Miami-Dade en español · Índice de Cuotas de Condominio del Sur de Florida · actualizado a diario · 7 de septiembre de 2026 · North Bay Village, condado de Miami-Dade
Cuotas de condominio en North Bay Village: el anuncio típico pide $871 al mes, un 9 % por encima de la mediana del sur de Florida
Al 7 de septiembre de 2026, la cuota mensual mediana de asociación entre los 136 condominios a la venta en North Bay Village es de $871; la mitad de ellos se sitúa entre $788 y $1,274 al mes, y el 29,4 % pide $1,000 o más. North Bay Village ocupa el puesto 27 de 69 ciudades del sur de Florida por cuota mediana.
Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Fuente: BeachesMLS, condominios activos autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual.
Para compradores y vendedores: Tome $871 al mes como el punto medio del mercado en North Bay Village, o unos $0.94 por pie cuadrado al mes; una unidad que cotiza muy por debajo de $788 merece la pregunta de qué deja fuera la cuota, y una por encima de $1,274 merece revisar qué cubre (el seguro del edificio está incluido en la cuota en el 33,6 % de los anuncios de North Bay Village).
La historia para los medios: "El condominio mediano a la venta en North Bay Village paga una cuota mensual de asociación de $871, un 9 % por encima de la mediana de $800 de los cinco condados del sur de Florida, según el análisis diario de PBP Real Estate de los datos de anuncios de BeachesMLS al 7 de septiembre de 2026."
Las minigráficas muestran la lectura diaria desde 2026-09-06, hasta los últimos 90 días. Cada cuota es el equivalente mensual de lo que ingresó la oficina de listado; las cuotas trimestrales y anuales se dividen en consecuencia y las capas de asociación maestra y secundaria se suman. El 1 % superior e inferior por ciudad (4 anuncios hoy) se recorta como probable error de captura.
La cuota de asociación es el segundo número que pregunta todo comprador de condominio y el que menos les gusta explicar a los vendedores. Esta página la lee cada mañana para North Bay Village: qué pide el anuncio típico, cómo se distribuyen las cuotas, cómo las mueven la antigüedad del edificio y el precio, qué cubre la cuota y con qué frecuencia los comentarios advierten de una cuota extraordinaria o una membresía obligatoria adicional.
¿Cómo se distribuyen las cuotas de condominio en North Bay Village? El 49,3 % de los anuncios cae en el rango $750–$1,000
Fuente: BeachesMLS, condominios activos autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual.
Lea la forma, no solo el centro. Una dispersión amplia significa que North Bay Village tiene más de un mercado de condominios: el 5,9 % de los anuncios pide menos de $500 al mes y el 29,4 % pide $1,000 o más. La unidad mediana (1,030 pies cuadrados, precio $425K) paga cerca del 2,51 % de su precio de venta al año en cuotas.
Los condominios de North Bay Village construidos desde 2005 piden un 111 % más en cuotas que los anteriores a 1995: $1,750 frente a $829 al mes
Fuente: BeachesMLS, condominios activos autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual.
Los edificios nuevos tienen más amenidades, personal y valor asegurado, así que sus cuotas son más altas; los antiguos cargan con la inspección milestone y los requisitos de reservas estructurales que Florida aplica a edificios de 30 años o más. En North Bay Village, el 2,2 % de los anuncios menciona una inspección, recertificación u obra estructural en sus comentarios, y el 0 % describe las reservas como financiadas. Año de construcción mediano entre los condominios a la venta en North Bay Village: 1987.
¿Cómo cambian las cuotas de condominio en North Bay Village según el precio de venta?
| Rango de precio | Anuncios | Cuota mediana / mes | Cuota como parte del precio / año |
|---|---|---|---|
| Menos de $250K | 28 | $638 | 3,74 % |
| $250K a $500K | 58 | $854 | 2,62 % |
| $500K a $1M | 34 | $1,094 | 2 % |
| $1M o más | 16 | $2,132 | 1,67 % |
Fuente: BeachesMLS, condominios activos autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual. Las filas con menos de 10 anuncios no se interpretan.
Las cuotas suben con el precio, pero no en proporción. La columna de parte del precio es el costo anual que el comprador paga a la asociación en relación con el precio de venta, y es la forma más justa de comparar una unidad de $200,000 con una de $2 millones.
¿Qué cubre la cuota en North Bay Village? Áreas comunes en el 63,1 % de los anuncios, seguro del edificio en el 33,6 %
Fuente: BeachesMLS, condominios activos autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual.
