Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 7 de septiembre de 2026 · Sunny Isles Beach, condado de Miami-Dade

Ocean Reserve, Sunny Isles Beach: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy

Al 7 de septiembre de 2026, el condominio típico de Ocean Reserve en venta paga una cuota de asociación de $1,133 al mes, un 23 % por debajo de la mediana de condominios de Sunny Isles Beach ($1,474). Hay 41 unidades en venta, 2 más bajo contrato y el 41,5 % ha rebajado su precio de venta. En los doce meses de septiembre de 2025 a agosto de 2026, 19 condominios de Ocean Reserve se vendieron a una mediana de $422,000, una mediana del 9 % por debajo de su precio original.

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Cuota mediana de condominio / mes$1,133Condominios de Sunny Isles Beach: $1,474; 41 anuncios indican cuota

Condominios vendidos: precio mediano, 12 meses$422K19 cierres de septiembre a agosto de 2026; $368 por pie²

Precio mediano pedido por condominio$500K41 en venta; $408 por pie²

Han rebajado el precio41,5 %rebaja mediana $28,000 (4,7 %)

Meses de inventario25,941 en venta ÷ 1,6 ventas al mes

Construido1972–1974edificios de 30+ años sujetos a la inspección milestone de Florida

Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $499,800, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $422,000, el 91,3 % del precio original. Esa brecha, más 41 unidades que compiten y 25,9 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Ocean Reserve; un comprador debe presupuestar $1,133 al mes en cuotas para la unidad típica y preguntar qué deja fuera una cuota muy por debajo de $1,127.

Para la prensa: "19 condominios de Ocean Reserve, Sunny Isles Beach, se vendieron entre septiembre de 2025 y agosto de 2026 a un precio mediano de $422,000, el 91,3 % de su precio original, mientras 41 siguen en venta con una cuota de asociación mediana de $1,133 al mes, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 7 de septiembre de 2026."

¿Qué condominios se vendieron realmente en Ocean Reserve, mes a mes?

19 cierres de condominios de septiembre de 2025 a agosto de 2026, mediana $422,000; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

91,3 %del precio original, venta mediana de condominio95,7 % del último precio pedido

$368precio de venta de condominio por pie cuadradopedido hoy: $408

111días para vender, medianadías acumulados en el mercado de las ventas cerradas

73,7 %ventas en efectivosegún el campo de financiamiento del comprador en el MLS

89,8 %condominios de Sunny Isles Beach, venta sobre precio original644 cierres en la ciudad, misma ventana

Rango de $295,000 a $630,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.

¿Dónde se ubica la cuota de Ocean Reserve entre los condominios de Sunny Isles Beach?

Mediana de Ocean Reserve, $1,133 al mes, frente a la mitad central de Sunny Isles Beach ($1,076 a $2,455) y su mediana ($1,474); el 29,5 % de los anuncios de condominios de Sunny Isles Beach pide menos.

Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Sunny Isles Beach en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

Dentro de Ocean Reserve, la mitad central de las cuotas va de $1,127 a $1,496 al mes ($1.12 por pie cuadrado). Las unidades vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $1,142 al momento de anunciarse.

¿Qué incluye la cuota de Ocean Reserve, según los anuncios de las corredoras?

Cable 80 %
Internet 70 %
Áreas comunes 56,7 %
Agua 53,3 %
Piscina 46,7 %
Basura 46,7 %
Agua caliente 46,7 %
Control de plagas 40 %
Seguridad 40 %
Alcantarillado 33,3 %

Proporción de los 30 anuncios de Ocean Reserve que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.

¿Qué condominios están en venta hoy en Ocean Reserve?

41 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo

4,7 %de los condominios está bajo contrato2 de 43 anuncios

$28,000rebaja mediana de precio por condominio4,7 % por debajo del precio original

132días medianos en el mercadoacumulados, incluye reanuncios

$335K–$770Krango de precios pedidos por condominiomediana $499,800

Vea cada anuncio de Ocean Reserve con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en Ocean Reserve (herramientas en inglés).

4mencionan una cuota extraordinaria4 de 41 anuncios (9,8 %)

0indican restricción de edad (55+)0 de 41 anuncios (0 %); confirme con la asociación

0mencionan una membresía obligatoria0 de 41 anuncios (0 %)

0mencionan un arriendo de terreno o recreativo0 de 41 anuncios (0 %)

2mencionan inspección milestone o recertificación2 de 41 anuncios (4,9 %)

Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.

