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Guía para mudarse al condado de Broward · cifras del PBP Data Desk™ actualizadas a diario

¿Se muda al condado de Broward? Compare Fort Lauderdale y sus vecinas con ventas reales.

26 ciudades de Broward en una sola página, de Deerfield Beach y Parkland hasta Hallandale Beach y Miramar. Precios de cierre de casas y de condominios, la diferencia frente al precio original de lista, las propiedades en venta hoy y una búsqueda ya filtrada para cada ciudad, directamente de nuestra conexión con BeachesMLS.

Quiero que Gia planifique mi búsqueda en BrowardO llame al 561-395-8418

Casas, mediana de venta

$649,000

954 ventas en septiembre de 2026; $625,000 un año antes

Condos y casas adosadas, mediana

$240,000

891 ventas en septiembre de 2026; $275,000 un año antes

Por debajo del precio de lista ORIGINAL

4.4%

casa mediana en septiembre de 2026 (3.9% en agosto de 2026); 2.3% por debajo del precio final; condos: 7.6% y 4.2%

Meses de oferta

4.5 / 11.3

casas / condos: 4,262 casas y 10,048 condos en venta

Cifras del condado: ventas cerradas de septiembre de 2026; propiedades en venta al 12 de octubre de 2026, datos obtenidos el 12 de octubre de 2026. Hipoteca a 30 años fija: 7.48% (Mortgage News Daily, 9 de octubre de 2026). Fuentes y método

Mudarse al sur de Florida · Otros condados: condado de Palm Beach · Miami · condado de Martin · condado de St. Lucie · This page in English

Puntos clave

  • La casa unifamiliar mediana del condado de Broward se vendió en $649,000 en septiembre de 2026 (954 cierres), y el condominio o casa adosada mediano en $240,000 (891 cierres).
  • Las casas de Broward se vendieron un 4.4% por debajo de su precio original de lista en septiembre de 2026 (3.9% en agosto de 2026); frente al precio final, la diferencia fue del 2.3%.
  • En el condado hay 11.3 meses de oferta de condominios frente a 4.5 de casas.
  • Más casas en venta hoy: Fort Lauderdale (806), Hollywood (445), Pompano Beach (260).

¿Qué hace difícil planificar una mudanza a Broward desde lejos?

Broward son dos mercados con un mismo nombre: un mercado de condominios muy amplio en la costa y en las ciudades más antiguas del interior, y un mercado de casas en los suburbios del oeste. En el condado hay 10,048 condominios y casas adosadas en venta frente a 4,262 casas: 11.3 meses de oferta de condominios y 4.5 de casas. En septiembre de 2026, la casa mediana se vendió en $649,000 y el condominio mediano en $240,000.

Solo Fort Lauderdale tiene hoy 806 casas y 1,513 condominios en venta, así que "Fort Lauderdale" en un anuncio puede ser una casa sobre un canal, un edificio frente a la playa o un condominio con jardín tierra adentro. El directorio de abajo separa cada ciudad así y la enlaza a una búsqueda en vivo.

Publicamos estas cifras cada día desde nuestra propia conexión con BeachesMLS en el PBP Data Desk™. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record) de PBP Real Estate, revisa lo que aquí se publica; Gia y Grant Freer han cerrado 764 transacciones desde 2000 (Flexmls), y PBP tiene una calificación de 5.0 en Google con 85 reseñas.

¿Dónde están las principales zonas residenciales de Broward?

La costa va de Deerfield Beach a Hallandale Beach, pasando por Pompano Beach, Lauderdale-by-the-Sea, Fort Lauderdale y Hollywood; los suburbios del oeste, Coral Springs, Parkland, Plantation, Davie, Weston y Pembroke Pines, quedan entre la I-95 y los Everglades. El aeropuerto internacional Fort Lauderdale-Hollywood y Port Everglades están en el centro del condado, Brightline para en Fort Lauderdale y en Aventura, y Tri-Rail conecta Broward con Palm Beach y Miami-Dade.

¿Cómo es la vida diaria en el condado de Broward?

Broward está construido alrededor del agua. Solo Fort Lauderdale tiene unas 165 millas de vías navegables interiores, Las Olas Boulevard va del centro a la playa y Port Everglades es uno de los puertos de cruceros con más tráfico del mundo. Las casas frente a canales de aguas profundas, sin puentes fijos hacia el mar, se cotizan como un mercado aparte; pregunte por la altura libre de los puentes y el estado del malecón antes de enamorarse de un muelle.

