Miami-Dade en español · Índice de Cuotas de HOA del Sur de Florida: townhouses y villas · actualizado a diario · 7 de septiembre de 2026 · Miami, condado de Miami-Dade
Cuotas de HOA en Miami: el townhouse o villa típico a la venta pide $195 al mes, un 35 % por debajo de la mediana del sur de Florida
Al 7 de septiembre de 2026, la cuota mensual mediana de la asociación de propietarios (HOA) entre los 327 townhouses y villas a la venta en Miami es de $195; la mitad de ellos se sitúa entre $138 y $292 al mes, y el 5,5 % pide $500 o más. Miami ocupa el puesto 32 de 34 ciudades del sur de Florida por cuota mediana de HOA.
Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Fuente: BeachesMLS, townhouses y villas activos (no condominios por descripción legal fiscal) autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual.
Para compradores y vendedores: Tome $195 al mes como el punto medio del mercado de townhouses y villas en Miami, o unos $0.13 por pie cuadrado al mes. Una cuota de HOA muy por debajo de $138 suele significar que el propietario paga solo el techo, el exterior y el seguro; una por encima de $292 merece revisar qué cubre (el seguro está incluido en la cuota en el 1,8 % de los anuncios de Miami). Un townhouse o villa organizado como condominio no está en esta página: está en el Índice de Cuotas de Condominio.
La historia para los medios: "El townhouse o villa mediano a la venta en Miami paga una cuota mensual de asociación de propietarios de $195, un 35 % por debajo de la mediana de $300 de los cinco condados del sur de Florida, según el análisis diario de PBP Real Estate de los datos de anuncios de BeachesMLS al 7 de septiembre de 2026."
El seguimiento diario de las cuotas de HOA en Miami comenzó el 7 de septiembre de 2026; las minigráficas se completan a partir del segundo día y muestran los últimos 90 días. Cada cuota es el equivalente mensual de lo que ingresó la oficina de listado; las cuotas trimestrales y anuales se dividen en consecuencia y las capas de asociación maestra y secundaria se suman. El 1 % superior e inferior por ciudad (4 anuncios hoy) se recorta como probable error de captura.
Quien compra un townhouse o una villa pregunta por la cuota de HOA justo después del precio, y la respuesta decide si el techo, la pintura exterior, el jardín y el seguro son problema de la asociación o suyos. Esta página la lee cada mañana para Miami: qué pide el anuncio típico, cómo se distribuyen las cuotas, cómo las mueven la antigüedad de la comunidad y el precio, qué cubre la cuota y con qué frecuencia los comentarios advierten de una cuota extraordinaria o de una membresía obligatoria de club.
¿Cómo se distribuyen las cuotas de HOA en Miami? El 37,3 % de los anuncios cae en el rango $100–$200
Fuente: BeachesMLS, townhouses y villas activos (no condominios por descripción legal fiscal) autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual.
Lea la forma, no solo el centro. Una dispersión amplia significa que Miami tiene más de un mercado de townhouses: el 51,4 % de los anuncios pide menos de $200 al mes, normalmente comunidades donde el propietario mantiene el exterior, y el 5,5 % pide $500 o más, normalmente comunidades cerradas o con club donde la cuota cubre techos, seguro y amenidades. La vivienda mediana (1,504 pies cuadrados, precio $490K) paga cerca del 0,48 % de su precio de venta al año en cuotas.
Los townhouses y villas de Miami construidos desde 2005 piden un 13 % más en cuotas de HOA que los anteriores a 1995: $216 frente a $192 al mes
Fuente: BeachesMLS, townhouses y villas activos (no condominios por descripción legal fiscal) autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual.
Las comunidades planificadas nuevas tienen portones, casa club, piscinas y contratos de jardinería, así que sus cuotas son más altas; las antiguas cargan con techos, pavimento y drenaje que envejecen y que o están en las reservas o llegan como cuotas extraordinarias. En Miami, el 0 % de los anuncios describe las reservas como financiadas y el 0,3 % menciona una cuota extraordinaria. Año de construcción mediano entre los townhouses y villas a la venta en Miami: 2020.
