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Miami-Dade en español · Índice de Cuotas de Condominio del Sur de Florida · actualizado a diario · 7 de septiembre de 2026 · Sunny Isles Beach, condado de Miami-Dade

Cuotas de condominio en Sunny Isles Beach: el anuncio típico pide $1,474 al mes, un 84 % por encima de la mediana del sur de Florida

Al 7 de septiembre de 2026, la cuota mensual mediana de asociación entre los 966 condominios a la venta en Sunny Isles Beach es de $1,474; la mitad de ellos se sitúa entre $1,076 y $2,455 al mes, y el 77,2 % pide $1,000 o más. Sunny Isles Beach ocupa el puesto 11 de 69 ciudades del sur de Florida por cuota mediana.

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Sunny Isles Beach está un 84 % por encima de la mediana del sur de Florida: $1,474 frente a $800 al mes en 69 ciudades
$0$1K$2K$3K$4KMiami-DadeCoconut Grove: $3,810 al mes (30 anuncios)Bal Harbour: $2,801 al mes (107 anuncios)Bay Harbor Islands: $1,800 al mes (133 anuncios)Key Biscayne: $1,708 al mes (99 anuncios)Surfside: $1,488 al mes (70 anuncios)Aventura: $1,216 al mes (1050 anuncios)Coral Gables: $1,146 al mes (109 anuncios)Miami Beach: $1,137 al mes (1519 anuncios)Miami: $973 al mes (4395 anuncios)North Bay Village: $871 al mes (136 anuncios)North Miami Beach: $841 al mes (249 anuncios)North Miami: $787 al mes (231 anuncios)Doral: $700 al mes (253 anuncios)Cutler Bay: $413 al mes (62 anuncios)Homestead: $365 al mes (217 anuncios)Hialeah: $364 al mes (260 anuncios)Miami Gardens: $358 al mes (46 anuncios)BrowardHillsboro Beach: $1,363 al mes (56 anuncios)Fort Lauderdale: $1,166 al mes (1179 anuncios)Lauderdale By The Sea: $1,125 al mes (84 anuncios)Hollywood: $939 al mes (923 anuncios)Hallandale Beach: $890 al mes (895 anuncios)Pompano Beach: $777 al mes (670 anuncios)Weston: $700 al mes (100 anuncios)Pembroke Pines: $691 al mes (471 anuncios)North Lauderdale: $684 al mes (71 anuncios)Coconut Creek: $678 al mes (228 anuncios)Wilton Manors: $636 al mes (41 anuncios)Lauderhill: $633 al mes (448 anuncios)Davie: $628 al mes (160 anuncios)Deerfield Beach: $614 al mes (410 anuncios)Sunrise: $608 al mes (443 anuncios)Tamarac: $593 al mes (319 anuncios)Plantation: $591 al mes (204 anuncios)Oakland Park: $590 al mes (160 anuncios)Coral Springs: $588 al mes (268 anuncios)Lighthouse Point: $577 al mes (37 anuncios)Margate: $538 al mes (266 anuncios)Lauderdale Lakes: $524 al mes (262 anuncios)Dania Beach: $496 al mes (92 anuncios)Miramar: $478 al mes (128 anuncios)Palm BeachPalm Beach: $2,088 al mes (109 anuncios)Juno Beach: $1,882 al mes (44 anuncios)Singer Island: $1,815 al mes (95 anuncios)Highland Beach: $1,733 al mes (89 anuncios)Lake Park: $1,701 al mes (47 anuncios)Riviera Beach: $1,450 al mes (47 anuncios)South Palm Beach: $1,342 al mes (54 anuncios)North Palm Beach: $1,097 al mes (153 anuncios)Jupiter: $1,015 al mes (165 anuncios)Wellington: $890 al mes (35 anuncios)Hypoluxo: $789 al mes (34 anuncios)Boca Raton: $757 al mes (735 anuncios)Tequesta: $723 al mes (32 anuncios)Palm Beach Gardens: $719 al mes (91 anuncios)Lantana: $713 al mes (34 anuncios)Boynton Beach: $701 al mes (462 anuncios)Delray Beach: $699 al mes (663 anuncios)West Palm Beach: $589 al mes (740 anuncios)Lake Worth Beach: $554 al mes (44 anuncios)Palm Springs: $525 al mes (65 anuncios)Royal Palm Beach: $494 al mes (47 anuncios)Greenacres: $446 al mes (149 anuncios)MartinStuart: $643 al mes (130 anuncios)St. LucieHutchinson Island: $1,138 al mes (38 anuncios)Jensen Beach: $798 al mes (68 anuncios)Fort Pierce: $791 al mes (163 anuncios)Port St Lucie: $519 al mes (60 anuncios)Mediana sur de Florida $800Sunny Isles Beach $1,474Un punto por ciudad: cuota mensual mediana, condominios activos, 69 ciudades con 30+ anuncios

