Última actualización: 29 de octubre de 2026
Vender una casa en bancarrota en Florida: Capítulo 13, Capítulo 7 y después
Respuesta corta: Usted puede vender una casa durante o después de una bancarrota en Florida, pero quién decide depende del capítulo. En el Capítulo 13, usted vende y el tribunal aprueba la venta. En el Capítulo 7, el fideicomisario (trustee) decide si se venden los bienes que no están exentos. Después de que se cierra el caso, usted vende como cualquier propietario, y los gravámenes que queden se pagan en el cierre.
Confidencial
Cuéntele a Gia sobre la propiedad del caso
Díganos lo que sepa sobre la casa o el condominio y en qué etapa está el caso. Gia lo revisará personalmente, le responderá en un plazo de un día hábil y lo mantendrá confidencial. Las preguntas sobre la bancarrota en sí le corresponden a su abogado de bancarrota.
Los cinco condados que atendemos, Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin y St. Lucie, pertenecen al Distrito Sur de Florida. Empiece por su abogado de bancarrota; nosotros nos encargamos de la parte inmobiliaria.
Puntos clave
- Capítulo 13: una venta fuera del curso ordinario necesita aviso a los acreedores y una orden del tribunal (11 U.S.C. 1303, 363(b)).
- Capítulo 7: el fideicomisario contrata a un corredor solo con la aprobación del tribunal y vende los bienes no exentos después de dar aviso.
- Después de cerrado el caso: no hace falta la aprobación del tribunal, pero los gravámenes registrados se pagan con la venta.
- El homestead de Florida no tiene límite en dólares dentro de los límites de superficie; para las compras recientes se aplica un tope federal.
- Listamos y vendemos la propiedad, nos coordinamos con su abogado y con el fideicomisario, y nunca preparamos documentos judiciales. Nunca pagamos a abogados ni a fideicomisarios (trustees) por referidos.
Solo con fines informativos. Esto no constituye asesoría legal ni fiscal, y su lectura no crea una relación entre abogado y cliente. PBP Real Estate, LLC es una firma inmobiliaria con licencia en Florida (Licencia CQ1064615), no un bufete de abogados. Listamos y vendemos bienes raíces; no asesoramos sobre deudas, sobre si presentar o cómo presentar una bancarrota, sobre exenciones ni sobre el caso de bancarrota en sí. Consulte a su abogado de bancarrota sobre su situación.
¿Se puede vender una casa durante una bancarrota en Florida?
Normalmente sí, pero casi nunca por decisión suya solamente. Al presentar un caso de bancarrota, sus bienes quedan bajo la supervisión del tribunal. Quién puede vender, y con la aprobación de quién, depende del capítulo y de la etapa en que esté el caso. Esta tabla es la versión corta; cada página entra en más detalle.
| Dónde está usted | Quién decide sobre la venta | Lea |
|---|---|---|
| En un plan del Capítulo 13 | Usted vende; el tribunal de quiebras aprueba la venta | Vender una casa durante el Capítulo 13 |
| En un caso del Capítulo 7 | El fideicomisario del Capítulo 7 decide si se venden los bienes no exentos | Cuando vende un fideicomisario del Capítulo 7 (en inglés) |
| Una empresa en el Capítulo 11 | El deudor en posesión vende; el tribunal aprueba la venta y al corredor | Ventas de bienes raíces en el Capítulo 11 (en inglés) |
| Caso cerrado o con exoneración de deudas (discharge) | Usted, como propietario; los gravámenes se pagan en el cierre | Vender después de la bancarrota (en inglés) |
| Fideicomisario o abogado con una propiedad | El tribunal aprueba nuestra contratación y la venta | Para fideicomisarios y abogados (en inglés) |
El diagrama de la venta de una casa en bancarrota (en inglés) muestra cada camino paso a paso, desde la primera conversación con su abogado hasta el cierre.
¿Qué tribunal y qué fideicomisario llevan mi caso?
