Última actualización: 12 de octubre de 2026
Precios de viviendas en Miami, septiembre de 2026
¿Cuánto vale mi casa en Miami?
En cuánto se vendieron realmente las casas y los condominios de Miami, por separado, y lo que mueve la cifra en su calle. Una opinión de precio por escrito de una corredora con licencia, no un número producido por un programa.
Vea cuánto vale su vivienda en Miami
Preparada por Gia Freer con datos de BeachesMLS. Este sitio no publica estimaciones automáticas.
Miami en septiembre de 2026, casas unifamiliares
Solo casas unifamiliares; los condominios y las casas adosadas se reportan por separado más abajo. Basado en información de BeachesMLS; datos obtenidos el 12 de octubre de 2026. Solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet. La información se considera confiable pero no está garantizada.
Para vendedores
Fijar el precio de una vivienda es una habilidad. Empiece por la oferta actual y las ventas cerradas recientes.
El 40.2% de los anuncios activos de casas unifamiliares en Miami tiene un precio de lista registrado inferior al original.
Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su vivienda, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.
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Quiero el precio correcto para mi viviendaRevisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.
¿Vende? Fijar bien el precio es una habilidad. Gia Freer fija el de su vivienda con estos datos antes de salir al mercado.
Quiero el precio correcto para mi viviendaRespuesta corta: el precio mediano de venta de las casas unifamiliares en Miami fue de $699,000 en los últimos doce meses, con 4,918 ventas, y el de los condominios y casas adosadas, de $425,500, con 4,602 ventas, según datos de BeachesMLS obtenidos el 12 de octubre de 2026. Ninguna cifra de toda la ciudad es la de su vivienda. La mitad central de las ventas de casas se ubicó entre $560,000 y $947,250. Lo que vale su vivienda lo deciden las ventas cerradas que se le parecen en tamaño, acceso al agua, antigüedad y estado: para eso sirve un análisis de mercado por escrito, y eso ningún sitio web puede producirlo por usted.
Puntos clave
- En Miami, una casa que quedó bajo contrato en menos de 30 días cedió un 1.9% de su precio de lista original; una que tardó más de 180 días cedió un 12.2%.
- Para el precio de una vivienda en Miami, cuatro factores pesan más que la mediana de la ciudad: el área habitable, el acceso al agua, si la casa tiene piscina y el año de construcción.
- En septiembre de 2026 se vendieron 351 casas frente a 402 en agosto de 2026, y 327 condominios y casas adosadas frente a 396.
- El primer precio de lista es la decisión más cara de la venta.
Casas y condominios en Miami, por separado
Mezclarlos oculta justo lo que usted necesita ver. Una casa y un condominio en Miami son dos mercados, con compradores, financiamiento y plazos distintos.
| Miami | Casas unifamiliares | Condominios y casas adosadas |
|---|---|---|
| Ventas cerradas en los últimos doce meses | 4,918 | 4,602 |
| Precio mediano de venta | $699,000 | $425,500 |
| Mitad central de los precios de venta | $560,000 a $947,250 | $290,000 a $610,000 |
| Precio mediano por pie cuadrado | $413 | $378 |
| Mitad central, precio por pie cuadrado | $348 a $511 | $284 a $582 |
| Mediana de días hasta el contrato | 44 | 68 |
| Vendidas por debajo del precio de lista original | 80.7% | 88.9% |
| Venta típica como porcentaje del precio de lista original | 95.0% | 93.6% |
| Venta típica como porcentaje del precio de lista final | 97.0% | 96.1% |
| A la venta hoy | 2,024 | 4,906 |
| Precio de lista mediano hoy | $830,000 | $522,500 |
| Meses de inventario al ritmo actual | 4.9 | 12.8 |
Basado en información de BeachesMLS; datos obtenidos el 12 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
El mes pasado frente al mes anterior
| Miami | Septiembre de 2026 | Agosto de 2026 | Cambio | En lo que va del año (del 1 de enero al 12 de octubre de 2026) |
|---|---|---|---|---|
| Casas unifamiliares: ventas cerradas | 351 | 402 | -51 | 3,874 |
| Casas unifamiliares: precio mediano de venta | $700,000 | $700,000 | 0.0% | $700,000 |
| Condominios y casas adosadas: ventas cerradas | 327 | 396 | -69 | 3,576 |
| Condominios y casas adosadas: precio mediano de venta | $425,000 | $408,500 | +4.0% | $430,000 |
Basado en información de BeachesMLS; datos obtenidos el 12 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
En septiembre de 2026 se vendieron 351 casas frente a 402 en agosto de 2026, y 327 condominios y casas adosadas frente a 396. La mediana de las casas pasó de $700,000 a $700,000. La mediana de los condominios pasó de $408,500 a $425,000. Un mes aislado es ruido, no tendencia: un puñado de ventas en cualquier dirección mueve una mediana mensual más de lo que se movió el mercado. Lo leemos, pero fijamos el precio con la tabla de doce meses y con las ventas comparables específicas, no con esta línea.
