¿Qué pasa con las fotos del listado cuando el listado vence?
Por lo general, las fotos pertenecen al fotógrafo, no al vendedor ni al agente; su reutilización depende de la licencia del fotógrafo (17 U.S.C. 201). Cuando un listado vence, sale de las pantallas activas del MLS e IDX, pero las copias ya compartidas pueden permanecer hasta que se retiren.
Puntos clave
- Los derechos de autor (copyright) nacen con quien tomó las fotos (17 U.S.C. 201), salvo que se hayan transferido por escrito firmado (17 U.S.C. 204).
- Su contrato de listado y la licencia del fotógrafo determinan quién puede reutilizar las fotos tras el vencimiento.
- Un listado vencido sale de la búsqueda activa del MLS e IDX; el MLS conserva el registro en su historial.
- El vendedor puede pedir por escrito que se retiren las fotos de los portales y que se autorice (o no) su reutilización.
- Un nuevo corredor no debe reutilizar las fotos de un corredor anterior sin permiso del titular de los derechos.
¿De quién son las fotos del listado?
Según la ley federal de derechos de autor, una fotografía pertenece a su autor, el fotógrafo, desde el momento en que se toma (17 U.S.C. 201). El titular controla la copia, la exhibición y la distribución (17 U.S.C. 106). La titularidad solo se transfiere mediante un documento escrito y firmado (17 U.S.C. 204); de lo contrario, otros usan las fotos bajo una licencia. Muchos fotógrafos de listados otorgan al corredor una licencia para promocionar ese único listado, y muchos contratos de listado incluyen una cláusula sobre el uso de fotos. Pagar la sesión no transfiere por sí solo los derechos.
¿Qué pasa en el MLS cuando un listado vence?
Al vencer, el listado deja de estar activo. Los sitios web de corredores que muestran listados del MLS mediante IDX se actualizan con el feed del MLS, así que el listado y sus fotos salen de la búsqueda activa. El MLS conserva el registro, incluidas las fotos, en su historial para los participantes, según las reglas del MLS que aceptó el corredor del listado. Los portales de terceros pueden tardar; retiran sus copias a su propio ritmo o cuando se les pide.
¿Qué puede pedir el vendedor?
El vendedor puede revisar la cláusula de fotos de su contrato de listado, pedir por escrito al corredor qué licencia cubre las fotos y solicitar que se retiren de los portales que aún las muestran. Si piensa volver a listar, pregunte al fotógrafo si puede otorgar licencia al nuevo corredor; muchas veces es sencillo y económico. La otra opción es tomar fotos nuevas, y después de que una casa no se vendió, suelen valer la pena.
Lo que esta página no hace
No juzga a ningún agente ni listado anterior. La respuesta depende de los documentos que usted firmó y de la licencia que dio el fotógrafo.
Más preguntas
¿De quién son las fotos de mi casa cuando vence mi listado?
Por lo general, del fotógrafo, según la ley federal de derechos de autor (17 U.S.C. 201). Quién puede seguir usándolas depende de la licencia del fotógrafo y de su contrato de listado.
¿Puede mi nuevo agente usar las fotos del listado anterior?
Solo con permiso del titular de los derechos, que suele ser el fotógrafo.
Fuentes
- Estatutos de Florida, Online Sunshine (Legislatura de Florida), al 1 de octubre de 2026
- U.S. Code Title 17 (Copyright), Cornell LII, al 1 de octubre de 2026
Ley primaria
Esta página expone la regla general en Florida; no es asesoría legal sobre su caso. Para eso, consulte con un abogado con licencia en Florida.
La IA ayudó en la investigación y la redacción de esta respuesta; un corredor con licencia la revisó y aprobó antes de publicarla. Cómo usa PBP la IA (en inglés).