Última actualización: 12 de octubre de 2026
Vender mi casa en Miami: lo que hace falta hoy
Respuesta breve: en septiembre de 2026 se cerraron 351 ventas de casas en Miami, frente a 402 en agosto de 2026, con un precio mediano de $700,000 (igual que en agosto de 2026); la casa típica se vendió al 95.5% de su precio de lista original y al 97.2% del final. Condominios y casas adosadas (townhouses): 327 ventas frente a 396, al 93.7% del precio de lista original y al 96.3% del final. El precio que usted fije el primer día decide la mayor parte de lo que sigue.
Para vendedores
Fijar el precio de una vivienda es una habilidad. Empiece por la oferta actual y las ventas cerradas recientes.
El 40.2% de los anuncios activos de casas unifamiliares en Miami tiene un precio de lista registrado inferior al original.
Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su vivienda, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.
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¿Vende? Fijar bien el precio es una habilidad. Gia Freer fija el de su vivienda con estos datos antes de salir al mercado.
Quiero el precio correcto para mi viviendaPuntos clave
- En septiembre de 2026 se cerraron 351 ventas de casas en Miami, frente a 402 en agosto de 2026.
- Las casas que quedaron bajo contrato en 30 días o menos se vendieron con una rebaja mediana del 1.9% desde su precio original; las que tardaron más de 180 días, con una del 12.2%.
- Miami tiene 4.9 meses de inventario de casas y 12.8 meses de condominios y casas adosadas al ritmo actual.
¿El mercado de Miami sube o baja este mes?
Primero, este mes frente al anterior, porque es lo que preguntan los vendedores. Medimos el precio de venta primero frente al precio de lista ORIGINAL y después frente al final: el primero muestra lo que costó el precio con el que empezó la propiedad; el segundo lo oculta.
| Miami, ventas cerradas | Septiembre de 2026 | Agosto de 2026 |
|---|---|---|
| Casas: ventas cerradas | 351 | 402 |
| Casas: precio mediano de cierre | $700,000 | $700,000 |
| Casas: precio de cierre como porcentaje del precio de lista ORIGINAL (mediana) | 95.5% | 95.6% |
| Casas: precio de cierre como porcentaje del precio de lista FINAL (mediana) | 97.2% | 97.4% |
| Casas: mediana de días en el mercado, contados a través de los relistados | 38 | 39 |
| Condominios y casas adosadas: ventas cerradas | 327 | 396 |
| Condominios y casas adosadas: precio mediano de cierre | $425,000 | $408,500 |
| Condominios y casas adosadas: precio de cierre como porcentaje del precio de lista ORIGINAL (mediana) | 93.7% | 94.5% |
| Condominios y casas adosadas: precio de cierre como porcentaje del precio de lista FINAL (mediana) | 96.3% | 96.2% |
| Condominios y casas adosadas: mediana de días en el mercado, contados a través de los relistados | 64 | 64 |
Basado en información de BeachesMLS; datos obtenidos el 12 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
Un mes es una ventana pequeña: unas pocas ventas mueven la mediana mensual más de lo que se movió el mercado. Las cifras del año que siguen dan el panorama de precios, y las ventas comparables de su calle o de su edificio fijan su cifra.
¿A qué precio se han vendido las viviendas en Miami este año?
| Miami, en lo que va del año (del 1 de enero al 12 de octubre de 2026) | Casas | Condominios y casas adosadas |
|---|---|---|
| Ventas cerradas | 3,874 | 3,576 |
| Precio mediano de cierre | $700,000 | $430,000 |
| Precio de cierre como porcentaje del precio de lista ORIGINAL (mediana) | 95.1% | 93.8% |
| Precio de cierre como porcentaje del precio de lista FINAL (mediana) | 97.1% | 96.2% |
| Ventas cerradas por debajo del precio de lista original | 80.4% | 88.6% |
| Rebaja mediana desde el precio original, ventas con rebaja | 6.5% | 7.1% |
| Mediana de días en el mercado, contados a través de los relistados | 43 | 65 |
Basado en información de BeachesMLS; datos obtenidos el 12 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
En lo que va del año, el 80.4% de las ventas de casas y el 88.6% de las de condominios y casas adosadas en Miami se cerraron por debajo de su precio de lista original. Casi todos los vendedores ceden algo; la pregunta es cuánto, y eso lo decide sobre todo el primer precio.
¿Cuánto cuesta un primer precio equivocado en Miami?