Para vendedores

Fijar bien el precio de una vivienda es una habilidad. Empieza con datos que la mayoría de los agentes y consumidores nunca ven.

El 41.5% de los condominios en venta en Ocean Reserve, Sunny Isles Beach ya tuvo que bajar de precio, con una rebaja mediana de $28,000, y los compradores comparan su cuota con otros 41 anuncios antes de agendar una visita.

Esta página se construye con cada anuncio de Ocean Reserve, Sunny Isles Beach en BeachesMLS y se actualiza cada mañana. Gia Freer, Broker of Record, convierte esos mismos datos en una opinión de precio escrita para su condominio: las ventas, rebajas, cuotas y días en el mercado con los que realmente compite, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación de sitio web, sin número automático: un análisis comparativo de mercado hecho a mano, dentro de un día hábil.

41.5%Ya bajaron el preciorebaja mediana $28,000 (4.7%)

58.5%Siguen en su primer preciotodo vendedor empieza aquí; el primer precio decide si se queda

41 condominios en venta en Ocean Reserve, Sunny Isles Beach, BeachesMLS, 7 de septiembre de 2026. Los datos se consideran fiables pero no están garantizados.

Su nombreCorreo electrónico

Teléfono (opcional)Dirección de la propiedad y ciudad

Tipo de propiedadCuándo piensa vender

¿Qué edificio o enclave de Ocean Reserve, piso y tipo de unidad?

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en Ocean Reserve? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en Ocean Reserve o vea todas las unidades en venta (en inglés).

Preguntas sobre Ocean Reserve, respondidas con los datos

¿Cuánto es la cuota de condominio en Ocean Reserve, Sunny Isles Beach?

Al 7 de septiembre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 41 condominios de Ocean Reserve en venta que indican cuota es $1,133; la mitad central va de $1,127 a $1,496. Eso es un 23 % por debajo de la mediana de condominios de Sunny Isles Beach ($1,474). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

¿A cuánto se vendieron los condominios de Ocean Reserve?

19 condominios de Ocean Reserve se vendieron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026 a una mediana de $422,000 ($368 por pie cuadrado), en un rango de $295,000 a $630,000. La venta mediana cerró al 91,3 % del precio original y al 95,7 % del último precio pedido, tras una mediana de 111 días acumulados en el mercado. El 73,7 % de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 0 cierres de septiembre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.

¿Cuántos condominios de Ocean Reserve están en venta y están bajando los precios?

41 condominios de Ocean Reserve están en venta al 7 de septiembre de 2026, con precios de $335,000 a $770,000 y una mediana de $499,800; 2 más están bajo contrato. El 41,5 % de los anuncios activos ha bajado su precio al menos una vez, una mediana de $28,000 (4,7 %). El anuncio activo mediano lleva 132 días acumulados en el mercado, incluidos los reanuncios. Al ritmo de ventas de los últimos doce meses, ese inventario equivale a 25,9 meses.

¿Ocean Reserve tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?

Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 41 anuncios de Ocean Reserve en venta, 4 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía de club o de capital obligatoria; 0 mencionan un arriendo de terreno o recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.

¿Cómo se construye este informe de Ocean Reserve y con qué frecuencia se actualiza?

Cada mañana, desde el propio feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Sunny Isles Beach cuyo campo de subdivisión nombra Ocean Reserve, más cada cierre de los doce meses que terminan el 31 de agosto de 2026. Las cuotas se convierten a su equivalente mensual y se suman ambas capas de asociación. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Es una lectura de mercado a partir de datos de anuncios del MLS, no una opinión de valor sobre ninguna unidad ni una afirmación sobre las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Más datos de Sunny Isles Beach en vivo

Al 7 de septiembre de 2026. Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS.

Rebajas de precio y días reales en el mercado41%de las condominios a la venta en Sunny Isles Beach han bajado su precioMediana de 105.5 días acumulados en el mercado entre 1,010 anunciosVer rebajas de precio en Sunny Isles Beach →Informe del mercado de Sunny Isles Beach1,003casas y condominios a la venta en Sunny Isles Beach ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de Sunny Isles Beach →

Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Ocean Reserve tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Sunny Isles Beach, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 7 de septiembre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de septiembre de 2025 al 31 de agosto de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 7 de septiembre de 2026.