Fuente: BeachesMLS, condominios activos autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual.

Para compradores y vendedores: Tome $1,474 al mes como el punto medio del mercado en Sunny Isles Beach, o unos $1.18 por pie cuadrado al mes; una unidad que cotiza muy por debajo de $1,076 merece la pregunta de qué deja fuera la cuota, y una por encima de $2,455 merece revisar qué cubre (el seguro del edificio está incluido en la cuota en el 29,7 % de los anuncios de Sunny Isles Beach).

La historia para los medios: "El condominio mediano a la venta en Sunny Isles Beach paga una cuota mensual de asociación de $1,474, un 84 % por encima de la mediana de $800 de los cinco condados del sur de Florida, según el análisis diario de PBP Real Estate de los datos de anuncios de BeachesMLS al 7 de septiembre de 2026."

Cuota mensual mediana$1,474mitad central $1,076 a $2,455; 966 anuncios
Cuota por pie cuadrado$1.18al mes; unidad mediana de 1,384 pies cuadrados
Cuota como parte del precio2,19 %al año en cuotas sobre la unidad mediana (precio $678K)
Cuotas de $1,000 o más77,2 %746 de 966 anuncios; 2,3 % por debajo de $500
Dos capas de asociación0,2 %porción maestra mediana $2,096; combinado $5,261
Cobro trimestral2,1 %97,9 % mensual; todas las cifras convertidas a mensual

Las minigráficas muestran la lectura diaria desde 2026-09-06, hasta los últimos 90 días. Cada cuota es el equivalente mensual de lo que ingresó la oficina de listado; las cuotas trimestrales y anuales se dividen en consecuencia y las capas de asociación maestra y secundaria se suman. El 1 % superior e inferior por ciudad (20 anuncios hoy) se recorta como probable error de captura.

La cuota de asociación es el segundo número que pregunta todo comprador de condominio y el que menos les gusta explicar a los vendedores. Esta página la lee cada mañana para Sunny Isles Beach: qué pide el anuncio típico, cómo se distribuyen las cuotas, cómo las mueven la antigüedad del edificio y el precio, qué cubre la cuota y con qué frecuencia los comentarios advierten de una cuota extraordinaria o una membresía obligatoria adicional.

¿Cómo se distribuyen las cuotas de condominio en Sunny Isles Beach? El 33,3 % de los anuncios cae en el rango $2,000+

Proporción de anuncios activos de condominio en Sunny Isles Beach por rango de cuota de asociación (equivalente mensual); 966 anuncios tras el recorte del 1 %. Mediana $1,474.
proporción de anuncios0 %<$2500 anuncios2,3 %$250–$50022 anuncios8,7 %$500–$75084 anuncios11,8 %$750–$1,000114 anuncios28,1 %$1,000–$1,500271 anuncios15,8 %$1,500–$2,000153 anuncios33,3 %$2,000+322 anunciosCuota equivalente mensual por anuncio; rangos en dólares al mes.

Fuente: BeachesMLS, condominios activos autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual.

Lea la forma, no solo el centro. Una dispersión amplia significa que Sunny Isles Beach tiene más de un mercado de condominios: el 2,3 % de los anuncios pide menos de $500 al mes y el 77,2 % pide $1,000 o más. La unidad mediana (1,384 pies cuadrados, precio $678K) paga cerca del 2,19 % de su precio de venta al año en cuotas.