Lo que mueve el precio en Miami
Para el precio de una vivienda en Miami, cuatro factores pesan más que la mediana de la ciudad: el área habitable, el acceso al agua, si la casa tiene piscina y el año de construcción. Cada uno se mide abajo con los mismos doce meses de ventas cerradas. El estado de la vivienda, las mejoras desde la última venta y la calle misma son el quinto, el sexto y el séptimo, y son los que ningún conjunto de datos recoge.
| Casas de Miami por área habitable, últimos doce meses | Ventas cerradas | Precio mediano de venta | Precio mediano por pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| de 0 a 1,500 pies cuadrados | 1,564 | $539,000 | $443 |
| de 1,500 a 2,500 pies cuadrados | 2,296 | $715,000 | $388 |
| de 2,500 a 3,500 pies cuadrados | 609 | $1,085,000 | $371 |
| 3,500 pies cuadrados o más | 329 | $2,787,000 | $642 |
| Condominios de Miami por área habitable, últimos doce meses | Ventas cerradas | Precio mediano de venta | Precio mediano por pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| de 0 a 1,000 pies cuadrados | 1,778 | $308,500 | $388 |
| de 1,000 a 1,500 pies cuadrados | 1,715 | $442,000 | $360 |
| 1,500 pies cuadrados o más | 1,035 | $842,500 | $459 |
Basado en información de BeachesMLS; datos obtenidos el 12 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
Algo poco común en nuestra zona: en Miami, el precio por pie cuadrado no baja a medida que las casas son más grandes ($443 en la categoría más pequeña, $642 en la más grande que se puede medir), lo que apunta a una prima por el terreno y la ubicación en las casas más grandes. Es una razón más para que las ventas comparables coincidan con la categoría de tamaño de su casa.
Casas frente al agua en Miami
| Últimos doce meses | Frente al agua | No frente al agua |
|---|---|---|
| Ventas cerradas | 213 | 4,705 |
| Precio mediano de venta | $887,000 | $690,000 |
| Precio mediano por pie cuadrado | $422 | $412 |
| Mediana de días hasta el contrato | 52 | 44 |
Basado en información de BeachesMLS; datos obtenidos el 12 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
Las casas frente al agua se vendieron con una diferencia de +2% por pie cuadrado frente al resto de las casas de Miami y tardaron 52 días en quedar bajo contrato, frente a 44: $422 frente a $412 por pie cuadrado. Dentro de ese promedio, el acceso al océano, un puente fijo y un lago de retención son tres precios distintos, y el indicador de agua del MLS no los distingue. Las ventas comparables sí tienen que hacerlo.