Es el condado mejor conectado de los cinco. El aeropuerto internacional de Fort Lauderdale-Hollywood queda a minutos de casi todas las ciudades costeras, la I-95, la I-595, el Turnpike y la Sawgrass Expressway cubren el resto, y Brightline y Tri-Rail recorren la costa. Muchos residentes trabajan en Miami-Dade o en el condado de Palm Beach, así que pruebe en hora pico los trayectos que cruzan la línea del condado, no solo los de adentro.

Las costumbres de cierre son distintas a las del condado de Palm Beach. En Broward el comprador suele elegir y pagar la póliza de seguro de título del propietario, así que inclúyala en el presupuesto junto con los cargos del prestamista, el levantamiento topográfico (survey), las inspecciones y los impuestos prepagados. Al oeste del Turnpike, la mayoría de los vecindarios son comunidades planificadas de los años setenta en adelante, con HOA, así que lea los documentos de la asociación con el mismo cuidado que los de un condominio.

¿Cómo se comparan las ciudades del condado de Broward?

Casas y condominios en columnas separadas, con el precio de venta frente al precio ORIGINAL de lista primero y frente al precio final después. Ventas cerradas del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026; propiedades activas al 12 de octubre de 2026.

CiudadCasas unifamiliaresCondominios y casas adosadas
En ventaMedianaOriginal / finalEn ventaMedianaOriginal / final
Condado de Broward4,262$640K95.6% / 97.5%10,048$260K92.5% / 95.7%
Coconut Creek49$600K (198)96.7% / 98.0%301$210K (437)93.0% / 96.2%
Cooper City63$688K (226)96.8% / 97.8%21$438K (65)95.7% / 96.8%
Coral Springs168$700K (691)97.0% / 98.1%345$225K (314)93.3% / 96.8%
Dania Beach89$580K (101)92.9% / 96.4%114$255K (123)93.7% / 95.7%
Davie159$812K (434)95.3% / 96.8%239$280K (327)95.1% / 97.3%
Deerfield Beach114$533K (296)95.7% / 97.3%601$190K (715)90.9% / 94.9%
Fort Lauderdale806$700K (1,337)93.9% / 96.4%1,513$441K (1,435)91.2% / 94.8%
Hallandale Beach55$529K (53)91.7% / 94.2%1,015$240K (498)90.0% / 94.0%
Hillsboro Beach5pocas ventas71$518K (56)88.0% / 93.4%
Hollywood445$550K (836)95.4% / 97.5%1,030$300K (728)92.1% / 95.1%
Lauderdale Lakes36$430K (66)96.5% / 98.0%289$95K (161)87.5% / 93.6%
Lauderhill83$450K (185)96.9% / 100.0%549$120K (267)90.0% / 94.7%
Lighthouse Point81$1.56M (151)91.6% / 94.3%64$163K (72)87.9% / 93.3%
Margate111$480K (246)96.9% / 98.1%357$140K (284)91.1% / 95.6%
Miramar250$622K (587)96.8% / 98.4%178$375K (236)95.7% / 97.7%
North Lauderdale70$425K (113)98.1% / 100.0%117$295K (93)94.8% / 97.3%
Oakland Park137$540K (268)95.4% / 97.3%193$191K (166)92.9% / 96.2%
Parkland149$1.2M (439)96.0% / 97.3%15$561K (38)93.3% / 96.3%
Pembroke Pines246$675K (672)96.7% / 98.3%563$240K (686)93.2% / 96.7%
Plantation182$720K (490)95.0% / 96.9%275$270K (319)94.1% / 97.0%
Pompano Beach260$530K (491)94.2% / 96.7%871$276K (886)92.3% / 95.4%
Sunrise120$515K (360)97.1% / 98.9%567$159K (508)92.5% / 95.8%
Tamarac180$385K (381)95.8% / 98.3%443$190K (500)93.8% / 96.5%
Weston183$915K (416)94.1% / 95.9%140$398K (168)94.4% / 96.4%
Wilton Manors82$850K (122)93.3% / 96.1%73$365K (111)93.7% / 96.6%

Mediana con el número de ventas entre paréntesis; casilla vacía = sin cifra publicada. "Original / final" = mediana del precio de venta como porcentaje del primer y del último precio de lista.

¿Qué muestran los gráficos sobre precios y negociación en el condado de Broward?

En el año, la casa mediana del condado se vendió en $640,000 y el condominio mediano en $260,000; los gráficos muestran cada ciudad con al menos 20 ventas. Entre 24 ciudades con suficientes ventas de casas, la mediana va de $385,000 en Tamarac a $1,560,000 en Lighthouse Point. En condominios va de $95,000 en Lauderdale Lakes a $561,250 en Parkland.