El Distrito Sur de Florida, en una de sus tres divisiones. Los casos del Capítulo 13 tienen un fideicomisario permanente (standing trustee) en cada división; los fideicomisarios del Capítulo 7 se asignan caso por caso.
| Condado de la propiedad | División del tribunal de quiebras | Fideicomisario permanente del Capítulo 13 |
|---|---|---|
| Miami-Dade | Miami | Nancy K. Neidich |
| Broward | Fort Lauderdale | Robin R. Weiner |
| Palm Beach | West Palm Beach | Robin R. Weiner |
| Martin | West Palm Beach | Robin R. Weiner |
| St. Lucie | West Palm Beach | Robin R. Weiner |
Fuente: Tribunal de Quiebras de los Estados Unidos para el Distrito Sur de Florida (flsb.uscourts.gov) y Programa del U.S. Trustee, Región 21 (justice.gov/ust), consultados el 20 de octubre de 2026. Los fideicomisarios del Capítulo 7 se asignan caso por caso a partir de un panel; el aviso de la reunión de acreedores indica el nombre del suyo.
¿Cómo afecta la exención homestead de Florida a una venta?
A menudo decide si un fideicomisario del Capítulo 7 vende la casa o no. La constitución de Florida protege el homestead sin límite en dólares, hasta medio acre dentro de un municipio o 160 acres fuera de uno. La ley federal limita esa protección a $214,000 para una vivienda adquirida dentro de los 1,215 días anteriores a la presentación del caso, para los casos presentados del 1 de abril de 2025 al 31 de marzo de 2028, con excepciones (11 U.S.C. 522(p)). Después de una venta, los tribunales de Florida protegen el dinero de la venta del homestead solo cuando el propietario tiene la intención de buena fe de reinvertirlo en un nuevo homestead en Florida dentro de un plazo razonable y lo mantiene separado (Orange Brevard Plumbing & Heating Co. v. La Croix, 137 So. 2d 201 (Fla. 1962)).
Si su vivienda califica, y cuánto queda protegido, son preguntas legales. Las responde su abogado de bancarrota; nosotros no. Vea cómo conservar el dinero de la venta del homestead (en inglés).
¿Qué hace PBP Real Estate en una venta en bancarrota, y qué no hace?
Vendemos la propiedad y la documentamos para el tribunal. Eso significa una opinión de precio por escrito, preparada a mano por Gia Freer con los cierres actuales de Beaches MLS; un listado que indica que la venta está sujeta a la aprobación del tribunal cuando su abogado lo pide; marketing dirigido al mayor número posible de compradores; un registro fechado de cada oferta, y un contrato con la condición de aprobación del tribunal que proporciona su abogado. En la venta de un fideicomisario, el trabajo empieza solo después de que el tribunal aprueba nuestra contratación.
No preparamos mociones, listas de bienes y deudas (schedules), planes ni órdenes, no asesoramos sobre deudas ni exenciones, y nunca mencionamos su bancarrota en nuestro marketing. Su motivo para vender es confidencial según la ley de Florida. Gia y Grant Freer han cerrado 767 transacciones por $203,762,527 desde 2000, 671 de ellas desde 2013 (Beaches MLS, informe de producción de agentes, al 19 de octubre de 2026).
¿Qué debe tener a mano antes de llamar?
La dirección de la propiedad, el capítulo y el nombre de su abogado. Si los tiene, el número de caso y el nombre del fideicomisario también ayudan. Nunca pedimos números de Seguro Social, números de cuenta ni cuánto debe. Los abogados y los fideicomisarios pueden usar el mismo formulario o llamar directamente; el formulario de información de la propiedad en bancarrota (en inglés) toma unos dos minutos.
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Que Gia revise la propiedad
Cuéntenos sobre la casa y en qué etapa está el caso. Gia Freer, nuestra corredora responsable (Broker of Record), la revisará personalmente y le responderá en un plazo de un día hábil. No se produce ninguna estimación automática, y lo que nos comparta se mantendrá confidencial.
