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Miami-Dade en español · Índice de Cuotas de Condominio del Sur de Florida · actualizado a diario · 7 de septiembre de 2026 · Miami, condado de Miami-Dade

Cuotas de condominio en Miami: el anuncio típico pide $973 al mes, un 22 % por encima de la mediana del sur de Florida

Al 7 de septiembre de 2026, la cuota mensual mediana de asociación entre los 4,395 condominios a la venta en Miami es de $973; la mitad de ellos se sitúa entre $599 y $1,539 al mes, y el 48,7 % pide $1,000 o más. Miami ocupa el puesto 23 de 69 ciudades del sur de Florida por cuota mediana.

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Miami está un 22 % por encima de la mediana del sur de Florida: $973 frente a $800 al mes en 69 ciudades
$0$1K$2K$3K$4KMiami-DadeCoconut Grove: $3,810 al mes (30 anuncios)Bal Harbour: $2,801 al mes (107 anuncios)Bay Harbor Islands: $1,800 al mes (133 anuncios)Key Biscayne: $1,708 al mes (99 anuncios)Surfside: $1,488 al mes (70 anuncios)Sunny Isles Beach: $1,474 al mes (966 anuncios)Aventura: $1,216 al mes (1050 anuncios)Coral Gables: $1,146 al mes (109 anuncios)Miami Beach: $1,137 al mes (1519 anuncios)North Bay Village: $871 al mes (136 anuncios)North Miami Beach: $841 al mes (249 anuncios)North Miami: $787 al mes (231 anuncios)Doral: $700 al mes (253 anuncios)Cutler Bay: $413 al mes (62 anuncios)Homestead: $365 al mes (217 anuncios)Hialeah: $364 al mes (260 anuncios)Miami Gardens: $358 al mes (46 anuncios)BrowardHillsboro Beach: $1,363 al mes (56 anuncios)Fort Lauderdale: $1,166 al mes (1179 anuncios)Lauderdale By The Sea: $1,125 al mes (84 anuncios)Hollywood: $939 al mes (923 anuncios)Hallandale Beach: $890 al mes (895 anuncios)Pompano Beach: $777 al mes (670 anuncios)Weston: $700 al mes (100 anuncios)Pembroke Pines: $691 al mes (471 anuncios)North Lauderdale: $684 al mes (71 anuncios)Coconut Creek: $678 al mes (228 anuncios)Wilton Manors: $636 al mes (41 anuncios)Lauderhill: $633 al mes (448 anuncios)Davie: $628 al mes (160 anuncios)Deerfield Beach: $614 al mes (410 anuncios)Sunrise: $608 al mes (443 anuncios)Tamarac: $593 al mes (319 anuncios)Plantation: $591 al mes (204 anuncios)Oakland Park: $590 al mes (160 anuncios)Coral Springs: $588 al mes (268 anuncios)Lighthouse Point: $577 al mes (37 anuncios)Margate: $538 al mes (266 anuncios)Lauderdale Lakes: $524 al mes (262 anuncios)Dania Beach: $496 al mes (92 anuncios)Miramar: $478 al mes (128 anuncios)Palm BeachPalm Beach: $2,088 al mes (109 anuncios)Juno Beach: $1,882 al mes (44 anuncios)Singer Island: $1,815 al mes (95 anuncios)Highland Beach: $1,733 al mes (89 anuncios)Lake Park: $1,701 al mes (47 anuncios)Riviera Beach: $1,450 al mes (47 anuncios)South Palm Beach: $1,342 al mes (54 anuncios)North Palm Beach: $1,097 al mes (153 anuncios)Jupiter: $1,015 al mes (165 anuncios)Wellington: $890 al mes (35 anuncios)Hypoluxo: $789 al mes (34 anuncios)Boca Raton: $757 al mes (735 anuncios)Tequesta: $723 al mes (32 anuncios)Palm Beach Gardens: $719 al mes (91 anuncios)Lantana: $713 al mes (34 anuncios)Boynton Beach: $701 al mes (462 anuncios)Delray Beach: $699 al mes (663 anuncios)West Palm Beach: $589 al mes (740 anuncios)Lake Worth Beach: $554 al mes (44 anuncios)Palm Springs: $525 al mes (65 anuncios)Royal Palm Beach: $494 al mes (47 anuncios)Greenacres: $446 al mes (149 anuncios)MartinStuart: $643 al mes (130 anuncios)St. LucieHutchinson Island: $1,138 al mes (38 anuncios)Jensen Beach: $798 al mes (68 anuncios)Fort Pierce: $791 al mes (163 anuncios)Port St Lucie: $519 al mes (60 anuncios)Mediana sur de Florida $800Miami $973Un punto por ciudad: cuota mensual mediana, condominios activos, 69 ciudades con 30+ anuncios

Fuente: BeachesMLS, condominios activos autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual.

Para compradores y vendedores: Tome $973 al mes como el punto medio del mercado en Miami, o unos $1.14 por pie cuadrado al mes; una unidad que cotiza muy por debajo de $599 merece la pregunta de qué deja fuera la cuota, y una por encima de $1,539 merece revisar qué cubre (el seguro del edificio está incluido en la cuota en el 27,9 % de los anuncios de Miami).