Condominios frente al agua en Miami
| Últimos doce meses | Frente al agua | No frente al agua |
|---|---|---|
| Ventas cerradas | 1,154 | 3,448 |
| Precio mediano de venta | $650,000 | $390,000 |
| Precio mediano por pie cuadrado | $578 | $335 |
| Mediana de días hasta el contrato | 86 | 62 |
Basado en información de BeachesMLS; datos obtenidos el 12 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
Los condominios frente al agua se vendieron a $578 por pie cuadrado, frente a $335, y tardaron 86 días, frente a 62. El piso, la orientación y la situación de reservas y cuotas extraordinarias del edificio vuelven a mover la cifra dentro del mismo edificio.
Casas con piscina privada en Miami
| Últimos doce meses | Con piscina privada | Sin piscina |
|---|---|---|
| Ventas cerradas | 1,587 | 3,331 |
| Precio mediano de venta | $1,029,000 | $625,000 |
| Precio mediano por pie cuadrado | $467 | $396 |
| Mediana de días hasta el contrato | 48 | 42 |
Basado en información de BeachesMLS; datos obtenidos el 12 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
Una casa con piscina en Miami se vendió por $1,029,000 frente a $625,000, pero por pie cuadrado la diferencia es de +18%, porque las casas con piscina también son más grandes. La piscina vale lo que dicen las ventas comparables con piscina de su comunidad, y nada más.
Casas más nuevas y más antiguas en Miami
| Últimos doce meses | Construidas desde 2000 | Construidas antes de 2000 |
|---|---|---|
| Ventas cerradas | 867 | 4,051 |
| Precio mediano de venta | $845,000 | $674,900 |
| Precio mediano por pie cuadrado | $392 | $417 |
| Mediana de días hasta el contrato | 57 | 42 |
Basado en información de BeachesMLS; datos obtenidos el 12 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
Las casas construidas desde 2000 se vendieron a $392 por pie cuadrado, frente a $417 las más antiguas (año de construcción mediano: 1973). En una casa más antigua, las preguntas del prestamista y del inspector del comprador serán el techo, la electricidad, la plomería y el historial de permisos, y el precio tiene que responderlas primero.
Lo que cuesta un primer precio equivocado en Miami
| Casas: días hasta el contrato | Ventas cerradas | Proporción | Rebaja mediana desde el precio de lista original |
|---|---|---|---|
| 0 a 30 días | 1,984 | 40.3% | 1.9% |
| 31 a 90 días | 1,574 | 32.0% | 5.7% |
| 91 a 180 días | 903 | 18.4% | 9.1% |
| Más de 180 días | 457 | 9.3% | 12.2% |
| Condominios: días hasta el contrato | Ventas cerradas | Proporción | Rebaja mediana desde el precio de lista original |
|---|---|---|---|
| 0 a 30 días | 1,302 | 28.3% | 2.9% |
| 31 a 90 días | 1,490 | 32.4% | 5.8% |
| 91 a 180 días | 1,049 | 22.8% | 8.7% |
| Más de 180 días | 761 | 16.5% | 13.3% |
Basado en información de BeachesMLS; datos obtenidos el 12 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
En Miami, una casa que quedó bajo contrato en menos de 30 días cedió un 1.9% de su precio de lista original; una que tardó más de 180 días cedió un 12.2%. En los condominios, las mismas dos categorías marcan 2.9% y 13.3%. El primer precio de lista es la decisión más cara de la venta. Por eso el análisis de mercado va antes del letrero, no después del primer mes de silencio.
¿Qué nunca sabrá un sitio web sobre su vivienda?
Tres cosas, y suelen ser los ajustes más grandes del análisis. Primero, lo que usted ha hecho desde la última venta: un techo, ventanas de impacto, una cocina, una ampliación con permiso. Segundo, la calle: la casa de atrás que da a una reserva natural, o a un estacionamiento. Tercero, en un condominio, la situación de reservas de la asociación, la renovación del seguro y cualquier cuota extraordinaria (special assessment) pendiente, que el prestamista del comprador revisará antes de aprobar el préstamo. A propósito, no publicamos una estimación instantánea en línea, porque una estimación que no puede ver esas tres cosas no es una opinión de precio. Es aritmética sobre un código postal.