¿Cómo cambian las cuotas de HOA en Miami según el precio de venta?
| Rango de precio | Anuncios | Cuota mediana / mes | Cuota como parte del precio / año |
|---|---|---|---|
| Menos de $250K | 1 | muy pocos | — |
| $250K a $500K | 184 | $205 | 0,56 % |
| $500K a $1M | 135 | $182 | 0,41 % |
| $1M o más | 7 | muy pocos | — |
Fuente: BeachesMLS, townhouses y villas activos (no condominios por descripción legal fiscal) autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual. Las filas con menos de 10 anuncios no se interpretan.
Las cuotas suben con el precio, pero no en proporción. La columna de parte del precio es el costo anual que el comprador paga a la asociación en relación con el precio de venta, y es la forma más justa de comparar una villa de $300,000 con un townhouse de $1.5 millones.
¿Qué cubre la cuota en Miami? Áreas comunes en el 68,1 % de los anuncios, seguro del edificio en el 1,8 %
Fuente: BeachesMLS, townhouses y villas activos (no condominios por descripción legal fiscal) autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual.
Dos cuotas de $195 no son la misma cuota si una incluye el seguro del edificio, el agua y un aporte a reservas y la otra no. Compare primero la cobertura y después los dólares. Cuando el registro MLS deja el campo vacío, el anuncio simplemente no se cuenta aquí.
¿Qué se suma a la cuota en Miami? Cuotas extraordinarias, membresías y arriendos
Las cuotas recurrentes son solo una parte del costo de ser propietario. Los conceptos siguientes nunca se mezclan con las cifras de cuota de arriba. Se cuentan a partir de los comentarios públicos del anuncio (escritos por el agente, sin verificar) y del campo de arriendo de terreno del MLS, así que léalos como la frecuencia con que surge el tema, no como un hecho verificado sobre un edificio.
Fuente: BeachesMLS, townhouses y villas activos (no condominios por descripción legal fiscal) autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual. Comentarios clasificados por palabras clave; 327 de 327 anuncios tienen comentarios públicos.
¿Qué comunidades de townhouses y villas de Miami están a la venta y qué piden en cuotas de HOA?
Cada comunidad de Miami con cinco o más townhouses o villas a la venta hoy, con el nombre del MLS agrupado por nuestro normalizador. Las filas con menos de 10 anuncios aparecen en gris y son anecdóticas. Las columnas de señales cuentan los anuncios de esa comunidad cuyos comentarios mencionan el concepto; la columna de villas indica cuántos anuncios son de un solo nivel.
Comunidades con 10 o más townhouses y villas a la venta (3)
| Comunidad | Comunidad maestra | A la venta | Villas | Cuota mediana / mes | Por pie² | Construido | Precio mediano | Cuota extra. | Membresía |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Golf Park | — | 28 | 2 | $278 | $0.18 | 2023 | $530K | 0 | — |
| Breezewood | — | 19 | — | $305 | $0.20 | 2026 | $479K | 0 | — |
| Via Ventura Neighborhood 4 | — | 18 | 2 | $400 | $0.25 | 2021 | $475K | 0 | — |
Comunidades pequeñas, 5 a 9 a la venta (10, anecdótico)
| Comunidad | Comunidad maestra | A la venta | Villas | Cuota mediana / mes | Por pie² | Construido | Precio mediano | Cuota extra. | Membresía |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Del Mar | — | 9 | 5 | $222 | $0.16 | 2026 | $349K | 0 | — |
| Enclave South | — | 9 | — | $252 | $0.17 | 2021 | $418K | 0 | — |
| Coral Breeze | — | 7 | — | $179 | $0.08 | 2026 | $519K | 0 | — |
| Kendall Assemblage North | — | 6 | — | $187 | $0.11 | 2024 | $530K | 0 | — |
| Weitzer Serena Lakes Town | — | 6 | — | $145 | $0.11 | 1998 | $434K | 0 | — |
| Bluenest Homes | — | 5 | — | $10 | — | 2027 | $475K | 0 | — |
| Devon Aire Villas | — | 5 | 2 | $36 | $0.03 | 1979 | $450K | 0 | — |
| Golf Ests 1St Addn | — | 5 | — | $226 | $0.14 | 2022 | $480K | 0 | — |
| Kendalland | — | 5 | — | $165 | $0.09 | 2005 | $525K | 0 | — |
| Snapper Creek Townhouses | — | 5 | — | $168 | $0.12 | 1974 | $489K | 0 | — |
Fuente: BeachesMLS, townhouses y villas activos (no condominios por descripción legal fiscal) autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual. 10 filas con menos de 10 anuncios son anecdóticas. Los nombres con enlace abren el informe de la comunidad en español (19 informes).
