Última actualización: 29 de octubre de 2026

Ejecución hipotecaria en el sur de Florida: vender una casa en Miami-Dade, Broward, Martin o St. Lucie

Respuesta corta: sí, el propietario puede vender una casa mientras está pendiente un caso de ejecución hipotecaria (foreclosure) en Florida. En Florida, la ejecución hipotecaria se tramita en los tribunales: el prestamista presenta una demanda, un juez dicta la sentencia definitiva y el secretario del tribunal (clerk) vende la propiedad en una subasta pública fijada entre 20 y 35 días después de la sentencia, o más tarde si el demandante lo acepta (sección 45.031 de los Estatutos de Florida). Toda venta por parte del propietario tiene que pagar la hipoteca en el closing (cierre), o el prestamista tiene que aprobar una venta corta (short sale). Vendemos casas. No detenemos ejecuciones hipotecarias.

Trabajamos en Miami-Dade, Broward, Martin, St. Lucie y Palm Beach. Su abogado se ocupa del caso; nosotros, de la venta de la casa. Para el condado de Palm Beach, vea ejecución hipotecaria en el condado de Palm Beach (en inglés).

Solo el aspecto inmobiliario. Esta página es información general, no constituye asesoría legal ni fiscal, y leerla no crea una relación abogado-cliente. PBP Real Estate, LLC es una firma inmobiliaria con licencia en Florida (licencia CQ1064615), no un bufete de abogados. No ofrecemos ningún servicio para detener, evitar o retrasar una ejecución hipotecaria ni para ponerse al día con pagos atrasados. Su abogado decide las cuestiones legales de su caso, su prestamista o el administrador del préstamo decide cualquier plan de pagos, modificación o aprobación de una venta corta, y un contador público (CPA) decide las cuestiones fiscales.

¿Puedo vender una casa hipotecada?

Sí. Tener una hipoteca no impide vender. En el cierre, la compañía de títulos paga el saldo del préstamo con el dinero de la venta, junto con los demás gravámenes y los costos de cierre, y el resto le corresponde al vendedor. Si la casa vale menos de lo que se debe, la venta necesita la aprobación por escrito del prestamista como venta corta; vea venta corta frente a ejecución hipotecaria en Florida (en inglés).

¿Puedo vender mi casa si está en ejecución hipotecaria?

Sí, mientras el caso esté pendiente. La casa se puede listar, mostrar y vender como cualquier otra. La demanda del prestamista queda registrada contra la propiedad como lis pendens (aviso de demanda), así que la compañía de títulos del comprador exigirá que la hipoteca se pague con el dinero de la venta en el cierre.

Después de la venta judicial, el derecho de redención termina cuando se presenta el certificado de venta (sección 45.0315), y el título pasa al comprador de la subasta cuando se presenta el certificado de título (sección 45.031(6)). Lo que todavía sea posible en ese momento es una pregunta para su abogado. Nadie puede prometer que una venta se cierre antes de la fecha de la subasta, y nosotros no pedimos a tribunales ni a prestamistas que cambien las fechas de venta; eso les corresponde a los abogados.

¿Cuántos meses de atraso antes de la ejecución hipotecaria?

En la mayoría de los préstamos de vivienda, más de 120 días. En una hipoteca sobre la residencia principal del prestatario, la regla federal de administración de préstamos prohíbe al administrador del préstamo (servicer) hacer el primer aviso o presentación de una ejecución hipotecaria hasta que el préstamo tenga más de 120 días de atraso, unos cuatro meses después del primer pago no realizado (12 CFR 1024.41(f)(1); 1024.30(c)(2)). Entre las excepciones están una ejecución basada en una cláusula de vencimiento por venta (due-on-sale) y un administrador que se suma a la ejecución hipotecaria de otro acreedor.

Las preguntas sobre planes de pago, modificaciones del préstamo o solicitudes de mitigación de pérdidas (loss mitigation) se dirigen al administrador del préstamo, a una agencia de asesoría de vivienda aprobada por HUD o a su abogado. Nosotros no las negociamos.

¿Cuánto tarda el proceso de ejecución hipotecaria en Florida?

Ningún estatuto de Florida fija un plazo total; lo deciden el calendario del tribunal y lo que se presente en cada caso. Algunos pasos tienen plazos fijos:

Todo lo que ocurre entre la primera presentación y la sentencia definitiva depende del tribunal y de lo que se presente, y no publicamos un promedio por condado. Su abogado puede revisar el expediente judicial y decirle en qué punto está su caso.

¿Qué es el derecho de redención en Florida?

Es el derecho a pagar la cantidad fijada en la sentencia de ejecución hipotecaria, y termina cuando el secretario del tribunal presenta el certificado de venta, o más tarde si la sentencia así lo indica (sección 45.0315). Antes de una sentencia, la cantidad es todo lo que exige la hipoteca más los costos razonables de la ejecución y los honorarios de abogado del prestamista. Fuera de eso, dice el estatuto, no existe derecho de redención.