¿Cuánto cuesta una casa o un condominio en cada ciudad?

Lo que se vendió en cada ciudad: mediana de venta, del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026
Casas unifamiliares$0$500K$1M$1.5M$2MLighthouse PointLighthouse Point: $1.56M (151 ventas)$1.56MParklandParkland: $1.2M (439 ventas)$1.2MWestonWeston: $915K (416 ventas)$915KWilton ManorsWilton Manors: $850K (122 ventas)$850KDavieDavie: $812K (434 ventas)$812KPlantationPlantation: $720K (490 ventas)$720KCoral SpringsCoral Springs: $700K (691 ventas)$700KFort LauderdaleFort Lauderdale: $700K (1337 ventas)$700KCooper CityCooper City: $688K (226 ventas)$688KPembroke PinesPembroke Pines: $675K (672 ventas)$675KMiramarMiramar: $622K (587 ventas)$622KCoconut CreekCoconut Creek: $600K (198 ventas)$600KDania BeachDania Beach: $580K (101 ventas)$580KHollywoodHollywood: $550K (836 ventas)$550KOakland ParkOakland Park: $540K (268 ventas)$540KDeerfield BeachDeerfield Beach: $533K (296 ventas)$533KPompano BeachPompano Beach: $530K (491 ventas)$530KHallandale BeachHallandale Beach: $529K (53 ventas)$529KSunriseSunrise: $515K (360 ventas)$515KMargateMargate: $480K (246 ventas)$480KLauderhillLauderhill: $450K (185 ventas)$450KLauderdale LakesLauderdale Lakes: $430K (66 ventas)$430KNorth LauderdaleNorth Lauderdale: $425K (113 ventas)$425KTamaracTamarac: $385K (381 ventas)$385KCondominios y casas adosadas$0$200K$400K$600KParklandParkland: $561K (38 ventas)$561KHillsboro BeachHillsboro Beach: $518K (56 ventas)$518KFort LauderdaleFort Lauderdale: $441K (1435 ventas)$441KCooper CityCooper City: $438K (65 ventas)$438KWestonWeston: $398K (168 ventas)$398KMiramarMiramar: $375K (236 ventas)$375KWilton ManorsWilton Manors: $365K (111 ventas)$365KHollywoodHollywood: $300K (728 ventas)$300KNorth LauderdaleNorth Lauderdale: $295K (93 ventas)$295KDavieDavie: $280K (327 ventas)$280KPompano BeachPompano Beach: $276K (886 ventas)$276KPlantationPlantation: $270K (319 ventas)$270KDania BeachDania Beach: $255K (123 ventas)$255KHallandale BeachHallandale Beach: $240K (498 ventas)$240KPembroke PinesPembroke Pines: $240K (686 ventas)$240KCoral SpringsCoral Springs: $225K (314 ventas)$225KCoconut CreekCoconut Creek: $210K (437 ventas)$210KOakland ParkOakland Park: $191K (166 ventas)$191KDeerfield BeachDeerfield Beach: $190K (715 ventas)$190KTamaracTamarac: $190K (500 ventas)$190KLighthouse PointLighthouse Point: $163K (72 ventas)$163KSunriseSunrise: $159K (508 ventas)$159KMargateMargate: $140K (284 ventas)$140KLauderhillLauderhill: $120K (267 ventas)$120KLauderdale LakesLauderdale Lakes: $95K (161 ventas)$95K

Ventas cerradas en BeachesMLS, propiedades autorizadas para mostrarse en internet. Casas y condominios por separado, nunca promediados juntos. Se omiten los segmentos con menos de 20 ventas en el año (figuran en la tabla). Datos consultados el 12 de octubre de 2026.

¿Cuánto por debajo del precio de lista se vende en cada ciudad?