La historia para los medios: "El condominio mediano a la venta en Miami paga una cuota mensual de asociación de $973, un 22 % por encima de la mediana de $800 de los cinco condados del sur de Florida, según el análisis diario de PBP Real Estate de los datos de anuncios de BeachesMLS al 7 de septiembre de 2026."

Cuota mensual mediana$973mitad central $599 a $1,539; 4,395 anuncios
Cuota por pie cuadrado$1.14al mes; unidad mediana de 1,000 pies cuadrados
Cuota como parte del precio2,19 %al año en cuotas sobre la unidad mediana (precio $499K)
Cuotas de $1,000 o más48,7 %2,139 de 4,395 anuncios; 17,3 % por debajo de $500
Dos capas de asociación0,2 %porción maestra mediana $250; combinado $1,296
Cobro trimestral1,4 %98,4 % mensual; todas las cifras convertidas a mensual

Las minigráficas muestran la lectura diaria desde 2026-09-06, hasta los últimos 90 días. Cada cuota es el equivalente mensual de lo que ingresó la oficina de listado; las cuotas trimestrales y anuales se dividen en consecuencia y las capas de asociación maestra y secundaria se suman. El 1 % superior e inferior por ciudad (90 anuncios hoy) se recorta como probable error de captura.

La cuota de asociación es el segundo número que pregunta todo comprador de condominio y el que menos les gusta explicar a los vendedores. Esta página la lee cada mañana para Miami: qué pide el anuncio típico, cómo se distribuyen las cuotas, cómo las mueven la antigüedad del edificio y el precio, qué cubre la cuota y con qué frecuencia los comentarios advierten de una cuota extraordinaria o una membresía obligatoria adicional.

¿Cómo se distribuyen las cuotas de condominio en Miami? El 22,2 % de los anuncios cae en el rango $1,000–$1,500

Proporción de anuncios activos de condominio en Miami por rango de cuota de asociación (equivalente mensual); 4,395 anuncios tras el recorte del 1 %. Mediana $973.
proporción de anuncios1,7 %<$25074 anuncios15,7 %$250–$500688 anuncios17,1 %$500–$750750 anuncios16,9 %$750–$1,000744 anuncios22,2 %$1,000–$1,500976 anuncios12,3 %$1,500–$2,000540 anuncios14,2 %$2,000+623 anunciosCuota equivalente mensual por anuncio; rangos en dólares al mes.

Fuente: BeachesMLS, condominios activos autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual.

Lea la forma, no solo el centro. Una dispersión amplia significa que Miami tiene más de un mercado de condominios: el 17,3 % de los anuncios pide menos de $500 al mes y el 48,7 % pide $1,000 o más. La unidad mediana (1,000 pies cuadrados, precio $499K) paga cerca del 2,19 % de su precio de venta al año en cuotas.

Los condominios de Miami construidos desde 2005 piden un 130 % más en cuotas que los anteriores a 1995: $1,265 frente a $549 al mes

Cuota mediana (equivalente mensual) por década de construcción del edificio, condominios a la venta en Miami. Las décadas con menos de 10 anuncios aparecen en gris y no se interpretan.
$0$375$750$1.1K$1.5K$5201950s31 anuncios$5521960s331 anuncios$5401970s525 anuncios$5751980s527 anuncios$4851990s148 anuncios$1,2002000s1205 anuncios$1,4002010s791 anuncios$1,1442020s816 anunciosColor pleno: construidos en 2000 o después. Tono claro: anteriores. Gris: menos de 10 anuncios, no se interpreta. El eje empieza en $0.

Fuente: BeachesMLS, condominios activos autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual.

Los edificios nuevos tienen más amenidades, personal y valor asegurado, así que sus cuotas son más altas; los antiguos cargan con la inspección milestone y los requisitos de reservas estructurales que Florida aplica a edificios de 30 años o más. En Miami, el 2,8 % de los anuncios menciona una inspección, recertificación u obra estructural en sus comentarios, y el 0,4 % describe las reservas como financiadas. Año de construcción mediano entre los condominios a la venta en Miami: 2007.

¿Cómo cambian las cuotas de condominio en Miami según el precio de venta?

Rango de precioAnunciosCuota mediana / mesCuota como parte del precio / año
Menos de $250K604$5003,34 %
$250K a $500K1,615$6932,31 %
$500K a $1M1,362$1,2602,23 %
$1M o más814$2,3821,44 %

Fuente: BeachesMLS, condominios activos autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual. Las filas con menos de 10 anuncios no se interpretan.

Las cuotas suben con el precio, pero no en proporción. La columna de parte del precio es el costo anual que el comprador paga a la asociación en relación con el precio de venta, y es la forma más justa de comparar una unidad de $200,000 con una de $2 millones.