Los condominios de Sunny Isles Beach construidos desde 2005 piden un 125 % más en cuotas que los anteriores a 1995: $2,480 frente a $1,100 al mes

Cuota mediana (equivalente mensual) por década de construcción del edificio, condominios a la venta en Sunny Isles Beach. Las décadas con menos de 10 anuncios aparecen en gris y no se interpretan.
$0$1.5K$3K$4.5K$6K$1,2731960s140 anuncios$8371970s240 anuncios$1,1101980s26 anuncios$1,7111990s45 anuncios$2,1242000s314 anuncios$2,3972010s146 anuncios$5,1882020s54 anunciosColor pleno: construidos en 2000 o después. Tono claro: anteriores. Gris: menos de 10 anuncios, no se interpreta. El eje empieza en $0.

Fuente: BeachesMLS, condominios activos autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual.

Los edificios nuevos tienen más amenidades, personal y valor asegurado, así que sus cuotas son más altas; los antiguos cargan con la inspección milestone y los requisitos de reservas estructurales que Florida aplica a edificios de 30 años o más. En Sunny Isles Beach, el 4,2 % de los anuncios menciona una inspección, recertificación u obra estructural en sus comentarios, y el 0,5 % describe las reservas como financiadas. Año de construcción mediano entre los condominios a la venta en Sunny Isles Beach: 2002.

¿Cómo cambian las cuotas de condominio en Sunny Isles Beach según el precio de venta?

Rango de precioAnunciosCuota mediana / mesCuota como parte del precio / año
Menos de $250K108$1,27310,94 %
$250K a $500K277$9212,97 %
$500K a $1M211$1,2952,31 %
$1M o más370$2,6691,4 %

Fuente: BeachesMLS, condominios activos autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual. Las filas con menos de 10 anuncios no se interpretan.

Las cuotas suben con el precio, pero no en proporción. La columna de parte del precio es el costo anual que el comprador paga a la asociación en relación con el precio de venta, y es la forma más justa de comparar una unidad de $200,000 con una de $2 millones.

¿Qué cubre la cuota en Sunny Isles Beach? Agua en el 67,7 % de los anuncios, seguro del edificio en el 29,7 %

Proporción de anuncios de condominio en Sunny Isles Beach cuyo registro MLS declara que la cuota incluye cada concepto; 845 anuncios declaran al menos uno.
Agua67,7 %Cable66,7 %Basura63,3 %Áreas comunes57,3 %Seguridad55,4 %Alcantarillado53,6 %Internet52,2 %Piscina52 %Áreas verdes40,6 %Agua caliente40,5 %Color pleno: conceptos estructurales (seguro, reservas, estructura, techo) que más cambian lo que vale una cuota.

Fuente: BeachesMLS, condominios activos autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual.

Dos cuotas de $1,474 no son la misma cuota si una incluye el seguro del edificio, el agua y un aporte a reservas y la otra no. Compare primero la cobertura y después los dólares. Cuando el registro MLS deja el campo vacío, el anuncio simplemente no se cuenta aquí.

¿Qué se suma a la cuota en Sunny Isles Beach? Cuotas extraordinarias, membresías y arriendos

Las cuotas recurrentes son solo una parte del costo de ser propietario. Los conceptos siguientes nunca se mezclan con las cifras de cuota de arriba. Se cuentan a partir de los comentarios públicos del anuncio (escritos por el agente, sin verificar) y del campo de arriendo de terreno del MLS, así que léalos como la frecuencia con que surge el tema, no como un hecho verificado sobre un edificio.

