PBP Real Estate

Miami-Dade · Actualizado cada mañana · Datos al 7 de septiembre de 2026

Mercado inmobiliario de Miami-Dade: ventas de agosto de 2026 e inventario de hoy

En agosto de 2026, 831 casas unifamiliares cerraron en Miami-Dade a una mediana de $685,000, +4.8% frente a agosto de 2025; 906 condominios y townhouses cerraron a una mediana de $410,000, +1.2%. Hoy hay 16,091 viviendas en venta: 4,356 casas (5.2 meses de inventario, que por convención se lee como un mercado equilibrado) y 11,735 condominios y townhouses (13 meses de inventario, un nivel que por convención se lee como favorable a los compradores). Cierres del 1 al 7 de septiembre de 2026: 95 casas y 90 condominios hasta ahora.

Base: listados cerrados, pendientes y activos en BeachesMLS autorizados para publicación en internet a través del feed de datos de PBP Real Estate, recalculados a diario. Los conteos son menores que los totales de Florida Realtors, que suman otras asociaciones y listados no publicados; las medianas y los porcentajes son directamente comparables. La información se considera confiable pero no está garantizada.

Casas: agosto de 2026

831ventas cerradasagosto de 2025: 894 (-7%)
$685,000precio mediano de ventaagosto de 2025: $653,850 (+4.8%)
39mediana de días en el mercadoagosto de 2025: 53 días
97%del precio de lista recibidoagosto de 2025: 97%
4,356en venta hoyprecio de lista mediano $825,000
1,417bajo contrato hoy5.2 meses de inventario

Condominios y townhouses: agosto de 2026

906ventas cerradasagosto de 2025: 948 (-4.4%)
$410,000precio mediano de ventaagosto de 2025: $405,000 (+1.2%)
64mediana de días en el mercadoagosto de 2025: 68 días
96%del precio de lista recibidoagosto de 2025: 96%
11,735en venta hoyprecio de lista mediano $478,250
1,762bajo contrato hoy13 meses de inventario

Precio mediano de venta en Miami-Dade: agosto de 2026 frente a agosto de 2025

Casas$685,000 agosto de 2026$653,850 agosto de 2025Condominios / townhouses$410,000 agosto de 2026$405,000 agosto de 2025

Medianas de ventas cerradas en listados de BeachesMLS autorizados para publicación en internet; agosto de 2026 n = 831 casas y 906 condominios/townhouses.

Año en curso y mes en curso, Miami-Dade

Segmentodel 1 de ene al 31 de ago de 2026del 1 de ene al 31 de ago de 2025Cambiodel 1 al 7 de septiembre de 2026
Casas: ventas cerradas7,5096,924+8.4%95
Casas: precio mediano de venta$680,000$670,000+1.5%$755,000
Condominios y townhouses: ventas cerradas7,8747,661+2.8%90
Condominios y townhouses: precio mediano de venta$421,500$427,000-1.3%$451,750

Todas las ciudades de Miami-Dade que cubrimos

Informe de mercado, rebajas de precio diarias y cuotas de condominio diarias por ciudad. Casas y condominios siempre se reportan por separado. Publicamos una página solo cuando la ciudad cumple nuestro umbral de datos: al menos 30 listados activos para una página de rebajas y al menos 30 condominios activos con cuota de asociación reportada para una página de cuotas. Las ciudades por debajo del umbral muestran solo su informe de mercado y se agregan automáticamente el día que califican.

Otros condados: Broward County · Palm Beach County · Martin County · St. Lucie County · Todas las zonas

Preguntas frecuentes sobre el mercado de Miami-Dade

¿Cuál es el precio mediano de una vivienda en Miami-Dade?

En agosto de 2026, la casa unifamiliar mediana en Miami-Dade cerró en $685,000 (4.8% más que los $653,850 de agosto de 2025), y el condominio o townhouse mediano cerró en $410,000 (1.2% más que $405,000). Las cifras son medianas de ventas cerradas en listados de BeachesMLS autorizados para publicación en internet, al 7 de septiembre de 2026.

¿Miami-Dade es hoy un mercado de compradores o de vendedores?

Al 7 de septiembre de 2026, las casas unifamiliares en Miami-Dade muestran 5.2 meses de inventario, que por convención se lee como un mercado equilibrado; los condominios y townhouses muestran 13 meses de inventario, un nivel que por convención se lee como favorable a los compradores. Los meses de inventario dividen los listados activos de hoy entre las ventas cerradas del mes pasado; menos de 4 se lee por convención como favorable a los vendedores, de 4 a 6 como equilibrado y más de 6 como favorable a los compradores. Describe el condado en conjunto, no una vivienda en particular.

¿Cuántas viviendas se vendieron en Miami-Dade el mes pasado?

831 casas unifamiliares y 906 condominios o townhouses cerraron en Miami-Dade en agosto de 2026, frente a 894 y 948 en agosto de 2025. Hasta ahora del 1 al 7 de septiembre de 2026: 95 casas y 90 condominios. Los conteos cubren listados de BeachesMLS autorizados para publicación en internet y difieren de los totales de Florida Realtors, que incluyen otras asociaciones.

¿Cuánto tarda en venderse una casa en Miami-Dade?

Las casas que cerraron en Miami-Dade en agosto de 2026 tuvieron una mediana de 39 días en el mercado y se vendieron a una mediana del 97% de su último precio de lista; los condominios y townhouses tardaron una mediana de 64 días al 96% del precio de lista. Los días en el mercado se cuentan desde la fecha de publicación del listado vendido.

¿Con qué frecuencia se actualiza este informe de Miami-Dade?

Cada mañana. La página toma los listados activos, pendientes y cerrados del feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, recalcula el último mes completo, el mes en curso, el año en curso y los mismos periodos del año anterior, y se vuelve a publicar.

All listings featuring the BMLS logo are provided by BeachesMLS, Inc. This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed. Copyright © 2026 BeachesMLS, Inc.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 7 de septiembre de 2026.

Para vendedores

Fijar bien el precio de una vivienda es una habilidad. Empieza con datos que la mayoría de los agentes y consumidores nunca ven.

El 37.6% de las viviendas en venta en Condado de Miami-Dade ya tuvo que bajar de precio, con una rebaja mediana de $50,000.

Esta página se construye con cada anuncio de Condado de Miami-Dade en BeachesMLS y se actualiza cada mañana. Gia Freer, Broker of Record, convierte esos mismos datos en una opinión de precio escrita para su vivienda: las ventas, rebajas y días en el mercado con los que realmente compite, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación de sitio web, sin número automático: un análisis comparativo de mercado hecho a mano, dentro de un día hábil.

37.6%Ya bajaron el preciorebaja mediana $50,000 (4.8%)
62.4%Siguen en su primer preciotodo vendedor empieza aquí; el primer precio decide si se queda
4,347 viviendas en venta en Condado de Miami-Dade, BeachesMLS, 7 de septiembre de 2026. Los datos se consideran fiables pero no están garantizados.

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

Este informe también está disponible en inglés.