¿Qué cubre la cuota en Miami? Áreas comunes en el 62,3 % de los anuncios, seguro del edificio en el 27,9 %

Proporción de anuncios de condominio en Miami cuyo registro MLS declara que la cuota incluye cada concepto; 3,872 anuncios declaran al menos uno.
Áreas comunes62,3 %Agua60,9 %Basura57 %Alcantarillado47,6 %Mantenimiento estructural42 %Seguridad41,4 %Piscina40,4 %Áreas verdes37,9 %Cable31,3 %Seguro del edificio27,9 %Color pleno: conceptos estructurales (seguro, reservas, estructura, techo) que más cambian lo que vale una cuota.

Fuente: BeachesMLS, condominios activos autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual.

Dos cuotas de $973 no son la misma cuota si una incluye el seguro del edificio, el agua y un aporte a reservas y la otra no. Compare primero la cobertura y después los dólares. Cuando el registro MLS deja el campo vacío, el anuncio simplemente no se cuenta aquí.

¿Qué se suma a la cuota en Miami? Cuotas extraordinarias, membresías y arriendos

Las cuotas recurrentes son solo una parte del costo de ser propietario. Los conceptos siguientes nunca se mezclan con las cifras de cuota de arriba. Se cuentan a partir de los comentarios públicos del anuncio (escritos por el agente, sin verificar) y del campo de arriendo de terreno del MLS, así que léalos como la frecuencia con que surge el tema, no como un hecho verificado sobre un edificio.

6,3 %Mencionan una cuota extraordinaria275 de 4,395 anuncios; los comentarios del anuncio mencionan una cuota extraordinaria (special assessment) de cualquier forma
1,1 %Cuota extraordinaria pendiente o en curso50 de 4,395 anuncios; los comentarios describen una cuota que asumiría el comprador (saldo mensual, hasta un año futuro)
4 %Cuota extraordinaria pagada o inexistente177 de 4,395 anuncios; los comentarios indican que no hay cuota extraordinaria o que el vendedor la pagó
0 %Membresía de club o de capital obligatoria0 de 4,395 anuncios; los comentarios describen una membresía obligatoria de club, golf, social o de capital
0 %Aporte de capital al cierre1 de 4,395 anuncios; los comentarios mencionan un aporte de capital o de capital de trabajo
0,4 %Arriendo de terreno o recreativo18 de 4,395 anuncios; campo de arriendo de terreno del MLS activado, o los comentarios mencionan un arriendo de terreno o recreativo
2,8 %Mencionan inspección estructural o milestone125 de 4,395 anuncios; los comentarios mencionan la inspección milestone, SIRS, recertificación de 40/50 años u obras estructurales
0,4 %Reservas descritas como financiadas18 de 4,395 anuncios; los comentarios describen las reservas como financiadas, sanas o sólidas

Fuente: BeachesMLS, condominios activos autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual. Comentarios clasificados por palabras clave; 4,386 de 4,395 anuncios tienen comentarios públicos.

¿Qué desarrollos de Miami están a la venta y qué piden en cuotas?

Cada desarrollo o edificio de Miami con cinco o más condominios a la venta hoy, con el nombre del MLS agrupado por nuestro normalizador. Las filas con menos de 10 anuncios aparecen en gris y son anecdóticas. Las columnas de señales cuentan los anuncios de ese desarrollo cuyos comentarios mencionan el concepto.

Desarrollos más grandes, 20 o más condominios a la venta (47)

DesarrolloComunidad maestraA la ventaCuota mediana / mesPor pie²ConstruidoPrecio medianoCuota extra.Membresía
Paramount Miami Worldcenter—61$2,200$1.762019$895K0—
Map of Miami Dade Co Fl Pb B 41—52$734$1.542022$658K0—
Iconbrickell—44$1,435$1.462008$825K3—
Opera Tower—43$961$1.212007$348K3—
Icon Brickell—37$1,830$1.702009$700K1—
Montecarlo—37$752$0.771972$160K6—
Aston Martin Residences—36$3,068$1.762024$3.23M0—
Icon Brickell No Two—35$1,674$1.262009$1.13M2—
Paraiso Bayviews—35$1,310$1.392018$599K0—
501 First Residences—34$776$1.492025$530K0—
801 Sma Residences—34$1,868$1.622018$1.03M2—
Venetia—34$1,160$1.061980$425K9 (1 pendiente)—
3401 Midtown—33$1,219$1.702018$585K0—
The Standard Residences—33$806$1.332026$840K0—
1300 S Miami Avenue—32$1,366$1.422016$785K0—
Rise—32$2,142$1.682016$1.2M1 (1 pendiente)—
Aria On the Bay—31$1,258$1.062018$882K0—
District 225—30$871$1.642025$590K0—
Reach—30$2,137$1.692016$1.04M0—
Buckley Towers Ea—29$552$0.641969$180K2 (2 pendientes)—
Wind—29$1,155$1.122008$475K0—
50 Biscayne—28$1,356$1.152007$648K2—
The Crosby—28$838$1.392025$572K0—
Met 12 capas—27$1,327$1.482008$550K0—
Echo Brickell—26$2,850$2.362017$1.53M0—
Vizcayne South—26$1,234$1.252008$478K5—
Brickell Flatiron—25$1,579$1.522019$1.35M0—
Miami North—25$1,143$1.682026$850K0—
Paraiso Bay—25$1,539$1.392018$887K0—
Toscano—25$1,335$1.162007$439K2 (1 pendiente)—
Brickell Heights West Con—24$1,326$1.572017$580K0—
Epic West—24$2,245$1.692008$1.13M0—
Infinity at Brickell CondBrickell Cond24$1,272$1.432008$482K0—
Ivy—24$1,274$1.172008$558K2—
Mint—24$1,270$1.152010$627K0—
The Club at Brickell BayBrickell Bay24$706$0.862005$533K1—
Una Residences—24$3,404$1.732026$4M0—
1060 Brickell—23$1,239$1.242008$469K2 (1 pendiente)—
The Mark On Brickell Cond—23$1,754$1.542001$699K0—
Brickell Heights East Cond—22$1,262$1.492017$604K0—
Centro—22$734$1.212016$422K0—
Mar Len Gardens Corp Co Op—22$740$0.961964$72K0—
Towers of Quayside2 capas—22$1,740$1.191981$395K6—
Vizcayne North—21$1,204$1.222008$495K1—
Casa Bella Residences—20$1,500$0.982026$2.25M0—
Quantum On the Bay North—20$1,103$1.022008$562K1 (1 pendiente)—
Terrazas Riverpark Village—20$1,208$1.232010$377K0—

