Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 7 de septiembre de 2026 · Miami, condado de Miami-Dade
Neo Vertika, Miami: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy
Al 7 de septiembre de 2026, el condominio típico de Neo Vertika en venta paga una cuota de asociación de $928 al mes, un 5 % por debajo de la mediana de condominios de Miami ($973). Hay 10 unidades en venta, 1 más bajo contrato y el 40 % ha rebajado su precio de venta. En los doce meses de septiembre de 2025 a agosto de 2026, 16 condominios de Neo Vertika se vendieron a una mediana de $410,000, una mediana del 4 % por debajo de su precio original.
Muestra pequeña: Neo Vertika tiene menos de 20 condominios en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.
Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Cuota mediana de condominio / mes$928Condominios de Miami: $973; 10 anuncios indican cuota
Condominios vendidos: precio mediano, 12 meses$410K16 cierres de septiembre a agosto de 2026; $494 por pie²
Precio mediano pedido por condominio$407K10 en venta; $516 por pie²
Han rebajado el precio40 %de las unidades en venta hoy
Meses de inventario7,510 en venta ÷ 1,3 ventas al mes
Construido2006año mediano de construcción según los anuncios
Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $406,750, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $410,000, el 95,8 % del precio original. Esa brecha, más 10 unidades que compiten y 7,5 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Neo Vertika; un comprador debe presupuestar $928 al mes en cuotas para la unidad típica y preguntar qué deja fuera una cuota muy por debajo de $787.
Para la prensa: "16 condominios de Neo Vertika, Miami, se vendieron entre septiembre de 2025 y agosto de 2026 a un precio mediano de $410,000, el 95,8 % de su precio original, mientras 10 siguen en venta con una cuota de asociación mediana de $928 al mes, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 7 de septiembre de 2026."
¿Qué condominios se vendieron realmente en Neo Vertika, mes a mes?
16 cierres de condominios de septiembre de 2025 a agosto de 2026, mediana $410,000; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
95,8 %del precio original, venta mediana de condominio96,9 % del último precio pedido
$494precio de venta de condominio por pie cuadradopedido hoy: $516
83días para vender, medianadías acumulados en el mercado de las ventas cerradas
25 %ventas en efectivosegún el campo de financiamiento del comprador en el MLS
93 %condominios de Miami, venta sobre precio original3,910 cierres en la ciudad, misma ventana
Rango de $300,000 a $700,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.
¿Dónde se ubica la cuota de Neo Vertika entre los condominios de Miami?
Mediana de Neo Vertika, $928 al mes, frente a la mitad central de Miami ($599 a $1,539) y su mediana ($973); el 48,8 % de los anuncios de condominios de Miami pide menos.
Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Miami en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Dentro de Neo Vertika, la mitad central de las cuotas va de $787 a $1,013 al mes ($1.22 por pie cuadrado). Las unidades vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $970 al momento de anunciarse.
¿Qué incluye la cuota de Neo Vertika, según los anuncios de las corredoras?
Áreas comunes 88,9 %
Alcantarillado 44,4 %
Basura 44,4 %
Agua 44,4 %
Piscina 33,3 %
Mantenimiento estructural 33,3 %
Seguridad 33,3 %
Áreas verdes 33,3 %
Instalaciones recreativas 22,2 %
Seguro del edificio 22,2 %
Proporción de los 9 anuncios de Neo Vertika que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.
¿Qué condominios están en venta hoy en Neo Vertika?
10 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
9,1 %de los condominios está bajo contrato1 de 11 anuncios
4condominios con rebaja de preciode 10 en venta
52días medianos en el mercadoacumulados, incluye reanuncios
$318K–$580Krango de precios pedidos por condominiomediana $406,750
2mencionan una cuota extraordinaria2 de 10 anuncios (20 %)
0indican restricción de edad (55+)0 de 10 anuncios (0 %); confirme con la asociación
0mencionan una membresía obligatoria0 de 10 anuncios (0 %)
0mencionan un arriendo de terreno o recreativo0 de 10 anuncios (0 %)
Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.
Para vendedores
Fijar bien el precio de una vivienda es una habilidad. Empieza con datos que la mayoría de los agentes y consumidores nunca ven.
El 36.7% de los condominios en venta en Miami ya tuvo que bajar de precio, con una rebaja mediana de $26,000, y los compradores comparan su cuota con otros 10 anuncios antes de agendar una visita.
Esta página se construye con cada anuncio de Miami en BeachesMLS y se actualiza cada mañana. Gia Freer, Broker of Record, convierte esos mismos datos en una opinión de precio escrita para su condominio: las ventas, rebajas, cuotas y días en el mercado con los que realmente compite, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación de sitio web, sin número automático: un análisis comparativo de mercado hecho a mano, dentro de un día hábil.
36.7%Ya bajaron el preciorebaja mediana $26,000 (5.7%)
63.3%Siguen en su primer preciotodo vendedor empieza aquí; el primer precio decide si se queda
4,625 condominios en venta en Miami, BeachesMLS, 7 de septiembre de 2026. Los datos se consideran fiables pero no están garantizados.
Preguntas sobre Neo Vertika, respondidas con los datos
¿Cuánto es la cuota de condominio en Neo Vertika, Miami?
Al 7 de septiembre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 10 condominios de Neo Vertika en venta que indican cuota es $928; la mitad central va de $787 a $1,013. Eso es un 5 % por debajo de la mediana de condominios de Miami ($973). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
¿A cuánto se vendieron los condominios de Neo Vertika?
16 condominios de Neo Vertika se vendieron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026 a una mediana de $410,000 ($494 por pie cuadrado), en un rango de $300,000 a $700,000. La venta mediana cerró al 95,8 % del precio original y al 96,9 % del último precio pedido, tras una mediana de 83 días acumulados en el mercado. El 25 % de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 0 cierres de septiembre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.
¿Cuántos condominios de Neo Vertika están en venta y están bajando los precios?
10 condominios de Neo Vertika están en venta al 7 de septiembre de 2026, con precios de $317,500 a $580,000 y una mediana de $406,750; 1 más está bajo contrato. El 40 % de los anuncios activos ha bajado su precio al menos una vez, una mediana de — (null %). El anuncio activo mediano lleva 52 días acumulados en el mercado, incluidos los reanuncios. Al ritmo de ventas de los últimos doce meses, ese inventario equivale a 7,5 meses.
¿Neo Vertika tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?
Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 10 anuncios de Neo Vertika en venta, 2 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía de club o de capital obligatoria; 0 mencionan un arriendo de terreno o recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.
¿Cómo se construye este informe de Neo Vertika y con qué frecuencia se actualiza?
Cada mañana, desde el propio feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Miami cuyo campo de subdivisión nombra Neo Vertika, más cada cierre de los doce meses que terminan el 31 de agosto de 2026. Las cuotas se convierten a su equivalente mensual y se suman ambas capas de asociación. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Neo Vertika es hoy una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de mercado a partir de datos de anuncios del MLS, no una opinión de valor sobre ninguna unidad ni una afirmación sobre las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Más datos de Miami en vivo
Al 7 de septiembre de 2026. Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS.
Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Neo Vertika tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Miami, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 7 de septiembre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de septiembre de 2025 al 31 de agosto de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 7 de septiembre de 2026.
