Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 7 de septiembre de 2026 · Miami, condado de Miami-Dade
Smart Brickell, Miami: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy
Al 7 de septiembre de 2026, el condominio típico de Smart Brickell en venta paga una cuota de asociación de $665 al mes, un 32 % por debajo de la mediana de condominios de Miami ($973). Hay 18 unidades en venta y el 22,2 % ha rebajado su precio de venta. Solo 4 condominios de Smart Brickell se vendieron entre septiembre de 2025 y agosto de 2026, muy pocos para una mediana de precio de venta.
Muestra pequeña: Smart Brickell tiene menos de 20 condominios en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.
Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Cuota mediana de condominio / mes$665Condominios de Miami: $973; 18 anuncios indican cuota
Precio mediano pedido por condominio$500K18 en venta; $942 por pie²
Han rebajado el precio22,2 %de las unidades en venta hoy
Días medianos en el mercado82acumulados, incluye reanuncios
Construido2023–2025año mediano de construcción según los anuncios
Para compradores y vendedores: Presupueste $665 al mes como el punto medio de Smart Brickell; la mediana de condominios de Miami es $973 al mes. Con 18 unidades en venta y el 22,2 % ya rebajado, compare qué cubre la cuota antes de comparar dólares.
Para la prensa: "18 condominios están en venta en Smart Brickell, Miami, con una cuota de asociación mediana de $665 al mes; el 22,2 % ha rebajado su precio, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 7 de septiembre de 2026."
¿Qué condominios se vendieron realmente en Smart Brickell, mes a mes?
Solo 4 condominios de Smart Brickell se vendieron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026 en anuncios autorizados para mostrarse en internet, así que no se muestra gráfica de precios de venta. Condominios de Miami en total: 3,910 cierres, mediana $380,000, 93 % del precio original.
¿Dónde se ubica la cuota de Smart Brickell entre los condominios de Miami?
Mediana de Smart Brickell, $665 al mes, frente a la mitad central de Miami ($599 a $1,539) y su mediana ($973); el 31,2 % de los anuncios de condominios de Miami pide menos.
Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Miami en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Dentro de Smart Brickell, la mitad central de las cuotas va de $557 a $670 al mes ($1.18 por pie cuadrado).
¿Qué incluye la cuota de Smart Brickell, según los anuncios de las corredoras?
Áreas comunes 76,5 %
Basura 58,8 %
Agua 41,2 %
Piscina 35,3 %
Alcantarillado 35,3 %
Cable 29,4 %
Internet 23,5 %
Seguridad 23,5 %
HVAC 23,5 %
Fondo de reserva 23,5 %
Proporción de los 17 anuncios de Smart Brickell que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.
¿Qué condominios están en venta hoy en Smart Brickell?
18 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
0 %de los condominios está bajo contrato0 de 18 anuncios
4condominios con rebaja de preciode 18 en venta
82días medianos en el mercadoacumulados, incluye reanuncios
$81K–$849Krango de precios pedidos por condominiomediana $500,000
0mencionan una cuota extraordinaria0 de 18 anuncios (0 %)
0indican restricción de edad (55+)0 de 18 anuncios (0 %); confirme con la asociación
0mencionan una membresía obligatoria0 de 18 anuncios (0 %)
0mencionan un arriendo de terreno o recreativo0 de 18 anuncios (0 %)
Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.
Para vendedores
Fijar bien el precio de una vivienda es una habilidad. Empieza con datos que la mayoría de los agentes y consumidores nunca ven.
El 36.7% de los condominios en venta en Miami ya tuvo que bajar de precio, con una rebaja mediana de $26,000, y los compradores comparan su cuota con otros 18 anuncios antes de agendar una visita.
Esta página se construye con cada anuncio de Miami en BeachesMLS y se actualiza cada mañana. Gia Freer, Broker of Record, convierte esos mismos datos en una opinión de precio escrita para su condominio: las ventas, rebajas, cuotas y días en el mercado con los que realmente compite, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación de sitio web, sin número automático: un análisis comparativo de mercado hecho a mano, dentro de un día hábil.
36.7%Ya bajaron el preciorebaja mediana $26,000 (5.7%)
63.3%Siguen en su primer preciotodo vendedor empieza aquí; el primer precio decide si se queda
4,625 condominios en venta en Miami, BeachesMLS, 7 de septiembre de 2026. Los datos se consideran fiables pero no están garantizados.
Preguntas sobre Smart Brickell, respondidas con los datos
¿Cuánto es la cuota de condominio en Smart Brickell, Miami?
Al 7 de septiembre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 18 condominios de Smart Brickell en venta que indican cuota es $665; la mitad central va de $557 a $670. Eso es un 32 % por debajo de la mediana de condominios de Miami ($973). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
¿A cuánto se vendieron los condominios de Smart Brickell?
Solo 4 condominios de Smart Brickell se vendieron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026 en anuncios autorizados para mostrarse en internet, por debajo de los cinco necesarios para una mediana. El mercado de condominios de Miami cerró 3,910 ventas en la misma ventana a una mediana de $380,000.
¿Cuántos condominios de Smart Brickell están en venta y están bajando los precios?
18 condominios de Smart Brickell están en venta al 7 de septiembre de 2026, con precios de $81,000 a $849,000 y una mediana de $500,000; 0 más están bajo contrato. El 22,2 % de los anuncios activos ha bajado su precio al menos una vez, una mediana de — (null %). El anuncio activo mediano lleva 82 días acumulados en el mercado, incluidos los reanuncios.
¿Smart Brickell tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?
Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 18 anuncios de Smart Brickell en venta, 0 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía de club o de capital obligatoria; 0 mencionan un arriendo de terreno o recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.
¿Cómo se construye este informe de Smart Brickell y con qué frecuencia se actualiza?
Cada mañana, desde el propio feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Miami cuyo campo de subdivisión nombra Smart Brickell, más cada cierre de los doce meses que terminan el 31 de agosto de 2026. Las cuotas se convierten a su equivalente mensual y se suman ambas capas de asociación. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Smart Brickell es hoy una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de mercado a partir de datos de anuncios del MLS, no una opinión de valor sobre ninguna unidad ni una afirmación sobre las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Más datos de Miami en vivo
Al 7 de septiembre de 2026. Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS.
Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Smart Brickell tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Miami, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 7 de septiembre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de septiembre de 2025 al 31 de agosto de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 7 de septiembre de 2026.