Todas las ventas cerradas de los últimos doce meses, ordenadas según el tiempo que tardaron en quedar bajo contrato. Las casas que lo lograron en 30 días o menos se vendieron con una rebaja mediana del 1.9% desde su precio de lista original; las que tardaron más de 180 días, con una del 12.2%.
| Tiempo hasta quedar bajo contrato (últimos 12 meses) | Casas: porcentaje y rebaja mediana desde el precio original | Condominios: porcentaje y rebaja mediana desde el precio original |
|---|---|---|
| Bajo contrato en 30 días o menos | 40.3% de las ventas; rebaja de 1.9% | 28.3% de las ventas; rebaja de 2.9% |
| De 31 a 90 días | 32.0% de las ventas; rebaja de 5.7% | 32.4% de las ventas; rebaja de 5.8% |
| De 91 a 180 días | 18.4% de las ventas; rebaja de 9.1% | 22.8% de las ventas; rebaja de 8.7% |
| Más de 180 días | 9.3% de las ventas; rebaja de 12.2% | 16.5% de las ventas; rebaja de 13.3% |
Basado en información de BeachesMLS; datos obtenidos el 12 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
Una propiedad que no se vende recibe menos visitas con cada precio nuevo, así que las rebajas se acumulan. Fijar el precio en el punto en que coinciden los compradores de los próximos 30 días cuesta menos que tantear el mercado y rebajar después.
¿Cuántos vendedores de Miami están rebajando el precio ahora?
Al 12 de octubre de 2026, el 40.2% de las casas a la venta en Miami y el 37.0% de los condominios y casas adosadas a la venta tenían un precio inferior a su precio de lista original. La rebaja mediana registrada fue del 4.6% en las casas y del 5.6% en los condominios y casas adosadas, y el 20.7% de las casas a la venta rebajó el precio en los últimos 30 días. Cada uno de esos vendedores compite por los mismos compradores que usted. El conteo diario completo está en rebajas de precio en Miami.
Basado en información de BeachesMLS; datos al 12 de octubre de 2026. Registros de BeachesMLS con ciudad Miami; el registro del MLS no recoge todos los cambios de precio, así que estas cifras son un mínimo. La información se considera confiable pero no está garantizada.
¿Debo vender mi condominio en Miami de otra forma que una casa?
Sí. Hoy hay 2,024 casas y 4,906 condominios y casas adosadas a la venta en Miami: 4.9 meses de inventario de casas frente a 12.8 meses de condominios y casas adosadas al ritmo actual. 1,194 de los condominios y casas adosadas a la venta llevan más de 180 días en el mercado. El comprador de un condominio y su prestamista revisan el presupuesto de la asociación, las reservas, el seguro y cualquier cuota extraordinaria (special assessment) pendiente antes de que una oferta se sostenga, así que esos documentos forman parte del plan desde el primer día.
¿Cómo es el proceso para vender una vivienda en Miami?
- Díganos la dirección y lo que le ha hecho a la vivienda. El formulario de esta página se lo pide.
- Gia Freer, nuestra corredora responsable (Broker of Record), le preparará un análisis de mercado por escrito con las ventas cerradas de Miami que se parecen a su vivienda, con las ventas adjuntas, y una hoja de ganancia neta estimada del vendedor (Seller Net Sheet) para que vea lo que le queda después del saldo de la hipoteca y los costos. En un día hábil.
- Pondremos la vivienda a la venta con un plan para los primeros 30 días: precio, fotografías, plano, acceso para visitas y, en un condominio, los documentos de la asociación listos antes de que el primer comprador los pida.
PBP Real Estate vende propiedades en Miami-Dade de forma directa, como corredor de transacción (transaction broker; página en inglés). En este sitio no se publica ninguna estimación automática y ningún precio de esta página lo produce un programa.
¿Cuánto me queda realmente de una venta en Miami?
El precio de venta menos el saldo de la hipoteca, los impuestos a la propiedad y las cuotas de la asociación prorrateados a la fecha del cierre, los sellos documentales de la escritura, los costos de título y de cierre, la compensación al agente del comprador que usted acepte y las reparaciones que se negocien. Le prepararemos la hoja de ganancia neta antes de poner la vivienda a la venta y con cada oferta, para que compare lo que le llega a usted y no solo el precio.