6,9 %Mencionan una cuota extraordinaria67 de 966 anuncios; los comentarios del anuncio mencionan una cuota extraordinaria (special assessment) de cualquier forma
0,5 %Cuota extraordinaria pendiente o en curso5 de 966 anuncios; los comentarios describen una cuota que asumiría el comprador (saldo mensual, hasta un año futuro)
4,6 %Cuota extraordinaria pagada o inexistente44 de 966 anuncios; los comentarios indican que no hay cuota extraordinaria o que el vendedor la pagó
0 %Membresía de club o de capital obligatoria0 de 966 anuncios; los comentarios describen una membresía obligatoria de club, golf, social o de capital
0 %Aporte de capital al cierre0 de 966 anuncios; los comentarios mencionan un aporte de capital o de capital de trabajo
0,1 %Arriendo de terreno o recreativo1 de 966 anuncios; campo de arriendo de terreno del MLS activado, o los comentarios mencionan un arriendo de terreno o recreativo
4,2 %Mencionan inspección estructural o milestone41 de 966 anuncios; los comentarios mencionan la inspección milestone, SIRS, recertificación de 40/50 años u obras estructurales
0,5 %Reservas descritas como financiadas5 de 966 anuncios; los comentarios describen las reservas como financiadas, sanas o sólidas

Fuente: BeachesMLS, condominios activos autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual. Comentarios clasificados por palabras clave; 965 de 966 anuncios tienen comentarios públicos.

¿Qué desarrollos de Sunny Isles Beach están a la venta y qué piden en cuotas?

Cada desarrollo o edificio de Sunny Isles Beach con cinco o más condominios a la venta hoy, con el nombre del MLS agrupado por nuestro normalizador. Las filas con menos de 10 anuncios aparecen en gris y son anecdóticas. Las columnas de señales cuentan los anuncios de ese desarrollo cuyos comentarios mencionan el concepto.

Desarrollos con 10 o más condominios a la venta (30)

DesarrolloComunidad maestraA la ventaCuota mediana / mesPor pie²ConstruidoPrecio medianoCuota extra.Membresía
The Aventura Beach Club Co—73$1,314$3.541966$125K18 (4 pendientes)—
Trump International Sonesta—45$2,484$3.742003$300K0—
Ocean Reserve—41$1,133$1.121972$500K4—
Parque Towers—39$1,825$1.112019$1.35M0—
Porto Bellagio—35$936$0.912003$475K8—
Arlen House East—30$1,200$0.871975$548K0—
18975 Collins—29$3,400$2.112019$3.35M0—
La Perla—27$1,558$1.462006$1.04M2—
Plaza of Americas Part 4—26$720$0.821979$308K0—
Arlen House—25$1,212$1.181968$349K1—
Oceanview Building A Cond—24$800$0.781971$372K4 (1 pendiente)—
Ocean Point Beach Club Co—23$2,368$1.822000$745K0—
Trump Royale—22$2,124$1.252008$1.49M0—
Oceanview Building B Cond—19$1,016$0.831972$425K6—
Arlen House West—18$1,158$1.101969$383K1—
Coastal Towers—18$818$1.131965$272K2—
18555 Collins Avenue Cond—15$8,103$2.282016$5.8M0—
Winston Towers 500—15$593$0.441976$445K4—
M Resort Residences—14$1,246$1.812005$637K0—
Tdr Tower Iii—14$2,090$1.292010$1.85M0—
Sole—13$2,265$2.412007$665K0—
Tdr Tower I—13$1,893$1.242008$1.59M0—
400 Sunny Isles East—12$2,014$1.162015$1.13M0—
Winston Towers 600 Hoa—12$1,054$0.591981$725K1—
Jade Beach—11$3,119$1.672008$2.75M0—
Jade Ocean—11$3,069$1.562009$3.1M0—
North Biscayne Beach Amen—11$9,430$2.152022$9.75M0—
Trump Palace—11$2,901$1.592006$2.38M0—
Acqualina Ocean Residence—10$5,418$2.032006$4.63M0—
Winston Towers 200—10$658$0.611971$365K1—

Desarrollos pequeños, 5 a 9 a la venta (28, anecdótico)