Cómo se prepara el análisis de mercado
- Indíquenos la dirección y lo que le ha hecho a la vivienda. El formulario de esta página hace la pregunta abierta que la mayoría de los sitios web nunca hace.
- Gia reúne las ventas cerradas que de verdad se le parecen. Primero la misma comunidad o el mismo edificio, después la misma categoría de tamaño y antigüedad, con nuestro propio flujo de datos de BeachesMLS, y recorre la propiedad antes de dar una cifra.
- Usted recibe una opinión de precio por escrito con las ventas adjuntas, y una hoja de ganancia neta estimada del vendedor (Seller Net Sheet) que muestra lo que le queda después de pagar la hipoteca y los costos. La recibirá dentro de un día hábil. No es un informe para un prestamista y ningún programa la genera.
Más páginas para propietarios en Miami: el mercado inmobiliario de Miami, casas y condominios; vender mi casa en Miami: lo que hace falta hoy; estadísticas inmobiliarias de Miami; precio de venta frente al precio de lista en Miami; rebajas de precio en Miami; cuotas de condominio en Miami; su propiedad en Miami no se vendió; sucesión (probate) en Miami; la venta corta (short sale) en Miami; cuánto vale mi casa en Miami-Dade, ciudad por ciudad.
Otras ciudades del condado de Miami-Dade, con el mismo método y sus propias cifras: cuánto vale mi casa en Aventura; cuánto vale mi casa en Bal Harbour; cuánto vale mi casa en Bay Harbor Islands; cuánto vale mi casa en Biscayne Park; cuánto vale mi casa en Coconut Grove; cuánto vale mi casa en Coral Gables; cuánto vale mi casa en Cutler Bay; cuánto vale mi casa en Doral; cuánto vale mi casa en Florida City; cuánto vale mi casa en Hialeah; cuánto vale mi casa en Hialeah Gardens; cuánto vale mi casa en Homestead; cuánto vale mi casa en Key Biscayne; cuánto vale mi casa en Miami Beach; cuánto vale mi casa en Miami Gardens; cuánto vale mi casa en Miami Lakes; cuánto vale mi casa en Miami Shores; cuánto vale mi casa en Miami Springs; cuánto vale mi casa en North Bay Village; cuánto vale mi casa en North Miami; cuánto vale mi casa en North Miami Beach; cuánto vale mi casa en Opa-locka; cuánto vale mi casa en Palmetto Bay; cuánto vale mi casa en Pinecrest; cuánto vale mi casa en South Miami; cuánto vale mi casa en Sunny Isles Beach; cuánto vale mi casa en Surfside.
Gia Freer, nuestra corredora responsable (Broker of Record), tiene licencia en Florida desde 2000 (BK689801) y prepara personalmente cada opinión de precio. PBP Real Estate, LLC, Boca Raton.
Empiece por la cifra
Un análisis de mercado por escrito de su vivienda en Miami, con nuestros propios datos de BeachesMLS, preparado a mano por nuestra corredora responsable y con las ventas en las que se basa adjuntas. Use el formulario de abajo o llame al 561-395-8418. Le atenderemos en español.
Aviso de BeachesMLS en su idioma original: Based on information from BeachesMLS, retrieved October 12, 2026. Information deemed reliable but not guaranteed. Listings are provided for consumers’ personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing.
Un primer paso práctico
Cuéntele a Gia lo que está pensando
Indíquenos la propiedad y sus plazos. Gia la revisará personalmente y le dirá qué información necesita antes de preparar una opinión de precio por escrito. Le atenderemos en español.
Precios de viviendas en Miami: preguntas
¿Cuál es el precio mediano de una vivienda en Miami ahora mismo?
