Miami-Dade en español · actualizado a diario · 5 de septiembre de 2026
Rebajas de precio y días en el mercado en Coral Gables: el 39,6 % de las casas a la venta ha bajado su precio; condominios 34,7 %
Al 5 de septiembre de 2026, 55 de las 139 casas unifamiliares a la venta en Coral Gables (39,6 %) y 41 de los 118 condominios (34,7 %) han reducido su precio de venta al menos una vez.
Condiciones hoyCasas: Equilibrado (39,6 % con rebaja frente a 37,7 % en el condado; 54,8 % de 42 bajo contrato sin rebaja previa)Condominios: Equilibrado (34,7 % con rebaja frente a 37,4 % en el condado; 80,8 % de 26 bajo contrato sin rebaja previa)Firme: porcentaje de rebajas al menos 3 puntos por debajo del condado y al menos el 65 % de las propiedades bajo contrato (mínimo 10) sin rebaja previa. En corrección: 3 o más puntos por encima del condado. Equilibrado: entre ambos. Es una lectura de las publicaciones de hoy, no una predicción.
Fuente: BeachesMLS, propiedades autorizadas para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 5 de septiembre de 2026.
Para compradores y vendedores: El 39,6 % de las casas con las que compite, o por las que ofertaría, ya bajó de precio una vez; la rebaja mediana es de $200K y la casa mediana que rebajó lleva 75 días esperando, contando cada vez que volvió a publicarse.
Para la prensa: "El 39,6 % de las casas unifamiliares a la venta en Coral Gables ha reducido su precio al menos una vez, frente al 37,7 % en el condado de Miami-Dade, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 5 de septiembre de 2026."
El seguimiento diario de Coral Gables comenzó el 5 de septiembre de 2026; las minigráficas se completan a partir del segundo día. Tiempo real en el mercado = mediana de días acumulados; tasa de rebaja = porcentaje de propiedades activas con al menos una reducción de precio.
Una propiedad con el precio correcto desde el primer día se vende en las primeras semanas. La que no lo tiene rebaja, se queda, o vuelve al mercado como publicación nueva. Esta página cuenta las tres situaciones cada mañana para Coral Gables, casas y condominios por separado, desde nuestro propio feed MLS. Es el dato que un vendedor debe conocer antes de fijar su precio, y el que un comprador debe conocer antes de ofertar.
El 37,4 % de las casas de Coral Gables es reciente y mantiene su precio; el 14,4 % lleva más de 90 días sin rebajar
- Reciente, sin rebaja (60 días o menos)
- Con al menos una rebaja
- Más de 90 días, sin rebajar
- Otras (61 a 90 días, sin rebaja)
Fuente: BeachesMLS, propiedades autorizadas para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 5 de septiembre de 2026.
Cada publicación activa está en uno de tres estados: reciente sin rebaja (60 días o menos con su precio original), con al menos una rebaja, o más de 90 días sin rebajar. El primer grupo es el mercado funcionando; el segundo, el mercado corrigiendo; el tercero espera a un comprador que no ha llegado.
Las casas de $2M a $5M son las que más han rebajado en Coral Gables: 41,7 % de 48
Fuente: BeachesMLS, propiedades autorizadas para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 5 de septiembre de 2026. Los rangos con menos de 10 publicaciones se muestran en gris y no se interpretan.
Barras más largas indican que más propiedades de ese rango tuvieron que bajar; los días son la mediana de tiempo real en el mercado de todo el rango. Rangos de condominios: Menos de $250K muy pocas para leer de 9; $250K a $500K 33,3 % de 36; $500K a $1M 40,5 % de 42; $1M o más 25,8 % de 31.
El 43,2 % de las casas y el 37,3 % de los condominios de Coral Gables llevan más de 90 días esperando
Fuente: BeachesMLS, propiedades autorizadas para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 5 de septiembre de 2026.
Los días en el mercado que muestran los portales se reinician cada vez que una propiedad se retira y se vuelve a publicar; los días acumulados no. El 0 % de las casas activas y el 1,7 % de los condominios tienen un historial más largo del que muestra su publicación actual. La casa mediana muestra 75 días en su publicación actual y 75 días en realidad.
| Días acumulados en el mercado | Casas | % | Condominios | % |
|---|---|---|---|---|
| 30 días o menos | 47 | 33,8 % | 52 | 44,1 % |
| 31 a 60 | 13 | 9,4 % | 9 | 7,6 % |
| 61 a 90 | 19 | 13,7 % | 13 | 11 % |
| 91 a 180 | 33 | 23,7 % | 29 | 24,6 % |
| Más de 180 | 27 | 19,4 % | 15 | 12,7 % |
El 54,8 % de las casas de Coral Gables bajo contrato nunca tuvo que rebajar
Fuente: BeachesMLS, propiedades autorizadas para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 5 de septiembre de 2026.
De las 42 casas de Coral Gables bajo contrato, el 45,2 % bajó su precio antes de que un comprador se comprometiera, con una rebaja mediana del 7,2 %; la mediana tardó 48 días en total. En condominios, el 19,2 % de 26 rebajó primero. El resto encontró comprador con su precio original: así se ve en los datos un precio correcto.
Tendencia desde el inicio del seguimiento
El seguimiento diario de Coral Gables comenzó el 5 de septiembre de 2026. La gráfica de tendencia aparece cuando existe un segundo día de datos y crece cada mañana; los movimientos diarios se leen frente a los últimos 30 y 90 días, no por sí solos.