Si la redención sigue disponible en su caso, y la cifra exacta, son preguntas para su abogado y para el estado de cuenta de liquidación (payoff) del prestamista.

¿Cuánto tiempo tiene para mudarse después de una subasta de ejecución hipotecaria en Florida?

Los estatutos de Florida no fijan un número de días. Si nadie presenta objeciones dentro de los 10 días siguientes a la presentación del certificado de venta, el secretario presenta un certificado de título y el título pasa al comprador que figura en él (sección 45.031(5) y (6)). El nuevo propietario puede entonces pedir al tribunal la posesión; el tribunal fija ese plazo, y un abogado puede revisar el expediente. Los inquilinos tienen sus propios derechos de aviso y deben consultar a su propio abogado.

¿Qué pasa si la subasta deja más dinero que la sentencia?

El dinero que sobra es un excedente (surplus), y la ley de Florida presume que le pertenece al propietario registrado en la fecha en que se presentó el lis pendens, después de pagar a los acreedores con gravámenes de rango inferior que lo reclamen a tiempo (sección 45.032(2)). Si la propiedad era homestead, la sentencia definitiva debe informarle al propietario que puede reclamar el dinero sin abogado y que no tiene que ceder sus derechos a nadie (sección 45.031(1)(b)). No presentamos reclamaciones de excedentes y nunca compramos derechos sobre excedentes.

¿Puede el prestamista seguir cobrando después de una ejecución hipotecaria o una venta corta?

A veces. La diferencia que falta se llama deficiencia, y el tribunal decide si dicta una sentencia por deficiencia (sección 702.06). En una vivienda ocupada por su propietario, la deficiencia no puede superar el monto de la sentencia, o en una venta corta la deuda pendiente, menos el valor justo de mercado de la propiedad en la fecha de la venta. Una acción para cobrar una deficiencia sobre una vivienda de una a cuatro unidades debe presentarse dentro de un año, contado desde el día siguiente a la emisión del certificado por el secretario o a la aceptación, por parte del prestamista, de una escritura en lugar de ejecución (deed in lieu) (sección 95.11(6)(g)). Ese estatuto no menciona las ventas cortas, así que cuánto tiempo tiene un prestamista después de una venta corta es una pregunta para su abogado.

Si se aplica una deficiencia, y lo que dice al respecto una carta de aprobación de venta corta, son preguntas para su abogado; las preguntas fiscales sobre una deuda perdonada se dirigen a su contador público (CPA). Nuestra guía de ventas cortas (en inglés) explica la aprobación del prestamista.

¿Qué tan comunes son las ventas cortas y las propiedades del banco en el sur de Florida ahora mismo?

Poco comunes: cada una representa menos del 3% de los listados en cada condado, por tipo de propiedad.

Fuente: listados residenciales activos de BeachesMLS (flujo de datos de Trestle), según los marcó el agente de cada listado, al 29 de octubre de 2026. Las casas y los condominios/casas adosadas nunca se combinan; hay porcentajes solo donde 10 o más están marcados. Análisis de PBP Real Estate.

¿Qué hace PBP Real Estate y qué no hace?

Vendemos casas. No detenemos ejecuciones hipotecarias. Gia Freer prepara a mano una opinión de precio por escrito a partir de ventas cerradas recientes, comparando casas con casas y condominios con condominios. Listamos la casa en el MLS, la promocionamos, presentamos las ofertas y trabajamos con la compañía de títulos hasta el cierre. Usted firma el contrato de listado estándar de PBP; la ejecución hipotecaria no agrega ningún paquete ni tarifa especial.

No damos asesoría legal, no negociamos planes de pago ni modificaciones del préstamo, no pedimos a un tribunal ni a un prestamista que cambie una fecha de venta, no presentamos reclamaciones de excedentes y no prometemos ningún resultado en el caso. PBP Real Estate nunca le compra una casa a su propietario, y no ofrecemos arrendamiento posterior (leaseback), alquiler después de la venta ni recompra. El motivo de su venta no aparecerá en nuestro marketing.

¿Quién se encarga de la venta en PBP Real Estate?

Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record, licencia de Florida BK689801), se encarga personalmente de estos expedientes. Gia y Grant Freer han cerrado 767 transacciones por $203,762,527 desde 2000, 671 de ellas desde 2013 (Beaches MLS, informe de producción de agentes, al 19 de octubre de 2026). Gia y Grant obtuvieron la designación CDPE en 2012. En nuestra oficina le atenderemos en inglés o en español. Nunca pagamos a abogados ni a fideicomisarios (trustees) por referidos.

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Publicado por Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), PBP Real Estate, LLC · licencia de corredora de Florida BK689801 · licencia de brokerage CQ1064615. Última actualización: 29 de octubre de 2026.