Desarrollos con 10 a 19 condominios a la venta (13)

DesarrolloComunidad maestraA la ventaCuota mediana / mesPor pie²ConstruidoPrecio medianoCuota extra.Membresía
1100 Millecento Residence—19$897$0.972015$665K0—
Canvas—19$883$1.032018$470K0—
Northern Blvd Track—19$1,208$1.882029$704K0—
Quadro—19$1,152$1.452019$590K0—
Biscayne Beach—18$1,504$1.472017$907K1—
Brickell On the River S Twr2 capas—18$1,077$0.882006$577K0—
Metropolis Ii at DadelandDadeland18$1,350$1.212006$432K5—
Nine at Mary Brickell VillageMary Brickell Vil18$1,224$1.152015$640K0—
One Miami West—18$1,252$1.042005$638K1—
Vue at BrickellBrickell Condo18$1,212$1.132004$477K1—
500 Brickell West—17$1,440$1.302008$590K0—
Americana Village—17$180$0.131993$290K0—
Gran Paraiso2 capas—17$1,732$1.482019$1.07M0—

Fuente: BeachesMLS, condominios activos autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual. Los nombres con enlace abren el informe del desarrollo en español (133 informes).

Comunidades maestras en Miami: Brickell Condo (3 enclaves listados, 27 unidades, mediana $1,206 al mes); Dadeland (3 enclaves listados, 26 unidades, mediana $1,094 al mes); Brickell Bay (1 enclave listado, 24 unidades, mediana $706 al mes); Brickell Cond (2 enclaves listados, 22 unidades, mediana $1,214 al mes); Mary Brickell Vil (1 enclave listado, 17 unidades, mediana $1,225 al mes); Kendall Con (2 enclaves listados, 17 unidades, mediana $503 al mes); Dadeland Condo (2 enclaves listados, 14 unidades, mediana $652 al mes); Bricke (1 enclave listado, 14 unidades, mediana $2,286 al mes); Fountains (3 enclaves listados, 8 unidades, mediana $354 al mes); California Cl C (1 enclave listado, 6 unidades, mediana $503 al mes); Kendale Lake (1 enclave listado, 6 unidades, mediana $334 al mes); Calif Cl (2 enclaves listados, 5 unidades, mediana $724 al mes). Donde los enclaves dentro de una comunidad maestra cobran por separado, el total mostrado es la suma de ambas capas.

Los 133 informes por desarrollo de Miami

Cada desarrollo o edificio de Miami con informe propio en español, sin importar cuántos anuncios tenga hoy: posición de la cuota frente a la ciudad, doce meses de ventas cerradas, rebajas de precio actuales y mezcla de unidades, actualizado cada mañana.

Desarrollos de Miami: 0-9

  • 801 Sma Residences · 34 en el mercado · mediana $1,868/mes · 22 vendidos en 12 meses
  • 3401 Midtown · 34 en el mercado · mediana $1,219/mes · 20 vendidos en 12 meses
  • 1300 S Miami Avenue · 35 en el mercado · mediana $1,362/mes · 18 vendidos en 12 meses
  • 50 Biscayne · 28 en el mercado · mediana $1,356/mes · 10 vendidos en 12 meses
  • 501 First Residences · 33 en el mercado · mediana $750/mes · 1 vendidos en 12 meses
  • 900 Biscayne Bay · 11 en el mercado · mediana $1,462/mes · 22 vendidos en 12 meses
  • 1010 Brickell · 13 en el mercado · mediana $1,707/mes · 20 vendidos en 12 meses
  • 1060 Brickell · 25 en el mercado · mediana $1,236/mes · 8 vendidos en 12 meses
  • 1800 Club · 11 en el mercado · mediana $1,027/mes · 19 vendidos en 12 meses
  • 500 Brickell West · 17 en el mercado · mediana $1,440/mes · 11 vendidos en 12 meses
  • 1100 Millecento Residence · 19 en el mercado · mediana $897/mes · 8 vendidos en 12 meses
  • 500 Brickell East · 13 en el mercado · mediana $1,429/mes · 11 vendidos en 12 meses
  • 4250 Biscayne Boulevard · 11 en el mercado · mediana $1,253/mes · 8 vendidos en 12 meses
  • 1800 Biscayne Plaza · 8 en el mercado · mediana $1,356/mes · 10 vendidos en 12 meses
  • 159 Ne 6Th Street · 11 en el mercado · mediana $1,261/mes