DesarrolloComunidad maestraA la ventaCuota mediana / mesPor pie²ConstruidoPrecio medianoCuota extra.Membresía
Le Cartier—9$567$0.701972$409K1—
Tdr Tower Ii2 capas—9$2,800$1.412008$1.98M0—
Winston Towers 100 Ccondo—9$774$0.651970$415K1—
400 Sunny Isles Wes—8$2,036$1.212015$1.16M0—
Avila—8$484$0.901973$210K0—
Poinciana Is Yt Rcq Club—8$1,647$0.701980$1.24M1—
Sayan—8$1,984$1.482007$1.24M0—
Turnberry Ocean Club—8$5,840$1.862020$6.33M0—
Turnberry Ocean Colony So2 capas—8$3,182$0.912007$4.1M0—
Winston Tower 300—8$837$0.541973$649K1—
Winston Towers 400—8$648$0.441974$392K0—
Jade Signature—7$3,408$1.752018$3.4M0—
Oceania Iv—7$1,556$0.881995$849K0—
Oceania V—7$1,392$0.752002$1.8M1—
St Tropez On the Bay 1 Co—7$1,835$1.252009$840K0—
St Tropez On the Bay Iii—7$1,800$1.222010$910K0—
15701 Collins—6$2,920$1.942020$3.89M0—
Aurora—6$2,165$1.532023$1.47M0—
Marbella Tower—6$831$0.681976$350K0—
Ocean Four—6$1,958$1.062006$1.62M0—
Ocean One—6$2,256$1.401999$1.41M0—
Ocean Two—6$2,117$0.992001$1.86M1—
Oceania Iii—6$1,572$0.981991$1.05M0—
The Pinnacle—6$2,148$1.091998$2.05M2—
Caribbean Breeze—5$1,094$1.181974$320K0—
Muse—5$6,840$2.142018$6M0—
Ocean Three—5$1,817$0.852003$1.95M0—
St Tropez On the Bay Ii C—5$1,834$1.262009$839K0—

Fuente: BeachesMLS, condominios activos autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual. 28 filas con menos de 10 anuncios son anecdóticas. Los nombres con enlace abren el informe del desarrollo en español (28 informes).

Comunidades maestras en Sunny Isles Beach: Acqualina (3 enclaves listados, 8 unidades, mediana $8,336 al mes). Donde los enclaves dentro de una comunidad maestra cobran por separado, el total mostrado es la suma de ambas capas.

Los 28 informes por desarrollo de Sunny Isles Beach

Cada desarrollo o edificio de Sunny Isles Beach con informe propio en español, sin importar cuántos anuncios tenga hoy: posición de la cuota frente a la ciudad, doce meses de ventas cerradas, rebajas de precio actuales y mezcla de unidades, actualizado cada mañana.