Los 19 informes por comunidad de Miami
Cada comunidad de townhouses y villas de Miami con informe propio en español, sin importar cuántos anuncios tenga hoy: posición de la cuota de HOA frente a la ciudad, doce meses de ventas cerradas, rebajas de precio actuales, mezcla de dormitorios y régimen legal, actualizado cada mañana.
¿Están subiendo las cuotas de HOA en Miami? Tendencia desde el inicio del seguimiento
El seguimiento diario de las cuotas de HOA en Miami comenzó el 7 de septiembre de 2026. La gráfica de tendencia aparece cuando existe un segundo día de datos y crece cada mañana; los movimientos diarios se leen contra los últimos 30 y 90 días, no por sí solos, y las lecturas mes a mes empiezan el 6 de octubre de 2026.
Para periodistas: las cifras de cuotas de HOA de Miami, listas para publicar
El paquete de prensa (en inglés) se reconstruye cada mañana: tres titulares, entradilla, cuadro de datos exactos, citas, las gráficas de esta página como imágenes independientes con pie y texto alternativo, y la metodología. Uso libre con atribución al análisis de PBP Real Estate de datos de anuncios de BeachesMLS. Sin formulario.
Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801) · 561-395-8418 · info@pbpre.com · respuesta el mismo día de lunes a sábado. Todos los paquetes (en inglés): pbprealestate.com/press.
Qué hacer con esto
Compradores
- Use $195 al mes, o $0.13 por pie cuadrado, como punto medio de Miami; pregunte por qué una vivienda se aleja tanto de $138 a $292.
- Pregunte qué cubre la cuota antes de comparar dólares: techo, exterior, jardín, seguro, portón. Luego pida el presupuesto vigente y el calendario de reservas. El 0,3 % de los anuncios de Miami menciona una cuota extraordinaria por iniciativa propia.
- Revise la descripción legal fiscal: un townhouse organizado como condominio tiene reglas, seguro y reservas de condominio, se llame como se llame en el anuncio.
- Si la comunidad tiene asociación maestra, confirme que ambas capas están en la cuota cotizada; el 0 % de los anuncios de Miami muestra dos.
Vendedores
- Declare la cuota, su ciclo de cobro y qué cubre en el anuncio; los compradores comparan con esta página y con otros 327 anuncios en Miami.
- Si una cuota extraordinaria está pagada o no hay ninguna pendiente, dígalo claramente; el 0,3 % de su competencia ya lo hace.
- Una cuota por encima de $292 no es un defecto si la cobertura lo justifica; enumere la cobertura.
Medios
- Ángulo: las cuotas de HOA en townhouses y villas de Miami están un 35 % por debajo de la mediana de los cinco condados ($195 frente a $300); el 5,5 % de los anuncios pide $500 o más. Los edificios posteriores a 2005 piden un 13 % más que los anteriores a 1995.
- Atribuir a: análisis de PBP Real Estate de datos de anuncios de BeachesMLS, al 7 de septiembre de 2026. Nota metodológica al pie de esta página; las cifras se actualizan cada mañana.
Más datos de Miami en vivo
Al 7 de septiembre de 2026. Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS.
Preguntas frecuentes sobre las cuotas de HOA en Miami
¿Cuál es la cuota de HOA promedio en Miami?