Desarrollos de Miami: A

Desarrollos de Miami: B

  • Brickell On the River · 31 en el mercado · mediana $1,104/mes · 33 vendidos en 12 meses
  • Brickell Bay · 30 en el mercado · mediana $708/mes · 33 vendidos en 12 meses
  • Brickell Condo · 27 en el mercado · mediana $1,206/mes · 19 vendidos en 12 meses
  • Brickell Flatiron · 26 en el mercado · mediana $1,579/mes · 18 vendidos en 12 meses
  • Brickell Heights East · 23 en el mercado · mediana $1,256/mes · 21 vendidos en 12 meses
  • Biscayne Beach · 18 en el mercado · mediana $1,504/mes · 25 vendidos en 12 meses
  • Buckley Towers Ea · 29 en el mercado · mediana $552/mes · 12 vendidos en 12 meses
  • Brickell Heights West · 25 en el mercado · mediana $1,326/mes · 11 vendidos en 12 meses
  • Brickell Place · 16 en el mercado · mediana $794/mes · 20 vendidos en 12 meses
  • Brickell Key Ii · 16 en el mercado · mediana $1,046/mes · 19 vendidos en 12 meses
  • Blue Lagoon · 15 en el mercado · mediana $570/mes · 14 vendidos en 12 meses
  • Brickell Key One · 15 en el mercado · mediana $1,791/mes · 10 vendidos en 12 meses
  • Brickellhouse · 9 en el mercado · mediana $867/mes · 15 vendidos en 12 meses
  • Brickell Ten · 11 en el mercado · mediana $1,271/mes · 8 vendidos en 12 meses
  • Bay House Miami · 6 en el mercado · mediana $1,336/mes · 10 vendidos en 12 meses
  • Brickell Townhouse · 4 en el mercado · 10 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami: C

  • Canvas · 19 en el mercado · mediana $883/mes · 23 vendidos en 12 meses
  • Centro · 22 en el mercado · mediana $734/mes · 20 vendidos en 12 meses
  • Carbonell · 15 en el mercado · mediana $1,635/mes · 14 vendidos en 12 meses
  • Cricket Club · 16 en el mercado · mediana $2,576/mes · 12 vendidos en 12 meses
  • Casa Bella Residences · 26 en el mercado · mediana $1,500/mes
  • Century Park · 10 en el mercado · mediana $512/mes · 13 vendidos en 12 meses
  • Courvoisier Courts · 8 en el mercado · mediana $1,682/mes · 12 vendidos en 12 meses
  • Carmel Lakes · 2 en el mercado · 11 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami: D

  • District · 32 en el mercado · mediana $871/mes · 2 vendidos en 12 meses
  • Downtown Dadeland · 14 en el mercado · mediana $894/mes · 15 vendidos en 12 meses
  • Dadeland Condo · 14 en el mercado · mediana $652/mes · 6 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami: E

  • Epic West · 24 en el mercado · mediana $2,245/mes · 20 vendidos en 12 meses
  • Echo Brickell · 27 en el mercado · mediana $2,891/mes · 6 vendidos en 12 meses
  • Escottonia Park · 13 en el mercado · mediana $1,834/mes · 10 vendidos en 12 meses
  • El Cid · 5 en el mercado · mediana $349/mes · 11 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami: F

  • Four Midtown Miami · 17 en el mercado · mediana $1,460/mes · 19 vendidos en 12 meses
  • Four Ambassadors · 13 en el mercado · mediana $979/mes · 13 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami: G

  • Gran Paraiso · 18 en el mercado · mediana $1,732/mes · 20 vendidos en 12 meses
  • Grove Isle · 12 en el mercado · mediana $3,618/mes · 18 vendidos en 12 meses
  • Gables Marquis · 10 en el mercado · mediana $1,256/mes · 9 vendidos en 12 meses
  • Golden · 4 en el mercado · 15 vendidos en 12 meses
  • Green Hills Park West · 5 en el mercado · mediana $516/mes · 12 vendidos en 12 meses
  • Gables Court · 1 en el mercado · 15 vendidos en 12 meses
  • Greenglades · 3 en el mercado · 13 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami: H

  • Horizons West · 8 en el mercado · mediana $700/mes · 29 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami: I