Quiero que Gia revise la propiedad o llámenos al (561) 395-8418. Le atenderemos en español. ¿Prefiere leer primero? Vea cómo fijamos el precio de una vivienda (en inglés).
Información general de una firma inmobiliaria con licencia en Florida; no constituye asesoría legal ni fiscal. Consulte a su abogado de bancarrota sobre su caso. Nunca pagamos a abogados ni a fideicomisarios (trustees) por referidos.
Ventas de casas en bancarrota: preguntas y respuestas
¿Qué tribunal de quiebras lleva una casa en el condado de Palm Beach?
El Tribunal de Quiebras de los Estados Unidos para el Distrito Sur de Florida, división de West Palm Beach, que también lleva Martin y St. Lucie. Los casos de Broward van a la división de Fort Lauderdale y los de Miami-Dade, a la división de Miami.
¿Debo hablar con mi abogado de bancarrota antes de poner mi casa a la venta?
Sí, siempre. Si puede vender, quién firma, si el tribunal debe aprobar la venta y qué pasa con el dinero dependen de su capítulo, de su plan y de sus exenciones. Esas respuestas le corresponden a su abogado. Cuando las tenga, nosotros nos encargamos de la parte inmobiliaria.
¿Puede un corredor de bienes raíces asesorarme sobre mi bancarrota?
No. Un corredor puede fijar el precio, comercializar y vender la propiedad, y explicar cómo funciona la parte inmobiliaria de una venta aprobada por el tribunal. Si presentar o no una bancarrota, qué capítulo elegir, qué está exento y cómo afecta una venta a su caso son preguntas legales para un abogado de bancarrota.
¿Una venta en bancarrota es lo mismo que una venta corta (short sale)?
No. Una venta corta es una venta por menos del saldo de la hipoteca con el consentimiento del prestamista. Una venta en bancarrota es cualquier venta que necesite la aprobación del tribunal de quiebras. Una venta puede ser ambas cosas, y en ese caso necesita el consentimiento del prestamista y la orden del tribunal.
¿PBP Real Estate les paga a abogados o a fideicomisarios por referidos?
No. Nunca pagamos a abogados ni a fideicomisarios (trustees) por referidos, y no se intercambia nada de valor con ellos a cambio de un referido o de una contratación.
Fuentes y referencias legales
Esta página resume la ley federal de quiebras, la ley de Florida y el procedimiento judicial para propietarios. Las fuentes primarias están abajo; para su caso, consulte a su abogado de bancarrota.
- 11 U.S.C. 363: Use, sale, or lease of property — Legal Information Institute, Cornell Law School
- 11 U.S.C. 1303: Rights and powers of a Chapter 13 debtor — Legal Information Institute, Cornell Law School
- 11 U.S.C. 327: Employment of professional persons — Legal Information Institute, Cornell Law School
- 11 U.S.C. 522: Exemptions — Legal Information Institute, Cornell Law School
- Federal Rule of Bankruptcy Procedure 2002: Notices — Legal Information Institute, Cornell Law School
- Federal Rule of Bankruptcy Procedure 6004: Use, sale, or lease of property — Legal Information Institute, Cornell Law School
- Federal Rule of Bankruptcy Procedure 2014: Employing professionals — Legal Information Institute, Cornell Law School
- U.S. Bankruptcy Court, Southern District of Florida (local rules, divisions) — United States Courts
- U.S. Trustee Program, Region 21 (Southern District of Florida trustees) — U.S. Department of Justice
- Florida Constitution, Article X, Section 4: Homestead; exemptions — The Florida Senate
- Florida DBPR license record: PBP Real Estate, LLC, real estate corporation CQ1064615 — Florida Department of Business and Professional Regulation
- Florida DBPR license record: Gia Freer, real estate broker BK689801 — Florida Department of Business and Professional Regulation
- Florida DBPR license record: Grant Freer, real estate broker BK3077984 — Florida Department of Business and Professional Regulation