  • Winston · 68 en el mercado · mediana $696/mes · 93 vendidos en 12 meses
  • The Aventura Beach Club · 74 en el mercado · mediana $1,314/mes · 29 vendidos en 12 meses
  • Trump International Sones · 40 en el mercado · mediana $2,480/mes · 23 vendidos en 12 meses
  • Ocean Reserve · 41 en el mercado · mediana $1,133/mes · 19 vendidos en 12 meses
  • Plaza of Americas · 32 en el mercado · mediana $720/mes · 25 vendidos en 12 meses
  • Parque · 41 en el mercado · mediana $1,838/mes · 16 vendidos en 12 meses
  • Arlen House East · 31 en el mercado · mediana $1,200/mes · 22 vendidos en 12 meses
  • Porto Bellagio · 36 en el mercado · mediana $936/mes · 11 vendidos en 12 meses
  • Trump Royale · 22 en el mercado · mediana $2,124/mes · 18 vendidos en 12 meses
  • 18975 Collins · 30 en el mercado · mediana $3,400/mes · 6 vendidos en 12 meses
  • La Perla · 27 en el mercado · mediana $1,558/mes · 7 vendidos en 12 meses
  • Ocean Point Beach Club · 26 en el mercado · mediana $2,210/mes · 8 vendidos en 12 meses
  • Oceanview Building A · 23 en el mercado · mediana $799/mes · 10 vendidos en 12 meses
  • Oceanview Building B · 19 en el mercado · mediana $1,016/mes · 12 vendidos en 12 meses
  • 18555 Collins Avenue · 19 en el mercado · mediana $8,186/mes · 11 vendidos en 12 meses
  • Tdr Tower Iii · 14 en el mercado · mediana $2,090/mes · 16 vendidos en 12 meses
  • 400 Sunny Isles · 17 en el mercado · mediana $1,982/mes · 13 vendidos en 12 meses
  • Arlen House West · 18 en el mercado · mediana $1,158/mes · 6 vendidos en 12 meses
  • Coastal · 18 en el mercado · mediana $818/mes · 6 vendidos en 12 meses
  • Jade Ocean · 11 en el mercado · mediana $3,069/mes · 12 vendidos en 12 meses
  • North Biscayne Beach Amen · 13 en el mercado · mediana $9,430/mes · 10 vendidos en 12 meses
  • Trump Palace · 12 en el mercado · mediana $2,901/mes · 8 vendidos en 12 meses
  • Acqualina Ocean Residence · 11 en el mercado · mediana $5,851/mes · 8 vendidos en 12 meses
  • M Resort Residences · 16 en el mercado · mediana $1,246/mes · 2 vendidos en 12 meses
  • Jade Beach · 11 en el mercado · mediana $3,119/mes · 7 vendidos en 12 meses
  • Ocean Two · 6 en el mercado · mediana $2,117/mes · 10 vendidos en 12 meses
  • Turnberry Ocean Club · 10 en el mercado · mediana $5,840/mes · 4 vendidos en 12 meses
  • Oceania Ii · 2 en el mercado · 11 vendidos en 12 meses

¿Están subiendo las cuotas de condominio en Sunny Isles Beach? Tendencia desde el inicio del seguimiento

Cuota mediana (equivalente mensual), Sunny Isles Beach, diaria desde 2026-09-06: $1,474 a $1,474.
$1,474 el 2026-09-06, $1,474 hoy

Fuente: BeachesMLS, condominios activos autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual.

Para periodistas: las cifras de cuotas de condominio de Sunny Isles Beach, listas para publicar

El paquete de prensa (en inglés) se reconstruye cada mañana: tres titulares, entradilla, cuadro de datos exactos, citas, las gráficas de esta página como imágenes independientes con pie y texto alternativo, y la metodología. Uso libre con atribución al análisis de PBP Real Estate de datos de anuncios de BeachesMLS. Sin formulario.

Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801) · 561-395-8418 · info@pbpre.com · respuesta el mismo día de lunes a sábado. Todos los paquetes (en inglés): pbprealestate.com/press.

Qué hacer con esto

Compradores

  • Use $1,474 al mes, o $1.18 por pie cuadrado, como punto medio de Sunny Isles Beach; pregunte por qué una unidad se aleja tanto de $1,076 a $2,455.
  • Pida tres documentos antes de enamorarse: el presupuesto vigente, el estudio de reservas y el último informe milestone o estructural. El 6,9 % de los anuncios de Sunny Isles Beach menciona una cuota extraordinaria por iniciativa propia.
  • Si la comunidad tiene asociación maestra, confirme que ambas capas están en la cuota cotizada; el 0,2 % de los anuncios de Sunny Isles Beach muestra dos.

Vendedores

  • Declare la cuota, su ciclo de cobro y qué cubre en el anuncio; los compradores comparan con esta página y con otros 966 anuncios en Sunny Isles Beach.
  • Si una cuota extraordinaria está pagada o no hay ninguna pendiente, dígalo claramente; el 4,6 % de su competencia ya lo hace.
  • Una cuota por encima de $2,455 no es un defecto si la cobertura lo justifica; enumere la cobertura.

Medios

  • Ángulo: las cuotas de condominio en Sunny Isles Beach están un 84 % por encima de la mediana de los cinco condados ($1,474 frente a $800); el 77,2 % de los anuncios pide $1,000 o más. Los edificios posteriores a 2005 piden un 125 % más que los anteriores a 1995.
  • Atribuir a: análisis de PBP Real Estate de datos de anuncios de BeachesMLS, al 7 de septiembre de 2026. Nota metodológica al pie de esta página; las cifras se actualizan cada mañana.