Relacionado, para propietarios en Miami: ¿cuánto vale mi casa en Miami?; el mercado inmobiliario de Miami, casas y condominios; estadísticas inmobiliarias de Miami; precio de venta frente al precio de lista en Miami; si su propiedad en Miami no se vendió; propiedades en sucesión (probate) en Miami; ventas cortas (short sales) en Miami.
Gia Freer, nuestra corredora responsable (Broker of Record), tiene licencia en Florida desde 2000 (BK689801) y prepara personalmente cada opinión de precio. PBP Real Estate, LLC. Le atenderemos en español.
¿Cómo fijo el precio correcto para vender en Miami?
Un análisis de mercado por escrito de su vivienda en Miami, con nuestros propios datos de BeachesMLS, preparado a mano por nuestra corredora responsable y con las ventas en las que se basa adjuntas.
Quiero el precio correcto para mi casa o llámenos al (561) 395-8418.
Esta página trata solo la parte inmobiliaria. No constituye asesoría legal ni fiscal. Las preguntas sobre sucesiones, ventas cortas, ejecuciones hipotecarias e impuestos corresponden a un abogado o a un contador público (CPA) de Florida.
Vender una vivienda en Miami: preguntas
¿Cuánto se tarda en vender una casa en Miami?
En lo que va del año, la casa mediana de Miami pasó 43 días en el mercado, contados a través de los relistados, y el condominio mediano, 65 días. En los últimos doce meses, el 40.3% de las ventas de casas quedó bajo contrato en 30 días o menos. Sume entre 30 y 45 días del contrato al cierre si el comprador financia la compra. Datos de BeachesMLS obtenidos el 12 de octubre de 2026.
¿En cuánto se venderá realmente mi casa en Miami?
En lo que va del año, la casa mediana de Miami se cerró en $700,000 y el condominio o la casa adosada mediana, en $430,000. Frente al precio de lista ORIGINAL, la casa típica se vendió al 95.1% y el condominio típico al 93.8%; frente al precio de lista final, al 97.1% y al 96.2%. Su cifra depende de las ventas comparables de su calle o de su edificio, y para eso sirve un análisis de mercado por escrito.
¿El mercado de Miami sube o baja este mes?
Septiembre de 2026: 351 ventas cerradas de casas frente a 402 en agosto de 2026, y 327 de condominios y casas adosadas frente a 396. Un solo mes no fija un precio; lo fijan las ventas comparables.
¿Cuánto cuesta un primer precio demasiado optimista en Miami?
En los últimos doce meses, las casas que quedaron bajo contrato en 30 días o menos se vendieron con una rebaja mediana del 1.9% desde su precio de lista original. Las que tardaron más de 180 días se vendieron un 12.2% por debajo. El primer precio es la decisión más cara de la venta.
¿También venden condominios en Miami?
Sí. PBP Real Estate pone a la venta casas, condominios y casas adosadas en Miami-Dade de forma directa. Los condominios son un mercado aparte: 4.9 meses de inventario de casas frente a 12.8 meses de condominios y casas adosadas al ritmo actual.
¿Cuánto me queda realmente?
El precio de venta menos el saldo de la hipoteca, los impuestos y las cuotas de la asociación prorrateados a la fecha del cierre (closing), los sellos documentales de la escritura, los costos de título y de cierre, la compensación al agente del comprador que usted acepte y las reparaciones que se negocien. Le prepararemos una hoja de ganancia neta estimada del vendedor (Seller Net Sheet) antes de poner la casa a la venta y con cada oferta.
Lo que dicen los vendedores
PBP Real Estate tiene 85 reseñas en Google con un promedio de 5.0 de 5. Cada cita es un extracto literal de una reseña pública de ese perfil, en el idioma en que se escribió, abreviada solo donde se indica.
After more than a year trying to sell my condo to no avail, here comes Gia and with her sincere persona and professionalism, she sold my condo within 3 weeks.
★★★★★ Rosa S. · reseña de Google, febrero de 2020
Gia and John from PBP Real Estate exceeded expectations in selling my mother's Delray Beach condo, which had previously failed to sell with another firm. Despite being in New York, I experienced excellent communication and responsiveness via phone, text, and email, making the remote process, including the closing, stress-free.
★★★★★ Robert S. · reseña de Google, diciembre de 2024
I needed to sell my mothers home from out of state and Gia made the whole process very easy. She helped me getting the right people to get the house emptied and cleaned.
★★★★★ Roger D. · reseña de Google, diciembre de 2024
Lea las 85 reseñas en Google o conozca más en nuestra página sobre nosotros (en inglés).