Dos cuotas de $871 no son la misma cuota si una incluye el seguro del edificio, el agua y un aporte a reservas y la otra no. Compare primero la cobertura y después los dólares. Cuando el registro MLS deja el campo vacío, el anuncio simplemente no se cuenta aquí.
¿Qué se suma a la cuota en North Bay Village? Cuotas extraordinarias, membresías y arriendos
Las cuotas recurrentes son solo una parte del costo de ser propietario. Los conceptos siguientes nunca se mezclan con las cifras de cuota de arriba. Se cuentan a partir de los comentarios públicos del anuncio (escritos por el agente, sin verificar) y del campo de arriendo de terreno del MLS, así que léalos como la frecuencia con que surge el tema, no como un hecho verificado sobre un edificio.
Fuente: BeachesMLS, condominios activos autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual. Comentarios clasificados por palabras clave; 136 de 136 anuncios tienen comentarios públicos.
¿Qué desarrollos de North Bay Village están a la venta y qué piden en cuotas?
Cada desarrollo o edificio de North Bay Village con cinco o más condominios a la venta hoy, con el nombre del MLS agrupado por nuestro normalizador. Las filas con menos de 10 anuncios aparecen en gris y son anecdóticas. Las columnas de señales cuentan los anuncios de ese desarrollo cuyos comentarios mencionan el concepto.
Desarrollos con 10 o más condominios a la venta (3)
| Desarrollo | Comunidad maestra | A la venta | Cuota mediana / mes | Por pie² | Construido | Precio mediano | Cuota extra. | Membresía |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Grandview Palace Cond | — | 32 | $826 | $0.81 | 1987 | $464K | 0 | — |
| Bayshore Yacht Tennis C | — | 18 | $587 | $1.26 | 1963 | $218K | 2 | — |
| Kennedy House | — | 11 | $975 | $1.03 | 1952 | $259K | 0 | — |
Desarrollos pequeños, 5 a 9 a la venta (6, anecdótico)
| Desarrollo | Comunidad maestra | A la venta | Cuota mediana / mes | Por pie² | Construido | Precio mediano | Cuota extra. | Membresía |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Treasures On the Bay Ii C | — | 9 | $830 | $1.01 | 1965 | $269K | 6 (2 pendientes) | — |
| Eloquence On the Bay Cond | — | 8 | $1,977 | $1.36 | 2009 | $964K | 0 | — |
| Island Place at North Bay | North Bay | 7 | $841 | $1.03 | 1966 | $233K | 2 (1 pendiente) | — |
| 360 A | — | 5 | $893 | $0.71 | 2007 | $565K | 2 (1 pendiente) | — |
| North Bay Villas | — | 5 | $685 | $0.80 | 1972 | $225K | 2 (1 pendiente) | — |
| Shoma Bay | — | 5 | $1,750 | $1.61 | 2028 | $1.36M | 0 | — |
Fuente: BeachesMLS, condominios activos autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual. 6 filas con menos de 10 anuncios son anecdóticas. Los nombres con enlace abren el informe del desarrollo en español (3 informes).
Comunidades maestras en North Bay Village: North Bay (1 enclave listado, 7 unidades, mediana $841 al mes). Donde los enclaves dentro de una comunidad maestra cobran por separado, el total mostrado es la suma de ambas capas.
Los 3 informes por desarrollo de North Bay Village
Cada desarrollo o edificio de North Bay Village con informe propio en español, sin importar cuántos anuncios tenga hoy: posición de la cuota frente a la ciudad, doce meses de ventas cerradas, rebajas de precio actuales y mezcla de unidades, actualizado cada mañana.
¿Están subiendo las cuotas de condominio en North Bay Village? Tendencia desde el inicio del seguimiento
Fuente: BeachesMLS, condominios activos autorizados para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Cuotas convertidas a su equivalente mensual.
Para periodistas: las cifras de cuotas de condominio de North Bay Village, listas para publicar
El paquete de prensa (en inglés) se reconstruye cada mañana: tres titulares, entradilla, cuadro de datos exactos, citas, las gráficas de esta página como imágenes independientes con pie y texto alternativo, y la metodología. Uso libre con atribución al análisis de PBP Real Estate de datos de anuncios de BeachesMLS. Sin formulario.
Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801) · 561-395-8418 · info@pbpre.com · respuesta el mismo día de lunes a sábado. Todos los paquetes (en inglés): pbprealestate.com/press.
