Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 7 de septiembre de 2026 · Miami, condado de Miami-Dade
The Beach Club Fontainebl, Miami: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy
Al 7 de septiembre de 2026, el condominio típico de The Beach Club Fontainebl en venta paga una cuota de asociación de $381 al mes, un 61 % por debajo de la mediana de condominios de Miami ($973). Hay 5 unidades en venta, 2 más bajo contrato y 1 de ellas han rebajado su precio. En los doce meses de septiembre de 2025 a agosto de 2026, 14 condominios de The Beach Club Fontainebl se vendieron a una mediana de $257,000, una mediana del 7 % por debajo de su precio original.
Muestra pequeña: The Beach Club Fontainebl tiene menos de 20 condominios en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.
Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Cuota mediana de condominio / mes$381Condominios de Miami: $973; 5 anuncios indican cuota
Condominios vendidos: precio mediano, 12 meses$257K14 cierres de septiembre a agosto de 2026; $201 por pie²
Precio mediano pedido por condominio$285K5 en venta; $225 por pie²
Han rebajado el precio1 de 5de las unidades en venta hoy
Meses de inventario4,35 en venta ÷ 1,2 ventas al mes
Construido1972edificios de 30+ años sujetos a la inspección milestone de Florida
Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $285,000, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $257,000, el 93,3 % del precio original. Esa brecha, más 5 unidades que compiten y 4,3 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de The Beach Club Fontainebl; un comprador debe presupuestar $381 al mes en cuotas para la unidad típica y preguntar qué deja fuera una cuota muy por debajo de $381.
Para la prensa: "14 condominios de The Beach Club Fontainebl, Miami, se vendieron entre septiembre de 2025 y agosto de 2026 a un precio mediano de $257,000, el 93,3 % de su precio original, mientras 5 siguen en venta con una cuota de asociación mediana de $381 al mes, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 7 de septiembre de 2026."
¿Qué condominios se vendieron realmente en The Beach Club Fontainebl, mes a mes?
14 cierres de condominios de septiembre de 2025 a agosto de 2026, mediana $257,000; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
93,3 %del precio original, venta mediana de condominio96,5 % del último precio pedido
$201precio de venta de condominio por pie cuadradopedido hoy: $225
60días para vender, medianadías acumulados en el mercado de las ventas cerradas
57,1 %ventas en efectivosegún el campo de financiamiento del comprador en el MLS
93 %condominios de Miami, venta sobre precio original3,910 cierres en la ciudad, misma ventana
Rango de $197,918 a $315,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.
¿Dónde se ubica la cuota de The Beach Club Fontainebl entre los condominios de Miami?
Mediana de The Beach Club Fontainebl, $381 al mes, frente a la mitad central de Miami ($599 a $1,539) y su mediana ($973); el 8,8 % de los anuncios de condominios de Miami pide menos.
Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Miami en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
¿Qué incluye la cuota de The Beach Club Fontainebl, según los anuncios de las corredoras?
Áreas comunes 60 %
Áreas verdes 40 %
Mantenimiento estructural 40 %
Piscina 20 %
Seguro del edificio 20 %
Legal y contabilidad 20 %
Seguridad 20 %
Fondo de reserva 20 %
Techo 20 %
Proporción de los 5 anuncios de The Beach Club Fontainebl que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.
¿Qué condominios están en venta hoy en The Beach Club Fontainebl?
5 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
2condominios bajo contrato2 de 7 anuncios
1condominios con rebaja de preciode 5 en venta
27días medianos en el mercadoacumulados, incluye reanuncios
$259K–$299Krango de precios pedidos por condominiomediana $285,000
1mencionan una cuota extraordinaria1 de 5 anuncios
0indican restricción de edad (55+)0 de 5 anuncios; confirme con la asociación
0mencionan una membresía obligatoria0 de 5 anuncios
0mencionan un arriendo de terreno o recreativo0 de 5 anuncios
Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.
Para vendedores
Fijar bien el precio de una vivienda es una habilidad. Empieza con datos que la mayoría de los agentes y consumidores nunca ven.
El 36.7% de los condominios en venta en Miami ya tuvo que bajar de precio, con una rebaja mediana de $26,000.
Esta página se construye con cada anuncio de Miami en BeachesMLS y se actualiza cada mañana. Gia Freer, Broker of Record, convierte esos mismos datos en una opinión de precio escrita para su condominio: las ventas, rebajas, cuotas y días en el mercado con los que realmente compite, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación de sitio web, sin número automático: un análisis comparativo de mercado hecho a mano, dentro de un día hábil.
36.7%Ya bajaron el preciorebaja mediana $26,000 (5.7%)
63.3%Siguen en su primer preciotodo vendedor empieza aquí; el primer precio decide si se queda
4,625 condominios en venta en Miami, BeachesMLS, 7 de septiembre de 2026. Los datos se consideran fiables pero no están garantizados.
Preguntas sobre The Beach Club Fontainebl, respondidas con los datos
¿Cuánto es la cuota de condominio en The Beach Club Fontainebl, Miami?
Al 7 de septiembre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 5 condominios de The Beach Club Fontainebl en venta que indican cuota es $381. Eso es un 61 % por debajo de la mediana de condominios de Miami ($973). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
¿A cuánto se vendieron los condominios de The Beach Club Fontainebl?
14 condominios de The Beach Club Fontainebl se vendieron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026 a una mediana de $257,000 ($201 por pie cuadrado), en un rango de $197,918 a $315,000. La venta mediana cerró al 93,3 % del precio original y al 96,5 % del último precio pedido, tras una mediana de 60 días acumulados en el mercado. El 57,1 % de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 1 cierre de septiembre de 2026 se ha reportado hasta ahora y no está en las medianas.
¿Cuántos condominios de The Beach Club Fontainebl están en venta y están bajando los precios?
5 condominios de The Beach Club Fontainebl están en venta al 7 de septiembre de 2026, con precios de $259,000 a $299,000 y una mediana de $285,000; 2 más están bajo contrato. 1 de los anuncios activos ha bajado el precio al menos una vez. El anuncio activo mediano lleva 27 días acumulados en el mercado, incluidos los reanuncios. Al ritmo de ventas de los últimos doce meses, ese inventario equivale a 4,3 meses.
¿The Beach Club Fontainebl tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?
Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 5 anuncios de The Beach Club Fontainebl en venta, 1 menciona una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía de club o de capital obligatoria; 0 mencionan un arriendo de terreno o recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.
¿Cómo se construye este informe de The Beach Club Fontainebl y con qué frecuencia se actualiza?
Cada mañana, desde el propio feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Miami cuyo campo de subdivisión nombra The Beach Club Fontainebl, más cada cierre de los doce meses que terminan el 31 de agosto de 2026. Las cuotas se convierten a su equivalente mensual y se suman ambas capas de asociación. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. The Beach Club Fontainebl es hoy una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de mercado a partir de datos de anuncios del MLS, no una opinión de valor sobre ninguna unidad ni una afirmación sobre las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Más datos de Miami en vivo
Al 7 de septiembre de 2026. Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS.
Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a The Beach Club Fontainebl tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Miami, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 7 de septiembre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de septiembre de 2025 al 31 de agosto de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 7 de septiembre de 2026.
