Índice de cuotas de HOA del sur de Florida · informe por comunidad · al 7 de septiembre de 2026 · Miami, condado de Miami-Dade

Serena Lakes, Miami: cuotas de HOA, qué se vendió y qué está en venta hoy

Al 7 de septiembre de 2026, el townhouse típico de Serena Lakes en venta paga una cuota de asociación de propietarios de $145 al mes, un 26 % por debajo de la mediana de townhouses y villas de Miami ($195). Hay 6 viviendas en venta, 3 más bajo contrato y 1 de ellas han rebajado su precio. En los doce meses de septiembre de 2025 a agosto de 2026, 13 townhouses de Serena Lakes se vendieron a una mediana de $429,000, una mediana del 2 % por debajo de su precio original.

Muestra pequeña: Serena Lakes tiene menos de 20 townhouses y villas en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Cuota mediana de HOA por townhouse o villa / mes$145Townhouses y villas de Miami: $195; 6 anuncios indican cuota

Townhouses y villas vendidos: precio mediano, 12 meses$429K13 cierres de septiembre a agosto de 2026; $318 por pie²

Precio mediano pedido por townhouse o villa$434K6 en venta; $335 por pie²

Han rebajado el precio1 de 6de las unidades en venta hoy

Meses de inventario5,56 en venta ÷ 1,1 ventas al mes

Construido1995–2000año mediano de construcción según los anuncios

Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $433,950, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $429,000, el 97,7 % del precio original. Esa brecha, más 6 viviendas que compiten y 5,5 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Serena Lakes; un comprador debe presupuestar $145 al mes en cuotas para la vivienda típica y preguntar qué deja fuera una cuota muy por debajo de $145.

Para la prensa: "13 townhouses de Serena Lakes, Miami, se vendieron entre septiembre de 2025 y agosto de 2026 a un precio mediano de $429,000, el 97,7 % de su precio original, mientras 6 siguen en venta con una cuota de asociación mediana de $145 al mes, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 7 de septiembre de 2026."

¿Qué townhouses y villas se vendieron realmente en Serena Lakes, mes a mes?

13 cierres de townhouses y villas de septiembre de 2025 a agosto de 2026, mediana $429,000; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, townhouses y villas (no condominios por descripción legal fiscal) autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

97,7 %del precio original, venta mediana de townhouse o villa99,2 % del último precio pedido

$318precio de venta de townhouse o villa por pie cuadradopedido hoy: $335

28días para vender, medianadías acumulados en el mercado de las ventas cerradas

0 %ventas en efectivosegún el campo de financiamiento del comprador en el MLS

96,3 %townhouses y villas de Miami, venta sobre precio original847 cierres en la ciudad, misma ventana

Rango de $395,000 a $441,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una vivienda.

¿Dónde se ubica la cuota de Serena Lakes entre los townhouses y villas de Miami?

Mediana de Serena Lakes, $145 al mes, frente a la mitad central de Miami ($138 a $292) y su mediana ($195); el 23,6 % de los anuncios de townhouses y villas de Miami pide menos.

Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de HOA de Miami en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, townhouses y villas (no condominios por descripción legal fiscal) autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

¿Qué incluye la cuota de Serena Lakes, según los anuncios de las corredoras?

Áreas verdes 50 %
Piscina 50 %
Áreas comunes 50 %
Basura 33,3 %
Agua caliente 16,7 %
Control de plagas 16,7 %
Instalaciones recreativas 16,7 %
Alcantarillado 16,7 %
Seguridad 16,7 %

Proporción de los 6 anuncios de Serena Lakes que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.

¿Qué townhouses y villas están en venta hoy en Serena Lakes?

6 townhouses y villas por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo

3viviendas bajo contrato3 de 9 anuncios

1townhouses y villas con rebaja de preciode 6 en venta

36días medianos en el mercadoacumulados, incluye reanuncios

$386K–$455Krango de precios pedidos por townhouse o villamediana $433,950

Vea cada anuncio de Serena Lakes con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva vivienda en Serena Lakes (herramientas en inglés).

0mencionan una cuota extraordinaria0 de 6 anuncios

0indican restricción de edad (55+)0 de 6 anuncios; confirme con la asociación

0mencionan una membresía obligatoria0 de 6 anuncios

0mencionan un arriendo de terreno o recreativo0 de 6 anuncios

HOAAsociación de propietarios (HOA), lotes platadossegún la descripción legal fiscal en 19 de 19 registros del MLS; 19 anuncios de townhouse y 0 de villa

Conteo de los anuncios de townhouses y villas en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.