Cuánto por debajo del precio de lista se vendió: precio de venta como % del precio ORIGINAL y del precio FINAL

Precio de lista original Precio de lista final

Casas unifamiliares84%88%92%96%100%North Lauderdale98.1%Sunrise97.1%Coral Springs97.0%Lauderhill96.9%Margate96.9%Cooper City96.8%Miramar96.8%Coconut Creek96.7%Pembroke Pines96.7%Lauderdale Lakes96.5%Parkland96.0%Tamarac95.8%Deerfield Beach95.7%Hollywood95.4%Oakland Park95.4%Davie95.3%Plantation95.0%Pompano Beach94.2%Weston94.1%Fort Lauderdale93.9%Wilton Manors93.3%Dania Beach92.9%Hallandale Beach91.7%Lighthouse Point91.6%Condominios y casas adosadas84%88%92%96%100%Cooper City95.7%Miramar95.7%Davie95.1%North Lauderdale94.8%Weston94.4%Plantation94.1%Tamarac93.8%Dania Beach93.7%Wilton Manors93.7%Coral Springs93.3%Parkland93.3%Pembroke Pines93.2%Coconut Creek93.0%Oakland Park92.9%Sunrise92.5%Pompano Beach92.3%Hollywood92.1%Fort Lauderdale91.2%Margate91.1%Deerfield Beach90.9%Hallandale Beach90.0%Lauderhill90.0%Hillsboro Beach88.0%Lighthouse Point87.9%Lauderdale Lakes87.5%

Mediana por venta cerrada del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026, BeachesMLS (datos consultados el 12 de octubre de 2026). El punto oscuro compara el precio de venta con el primer precio de lista; el claro, con el último precio de lista tras cualquier rebaja. Se omiten los segmentos con menos de 20 ventas.

¿Cómo ha cambiado el margen de negociación mes a mes?

Condado de Broward: cuánto por debajo del precio de lista se cerró cada mes, desde enero de 2024
precio-2%-4%-6%-8%-10%ene '24jul '24ene '25jul '25ene '26jul '26-4.4% Casas, vs. precio original-2.3% Casas, vs. precio final-7.6% Condos, vs. precio original-4.2% Condos, vs. precio finalMayor brecha en casas (oct '25): -5.8%

Mediana de (precio de venta / precio de lista) - 1 por venta cerrada; casas = unifamiliares según la descripción legal fiscal; condos = condominios, casas adosadas y villas. BeachesMLS vía Trestle, datos al 11 de octubre de 2026. Último mes completo: septiembre de 2026.

¿Qué hay en cada una de las 26 localidades del condado de Broward?

Cada localidad con sus casas y sus condominios en venta hoy, sus medianas del año y una búsqueda en vivo de BeachesMLS ya filtrada; las que tienen guía o página de mercado la enlazan aquí. Propiedades activas al 12 de octubre de 2026.

¿Cómo funciona la factura del impuesto a la propiedad en Broward después de comprar?

Calcule con su propio precio de compra: el tope Save Our Homes del vendedor no pasa a usted. Sea dueño de la vivienda y viva en ella como residencia permanente el 1 de enero, y solicite la exención homestead al Broward County Property Appraiser (Property Appraiser) a más tardar el 1 de marzo ($25,000 para todos los impuestos, más una segunda exención de hasta $26,411 en 2026 para impuestos no escolares, Fla. Stat. sec. 196.031). Desde entonces, el valor catastral no puede subir más del 3% anual o la variación del IPC, lo que sea menor (Fla. Stat. sec. 193.155). Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta personal.

Estime la factura de una propiedad concreta con el Broward County Property Appraiser (en inglés). Información general, no asesoría legal ni tributaria.

¿Qué documentos importan en un condominio de Broward?

Con tanta oferta de Broward en condominios, el expediente de la asociación importa tanto como la unidad. Según la Fla. Stat. sec. 553.899, los edificios de tres o más pisos habitables necesitan una inspección estructural obligatoria (milestone inspection) a más tardar el 31 de diciembre del año en que cumplen 30 años y luego cada 10 años, y la Fla. Stat. sec. 718.112 exige un estudio de reservas para integridad estructural al menos cada década. Pida ambos por escrito, más el presupuesto, un año de actas de la junta, cualquier cuota extraordinaria (special assessment) y la póliza maestra con su deducible por huracán. Compare cuotas edificio por edificio en el índice de cuotas de condominio (en inglés).

¿Qué parte de los anuncios de Broward está en una zona de inundación de FEMA?

En Broward, el 38.9% de los condominios y casas adosadas y el 39.9% de las casas en venta quedan dentro de un Área Especial de Riesgo de Inundación mapeada por FEMA (zona A o V). El prestamista puede exigir seguro de inundación allí, y es una póliza separada del seguro de propietario; pida cotizaciones durante su periodo de inspección, no después.

Confirme la zona de la dirección exacta en el mapa de FEMA. Cifras por ciudad en nuestro informe de zonas de inundación (en inglés).

¿Qué escuela pública corresponde a una dirección de Broward?