  • Icon Brickell · 76 en el mercado · mediana $1,700/mes · 35 vendidos en 12 meses
  • Iconbrickell · 45 en el mercado · mediana $1,435/mes · 11 vendidos en 12 meses
  • Icon Bay · 14 en el mercado · mediana $1,546/mes · 19 vendidos en 12 meses
  • Isola · 4 en el mercado · 19 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami: J

  • Jockey Club · 11 en el mercado · mediana $1,743/mes · 7 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami: K

  • Kendall Con · 17 en el mercado · mediana $503/mes · 10 vendidos en 12 meses
  • Kendale Lake · 6 en el mercado · mediana $334/mes · 16 vendidos en 12 meses
  • Kings Creek So · 5 en el mercado · mediana $640/mes · 16 vendidos en 12 meses
  • Kendall Acres West · 10 en el mercado · mediana $467/mes · 8 vendidos en 12 meses
  • Kenland Bend South · 1 en el mercado · 11 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami: L

Desarrollos de Miami: M

  • Montecarlo · 37 en el mercado · mediana $752/mes · 12 vendidos en 12 meses
  • Mar Len Gardens Corp · 17 en el mercado · mediana $740/mes · 18 vendidos en 12 meses
  • Met 1 · 28 en el mercado · mediana $1,327/mes · 5 vendidos en 12 meses
  • Marinablue · 15 en el mercado · mediana $1,312/mes · 12 vendidos en 12 meses
  • Mary Brickell Vil · 17 en el mercado · mediana $1,225/mes · 9 vendidos en 12 meses
  • Midblock Miami · 14 en el mercado · mediana $1,652/mes · 9 vendidos en 12 meses
  • Marquis · 8 en el mercado · mediana $2,904/mes · 10 vendidos en 12 meses
  • Madison Downtown · 10 en el mercado · mediana $936/mes · 8 vendidos en 12 meses
  • Mutiny Park · 5 en el mercado · mediana $1,390/mes · 11 vendidos en 12 meses
  • Miller Gardens · 3 en el mercado · 12 vendidos en 12 meses
  • Mybrickell · 10 en el mercado · mediana $1,474/mes · 4 vendidos en 12 meses
  • Millennium Tower · 10 en el mercado · mediana $2,099/mes · 4 vendidos en 12 meses
  • Midway Mansions Townhomes · 0 en el mercado · 13 vendidos en 12 meses
  • Monterey Village Two · 10 en el mercado · mediana $490/mes · 3 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami: N

Desarrollos de Miami: O

  • Opera · 43 en el mercado · mediana $961/mes · 33 vendidos en 12 meses
  • One Miami East · 18 en el mercado · mediana $1,017/mes · 13 vendidos en 12 meses
  • One Miami West · 18 en el mercado · mediana $1,252/mes · 12 vendidos en 12 meses
  • One Paraiso · 11 en el mercado · mediana $2,628/mes · 17 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami: P

  • Paramount Miami Worldcent · 61 en el mercado · mediana $2,417/mes · 24 vendidos en 12 meses
  • Paraiso Bayviews · 35 en el mercado · mediana $1,310/mes · 16 vendidos en 12 meses
  • Paramount Bay · 13 en el mercado · mediana $2,734/mes · 24 vendidos en 12 meses
  • Parc Vista · 12 en el mercado · mediana $667/mes · 13 vendidos en 12 meses
  • Point South · 14 en el mercado · mediana $483/mes · 6 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami: Q

  • Quantum On the Bay · 20 en el mercado · mediana $1,103/mes · 34 vendidos en 12 meses
  • Quadro · 19 en el mercado · mediana $1,152/mes · 3 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami: R

  • Reach · 30 en el mercado · mediana $2,137/mes · 19 vendidos en 12 meses
  • Rolling Green · 19 en el mercado · mediana $623/mes · 8 vendidos en 12 meses
  • Riverwood · 14 en el mercado · mediana $744/mes · 5 vendidos en 12 meses
  • River Run South · 0 en el mercado · 11 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami: S

  • Sunset Palm Villas · 13 en el mercado · mediana $299/mes · 14 vendidos en 12 meses
  • Snapper Village · 7 en el mercado · mediana $805/mes · 17 vendidos en 12 meses
  • Spanish Trace · 4 en el mercado · 19 vendidos en 12 meses
  • Sunset Villas · 12 en el mercado · mediana $544/mes · 11 vendidos en 12 meses
  • Smart Brickell · 18 en el mercado · mediana $665/mes · 4 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami: T

Desarrollos de Miami: U

  • Una Residences · 32 en el mercado · mediana $3,404/mes · 2 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami: V

  • Vizcayne South · 26 en el mercado · mediana $1,234/mes · 21 vendidos en 12 meses
  • Verabella Falls · 17 en el mercado · mediana $492/mes · 11 vendidos en 12 meses
  • Village of Kings Creek · 9 en el mercado · mediana $415/mes · 16 vendidos en 12 meses
  • Villa Regina · 5 en el mercado · mediana $2,285/mes · 13 vendidos en 12 meses
  • Venetian Palms · 1 en el mercado · 13 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami: Y

  • Yolanda Villas · 12 en el mercado · mediana $448/mes · 6 vendidos en 12 meses

¿Están subiendo las cuotas de condominio en Miami? Tendencia desde el inicio del seguimiento

Cuota mediana (equivalente mensual), Miami, diaria desde 2026-09-06: $1,009 a $973.
$1,009 el 2026-09-06, $973 hoy

Fuente: BeachesMLS, condominios activos autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual.

