Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 7 de septiembre de 2026 · North Bay Village, condado de Miami-Dade

The Grandview Palace, North Bay Village: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy

Al 7 de septiembre de 2026, el condominio típico de The Grandview Palace en venta paga una cuota de asociación de $826 al mes, un 5 % por debajo de la mediana de condominios de North Bay Village ($871). Hay 32 unidades en venta, 2 más bajo contrato y el 21,9 % ha rebajado su precio de venta. En los doce meses de septiembre de 2025 a agosto de 2026, 16 condominios de The Grandview Palace se vendieron a una mediana de $420,000, una mediana del 8 % por debajo de su precio original.

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Cuota mediana de condominio / mes$826Condominios de North Bay Village: $871; 32 anuncios indican cuota

Condominios vendidos: precio mediano, 12 meses$420K16 cierres de septiembre a agosto de 2026; $408 por pie²

Precio mediano pedido por condominio$464K32 en venta; $452 por pie²

Han rebajado el precio21,9 %rebaja mediana $20,000 (4 %)

Meses de inventario2432 en venta ÷ 1,3 ventas al mes

Construido1987edificios de 30+ años sujetos a la inspección milestone de Florida

Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $464,000, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $420,000, el 92,2 % del precio original. Esa brecha, más 32 unidades que compiten y 24 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de The Grandview Palace; un comprador debe presupuestar $826 al mes en cuotas para la unidad típica y preguntar qué deja fuera una cuota muy por debajo de $805.

Para la prensa: "16 condominios de The Grandview Palace, North Bay Village, se vendieron entre septiembre de 2025 y agosto de 2026 a un precio mediano de $420,000, el 92,2 % de su precio original, mientras 32 siguen en venta con una cuota de asociación mediana de $826 al mes, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 7 de septiembre de 2026."

¿Qué condominios se vendieron realmente en The Grandview Palace, mes a mes?

16 cierres de condominios de septiembre de 2025 a agosto de 2026, mediana $420,000; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

92,2 %del precio original, venta mediana de condominio95 % del último precio pedido

$408precio de venta de condominio por pie cuadradopedido hoy: $452

143días para vender, medianadías acumulados en el mercado de las ventas cerradas

56,2 %ventas en efectivosegún el campo de financiamiento del comprador en el MLS

91,8 %condominios de North Bay Village, venta sobre precio original79 cierres en la ciudad, misma ventana

Rango de $320,000 a $525,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.

¿Dónde se ubica la cuota de The Grandview Palace entre los condominios de North Bay Village?

Mediana de The Grandview Palace, $826 al mes, frente a la mitad central de North Bay Village ($788 a $1,274) y su mediana ($871); el 33,8 % de los anuncios de condominios de North Bay Village pide menos.

Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de North Bay Village en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

Dentro de The Grandview Palace, la mitad central de las cuotas va de $805 a $871 al mes ($0.81 por pie cuadrado). Las unidades vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $817 al momento de anunciarse.

¿Qué incluye la cuota de The Grandview Palace, según los anuncios de las corredoras?

Áreas comunes 62,1 %
Seguridad 58,6 %
Mantenimiento estructural 55,2 %
Piscina 51,7 %
Agua 51,7 %
Control de plagas 44,8 %
Basura 44,8 %
Alcantarillado 44,8 %
Áreas verdes 41,4 %
Seguro del edificio 20,7 %

Proporción de los 29 anuncios de The Grandview Palace que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.

¿Qué condominios están en venta hoy en The Grandview Palace?

32 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo

5,9 %de los condominios está bajo contrato2 de 34 anuncios

$20,000rebaja mediana de precio por condominio4 % por debajo del precio original

124días medianos en el mercadoacumulados, incluye reanuncios

$320K–$600Krango de precios pedidos por condominiomediana $464,000

Vea cada anuncio de The Grandview Palace con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en The Grandview Palace (herramientas en inglés).

0mencionan una cuota extraordinaria0 de 32 anuncios (0 %)

0indican restricción de edad (55+)0 de 32 anuncios (0 %); confirme con la asociación

0mencionan una membresía obligatoria0 de 32 anuncios (0 %)

0mencionan un arriendo de terreno o recreativo0 de 32 anuncios (0 %)

Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.