La asignación la fija las Escuelas Públicas del Condado de Broward por dirección y la publica en su propio localizador Find My School. Verifique allí cada dirección que esté considerando; la descripción del anuncio no es la fuente oficial.

Localizador Find My School de Broward

¿Cómo funciona una búsqueda planificada con Gia?

  1. Cuéntele lo que necesita. Las localidades del condado de Broward que le interesan, casa o condominio, presupuesto y fecha de mudanza, por el formulario de abajo o al 561-395-8418.
  2. Reciba una lista corta y una búsqueda en vivo. Gia le enviará las propiedades que encajan y dejará guardada una búsqueda para que los nuevos anuncios le lleguen por correo.
  3. Recorra con un plan. Visitas agrupadas en un viaje (por ejemplo, Fort Lauderdale y Hollywood el mismo día), recorridos por video de lo que no pueda ver en persona y los documentos de la asociación revisados antes de ofertar.

PBP Real Estate trabaja con compradores como corredor de transacción (transaction broker), igual que en cada operación (relaciones de corretaje en Florida, en inglés).

Que Gia planifique su búsqueda en el condado de Broward

Díganos qué está buscando. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), revisará su solicitud y le contactará personalmente, por lo general el mismo día. Su información se queda en PBP.

¿Ya tiene una propiedad en el sur de Florida y la venderá antes de mudarse dentro del estado? Vea cómo fijamos el precio de una vivienda (en inglés).

Mudarse al condado de Broward: preguntas y respuestas

¿Cuánto cuesta una vivienda en el condado de Broward?

La casa unifamiliar mediana de Broward cerró en $649,000 en septiembre de 2026 (954 ventas); los condominios y casas adosadas cerraron en una mediana de $240,000 (891 ventas), según BeachesMLS, datos obtenidos el 12 de octubre de 2026. Aquí nunca se promedian casas y condominios juntos.

¿Las viviendas de Broward se venden por debajo del precio de lista?

En su mayoría, sí. En septiembre de 2026, la casa mediana de Broward se vendió un 4.4% por debajo de su precio original de lista y un 2.3% por debajo del final, después de un 3.9% frente al original en agosto de 2026. Los condominios y casas adosadas se vendieron un 7.6% por debajo del original y un 4.2% por debajo del final.

¿Qué ciudades de Broward tienen más casas en venta?

Hoy: Fort Lauderdale (806), Hollywood (445), Pompano Beach (260) casas en venta. Cada ciudad de Broward en esta guía tiene una búsqueda filtrada a un clic.

¿Hollywood, Florida, está en el condado de Broward?

Sí. Hollywood está en el condado de Broward, entre Dania Beach y Hallandale Beach, igual que Fort Lauderdale, Pompano Beach, Coral Springs, Weston y Pembroke Pines. Su página de mercado y su búsqueda en vivo están en el directorio.

¿Cómo verifico la escuela asignada en Broward?

Escriba la dirección de la propiedad en el localizador Find My School de las Escuelas Públicas del Condado de Broward. El distrito asigna por dirección; las opciones magnet y chárter son aparte.

¿PBP Real Estate puede ayudarme a mudarme a Broward desde otro estado?

Sí. PBP Real Estate atiende Broward directamente desde su oficina de Boca Raton y trabaja con compradores como corredor de transacción (transaction broker). Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), preparará la lista corta y la búsqueda guardada y agrupará las visitas en un solo viaje. 561-395-8418.

Fuentes y método

  • Ventas, propiedades activas y meses de oferta: BeachesMLS vía Cotality Trestle, conexión PBP 23039; ventas cerradas de septiembre de 2026 y del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026, datos obtenidos el 12 de octubre de 2026.
  • Precio de venta vs. precio de lista mes a mes: BeachesMLS vía Trestle, datos al 11 de octubre de 2026. Cuotas de condominio: anuncios activos al 12 de octubre de 2026.
  • Zonas de inundación: zona FEMA (National Flood Hazard Layer) en las coordenadas de cada anuncio. La zona mapeada no es una determinación oficial.
  • Tasa hipotecaria: índice diario de Mortgage News Daily, 9 de octubre de 2026.
  • Casas y condominios se clasifican por la descripción legal fiscal y nunca se promedian juntos. No se publica ninguna estimación automática de valor; la IA ayuda en la investigación y el armado, y un corredor con licencia es autor de cada cifra.

Publicado por Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), PBP Real Estate, LLC · licencia de corredora de Florida BK689801 · licencia de brokerage CQ1064615. Última actualización: 12 de octubre de 2026.