¿Se muda al condado de St. Lucie? Empiece por lo que de verdad cuestan las casas de Port St. Lucie.

¿En qué se equivocan los compradores que se mudan al condado de St. Lucie?

Le ponen precio como al resto del sur de Florida. St. Lucie es ante todo un mercado de casas: hoy hay 2,144 casas en venta frente a 610 condominios y casas adosadas. La casa mediana se vendió en $400,000 en septiembre de 2026 (431 ventas), y el condominio o casa adosada mediano en $312,000 (103 ventas).

La mayor parte de esa oferta está en Port St. Lucie (1,648 casas en venta), mucha de construcción reciente en grandes comunidades planificadas, donde las cuotas de HOA y los cargos del distrito de desarrollo comunitario (CDD) deben entrar en el presupuesto mensual junto a la hipoteca. Las fichas de abajo muestran ambos tipos de propiedad y abren una búsqueda filtrada.

Publicamos estas cifras cada día desde nuestra propia conexión con BeachesMLS en el PBP Data Desk™. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record) de PBP Real Estate, revisa lo que aquí se publica; Gia y Grant Freer han cerrado 764 transacciones desde 2000 (Flexmls), y PBP tiene una calificación de 5.0 en Google con 85 reseñas.

¿Cómo está organizado el condado de St. Lucie?

Fort Pierce, la sede del condado, está sobre la laguna Indian River con una ensenada al océano; Port St. Lucie, la ciudad más grande del condado, se extiende al sur y al oeste a lo largo del brazo norte del río St. Lucie hasta Tradition, junto a la I-95; Hutchinson Island es la isla de barrera al otro lado de la laguna. La I-95 y el Florida's Turnpike atraviesan ambas ciudades de norte a sur, y los aeropuertos grandes más cercanos son el de Palm Beach y el de Orlando.

¿Cómo es la vida diaria en el condado de St. Lucie?

Gran parte del crecimiento del condado está en el oeste de Port St. Lucie. Tradition y los vecindarios cercanos a lo largo de la I-95 concentran mucha de la construcción nueva, con comunidades de constructoras y comercios que abren por etapas. Comprar nuevo aquí implica leer el contrato del constructor, las cuotas del distrito de desarrollo comunitario (CDD) que aparecen en la factura de impuestos de muchos de estos vecindarios y los documentos de la HOA antes de firmar.

Fort Pierce es la mitad más antigua y junto al agua. Su centro está sobre la laguna Indian River, junto a la marina municipal y la ensenada de Fort Pierce, y allí se encuentran la estación marina del Smithsonian y el museo nacional Navy UDT-SEAL. Al otro lado de la laguna, la parte de Hutchinson Island que pertenece al condado de St. Lucie es sobre todo condominios frente al mar y parques de playa, con las preguntas de seguros e inspección de hito (milestone) que eso conlleva.

Planifique las distancias prácticas. El aeropuerto Treasure Coast International de Fort Pierce atiende la aviación general; para volar en aerolínea hay que ir a Palm Beach International al sur u Orlando International al noroeste, cada uno a una hora o más en auto. En primavera los New York Mets entrenan en Clover Park, en Port St. Lucie. Muchos vecindarios antiguos de Port St. Lucie usan pozo séptico y algunos pozo de agua, así que confirme los servicios de cualquier dirección que le interese.

¿Cómo se comparan las ciudades del condado de St. Lucie?

Casas y condominios en columnas separadas, con el precio de venta frente al precio ORIGINAL de lista primero y frente al precio final después. Ventas cerradas del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026; propiedades activas al 12 de octubre de 2026.

Mediana con el número de ventas entre paréntesis; casilla vacía = sin cifra publicada. "Original / final" = mediana del precio de venta como porcentaje del primer y del último precio de lista.

¿Qué muestran los gráficos sobre precios y negociación en el condado de St. Lucie?

En el año, la casa mediana del condado se vendió en $405,000 y el condominio mediano en $297,100; los gráficos muestran cada ciudad con al menos 20 ventas. Entre 2 ciudades con suficientes ventas de casas, la mediana va de $330,000 en Fort Pierce a $415,000 en Port St. Lucie. En condominios va de $266,536 en Fort Pierce a $300,000 en Port St. Lucie.

¿Cuánto cuesta una casa o un condominio en cada ciudad?

¿Cuánto por debajo del precio de lista se vende en cada ciudad?

¿Cómo ha cambiado el margen de negociación mes a mes?

¿Qué debe saber sobre el impuesto a la propiedad quien compra en el condado de St. Lucie?

Cuente con que su factura se calcule sobre su precio de compra y sume cualquier cargo del distrito de desarrollo comunitario que aparezca en la factura. Solicite la exención homestead ante el St. Lucie County Property Appraiser (Property Appraiser) a más tardar el 1 de marzo si la vivienda es su residencia permanente el 1 de enero: $25,000 menos en todos los impuestos y hasta $26,411 en 2026 menos en los impuestos no escolares (Fla. Stat. sec. 196.031), y luego el tope Save Our Homes del 3% o el IPC sobre los aumentos anuales (Fla. Stat. sec. 193.155). Florida no cobra impuesto sobre la renta personal.

Estime la factura de una propiedad concreta con el St. Lucie County Property Appraiser (en inglés). Información general, no asesoría legal ni tributaria.

¿Qué debe revisar en un condominio de Hutchinson Island o de Fort Pierce?

Los edificios frente al océano y a la laguna están sujetos a las reglas estructurales que Florida adoptó después de 2021. Los edificios de tres pisos habitables o más necesitan una inspección estructural obligatoria (milestone inspection) a más tardar el 31 de diciembre del año en que cumplen 30 años y luego cada 10 años (Fla. Stat. sec. 553.899), además de un estudio de reservas para integridad estructural al menos cada 10 años (Fla. Stat. sec. 718.112). Pida ambos, el presupuesto, las actas de la junta, cualquier cuota extraordinaria y la póliza maestra antes de que cierre su periodo de inspección.

¿Qué parte de la oferta del condado de St. Lucie está en zona de inundación?

El 3.6% de las casas en venta y el 22.0% de los condominios y casas adosadas del condado de St. Lucie están en un Área Especial de Riesgo de Inundación de FEMA según la ubicación del anuncio. El interior de Port St. Lucie y la isla de barrera son muy distintos en esto; verifique cada dirección en el mapa de FEMA y pida una inspección de mitigación de viento en las casas más antiguas.

Confirme la zona de la dirección exacta en el mapa de FEMA. Cifras por ciudad en nuestro informe de zonas de inundación (en inglés).

¿Cómo se asignan las escuelas públicas en el condado de St. Lucie?

Las Escuelas Públicas de St. Lucie asignan a los estudiantes según la dirección de la vivienda. Su página de asignación de estudiantes (Student Assignment) enlaza al mapa interactivo de zonas del distrito; escriba cada dirección que esté considerando.

Mapa de asignación escolar de St. Lucie Public Schools

Mudarse al condado de St. Lucie: preguntas y respuestas