Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 7 de septiembre de 2026 · Miami, condado de Miami-Dade
Reach, Miami: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy
Al 7 de septiembre de 2026, el condominio típico de Reach en venta paga una cuota de asociación de $2,137 al mes, un 120 % por encima de la mediana de condominios de Miami ($973). Hay 30 unidades en venta, 1 más bajo contrato y el 46,7 % ha rebajado su precio de venta. En los doce meses de septiembre de 2025 a agosto de 2026, 19 condominios de Reach se vendieron a una mediana de $935,000, una mediana del 8 % por debajo de su precio original.
Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Cuota mediana de condominio / mes$2,137Condominios de Miami: $973; 30 anuncios indican cuota
Condominios vendidos: precio mediano, 12 meses$935K19 cierres de septiembre a agosto de 2026; $738 por pie²
Precio mediano pedido por condominio$1.04M30 en venta; $804 por pie²
Han rebajado el precio46,7 %rebaja mediana $127,500 (9,6 %)
Meses de inventario18,930 en venta ÷ 1,6 ventas al mes
Construido2016año mediano de construcción según los anuncios
Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $1,045,000, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $935,000, el 91,7 % del precio original. Esa brecha, más 30 unidades que compiten y 18,9 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Reach; un comprador debe presupuestar $2,137 al mes en cuotas para la unidad típica y preguntar qué deja fuera una cuota muy por debajo de $2,020.
Para la prensa: "19 condominios de Reach, Miami, se vendieron entre septiembre de 2025 y agosto de 2026 a un precio mediano de $935,000, el 91,7 % de su precio original, mientras 30 siguen en venta con una cuota de asociación mediana de $2,137 al mes, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 7 de septiembre de 2026."
¿Qué condominios se vendieron realmente en Reach, mes a mes?
19 cierres de condominios de septiembre de 2025 a agosto de 2026, mediana $935,000; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
91,7 %del precio original, venta mediana de condominio94,3 % del último precio pedido
$738precio de venta de condominio por pie cuadradopedido hoy: $804
94días para vender, medianadías acumulados en el mercado de las ventas cerradas
73,7 %ventas en efectivosegún el campo de financiamiento del comprador en el MLS
93 %condominios de Miami, venta sobre precio original3,910 cierres en la ciudad, misma ventana
Rango de $620,000 a $1,565,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.
¿Dónde se ubica la cuota de Reach entre los condominios de Miami?
Mediana de Reach, $2,137 al mes, frente a la mitad central de Miami ($599 a $1,539) y su mediana ($973); el 87 % de los anuncios de condominios de Miami pide menos.
Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Miami en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Dentro de Reach, la mitad central de las cuotas va de $2,020 a $2,622 al mes ($1.69 por pie cuadrado). Las unidades vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $2,059 al momento de anunciarse.
¿Qué incluye la cuota de Reach, según los anuncios de las corredoras?
Agua 72,7 %
Cable 68,2 %
Áreas comunes 63,6 %
Seguridad 63,6 %
Basura 59,1 %
Alcantarillado 54,5 %
Piscina 50 %
Mantenimiento estructural 40,9 %
Seguro del edificio 36,4 %
Instalaciones recreativas 31,8 %
Proporción de los 22 anuncios de Reach que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.
¿Qué condominios están en venta hoy en Reach?
30 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
3,2 %de los condominios está bajo contrato1 de 31 anuncios
$127,500rebaja mediana de precio por condominio9,6 % por debajo del precio original
68días medianos en el mercadoacumulados, incluye reanuncios
$615K–$3.2Mrango de precios pedidos por condominiomediana $1,045,000
0mencionan una cuota extraordinaria0 de 30 anuncios (0 %)
0indican restricción de edad (55+)0 de 30 anuncios (0 %); confirme con la asociación
0mencionan una membresía obligatoria0 de 30 anuncios (0 %)
0mencionan un arriendo de terreno o recreativo0 de 30 anuncios (0 %)
Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.
Para vendedores
Fijar bien el precio de una vivienda es una habilidad. Empieza con datos que la mayoría de los agentes y consumidores nunca ven.
El 46.7% de los condominios en venta en Reach, Miami ya tuvo que bajar de precio, con una rebaja mediana de $127,500, y los compradores comparan su cuota con otros 30 anuncios antes de agendar una visita.
Esta página se construye con cada anuncio de Reach, Miami en BeachesMLS y se actualiza cada mañana. Gia Freer, Broker of Record, convierte esos mismos datos en una opinión de precio escrita para su condominio: las ventas, rebajas, cuotas y días en el mercado con los que realmente compite, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación de sitio web, sin número automático: un análisis comparativo de mercado hecho a mano, dentro de un día hábil.
46.7%Ya bajaron el preciorebaja mediana $127,500 (9.6%)
53.3%Siguen en su primer preciotodo vendedor empieza aquí; el primer precio decide si se queda
30 condominios en venta en Reach, Miami, BeachesMLS, 7 de septiembre de 2026. Los datos se consideran fiables pero no están garantizados.
¿Cuánto es la cuota de condominio en Reach, Miami?
Al 7 de septiembre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 30 condominios de Reach en venta que indican cuota es $2,137; la mitad central va de $2,020 a $2,622. Eso es un 120 % por encima de la mediana de condominios de Miami ($973). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
¿A cuánto se vendieron los condominios de Reach?
19 condominios de Reach se vendieron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026 a una mediana de $935,000 ($738 por pie cuadrado), en un rango de $620,000 a $1,565,000. La venta mediana cerró al 91,7 % del precio original y al 94,3 % del último precio pedido, tras una mediana de 94 días acumulados en el mercado. El 73,7 % de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 0 cierres de septiembre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.
¿Cuántos condominios de Reach están en venta y están bajando los precios?
30 condominios de Reach están en venta al 7 de septiembre de 2026, con precios de $615,000 a $3,200,000 y una mediana de $1,045,000; 1 más está bajo contrato. El 46,7 % de los anuncios activos ha bajado su precio al menos una vez, una mediana de $127,500 (9,6 %). El anuncio activo mediano lleva 68 días acumulados en el mercado, incluidos los reanuncios. Al ritmo de ventas de los últimos doce meses, ese inventario equivale a 18,9 meses.
¿Reach tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?
Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 30 anuncios de Reach en venta, 0 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía de club o de capital obligatoria; 0 mencionan un arriendo de terreno o recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.
¿Cómo se construye este informe de Reach y con qué frecuencia se actualiza?
Cada mañana, desde el propio feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Miami cuyo campo de subdivisión nombra Reach, más cada cierre de los doce meses que terminan el 31 de agosto de 2026. Las cuotas se convierten a su equivalente mensual y se suman ambas capas de asociación. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Es una lectura de mercado a partir de datos de anuncios del MLS, no una opinión de valor sobre ninguna unidad ni una afirmación sobre las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Más datos de Miami en vivo
Al 7 de septiembre de 2026. Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS.
Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Reach tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Miami, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 7 de septiembre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de septiembre de 2025 al 31 de agosto de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 7 de septiembre de 2026.