Reportamos la mediana, no el promedio, porque unas pocas comunidades cerradas con golf arrastrarían el promedio hacia arriba. Al 7 de septiembre de 2026, la cuota mediana de HOA (equivalente mensual) entre 327 townhouses y villas a la venta en Miami es de $195. La mitad central va de $138 a $292; el 51,4 % pide menos de $200 y el 5,5 % pide $500 o más. Por pie cuadrado, la mediana es $0.13 al mes.
¿Por qué los townhouses y las villas se reportan juntos, y dónde están los townhouses de condominio?
Porque son el mismo tipo de propiedad. Un townhouse es la versión de varios niveles (dos o tres pisos) y una villa la versión de un solo nivel de una vivienda adosada en su propio lote platado; el modelo de asociación, la estructura de la cuota y lo que cubre son los mismos. Hoy en Miami el 91,7 % de los anuncios de esta página está registrado como townhouse y el 8,3 % como villa (mediana de villas $180, de townhouses $195, solo como contexto). Un townhouse o villa cuya descripción legal fiscal registra un condominio pertenece a una asociación de condominio, no a una HOA, y se reporta en el Índice de Cuotas de Condominio de Miami, sin importar el tipo de propiedad que eligió el agente.
¿Cómo sabemos que un anuncio de Miami es HOA y no condominio?
Por la descripción legal fiscal que trae cada registro del MLS, nunca por el tipo de propiedad que eligió el agente. Una descripción legal que registra lote, bloque, plat o PUD es una parcela de asociación de propietarios; una que registra un condominio es un condominio. Hoy en Miami el 80,4 % de los anuncios de esta página trae una descripción legal de lote platado y el 19,6 % una que no indica régimen (esos conservan su tipo MLS y se marcan como "régimen no registrado" en las páginas de comunidad).
¿Por qué algunas cuotas de HOA en Miami se cotizan por trimestre?
Las asociaciones cobran en ciclos distintos. Hoy en Miami el 96 % de los anuncios cotiza una cuota mensual y el 3,1 % trimestral, el 0,6 % anual. Toda cifra de esta página se convierte a su equivalente mensual (una cuota trimestral de $900 cuenta como $300 al mes) para poder comparar. Las cuotas sin ciclo de cobro declarado en el MLS se excluyen en lugar de adivinarse.
¿Los townhouses de Miami tienen más de una cuota de asociación?
Algunos sí. En comunidades planificadas el MLS trae una cuota de asociación maestra y otra de la asociación del vecindario. El 0 % de los anuncios de Miami muestra una segunda capa; donde existe, la porción mediana de la asociación maestra es — al mes y el total combinado —. Esta página siempre suma las capas en el total y reporta la segunda por separado.
¿Las cuotas extraordinarias y las membresías de club están incluidas en estas cifras de Miami?
No. Una cuota extraordinaria (special assessment) es un cargo único o por tiempo limitado además de la cuota regular, y una membresía obligatoria de club o de capital es una obligación aparte. Esta página reporta ambas como proporción de anuncios cuyos comentarios públicos las mencionan: el 0,3 % de los anuncios de Miami menciona una cuota extraordinaria y el 0 % describe una membresía obligatoria. Los comentarios los escribe el agente y no están verificados: tómelos como señales para preguntar, no como un hecho sobre una comunidad concreta.
¿Qué suele cubrir la cuota de HOA en Miami?
De los anuncios de Miami que declaran qué incluye la cuota (273), los conceptos más comunes son áreas comunes (68,1 %), áreas verdes (36,6 %), piscina (20,9 %), basura (19,8 %), seguridad (17,6 %), mantenimiento estructural (13,2 %). El seguro figura como incluido en el 1,8 % y el aporte al fondo de reserva en el 2,2 %. Lo que más cambia lo que vale la cuota de un townhouse es el techo, el mantenimiento exterior y estructural y el seguro: una cuota baja que se los deja al propietario no es una cuota más barata.
¿Los townhouses nuevos de Miami piden cuotas de HOA más altas que los antiguos?
Hoy en Miami, los townhouses y villas construidos desde 2005 piden una mediana de $216 al mes frente a $192 en las comunidades anteriores a 1995. Las comunidades planificadas nuevas suelen tener portones, casa club, piscinas y contratos de jardinería; las antiguas cargan con techos y pavimento que envejecen y que o están en las reservas o llegan como cuotas extraordinarias. En cualquier caso, pida el presupuesto y el calendario de reservas.