Qué hacer con esto
Compradores
- Use $871 al mes, o $0.94 por pie cuadrado, como punto medio de North Bay Village; pregunte por qué una unidad se aleja tanto de $788 a $1,274.
- Pida tres documentos antes de enamorarse: el presupuesto vigente, el estudio de reservas y el último informe milestone o estructural. El 13,2 % de los anuncios de North Bay Village menciona una cuota extraordinaria por iniciativa propia.
- Si la comunidad tiene asociación maestra, confirme que ambas capas están en la cuota cotizada; el 0 % de los anuncios de North Bay Village muestra dos.
Vendedores
- Declare la cuota, su ciclo de cobro y qué cubre en el anuncio; los compradores comparan con esta página y con otros 136 anuncios en North Bay Village.
- Si una cuota extraordinaria está pagada o no hay ninguna pendiente, dígalo claramente; el 7,4 % de su competencia ya lo hace.
- Una cuota por encima de $1,274 no es un defecto si la cobertura lo justifica; enumere la cobertura.
Medios
- Ángulo: las cuotas de condominio en North Bay Village están un 9 % por encima de la mediana de los cinco condados ($871 frente a $800); el 29,4 % de los anuncios pide $1,000 o más. Los edificios posteriores a 2005 piden un 111 % más que los anteriores a 1995.
- Atribuir a: análisis de PBP Real Estate de datos de anuncios de BeachesMLS, al 7 de septiembre de 2026. Nota metodológica al pie de esta página; las cifras se actualizan cada mañana.
Más datos de North Bay Village en vivo
Al 7 de septiembre de 2026. Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS.
Preguntas frecuentes sobre las cuotas de condominio en North Bay Village
¿Cuál es la cuota de condominio promedio en North Bay Village?
Reportamos la mediana, no el promedio, porque una sola torre de cuotas altas arrastraría el promedio. Al 7 de septiembre de 2026, la cuota mediana de asociación (equivalente mensual) entre 136 condominios a la venta en North Bay Village es de $871. La mitad central va de $788 a $1,274; el 5,9 % pide menos de $500 y el 29,4 % pide $1,000 o más. Por pie cuadrado, la mediana es $0.94 al mes.
¿Por qué algunas cuotas de condominio en North Bay Village se cotizan por trimestre?
Las asociaciones cobran en ciclos distintos. Hoy en North Bay Village el 99,3 % de los anuncios cotiza una cuota mensual y el 0,7 % trimestral. Toda cifra de esta página se convierte a su equivalente mensual (una cuota trimestral de $2,400 cuenta como $800 al mes) para poder comparar. Las cuotas sin ciclo de cobro declarado en el MLS se excluyen en lugar de adivinarse.
¿Los condominios de North Bay Village tienen más de una cuota de asociación?
Algunos sí. En comunidades con una asociación maestra más una asociación del edificio o enclave (Century Village es el ejemplo clásico del sur de Florida), el MLS trae dos campos de cuota. El 0 % de los anuncios de North Bay Village muestra una segunda capa; donde existe, la porción mediana de la asociación maestra es — al mes y el total combinado —. Esta página siempre suma las capas en el total y reporta la segunda por separado.
¿Las cuotas extraordinarias están incluidas en estas cifras de North Bay Village?
No, y nunca deberían estarlo. Una cuota extraordinaria (special assessment) es un cargo único o por tiempo limitado, además de la cuota regular, normalmente por obras estructurales, seguro o reservas. Esta página lo reporta por separado: el 13,2 % de los anuncios de North Bay Village menciona una cuota extraordinaria en sus comentarios públicos; el 4,4 % la describe como pendiente o a cargo del comprador, y el 7,4 % indica que no hay o que el vendedor la pagó. Los comentarios los escribe el agente y no están verificados: tómelos como señales para preguntar, no como un hecho sobre un edificio concreto.
¿Qué suele cubrir la cuota de condominio en North Bay Village?
De los anuncios de North Bay Village que declaran qué incluye la cuota (122), los conceptos más comunes son áreas comunes (63,1 %), agua (57,4 %), basura (53,3 %), mantenimiento estructural (52,5 %), piscina (46,7 %), áreas verdes (42,6 %). El seguro del edificio figura como incluido en el 33,6 % y el aporte al fondo de reserva en el 18 %. Servicios, seguro y reservas son los conceptos que más cambian lo que vale una cuota: compare la cobertura antes que los dólares.