Más datos de Sunny Isles Beach en vivo

Al 7 de septiembre de 2026. Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS.

Rebajas de precio y días reales en el mercado41%de las condominios a la venta en Sunny Isles Beach han bajado su precioMediana de 105.5 días acumulados en el mercado entre 1,010 anunciosVer rebajas de precio en Sunny Isles Beach →Informe del mercado de Sunny Isles Beach1,003casas y condominios a la venta en Sunny Isles Beach ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de Sunny Isles Beach →

Preguntas frecuentes sobre las cuotas de condominio en Sunny Isles Beach

¿Cuál es la cuota de condominio promedio en Sunny Isles Beach?

Reportamos la mediana, no el promedio, porque una sola torre de cuotas altas arrastraría el promedio. Al 7 de septiembre de 2026, la cuota mediana de asociación (equivalente mensual) entre 966 condominios a la venta en Sunny Isles Beach es de $1,474. La mitad central va de $1,076 a $2,455; el 2,3 % pide menos de $500 y el 77,2 % pide $1,000 o más. Por pie cuadrado, la mediana es $1.18 al mes.

¿Por qué algunas cuotas de condominio en Sunny Isles Beach se cotizan por trimestre?

Las asociaciones cobran en ciclos distintos. Hoy en Sunny Isles Beach el 97,9 % de los anuncios cotiza una cuota mensual y el 2,1 % trimestral. Toda cifra de esta página se convierte a su equivalente mensual (una cuota trimestral de $2,400 cuenta como $800 al mes) para poder comparar. Las cuotas sin ciclo de cobro declarado en el MLS se excluyen en lugar de adivinarse.

¿Los condominios de Sunny Isles Beach tienen más de una cuota de asociación?

Algunos sí. En comunidades con una asociación maestra más una asociación del edificio o enclave (Century Village es el ejemplo clásico del sur de Florida), el MLS trae dos campos de cuota. El 0,2 % de los anuncios de Sunny Isles Beach muestra una segunda capa; donde existe, la porción mediana de la asociación maestra es $2,096 al mes y el total combinado $5,261. Esta página siempre suma las capas en el total y reporta la segunda por separado.

¿Las cuotas extraordinarias están incluidas en estas cifras de Sunny Isles Beach?

No, y nunca deberían estarlo. Una cuota extraordinaria (special assessment) es un cargo único o por tiempo limitado, además de la cuota regular, normalmente por obras estructurales, seguro o reservas. Esta página lo reporta por separado: el 6,9 % de los anuncios de Sunny Isles Beach menciona una cuota extraordinaria en sus comentarios públicos; el 0,5 % la describe como pendiente o a cargo del comprador, y el 4,6 % indica que no hay o que el vendedor la pagó. Los comentarios los escribe el agente y no están verificados: tómelos como señales para preguntar, no como un hecho sobre un edificio concreto.

¿Qué suele cubrir la cuota de condominio en Sunny Isles Beach?

De los anuncios de Sunny Isles Beach que declaran qué incluye la cuota (845), los conceptos más comunes son agua (67,7 %), cable (66,7 %), basura (63,3 %), áreas comunes (57,3 %), seguridad (55,4 %), alcantarillado (53,6 %). El seguro del edificio figura como incluido en el 29,7 %. Servicios, seguro y reservas son los conceptos que más cambian lo que vale una cuota: compare la cobertura antes que los dólares.

¿Por qué los condominios nuevos de Sunny Isles Beach piden cuotas más altas que los antiguos?

Hoy en Sunny Isles Beach, los condominios construidos desde 2005 piden una mediana de $2,480 al mes frente a $1,100 en los edificios anteriores a 1995. Las torres nuevas suelen tener más amenidades, personal y valor asegurado por unidad. Los edificios antiguos no son automáticamente más baratos de mantener: las reglas de Florida sobre inspección milestone y reservas estructurales aplican a edificios de 30 años o más, y el 4,2 % de los anuncios de Sunny Isles Beach menciona una inspección o recertificación en sus comentarios. En cualquier caso, pida el estudio de reservas y el último informe milestone.

