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Última actualización: 29 de octubre de 2026

Vender una casa durante el divorcio en Florida

Respuesta corta: usted puede vender una casa durante un divorcio en Florida. La mayoría de las ventas necesitan la firma de ambos propietarios, y un juez puede ordenar la venta cuando no se ponen de acuerdo. Lo que hace que todo salga bien es igual en todos los condados: un solo precio basado en ventas cerradas y reglas por escrito sobre quién firma, quién paga y cómo se responden las ofertas.

Confidencial

Cuéntele a Gia en qué punto está la casa

Indíquenos lo que sepa sobre la casa y en qué punto está el divorcio. Gia lo revisará personalmente, le responderá en un plazo de un día hábil y mantendrá la información confidencial. No se comunicará con su cónyuge ni con el otro propietario a menos que usted lo autorice.

Solo el aspecto inmobiliario; no constituye asesoría legal ni fiscal. Su abogado de familia decide las cuestiones legales. Nunca pagamos a abogados por referidos.

Trabajamos en Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin y St. Lucie. Su abogado de familia se ocupa del caso y del acuerdo; nosotros, de la casa.

Puntos clave

  • En Florida, la vivienda homestead solo se puede vender si el cónyuge del propietario se une a la venta, y la propiedad conyugal en tenencia por la totalidad (tenancy by the entirety) pasa a ser una copropiedad en común (tenancy in common) cuando el divorcio es definitivo (art. X, secc. 4(c), Const. de Fla.; sección 689.15 de los Estatutos de Florida).
  • El cónyuge que pagó la hipoteca por su cuenta no recibe ningún crédito en el cierre, a menos que el acuerdo de divorcio o una sentencia lo disponga expresamente (sección 61.077).
  • Se pueden excluir del impuesto federal hasta $250,000 de ganancia por persona, y $500,000 solo con una declaración conjunta del año de la venta (26 U.S.C. 121). Su contador público (CPA) aplica la regla.
  • Solo un tasador con licencia prepara una tasación (appraisal). La opinión de precio por escrito de un broker (corredor) muestra a qué precio es probable que se venda la casa (sección 475.612(3)).
  • Trabajamos con ambos propietarios como transaction broker (corredor de transacción) y no tomamos partido. Nunca pagamos a abogados por referidos.

Solo el aspecto inmobiliario. Esta página es información general, no constituye asesoría legal ni fiscal, y leerla no crea una relación abogado-cliente. PBP Real Estate, LLC es una firma inmobiliaria con licencia en Florida (licencia CQ1064615), no un bufete de abogados. Su abogado de familia decide las cuestiones legales de su caso, un contador público (CPA) decide las cuestiones fiscales y un prestamista decide cualquier refinanciamiento.

¿Qué preguntas surgen al vender una casa durante un divorcio?

Estas surgen en casi todas las ventas por divorcio. Cada una tiene su propia página, que la responde según la ley de Florida y termina con la persona que la decide en su caso.

Su preguntaLa respuesta corta
¿Tenemos que firmar los dos?Por lo general, sí; la vivienda homestead requiere que el cónyuge se una a la venta
¿Vendemos antes o después del divorcio? (en inglés)Depende del año fiscal, de la hipoteca y de su acuerdo
¿Cómo compra uno de los cónyuges la parte del otro? (en inglés)Con un precio que ambos aceptan, pagado por lo general con un refinanciamiento
¿Quién se queda en la casa y quién paga? (en inglés)El tribunal puede otorgar el uso exclusivo; los créditos requieren el acuerdo o una sentencia
¿Cómo se decide el valor de la casa? (en inglés)La tasación de un tasador para el tribunal; las ventas cerradas para el mercado
¿Puede un mismo agente trabajar con los dos? (en inglés)Sí, como transaction broker (corredor de transacción), que no representa a ninguno de ustedes en contra del otro
¿Y si uno de los cónyuges se niega a vender? (en inglés)Lo decide el tribunal; después del divorcio, es posible pedir la partición
¿Hay que pagar impuesto sobre las ganancias de capital por la casa? (en inglés)Se pueden excluir hasta $250,000 por persona, o $500,000 con una declaración conjunta; su contador público (CPA) aplica la regla
¿Y si la casa vale menos que la hipoteca? (en inglés)Una venta corta (short sale) necesita la aprobación del prestamista
¿Qué cambia si es un condominio? (en inglés)La carta de estoppel (certificado de saldo de la asociación), y las cuotas pendientes se pagan en el cierre
¿Y si estamos atrasados con la hipoteca? (en inglés)El atraso afecta a todos los prestatarios; en Florida, las ejecuciones hipotecarias pasan por los tribunales

¿Se puede vender una casa antes de que el divorcio sea definitivo en Florida?

