Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 7 de septiembre de 2026 · Miami, condado de Miami-Dade
801 Sma Residences, Miami: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy
Al 7 de septiembre de 2026, el condominio típico de 801 Sma Residences en venta paga una cuota de asociación de $1,868 al mes, un 92 % por encima de la mediana de condominios de Miami ($973). Hay 34 unidades en venta, 3 más bajo contrato y el 35,3 % ha rebajado su precio de venta. En los doce meses de septiembre de 2025 a agosto de 2026, 22 condominios de 801 Sma Residences se vendieron a una mediana de $940,000, una mediana del 8 % por debajo de su precio original.
Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Cuota mediana de condominio / mes$1,868Condominios de Miami: $973; 34 anuncios indican cuota
Condominios vendidos: precio mediano, 12 meses$940K22 cierres de septiembre a agosto de 2026; $777 por pie²
Precio mediano pedido por condominio$1.03M34 en venta; $843 por pie²
Han rebajado el precio35,3 %rebaja mediana $87,500 (6,5 %)
Meses de inventario18,534 en venta ÷ 1,8 ventas al mes
Construido2018–2023año mediano de construcción según los anuncios
Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $1,028,500, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $940,000, el 92,1 % del precio original. Esa brecha, más 34 unidades que compiten y 18,5 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de 801 Sma Residences; un comprador debe presupuestar $1,868 al mes en cuotas para la unidad típica y preguntar qué deja fuera una cuota muy por debajo de $1,437.
Para la prensa: "22 condominios de 801 Sma Residences, Miami, se vendieron entre septiembre de 2025 y agosto de 2026 a un precio mediano de $940,000, el 92,1 % de su precio original, mientras 34 siguen en venta con una cuota de asociación mediana de $1,868 al mes, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 7 de septiembre de 2026."
¿Qué condominios se vendieron realmente en 801 Sma Residences, mes a mes?
22 cierres de condominios de septiembre de 2025 a agosto de 2026, mediana $940,000; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
92,1 %del precio original, venta mediana de condominio93,8 % del último precio pedido
$777precio de venta de condominio por pie cuadradopedido hoy: $843
98días para vender, medianadías acumulados en el mercado de las ventas cerradas
63,6 %ventas en efectivosegún el campo de financiamiento del comprador en el MLS
93 %condominios de Miami, venta sobre precio original3,910 cierres en la ciudad, misma ventana
Rango de $560,000 a $2,800,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.
¿Dónde se ubica la cuota de 801 Sma Residences entre los condominios de Miami?
Mediana de 801 Sma Residences, $1,868 al mes, frente a la mitad central de Miami ($599 a $1,539) y su mediana ($973); el 83,2 % de los anuncios de condominios de Miami pide menos.
Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Miami en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Dentro de 801 Sma Residences, la mitad central de las cuotas va de $1,437 a $2,041 al mes ($1.62 por pie cuadrado). Las unidades vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $1,944 al momento de anunciarse.
¿Qué incluye la cuota de 801 Sma Residences, según los anuncios de las corredoras?
Agua 75,8 %
Seguridad 69,7 %
Basura 69,7 %
Piscina 60,6 %
Internet 60,6 %
Áreas comunes 60,6 %
Alcantarillado 54,5 %
Cable 45,5 %
Seguro del edificio 42,4 %
Mantenimiento estructural 39,4 %
Proporción de los 33 anuncios de 801 Sma Residences que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.
¿Qué condominios están en venta hoy en 801 Sma Residences?
34 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
8,1 %de los condominios está bajo contrato3 de 37 anuncios
$87,500rebaja mediana de precio por condominio6,5 % por debajo del precio original
115días medianos en el mercadoacumulados, incluye reanuncios
$575K–$8.8Mrango de precios pedidos por condominiomediana $1,028,500
2mencionan una cuota extraordinaria2 de 34 anuncios (5,9 %)
0indican restricción de edad (55+)0 de 34 anuncios (0 %); confirme con la asociación
0mencionan una membresía obligatoria0 de 34 anuncios (0 %)
0mencionan un arriendo de terreno o recreativo0 de 34 anuncios (0 %)
Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.
Para vendedores
Fijar bien el precio de una vivienda es una habilidad. Empieza con datos que la mayoría de los agentes y consumidores nunca ven.
El 35.3% de los condominios en venta en 801 Sma Residences, Miami ya tuvo que bajar de precio, con una rebaja mediana de $87,500, y los compradores comparan su cuota con otros 34 anuncios antes de agendar una visita.
Esta página se construye con cada anuncio de 801 Sma Residences, Miami en BeachesMLS y se actualiza cada mañana. Gia Freer, Broker of Record, convierte esos mismos datos en una opinión de precio escrita para su condominio: las ventas, rebajas, cuotas y días en el mercado con los que realmente compite, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación de sitio web, sin número automático: un análisis comparativo de mercado hecho a mano, dentro de un día hábil.
35.3%Ya bajaron el preciorebaja mediana $87,500 (6.5%)
64.7%Siguen en su primer preciotodo vendedor empieza aquí; el primer precio decide si se queda
34 condominios en venta en 801 Sma Residences, Miami, BeachesMLS, 7 de septiembre de 2026. Los datos se consideran fiables pero no están garantizados.
Preguntas sobre 801 Sma Residences, respondidas con los datos
¿Cuánto es la cuota de condominio en 801 Sma Residences, Miami?
Al 7 de septiembre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 34 condominios de 801 Sma Residences en venta que indican cuota es $1,868; la mitad central va de $1,437 a $2,041. Eso es un 92 % por encima de la mediana de condominios de Miami ($973). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
¿A cuánto se vendieron los condominios de 801 Sma Residences?
22 condominios de 801 Sma Residences se vendieron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026 a una mediana de $940,000 ($777 por pie cuadrado), en un rango de $560,000 a $2,800,000. La venta mediana cerró al 92,1 % del precio original y al 93,8 % del último precio pedido, tras una mediana de 98 días acumulados en el mercado. El 63,6 % de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 0 cierres de septiembre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.
¿Cuántos condominios de 801 Sma Residences están en venta y están bajando los precios?
34 condominios de 801 Sma Residences están en venta al 7 de septiembre de 2026, con precios de $575,000 a $8,800,000 y una mediana de $1,028,500; 3 más están bajo contrato. El 35,3 % de los anuncios activos ha bajado su precio al menos una vez, una mediana de $87,500 (6,5 %). El anuncio activo mediano lleva 115 días acumulados en el mercado, incluidos los reanuncios. Al ritmo de ventas de los últimos doce meses, ese inventario equivale a 18,5 meses.
¿801 Sma Residences tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?
Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 34 anuncios de 801 Sma Residences en venta, 2 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía de club o de capital obligatoria; 0 mencionan un arriendo de terreno o recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.
¿Cómo se construye este informe de 801 Sma Residences y con qué frecuencia se actualiza?
Cada mañana, desde el propio feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Miami cuyo campo de subdivisión nombra 801 Sma Residences, más cada cierre de los doce meses que terminan el 31 de agosto de 2026. Las cuotas se convierten a su equivalente mensual y se suman ambas capas de asociación. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Es una lectura de mercado a partir de datos de anuncios del MLS, no una opinión de valor sobre ninguna unidad ni una afirmación sobre las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Más datos de Miami en vivo
Al 7 de septiembre de 2026. Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS.
Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a 801 Sma Residences tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Miami, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 7 de septiembre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de septiembre de 2025 al 31 de agosto de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 7 de septiembre de 2026.