Qué hacer con estos datos
Si vende
- Fije el precio frente al 37,4 % de casas de Coral Gables que son recientes y mantienen su precio, no frente al 39,6 % que ya bajó.
- Si una publicación pasó de 60 días sin ofertas, los datos dicen que el siguiente paso es una decisión de precio, no otra sesión de fotos.
- Una propiedad retirada y republicada conserva todo su historial en el MLS; los agentes de los compradores lo ven.
Si compra
- Pida los días acumulados en el mercado, no la cifra del portal; en Coral Gables difieren en el 0 % de las casas.
- Una publicación con más de 90 días que nunca rebajó (14,4 % de las casas) es donde más se consideran ofertas por debajo del precio.
- Las casas del rango $2M a $5M son las que más han bajado; espere menos competencia ahí.
Prensa
- Ángulo: los vendedores de Coral Gables rebajan más rápido que el condado: 39,6 % de las casas con rebaja frente a 37,7 % en el condado de Miami-Dade.
- Atribución: análisis de PBP Real Estate de datos de publicaciones de BeachesMLS, al 5 de septiembre de 2026. Nota metodológica al pie; las cifras se actualizan cada mañana.
Para periodistas: las cifras de Coral Gables listas para publicar
El paquete de prensa (en inglés) se reconstruye cada mañana: tres titulares, entradilla, cuadro de datos exactos, citas, las gráficas de esta página como imágenes independientes con pie y texto alternativo, y la metodología. Uso libre con atribución al análisis de PBP Real Estate de datos de BeachesMLS. Sin formulario.
Cita autorizada o un dato para su nota: Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801) · 561-395-8418 · info@pbpre.com · respuesta el mismo día de lunes a sábado. Todas las ciudades: pbprealestate.com/press.
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje de las propiedades a la venta en Coral Gables ha rebajado su precio?
Al 5 de septiembre de 2026, el 39,6 % de las casas unifamiliares a la venta en Coral Gables (55 de 139) muestra un precio por debajo de su precio original de publicación. En condominios es el 34,7 % (41 de 118). En todo el condado de Miami-Dade las cifras son 37,7 % en casas y 37,4 % en condominios. Fuente: BeachesMLS, propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
¿De cuánto es una rebaja típica en Coral Gables?
La reducción mediana respecto al precio original entre las casas de Coral Gables que rebajaron es del 6,7 %, unos $200K. En condominios es del 4,4 %, unos $31K. Son medianas sobre todas las publicaciones activas con rebaja, no una predicción para una propiedad concreta.
¿Qué son los días reales en el mercado y por qué difieren de los días en el mercado?
Los días en el mercado se reinician cuando una propiedad se retira y se vuelve a publicar. Los días acumulados cuentan todo el historial. Hoy en Coral Gables la casa mediana muestra 75 días en su publicación actual pero 75 acumulados; el 0 % de las casas activas y el 1,7 % de los condominios se han vuelto a publicar al menos una vez.
¿Las propiedades de Coral Gables que pasan a contrato suelen rebajar primero?
De las 42 casas de Coral Gables actualmente bajo contrato, el 45,2 % redujo su precio antes de encontrar comprador, con una rebaja mediana del 7,2 %; la mediana tardó 48 días. En condominios, el 19,2 % de 26 rebajó primero. El resto salió al mercado con el precio correcto desde el primer día.
¿El mercado de Coral Gables está firme o en corrección ahora?
Según la regla publicada de PBP, las casas de Coral Gables se leen hoy como Equilibrado: 39,6 % con rebaja frente a 37,7 % en el condado; 54,8 % de 42 bajo contrato sin rebaja previa. Condominios: Equilibrado (34,7 % con rebaja frente a 37,4 % en el condado; 80,8 % de 26 bajo contrato sin rebaja previa). Firme: porcentaje de rebajas al menos 3 puntos por debajo del condado y al menos el 65 % de las propiedades bajo contrato (mínimo 10) sin rebaja previa. En corrección: 3 o más puntos por encima del condado. Equilibrado: entre ambos. Es una lectura de las publicaciones de hoy, no una predicción.
¿Con qué frecuencia se actualiza esta página?
Cada mañana. Las cifras provienen del feed de datos MLS de PBP Real Estate y se reconstruyen a diario hacia las 5:00 AM hora del Este; esta versión corresponde al 5 de septiembre de 2026.
¿Vende en Coral Gables? Fije el precio correcto desde el principio
El 39,6 % de su competencia ya tuvo que bajar. Un agente de PBP con licencia, bajo Gia Freer, Broker of Record, analiza las ventas con las que su propiedad realmente compite y le dice dónde debe situarse antes de salir al mercado, para que esté en el grupo reciente y no en el grupo con rebaja. Sin estimaciones automáticas: un análisis comparativo de mercado hecho a mano, normalmente el mismo día.
Método: conteos y medianas sobre publicaciones activas y bajo contrato en Coral Gables y el condado de Miami-Dade autorizadas para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, capturado a diario. Una rebaja significa que el precio actual está por debajo del precio original de publicación; los días acumulados cuentan cada nueva publicación. Casas = residencias unifamiliares; condominios excluyen casas adosadas y villas. Los rangos con menos de 30 publicaciones se marcan; con menos de 10 no se interpretan. This data is not verified for authenticity or accuracy and may not reflect all real estate activity in the market. Based on information © 2026 BeachesMLS, Inc. Equal Housing Opportunity.
All listings featuring the BMLS logo are provided by BeachesMLS, Inc. This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed. Copyright © 2026 BeachesMLS, Inc.
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