¿Quién paga los costos de cierre en una venta corta (short sale) en Florida y cuánto le cuesta al vendedor?

Usted ya está atrasado en los pagos y lo último que necesita es una factura sorpresa en la mesa de cierre. La buena noticia: en una venta corta, los costos que normalmente paga un vendedor suelen salir del dinero que el prestamista acepta recibir, no de su bolsillo.

¿Quién paga los costos de cierre en una venta corta?

En la práctica, el prestamista. Una venta corta solo ocurre porque el prestamista acepta recibir menos de lo que se le debe y liberar el gravamen. La liquidación de cierre muestra cada costo, y el prestamista la aprueba línea por línea. Su carta de aprobación indica lo que pagará y lo que no. Una ejecución hipotecaria le costaría más, así que normalmente acepta los costos ordinarios del vendedor.

¿Qué costos suele cubrir el prestamista?

• La comisión de la agencia, según lo negociado en su contrato de listado y aprobado por el prestamista
• El impuesto de sellos documentarios sobre la escritura
• Los cargos de título, cierre y registro que el vendedor paga por costumbre en su condado
• Los impuestos a la propiedad prorrateados hasta la fecha de cierre

¿Qué le puede costar dinero al vendedor?

• Atrasos de la HOA o del condominio. Muchos prestamistas pagan solo una parte de las cuotas vencidas; el resto puede pedírsele al vendedor o negociarse con la asociación.
• Una segunda hipoteca u otro gravamen. El primer prestamista suele limitar lo que entrega al segundo acreedor, que puede pedir una contribución.
• Reparaciones o inspecciones que pida el comprador.
• Su propio abogado. Los prestamistas a menudo no pagan los honorarios legales del vendedor.
• Una contribución o un pagaré que el prestamista exija como condición de aprobación.

Todo esto se puede negociar antes de firmar. Lea también lo que dice la carta de aprobación sobre cualquier saldo restante (la deficiencia); si ese saldo todavía se puede cobrar es una cuestión legal.

¿Cuánto le cuesta una venta corta al vendedor en total?

Por lo general, el costo no es dinero en efectivo al cierre, sino el efecto en su crédito, el tiempo (a menudo de dos a cuatro meses desde el contrato hasta el cierre con un solo prestamista que coopera) y cualquier saldo que el prestamista no perdone. Las preguntas sobre una deficiencia o una demanda corresponden a un abogado con licencia en Florida; las de impuestos, a un contador público.

¿Necesita usted una venta corta?

Solo si debe más de lo que se vendería la casa. Muchos propietarios del sur de Florida que están atrasados todavía tienen plusvalía, y una venta normal la protege. Empiece por saber en cuánto se vendería su casa hoy.

Esta página explica solo el aspecto inmobiliario y no es asesoría legal ni fiscal. Para preguntas legales, consulte a un abogado con licencia en Florida.