¿Qué comunidades de Miami tienen las cuotas de HOA más bajas y más altas?
Entre las comunidades de Miami con 10 o más townhouses o villas a la venta hoy, Golf Park tiene la cuota mediana más baja ($278 al mes) y Via Ventura Neighborhood 4 la más alta ($400 al mes). La tabla de esta página lista cada comunidad con cinco o más anuncios; las filas con menos de 10 aparecen en gris como anecdóticas. Los nombres son como se ingresaron en el MLS y se agrupan con nuestro normalizador, así que una variante ortográfica puede dividir una comunidad.
¿Con qué frecuencia se actualiza el índice de cuotas de HOA de Miami?
Cada mañana. Las cifras provienen del feed de datos MLS propio de PBP Real Estate y se reconstruyen a diario hacia las 5:00 AM hora del Este; esta versión es al 7 de septiembre de 2026. Las cuotas son las que ingresó cada oficina de listado, convertidas a equivalente mensual y recortadas en el 1 % superior e inferior por ciudad para eliminar errores de captura (4 de 331 anuncios hoy). Es una lectura de mercado, no una afirmación sobre la cuota de una asociación concreta.
Para vendedores
Fijar bien el precio de una vivienda es una habilidad. Empieza con datos que la mayoría de los agentes y consumidores nunca ven.
El 39% de los townhouses y villas en venta en Miami ya tuvo que bajar de precio, con una rebaja mediana de $16,645, y los compradores comparan su cuota con otros 327 anuncios antes de agendar una visita.
Esta página se construye con cada anuncio de Miami en BeachesMLS y se actualiza cada mañana. Gia Freer, Broker of Record, convierte esos mismos datos en una opinión de precio escrita para su townhouse o villa: las ventas, rebajas, cuotas y días en el mercado con los que realmente compite, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación de sitio web, sin número automático: un análisis comparativo de mercado hecho a mano, dentro de un día hábil.
¿Compra en lugar de vender? Vea las propiedades en Miami con la cuota en cada vivienda, o compare todas las ciudades del sur de Florida (en inglés).
¿Vende un townhouse o una villa? Fijar bien el precio es una habilidad. Gia Freer fija el suyo con estos datos, cuota de HOA incluida.
Quiero el precio correcto para mi townhouse o villaCómo se construyen estas cifras
Método: medianas y percentiles sobre anuncios activos de townhouses y villas en Miami autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos BeachesMLS de PBP Real Estate, capturados a diario. Las cuotas son las que ingresó cada oficina de listado y se convierten a equivalente mensual según la frecuencia de cobro declarada (trimestral entre tres, semestral entre seis, anual entre doce); los anuncios con cuota pero sin frecuencia declarada se excluyen (0 hoy). Cuando el MLS trae una segunda cuota de asociación, las dos capas se suman y la segunda se reporta por separado.
Por ciudad, los anuncios por debajo del percentil 1 o por encima del 99 de cuota mensual se recortan como probables errores de captura (4 hoy). Las proporciones de cuota extraordinaria, membresía, aporte de capital y reservas son clasificaciones por palabras clave de comentarios públicos escritos por agentes y no están verificadas; la proporción de arriendo de terreno usa además el campo correspondiente del MLS. Los nombres de desarrollo se normalizan a partir de campos de texto libre.
Los townhouses y las villas son un solo tipo de propiedad (varios niveles y un nivel) y se reportan juntos; la proporción de villas se muestra como contexto. Un anuncio aparece aquí solo cuando su descripción legal fiscal no registra un condominio: las descripciones de lote platado (lot, block, plat, PUD) son parcelas de asociación de propietarios, y las que no indican régimen conservan el tipo del MLS y se marcan como no registradas. Los townhouses y villas cuya descripción legal registra un condominio se reportan en el Índice de Cuotas de Condominio, sin importar el tipo de propiedad que eligió el agente. Nada de esto es una opinión de valor sobre una propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de una asociación concreta. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
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IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 7 de septiembre de 2026.