Para periodistas: las cifras de cuotas de condominio de Miami, listas para publicar

El paquete de prensa (en inglés) se reconstruye cada mañana: tres titulares, entradilla, cuadro de datos exactos, citas, las gráficas de esta página como imágenes independientes con pie y texto alternativo, y la metodología. Uso libre con atribución al análisis de PBP Real Estate de datos de anuncios de BeachesMLS. Sin formulario.

Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801) · 561-395-8418 · info@pbpre.com · respuesta el mismo día de lunes a sábado. Todos los paquetes (en inglés): pbprealestate.com/press.

Qué hacer con esto

Compradores

  • Use $973 al mes, o $1.14 por pie cuadrado, como punto medio de Miami; pregunte por qué una unidad se aleja tanto de $599 a $1,539.
  • Pida tres documentos antes de enamorarse: el presupuesto vigente, el estudio de reservas y el último informe milestone o estructural. El 6,3 % de los anuncios de Miami menciona una cuota extraordinaria por iniciativa propia.
  • Si la comunidad tiene asociación maestra, confirme que ambas capas están en la cuota cotizada; el 0,2 % de los anuncios de Miami muestra dos.

Vendedores

  • Declare la cuota, su ciclo de cobro y qué cubre en el anuncio; los compradores comparan con esta página y con otros 4,395 anuncios en Miami.
  • Si una cuota extraordinaria está pagada o no hay ninguna pendiente, dígalo claramente; el 4 % de su competencia ya lo hace.
  • Una cuota por encima de $1,539 no es un defecto si la cobertura lo justifica; enumere la cobertura.

Medios

  • Ángulo: las cuotas de condominio en Miami están un 22 % por encima de la mediana de los cinco condados ($973 frente a $800); el 48,7 % de los anuncios pide $1,000 o más. Los edificios posteriores a 2005 piden un 130 % más que los anteriores a 1995.
  • Atribuir a: análisis de PBP Real Estate de datos de anuncios de BeachesMLS, al 7 de septiembre de 2026. Nota metodológica al pie de esta página; las cifras se actualizan cada mañana.

Más datos de Miami en vivo

Al 7 de septiembre de 2026. Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS.

Rebajas de precio y días reales en el mercado37.6%de las casas a la venta en Miami han bajado su precioMediana de 46 días acumulados en el mercado entre 2,026 anunciosVer rebajas de precio en Miami →Informe del mercado de Miami6,453casas y condominios a la venta en Miami ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de Miami →

Preguntas frecuentes sobre las cuotas de condominio en Miami

¿Cuál es la cuota de condominio promedio en Miami?

Reportamos la mediana, no el promedio, porque una sola torre de cuotas altas arrastraría el promedio. Al 7 de septiembre de 2026, la cuota mediana de asociación (equivalente mensual) entre 4,395 condominios a la venta en Miami es de $973. La mitad central va de $599 a $1,539; el 17,3 % pide menos de $500 y el 48,7 % pide $1,000 o más. Por pie cuadrado, la mediana es $1.14 al mes.

¿Por qué algunas cuotas de condominio en Miami se cotizan por trimestre?

Las asociaciones cobran en ciclos distintos. Hoy en Miami el 98,4 % de los anuncios cotiza una cuota mensual y el 1,4 % trimestral, el 0,2 % anual. Toda cifra de esta página se convierte a su equivalente mensual (una cuota trimestral de $2,400 cuenta como $800 al mes) para poder comparar. Las cuotas sin ciclo de cobro declarado en el MLS se excluyen en lugar de adivinarse.

¿Los condominios de Miami tienen más de una cuota de asociación?

Algunos sí. En comunidades con una asociación maestra más una asociación del edificio o enclave (Century Village es el ejemplo clásico del sur de Florida), el MLS trae dos campos de cuota. El 0,2 % de los anuncios de Miami muestra una segunda capa; donde existe, la porción mediana de la asociación maestra es $250 al mes y el total combinado $1,296. Esta página siempre suma las capas en el total y reporta la segunda por separado.

¿Las cuotas extraordinarias están incluidas en estas cifras de Miami?

No, y nunca deberían estarlo. Una cuota extraordinaria (special assessment) es un cargo único o por tiempo limitado, además de la cuota regular, normalmente por obras estructurales, seguro o reservas. Esta página lo reporta por separado: el 6,3 % de los anuncios de Miami menciona una cuota extraordinaria en sus comentarios públicos; el 1,1 % la describe como pendiente o a cargo del comprador, y el 4 % indica que no hay o que el vendedor la pagó. Los comentarios los escribe el agente y no están verificados: tómelos como señales para preguntar, no como un hecho sobre un edificio concreto.

¿Qué suele cubrir la cuota de condominio en Miami?