Para vendedores

Fijar bien el precio de una vivienda es una habilidad. Empieza con datos que la mayoría de los agentes y consumidores nunca ven.

El 39% de los townhouses y villas en venta en Miami ya tuvo que bajar de precio, con una rebaja mediana de $16,645.

Esta página se construye con cada anuncio de Miami en BeachesMLS y se actualiza cada mañana. Gia Freer, Broker of Record, convierte esos mismos datos en una opinión de precio escrita para su townhouse o villa: las ventas, rebajas, cuotas y días en el mercado con los que realmente compite, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación de sitio web, sin número automático: un análisis comparativo de mercado hecho a mano, dentro de un día hábil.

39%Ya bajaron el preciorebaja mediana $16,645 (3.1%)

61%Siguen en su primer preciotodo vendedor empieza aquí; el primer precio decide si se queda

385 townhouses y villas en venta en Miami, BeachesMLS, 7 de septiembre de 2026. Los datos se consideran fiables pero no están garantizados.

Su nombreCorreo electrónico

Teléfono (opcional)Dirección de la propiedad y ciudad

Tipo de propiedadCuándo piensa vender

¿Qué sección o calle de Serena Lakes, y es townhouse o villa?

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en Serena Lakes? Avíseme cuando se anuncie una nueva vivienda en Serena Lakes o vea todas las viviendas en venta (en inglés).

Preguntas sobre Serena Lakes, respondidas con los datos

¿Cuánto es la cuota de HOA en Serena Lakes, Miami?

Al 7 de septiembre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 6 townhouses de Serena Lakes en venta que indican cuota es $145. Eso es un 26 % por debajo de la mediana de townhouses y villas de Miami ($195). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

¿A cuánto se vendieron los townhouses de Serena Lakes?

13 townhouses de Serena Lakes se vendieron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026 a una mediana de $429,000 ($318 por pie cuadrado), en un rango de $395,000 a $441,000. La venta mediana cerró al 97,7 % del precio original y al 99,2 % del último precio pedido, tras una mediana de 28 días acumulados en el mercado. El 0 % de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 0 cierres de septiembre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.

¿Cuántos townhouses de Serena Lakes están en venta y están bajando los precios?

6 townhouses de Serena Lakes están en venta al 7 de septiembre de 2026, con precios de $385,900 a $455,000 y una mediana de $433,950; 3 más están bajo contrato. 1 de los anuncios activos ha bajado el precio al menos una vez. El anuncio activo mediano lleva 36 días acumulados en el mercado, incluidos los reanuncios. Al ritmo de ventas de los últimos doce meses, ese inventario equivale a 5,5 meses.

¿Serena Lakes tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?

Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 6 anuncios de Serena Lakes en venta, 0 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía de club o de capital obligatoria; 0 mencionan un arriendo de terreno o recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.

¿Cómo se construye este informe de Serena Lakes y con qué frecuencia se actualiza?

Cada mañana, desde el propio feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate: townhouses y villas activos y bajo contrato en Miami cuyo campo de subdivisión nombra Serena Lakes, más cada cierre de los doce meses que terminan el 31 de agosto de 2026. Las cuotas se convierten a su equivalente mensual y se suman ambas capas de asociación. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Serena Lakes es hoy una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de mercado a partir de datos de anuncios del MLS, no una opinión de valor sobre ninguna vivienda ni una afirmación sobre las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Más datos de Miami en vivo

Al 7 de septiembre de 2026. Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS.

Rebajas de precio y días reales en el mercado37.6%de las casas a la venta en Miami han bajado su precioMediana de 46 días acumulados en el mercado entre 2,026 anunciosVer rebajas de precio en Miami →Cuotas de asociación de condominio$973/mescuota mediana del condominio típico a la venta en MiamiLa mitad de los 4,395 anuncios se sitúa entre $599 y $1,539Ver cuotas de condominio en Miami →Alquileres: anual y de temporada$2,950/mesrenta mediana solicitada en 6,059 anuncios de alquiler en Miami25% se ofrecen amueblados; la temporada va de noviembre a finales de abril o principios de mayoVer alquileres en Miami (en inglés) →Informe del mercado de Miami6,453casas y condominios a la venta en Miami ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de Miami →

Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Serena Lakes tras la normalización (secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus vecindarios), townhouses y villas cuya descripción legal fiscal no registra un condominio (los que sí lo registran se reportan en el Índice de Cuotas de Condominio), Miami, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 7 de septiembre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de septiembre de 2025 al 31 de agosto de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 7 de septiembre de 2026.