Sí, cuando ambos propietarios están de acuerdo o el tribunal lo permite. Mientras el caso está abierto, el tribunal de familia tiene la facultad de distribuir la vivienda conyugal, y puede ordenar una distribución parcial provisional cuando hay una causa justificada (sección 61.075(5)). Los propietarios que están de acuerdo con la venta por lo general pueden listar, firmar y cerrar antes de la sentencia definitiva, y el dinero se retiene o se reparte según lo dispongan sus abogados.

Si les conviene hacerlo, y lo que debe decir el acuerdo sobre el dinero, son preguntas para su abogado de familia. El momento de la venta también cambia el resultado fiscal; vea vender antes o después del divorcio (en inglés).

¿Cómo funciona con PBP Real Estate la venta de una casa en un divorcio?

En tres pasos, y el orden importa.

  1. Primero, una sola cifra. Gia Freer prepara a mano una opinión de precio por escrito a partir de ventas cerradas recientes, comparando casas con casas y condominios con condominios. Ambos propietarios, y ambos abogados si ustedes quieren, pueden leer el mismo documento y las ventas en que se basa.
  2. Segundo, reglas por escrito. Antes de listar la casa, los propietarios acuerdan por escrito quién firma, quién paga la hipoteca y los demás gastos hasta el cierre, cómo se hacen las visitas y cómo se responden las ofertas.
  3. Listar una sola vez, con el precio que indican las ventas cerradas. Una casa con un precio acorde al mercado recibe sus ofertas en las primeras semanas. Una con un precio que es un término medio entre los propietarios suele quedarse sin vender, y luego se vende más tarde y por menos.

Aceptamos un listado por divorcio cuando ambos propietarios están de acuerdo en vender, o cuando un juez ha ordenado la venta. Cuando un juez la ha ordenado, el juez toma las decisiones finales y nosotros seguimos la orden.

¿Cómo ha manejado Gia Freer las ventas por divorcio?

Como una decisión de negocios, sin tomar partido. Gia ha vendido viviendas de propietarios que se estaban divorciando en los condados de Palm Beach y Broward. En esas ventas, las reglas básicas se fijaron por escrito antes de empezar el listado, y la información llegaba a ambos propietarios a la vez, en mensajes de texto en grupo y llamadas conjuntas. Por lo general, uno de los propietarios ya se había mudado por acuerdo. Eso describe cómo ha trabajado Gia; los deberes que tenemos con cada propietario son los que la ley de Florida fija para un transaction broker, explicados en la página sobre el agente neutral (en inglés).

El motivo de su venta no aparecerá en el marketing. Los compradores ven una casa, un precio y una fecha de cierre.

¿Cuánto tarda una venta por divorcio en cada condado?

Lo que tarde el mercado local, más el tiempo que los propietarios necesiten para decidir. Nuestras páginas de cada condado muestran la mediana actual de días hasta el contrato, con casas y condominios por separado, a partir de nuestro flujo de datos de Beaches MLS:

¿Quién se encarga de una venta por divorcio en PBP Real Estate?

Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record, licencia de Florida BK689801), se encarga personalmente de cada expediente de divorcio. Gia y Grant Freer han cerrado 767 transacciones por $203,762,527 desde 2000, 671 de ellas desde 2013 (Beaches MLS, informe de producción de agentes, al 19 de octubre de 2026). Gia y Grant obtuvieron la designación CDPE en 2012. En nuestra oficina le atenderemos en inglés o en español.

Los abogados de familia pueden enviar los datos de la propiedad de un cliente con el mismo formulario de esta página o leer cómo trabajamos con los abogados de familia (en inglés). Nunca pagamos a abogados por referidos.