¿Por qué los condominios nuevos de North Bay Village piden cuotas más altas que los antiguos?
Hoy en North Bay Village, los condominios construidos desde 2005 piden una mediana de $1,750 al mes frente a $829 en los edificios anteriores a 1995. Las torres nuevas suelen tener más amenidades, personal y valor asegurado por unidad. Los edificios antiguos no son automáticamente más baratos de mantener: las reglas de Florida sobre inspección milestone y reservas estructurales aplican a edificios de 30 años o más, y el 2,2 % de los anuncios de North Bay Village menciona una inspección o recertificación en sus comentarios. En cualquier caso, pida el estudio de reservas y el último informe milestone.
¿Qué desarrollos de North Bay Village tienen las cuotas de condominio más bajas y más altas?
Entre los desarrollos de North Bay Village con 10 o más condominios a la venta hoy, Bayshore Yacht Tennis C tiene la cuota mediana más baja ($587 al mes) y Kennedy House la más alta ($975 al mes). La tabla de esta página lista cada desarrollo con cinco o más anuncios; las filas con menos de 10 aparecen en gris como anecdóticas. Los nombres son como se ingresaron en el MLS y se agrupan con nuestro normalizador, así que una variante ortográfica puede dividir una comunidad.
¿Con qué frecuencia se actualiza el índice de cuotas de condominio de North Bay Village?
Cada mañana. Las cifras provienen del feed de datos MLS propio de PBP Real Estate y se reconstruyen a diario hacia las 5:00 AM hora del Este; esta versión es al 7 de septiembre de 2026. Las cuotas son las que ingresó cada oficina de listado, convertidas a equivalente mensual y recortadas en el 1 % superior e inferior por ciudad para eliminar errores de captura (4 de 140 anuncios hoy). Es una lectura de mercado, no una afirmación sobre la cuota de un edificio concreto.
Para vendedores
Fijar bien el precio de una vivienda es una habilidad. Empieza con datos que la mayoría de los agentes y consumidores nunca ven.
El 42.1% de los condominios en venta en North Bay Village ya tuvo que bajar de precio, con una rebaja mediana de $20,000, y los compradores comparan su cuota con otros 136 anuncios antes de agendar una visita.
Esta página se construye con cada anuncio de North Bay Village en BeachesMLS y se actualiza cada mañana. Gia Freer, Broker of Record, convierte esos mismos datos en una opinión de precio escrita para su condominio: las ventas, rebajas, cuotas y días en el mercado con los que realmente compite, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación de sitio web, sin número automático: un análisis comparativo de mercado hecho a mano, dentro de un día hábil.
¿Compra en lugar de vender? Vea los condominios en North Bay Village con la cuota en cada unidad, o compare todas las ciudades del sur de Florida (en inglés).
¿Vende un condominio? Fijar bien el precio es una habilidad. Gia Freer fija el suyo con estos datos, cuota incluida.
Quiero el precio correcto para mi condominioCómo se construyen estas cifras
Método: medianas y percentiles sobre anuncios activos de condominio en North Bay Village autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos BeachesMLS de PBP Real Estate, capturados a diario. Las cuotas son las que ingresó cada oficina de listado y se convierten a equivalente mensual según la frecuencia de cobro declarada (trimestral entre tres, semestral entre seis, anual entre doce); los anuncios con cuota pero sin frecuencia declarada se excluyen (0 hoy). Cuando el MLS trae una segunda cuota de asociación, las dos capas se suman y la segunda se reporta por separado.
Por ciudad, los anuncios por debajo del percentil 1 o por encima del 99 de cuota mensual se recortan como probables errores de captura (4 hoy). Las proporciones de cuota extraordinaria, membresía, aporte de capital, milestone y reservas son clasificaciones por palabras clave de comentarios públicos escritos por agentes y no están verificadas; la proporción de arriendo de terreno usa además el campo correspondiente del MLS. Los nombres de desarrollo se normalizan a partir de campos de texto libre.
Una propiedad cuenta como condominio cuando su descripción legal fiscal registra un condominio (CONDO o CONDOMINIUM), sin importar el tipo de propiedad que eligió el agente; por eso se incluyen townhouses, villas y casas organizadas como condominio y se excluyen townhouses y villas en lotes platados; las unidades de edificios nuevos cuya declaración aún no está registrada conservan su tipo del MLS. Nada de esto es una opinión de valor sobre una propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de una asociación concreta. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
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IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 7 de septiembre de 2026.