¿Qué desarrollos de Sunny Isles Beach tienen las cuotas de condominio más bajas y más altas?

Entre los desarrollos de Sunny Isles Beach con 10 o más condominios a la venta hoy, Winston Towers 500 tiene la cuota mediana más baja ($593 al mes) y North Biscayne Beach Amen la más alta ($9,430 al mes). La tabla de esta página lista cada desarrollo con cinco o más anuncios; las filas con menos de 10 aparecen en gris como anecdóticas. Los nombres son como se ingresaron en el MLS y se agrupan con nuestro normalizador, así que una variante ortográfica puede dividir una comunidad.

¿Con qué frecuencia se actualiza el índice de cuotas de condominio de Sunny Isles Beach?

Cada mañana. Las cifras provienen del feed de datos MLS propio de PBP Real Estate y se reconstruyen a diario hacia las 5:00 AM hora del Este; esta versión es al 7 de septiembre de 2026. Las cuotas son las que ingresó cada oficina de listado, convertidas a equivalente mensual y recortadas en el 1 % superior e inferior por ciudad para eliminar errores de captura (20 de 986 anuncios hoy). Es una lectura de mercado, no una afirmación sobre la cuota de un edificio concreto.

Para vendedores

Fijar bien el precio de una vivienda es una habilidad. Empieza con datos que la mayoría de los agentes y consumidores nunca ven.

El 41% de los condominios en venta en Sunny Isles Beach ya tuvo que bajar de precio, con una rebaja mediana de $50,000, y los compradores comparan su cuota con otros 966 anuncios antes de agendar una visita.

Esta página se construye con cada anuncio de Sunny Isles Beach en BeachesMLS y se actualiza cada mañana. Gia Freer, Broker of Record, convierte esos mismos datos en una opinión de precio escrita para su condominio: las ventas, rebajas, cuotas y días en el mercado con los que realmente compite, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación de sitio web, sin número automático: un análisis comparativo de mercado hecho a mano, dentro de un día hábil.

41%Ya bajaron el preciorebaja mediana $50,000 (6%)
59%Siguen en su primer preciotodo vendedor empieza aquí; el primer precio decide si se queda
1,010 condominios en venta en Sunny Isles Beach, BeachesMLS, 7 de septiembre de 2026. Los datos se consideran fiables pero no están garantizados.

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en lugar de vender? Vea los condominios en Sunny Isles Beach con la cuota en cada unidad, o compare todas las ciudades del sur de Florida (en inglés).

Cómo se construyen estas cifras

Método: medianas y percentiles sobre anuncios activos de condominio en Sunny Isles Beach autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos BeachesMLS de PBP Real Estate, capturados a diario. Las cuotas son las que ingresó cada oficina de listado y se convierten a equivalente mensual según la frecuencia de cobro declarada (trimestral entre tres, semestral entre seis, anual entre doce); los anuncios con cuota pero sin frecuencia declarada se excluyen (1 hoy). Cuando el MLS trae una segunda cuota de asociación, las dos capas se suman y la segunda se reporta por separado.

Por ciudad, los anuncios por debajo del percentil 1 o por encima del 99 de cuota mensual se recortan como probables errores de captura (20 hoy). Las proporciones de cuota extraordinaria, membresía, aporte de capital, milestone y reservas son clasificaciones por palabras clave de comentarios públicos escritos por agentes y no están verificadas; la proporción de arriendo de terreno usa además el campo correspondiente del MLS. Los nombres de desarrollo se normalizan a partir de campos de texto libre.

Una propiedad cuenta como condominio cuando su descripción legal fiscal registra un condominio (CONDO o CONDOMINIUM), sin importar el tipo de propiedad que eligió el agente; por eso se incluyen townhouses, villas y casas organizadas como condominio y se excluyen townhouses y villas en lotes platados; las unidades de edificios nuevos cuya declaración aún no está registrada conservan su tipo del MLS. Nada de esto es una opinión de valor sobre una propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de una asociación concreta. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

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