Para vendedores

Fijar bien el precio de una vivienda es una habilidad. Empieza con datos que la mayoría de los agentes y consumidores nunca ven.

El 21.9% de los condominios en venta en The Grandview Palace, North Bay Village ya tuvo que bajar de precio, con una rebaja mediana de $20,000, y los compradores comparan su cuota con otros 32 anuncios antes de agendar una visita.

Esta página se construye con cada anuncio de The Grandview Palace, North Bay Village en BeachesMLS y se actualiza cada mañana. Gia Freer, Broker of Record, convierte esos mismos datos en una opinión de precio escrita para su condominio: las ventas, rebajas, cuotas y días en el mercado con los que realmente compite, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación de sitio web, sin número automático: un análisis comparativo de mercado hecho a mano, dentro de un día hábil.

21.9%Ya bajaron el preciorebaja mediana $20,000 (4%)

78.1%Siguen en su primer preciotodo vendedor empieza aquí; el primer precio decide si se queda

32 condominios en venta en The Grandview Palace, North Bay Village, BeachesMLS, 7 de septiembre de 2026. Los datos se consideran fiables pero no están garantizados.

Su nombreCorreo electrónico

Teléfono (opcional)Dirección de la propiedad y ciudad

Tipo de propiedadCuándo piensa vender

¿Qué edificio o enclave de The Grandview Palace, piso y tipo de unidad?

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en The Grandview Palace? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en The Grandview Palace o vea todas las unidades en venta (en inglés).

Preguntas sobre The Grandview Palace, respondidas con los datos

¿Cuánto es la cuota de condominio en The Grandview Palace, North Bay Village?

Al 7 de septiembre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 32 condominios de The Grandview Palace en venta que indican cuota es $826; la mitad central va de $805 a $871. Eso es un 5 % por debajo de la mediana de condominios de North Bay Village ($871). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

¿A cuánto se vendieron los condominios de The Grandview Palace?

16 condominios de The Grandview Palace se vendieron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026 a una mediana de $420,000 ($408 por pie cuadrado), en un rango de $320,000 a $525,000. La venta mediana cerró al 92,2 % del precio original y al 95 % del último precio pedido, tras una mediana de 143 días acumulados en el mercado. El 56,2 % de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 0 cierres de septiembre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.

¿Cuántos condominios de The Grandview Palace están en venta y están bajando los precios?

32 condominios de The Grandview Palace están en venta al 7 de septiembre de 2026, con precios de $319,888 a $600,000 y una mediana de $464,000; 2 más están bajo contrato. El 21,9 % de los anuncios activos ha bajado su precio al menos una vez, una mediana de $20,000 (4 %). El anuncio activo mediano lleva 124 días acumulados en el mercado, incluidos los reanuncios. Al ritmo de ventas de los últimos doce meses, ese inventario equivale a 24 meses.

¿The Grandview Palace tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?

Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 32 anuncios de The Grandview Palace en venta, 0 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía de club o de capital obligatoria; 0 mencionan un arriendo de terreno o recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.

¿Cómo se construye este informe de The Grandview Palace y con qué frecuencia se actualiza?

Cada mañana, desde el propio feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en North Bay Village cuyo campo de subdivisión nombra The Grandview Palace, más cada cierre de los doce meses que terminan el 31 de agosto de 2026. Las cuotas se convierten a su equivalente mensual y se suman ambas capas de asociación. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Es una lectura de mercado a partir de datos de anuncios del MLS, no una opinión de valor sobre ninguna unidad ni una afirmación sobre las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Más datos de North Bay Village en vivo

Al 7 de septiembre de 2026. Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS.

Rebajas de precio y días reales en el mercado42.1%de las condominios a la venta en North Bay Village han bajado su precioMediana de 91.5 días acumulados en el mercado entre 140 anunciosVer rebajas de precio en North Bay Village →Informe del mercado de North Bay Village150casas y condominios a la venta en North Bay Village ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de North Bay Village →

Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a The Grandview Palace tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), North Bay Village, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 7 de septiembre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de septiembre de 2025 al 31 de agosto de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 7 de septiembre de 2026.