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Una sola cifra que ambos pueden revisar

Cuéntenos sobre la casa y en qué punto está el divorcio. Gia Freer, nuestra corredora responsable (Broker of Record), lo revisará personalmente y le responderá en un día hábil. No se produce ninguna estimación automática, y lo que nos cuente se mantendrá confidencial.

Quiero que Gia revise mis opciones o llámenos al (561) 395-8418. Le atenderemos en español. ¿Prefiere leer primero? Vea cómo fijamos el precio de una vivienda (en inglés).

Información general de una firma inmobiliaria con licencia en Florida; no constituye asesoría legal ni fiscal. Su abogado de familia decide las cuestiones legales. Nunca pagamos a abogados por referidos.

Vender una casa durante un divorcio: preguntas y respuestas

¿Ambos cónyuges tienen que estar de acuerdo para vender la casa en un divorcio en Florida?

Por lo general, la venta necesita la firma de ambos propietarios, y en Florida la vivienda homestead requiere que el cónyuge se una a la venta. Si los propietarios no se ponen de acuerdo, el tribunal de familia decide qué pasa con la vivienda conyugal. Si su casa necesita ambas firmas es una pregunta para su abogado de familia o para la compañía de títulos.

¿Puede un juez ordenar la venta de la casa en un divorcio?

Sí. Un tribunal de familia puede ordenar la venta de la vivienda conyugal como parte de la distribución de los bienes matrimoniales, y una sentencia registrada que distribuye bienes funciona como una escritura según la sección 61.075(4) de los Estatutos de Florida. Cuando un juez ha ordenado la venta, el juez toma las decisiones finales y nosotros seguimos la orden.

¿PBP cobra una comisión diferente a los propietarios que se divorcian?

No. Todos los vendedores reciben el mismo servicio en las mismas condiciones. No hay paquete ni precio especial por divorcio.

¿El listado dirá que los propietarios se están divorciando?

No. Nuestro marketing nunca menciona un divorcio. Según la sección 475.278(2)(f), la ley de Florida trata como confidencial la motivación del vendedor, a menos que el vendedor renuncie por escrito a esa confidencialidad.

¿PBP les paga a los abogados por referidos?

No. Nunca pagamos a abogados por referidos, y no se intercambia nada de valor con un abogado de familia por enviarnos un cliente.

Fuentes y referencias legales

Esta página resume el derecho de familia de Florida, la ley inmobiliaria y las normas fiscales federales para propietarios. Las fuentes primarias están abajo; para su caso, consulte a su abogado de familia y, en temas fiscales, a un contador público (CPA).

  1. Florida Constitution, Article X, Section 4: Homestead; exemptions — The Florida Senate
  2. Section 61.075, Florida Statutes: Equitable distribution of marital assets and liabilities — Florida Legislature (Online Sunshine)
  3. Section 61.077, Florida Statutes: Setoffs or credits upon sale of marital home — Florida Legislature (Online Sunshine)
  4. Section 689.15, Florida Statutes: Estates by survivorship — Florida Legislature (Online Sunshine)
  5. Section 475.278, Florida Statutes: Authorized brokerage relationships — Florida Legislature (Online Sunshine)
  6. Section 475.612, Florida Statutes: Certification of appraisers (opinion of value is not an appraisal) — Florida Legislature (Online Sunshine)
  7. 26 U.S.C. 121: Exclusion of gain from sale of principal residence — Legal Information Institute, Cornell Law School
  8. 26 U.S.C. 1041: Transfers of property between spouses or incident to divorce — Legal Information Institute, Cornell Law School
  9. IRS Publication 523, Selling Your Home — Internal Revenue Service
  10. Florida DBPR license record: PBP Real Estate, LLC, real estate corporation CQ1064615 — Florida Department of Business and Professional Regulation
  11. Florida DBPR license record: Gia Freer, real estate broker BK689801 — Florida Department of Business and Professional Regulation
  12. Florida DBPR license record: Grant Freer, real estate broker BK3077984 — Florida Department of Business and Professional Regulation

Publicado por Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), PBP Real Estate, LLC · licencia de corredora de Florida BK689801 · licencia de brokerage CQ1064615. Última actualización: 29 de octubre de 2026.