De los anuncios de Miami que declaran qué incluye la cuota (3,872), los conceptos más comunes son áreas comunes (62,3 %), agua (60,9 %), basura (57 %), alcantarillado (47,6 %), mantenimiento estructural (42 %), seguridad (41,4 %). El seguro del edificio figura como incluido en el 27,9 % y el aporte al fondo de reserva en el 13,9 %. Servicios, seguro y reservas son los conceptos que más cambian lo que vale una cuota: compare la cobertura antes que los dólares.

¿Por qué los condominios nuevos de Miami piden cuotas más altas que los antiguos?

Hoy en Miami, los condominios construidos desde 2005 piden una mediana de $1,265 al mes frente a $549 en los edificios anteriores a 1995. Las torres nuevas suelen tener más amenidades, personal y valor asegurado por unidad. Los edificios antiguos no son automáticamente más baratos de mantener: las reglas de Florida sobre inspección milestone y reservas estructurales aplican a edificios de 30 años o más, y el 2,8 % de los anuncios de Miami menciona una inspección o recertificación en sus comentarios. En cualquier caso, pida el estudio de reservas y el último informe milestone.

¿Qué desarrollos de Miami tienen las cuotas de condominio más bajas y más altas?

Entre los desarrollos de Miami con 10 o más condominios a la venta hoy, Americana Village tiene la cuota mediana más baja ($180 al mes) y Una Residences la más alta ($3,404 al mes). La tabla de esta página lista cada desarrollo con cinco o más anuncios; las filas con menos de 10 aparecen en gris como anecdóticas. Los nombres son como se ingresaron en el MLS y se agrupan con nuestro normalizador, así que una variante ortográfica puede dividir una comunidad.

¿Con qué frecuencia se actualiza el índice de cuotas de condominio de Miami?

Cada mañana. Las cifras provienen del feed de datos MLS propio de PBP Real Estate y se reconstruyen a diario hacia las 5:00 AM hora del Este; esta versión es al 7 de septiembre de 2026. Las cuotas son las que ingresó cada oficina de listado, convertidas a equivalente mensual y recortadas en el 1 % superior e inferior por ciudad para eliminar errores de captura (90 de 4,485 anuncios hoy). Es una lectura de mercado, no una afirmación sobre la cuota de un edificio concreto.

Para vendedores

Fijar bien el precio de una vivienda es una habilidad. Empieza con datos que la mayoría de los agentes y consumidores nunca ven.

El 36.7% de los condominios en venta en Miami ya tuvo que bajar de precio, con una rebaja mediana de $26,000, y los compradores comparan su cuota con otros 4,395 anuncios antes de agendar una visita.

Esta página se construye con cada anuncio de Miami en BeachesMLS y se actualiza cada mañana. Gia Freer, Broker of Record, convierte esos mismos datos en una opinión de precio escrita para su condominio: las ventas, rebajas, cuotas y días en el mercado con los que realmente compite, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación de sitio web, sin número automático: un análisis comparativo de mercado hecho a mano, dentro de un día hábil.

36.7%Ya bajaron el preciorebaja mediana $26,000 (5.7%)
63.3%Siguen en su primer preciotodo vendedor empieza aquí; el primer precio decide si se queda
4,625 condominios en venta en Miami, BeachesMLS, 7 de septiembre de 2026. Los datos se consideran fiables pero no están garantizados.

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en lugar de vender? Vea los condominios en Miami con la cuota en cada unidad, o compare todas las ciudades del sur de Florida (en inglés).

Cómo se construyen estas cifras

Método: medianas y percentiles sobre anuncios activos de condominio en Miami autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos BeachesMLS de PBP Real Estate, capturados a diario. Las cuotas son las que ingresó cada oficina de listado y se convierten a equivalente mensual según la frecuencia de cobro declarada (trimestral entre tres, semestral entre seis, anual entre doce); los anuncios con cuota pero sin frecuencia declarada se excluyen (0 hoy). Cuando el MLS trae una segunda cuota de asociación, las dos capas se suman y la segunda se reporta por separado.

Por ciudad, los anuncios por debajo del percentil 1 o por encima del 99 de cuota mensual se recortan como probables errores de captura (90 hoy). Las proporciones de cuota extraordinaria, membresía, aporte de capital, milestone y reservas son clasificaciones por palabras clave de comentarios públicos escritos por agentes y no están verificadas; la proporción de arriendo de terreno usa además el campo correspondiente del MLS. Los nombres de desarrollo se normalizan a partir de campos de texto libre.

Una propiedad cuenta como condominio cuando su descripción legal fiscal registra un condominio (CONDO o CONDOMINIUM), sin importar el tipo de propiedad que eligió el agente; por eso se incluyen townhouses, villas y casas organizadas como condominio y se excluyen townhouses y villas en lotes platados; las unidades de edificios nuevos cuya declaración aún no está registrada conservan su tipo del MLS. Nada de esto es una opinión de valor sobre una propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de una asociación concreta. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

All listings featuring the BMLS logo are provided by BeachesMLS, Inc. This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed. Copyright © 2026 BeachesMLS, Inc.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 7 de septiembre de 2026.