¿Se muda al condado de Martin? Sepa lo pequeño que es este mercado antes de buscar.

¿Por qué una búsqueda en el condado de Martin necesita un plan?

Porque la oferta es pequeña: hoy hay unas 463 casas y 360 condominios y casas adosadas en venta en todo el condado, y la vivienda adecuada puede venderse antes de un segundo viaje. En septiembre de 2026 cerraron 121 casas del condado de Martin con una mediana de $640,000, y 73 condominios y casas adosadas con una mediana de $270,000.

Stuart concentra la mayor parte (170 casas, 202 condominios), seguida de Palm City. Una búsqueda guardada por localidad, creada antes de viajar, es la diferencia entre visitar lo que le conviene y visitar lo que quedó.

Publicamos estas cifras cada día desde nuestra propia conexión con BeachesMLS en el PBP Data Desk™. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record) de PBP Real Estate, revisa lo que aquí se publica; Gia y Grant Freer han cerrado 764 transacciones desde 2000 (Flexmls), y PBP tiene una calificación de 5.0 en Google con 85 reseñas.

¿Dónde está el condado de Martin y en qué se diferencian sus localidades?

El condado de Martin está en la Treasure Coast, entre el condado de Palm Beach y el de St. Lucie, donde el río St. Lucie se une a la laguna Indian River. Stuart es la sede del condado, junto al río; Palm City queda al otro lado, hacia el oeste; Jensen Beach se extiende al norte a lo largo de la laguna hacia Hutchinson Island, y Hobe Sound está al sur, cerca de Jupiter Island. La I-95 y el Florida's Turnpike cruzan el condado, y el aeropuerto internacional de Palm Beach es el aeropuerto grande más cercano.

¿Cómo es la vida diaria en el condado de Martin?

El condado de Martin ha decidido seguir siendo de baja altura. Su plan integral limita desde hace años la mayoría de los edificios nuevos a cuatro pisos, por eso la costa se ve como casas, marinas y condominios de altura media en lugar de torres, y por eso la oferta nueva llega despacio. Esa escasez es parte de lo que pagan los compradores y afecta la rapidez con que se venden las propiedades.

La vida gira en torno a los ríos y la laguna. La ensenada de St. Lucie da salida al mar, el centro de Stuart está sobre el río St. Lucie con un frente de agua que se recorre a pie, y el parque estatal Jonathan Dickinson ocupa unos 11,000 acres a lo largo del río Loxahatchee, cerca de Hobe Sound. La calidad del agua del río es un tema local que conviene entender: las descargas del lago Okeechobee por el canal de St. Lucie pueden afectarla en los años lluviosos, así que pregunte a los vecinos y revise los informes recientes del condado sobre cualquier calle frente al agua que le interese.

Planifique las distancias prácticas. El aeropuerto Witham Field de Stuart atiende la aviación privada, pero para volar en aerolínea hay que ir a Palm Beach International, a unas 40 millas al sur. Muchos residentes trabajan en el norte del condado de Palm Beach y viajan por la I-95 o el Turnpike, algo fácil fuera de las horas pico y más lento en temporada. Las casas en la isla de barrera y frente al río tienen la mayor exposición a seguros e inundaciones, así que pida cotizaciones de cobertura temprano.

¿Cómo se comparan las ciudades del condado de Martin?

Casas y condominios en columnas separadas, con el precio de venta frente al precio ORIGINAL de lista primero y frente al precio final después. Ventas cerradas del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026; propiedades activas al 12 de octubre de 2026.

Mediana con el número de ventas entre paréntesis; casilla vacía = sin cifra publicada. "Original / final" = mediana del precio de venta como porcentaje del primer y del último precio de lista.

¿Qué muestran los gráficos sobre precios y negociación en el condado de Martin?

En el año, la casa mediana del condado se vendió en $652,000 y el condominio mediano en $280,000; los gráficos muestran cada ciudad con al menos 20 ventas. Entre 4 ciudades con suficientes ventas de casas, la mediana va de $544,400 en Jensen Beach a $794,165 en Palm City. En condominios va de $249,000 en Stuart a $409,990 en Jensen Beach.

¿Cuánto cuesta una casa o un condominio en cada ciudad?

¿Cuánto por debajo del precio de lista se vende en cada ciudad?

¿Cómo ha cambiado el margen de negociación mes a mes?

¿Qué debe saber un nuevo propietario en el condado de Martin sobre el impuesto a la propiedad?

Su primera factura sigue su precio de compra, así que la factura con tope del dueño actual no sirve de guía. El Martin County Property Appraiser (Property Appraiser) tramita la exención homestead: debe ser dueño de la vivienda y vivir en ella como residencia permanente el 1 de enero, y solicitarla a más tardar el 1 de marzo. La exención resta $25,000 de todos los impuestos y hasta $26,411 en 2026 de los impuestos no escolares (Fla. Stat. sec. 196.031), y luego Save Our Homes limita los aumentos anuales al 3% o a la inflación (Fla. Stat. sec. 193.155). Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta personal.

Estime la factura de una propiedad concreta con el Martin County Property Appraiser (en inglés). Información general, no asesoría legal ni tributaria.

Comprar un condominio o una casa adosada en el condado de Martin: qué pedir

Pida a la asociación el estado de la inspección estructural obligatoria y su estudio de reservas para integridad estructural. Los edificios de condominio de tres pisos habitables o más necesitan la inspección a más tardar el 31 de diciembre del año en que cumplen 30 años y luego cada 10 años (Fla. Stat. sec. 553.899); el estudio de reservas se exige al menos cada 10 años (Fla. Stat. sec. 718.112). Muchos condominios del condado de Martin son de pocos pisos, así que confirme qué reglas aplican al edificio concreto y lea el presupuesto, las actas, el seguro y cualquier cuota extraordinaria antes de que venza su plazo de inspección.

¿Cuánto están expuestos a zonas de inundación los anuncios del condado de Martin?

El 8.3% de las casas en venta y el 12.3% de los condominios y casas adosadas del condado de Martin están dentro de un Área Especial de Riesgo de Inundación de FEMA, según las coordenadas de cada anuncio en el mapa nacional de FEMA. El frente al río y a la laguna es el atractivo aquí: verifique la dirección exacta en el mapa de FEMA y cotice el seguro de inundación y de viento antes de ofertar.

Confirme la zona de la dirección exacta en el mapa de FEMA. Cifras por ciudad en nuestro informe de zonas de inundación (en inglés).

¿Cómo se confirma la escuela pública de una dirección en el condado de Martin?

Las escuelas las asigna el Distrito Escolar del condado de Martin según la dirección. La consulta de propiedades del condado de Martin (Property Information Lookup) muestra las zonas escolares de una dirección concreta; revísela para cada vivienda que considere.

Consulta de propiedades del condado de Martin (zonas escolares por dirección)

Mudarse al condado de Martin: preguntas y respuestas