Por separado, como debe ser: el precio mediano de venta de las casas unifamiliares en Miami fue de $699,000 en los últimos doce meses, con 4,918 ventas, y el de los condominios y casas adosadas, de $425,500, con 4,602 ventas. La mitad central de las ventas de casas se ubicó entre $560,000 y $947,250. Una sola mediana no es la cifra de su vivienda. Datos de BeachesMLS obtenidos el 12 de octubre de 2026.
¿Cuánto vale mi casa por pie cuadrado en Miami?
La casa mediana se vendió a $413 por pie cuadrado, pero la mitad central de las ventas fue de $348 a $511. El tamaño, el acceso al agua, el terreno, la antigüedad y el estado mueven esa cifra, y el precio por pie cuadrado no es igual en todas las categorías de tamaño (la tabla de esta página lo muestra categoría por categoría donde hay ventas suficientes). Si multiplica sus pies cuadrados por una mediana, se equivocará en una dirección previsible. El condominio mediano se vendió a $378 por pie cuadrado, pero la mitad central de las ventas fue de $284 a $582.
¿Puedo obtener una estimación instantánea del valor de mi vivienda en Miami?
No con nosotros, y es a propósito. Un programa no puede ver el estado de su cocina, lo que usted ha hecho desde la última venta, de qué lado de la calle está la vivienda ni la situación de reservas de la asociación. Preparamos a mano un análisis de mercado por escrito con las mismas ventas de BeachesMLS que aparecen en esta página, y le adjuntamos las ventas en las que se basa. Lo recibirá dentro de un día hábil.
¿Cuánto se tarda en vender una vivienda en Miami?
En los últimos doce meses, la casa mediana quedó bajo contrato en 44 días y el condominio mediano, en 68 días. Sume entre 30 y 45 días del contrato al cierre si el comprador financia la compra. Hoy hay 2,024 casas y 4,906 condominios a la venta, es decir, 4.9 y 12.8 meses de inventario al ritmo actual.
¿Las viviendas en Miami se venden al precio de lista?
Por lo general, no. En las casas, el 80.7% de las ventas se cerró por debajo del precio de lista original y la casa típica se vendió al 95.0% de lo que pidió al principio; en los condominios, el 88.9% de las ventas se cerró por debajo del precio de lista original y el condominio típico se vendió al 93.6% de lo que pidió al principio. Frente al precio de lista final, después de cualquier rebaja, la casa típica se vendió al 97.0% y el condominio típico, al 96.1%. La rebaja crece con cada mes en el mercado, como muestra la tabla de esta página categoría por categoría donde hay ventas suficientes.
¿El mercado de Miami sube o baja este mes?
Septiembre de 2026: 351 ventas cerradas de casas frente a 402 el mes anterior, y 327 de condominios frente a 396. La mediana de las casas pasó de $700,000 a $700,000. Un solo mes no fija su precio; lo fijan las ventas comparables específicas.
Lo que dicen los vendedores
PBP Real Estate tiene 85 reseñas en Google con un promedio de 5.0 de 5. Cada cita es un extracto literal de una reseña pública de ese perfil, en el idioma en que se escribió, abreviada solo donde se indica.
After more than a year trying to sell my condo to no avail, here comes Gia and with her sincere persona and professionalism, she sold my condo within 3 weeks.
★★★★★ Rosa S. · reseña de Google, febrero de 2020
Gia and John from PBP Real Estate exceeded expectations in selling my mother's Delray Beach condo, which had previously failed to sell with another firm. Despite being in New York, I experienced excellent communication and responsiveness via phone, text, and email, making the remote process, including the closing, stress-free.
★★★★★ Robert S. · reseña de Google, diciembre de 2024
I needed to sell my mothers home from out of state and Gia made the whole process very easy. She helped me getting the right people to get the house emptied and cleaned.
★★★★★ Roger D. · reseña de Google, diciembre de 2024
Lea las 85 reseñas en Google o conozca más en nuestra página sobre nosotros (en inglés).