PBP Real Estate

Miami-Dade en español · actualizado a diario · 7 de septiembre de 2026

Rebajas de precio y días en el mercado en Key Biscayne: el 24,2 % de las casas a la venta ha bajado su precio; condominios 36,2 %

Al 7 de septiembre de 2026, 8 de las 33 casas unifamiliares a la venta en Key Biscayne (24,2 %) y 38 de los 105 condominios (36,2 %) han reducido su precio de venta al menos una vez. Muestra pequeña: Key Biscayne tiene entre 30 y 39 casas a la venta, así que un solo anuncio mueve el porcentaje cerca de 3 puntos. Lea los porcentajes como una dirección, no como un decimal.

Condiciones hoyCasas: Rebajas al ritmo de ciudades similares (24,2 % con rebaja frente a 34 % en 9 ciudades de precio similar (condado de Miami-Dade: 37,6 %); 66,7 % de 6 bajo contrato sin rebaja previa)Condominios: Rebajas al ritmo de ciudades similares (36,2 % con rebaja frente a 38,1 % en 14 ciudades de precio similar (condado de Miami-Dade: 37,4 %); 75 % de 16 bajo contrato sin rebaja previa)Grupo de pares, casas: Miami Shores, Southwest Ranches, Lighthouse Point, Coral Gables, North Palm Beach, Miami Beach, Pinecrest, Palm Beach.Grupo de pares, condominios: Coral Gables, Riviera Beach, Hillsboro Beach, Sunny Isles Beach, Singer Island, Surfside, Highland Beach, Bay Harbor Islands, Palm Beach, Lake Park, Juno Beach, Bal Harbour, Coconut Grove.Cómo funciona la lectura: cada ciudad se compara con su grupo de pares, las ciudades del sur de Florida cuyo precio mediano de publicación cae en el mismo rango (casas y condominios por separado; la cifra de pares es la mediana de esas ciudades, así ninguna ciudad grande domina). Más firme que ciudades de precio similar: porcentaje de rebajas al menos 3 puntos por debajo de la cifra de pares y al menos el 65 % de las propiedades bajo contrato (mínimo 10) sin rebaja previa. Rebajas por encima de ciudades similares: 3 o más puntos por encima. Rebajas al ritmo de ciudades similares: entre ambos. Si un rango tiene menos de cuatro ciudades se usa el condado y la etiqueta lo indica. Cada lectura es relativa: en todos estos mercados siguen produciéndose rebajas, y el porcentaje se muestra junto a cada etiqueta. Es una lectura de las publicaciones de hoy, no una predicción.

Las casas de Key Biscayne rebajan 13,4 puntos menos que el condado: 24,2 % frente a 37,6 % en el condado de Miami-Dade
0 %25 %50 %75 %100 %Casas unifamiliaresKey Biscayne24,2 %Condado de Miami-Dade37,6 %CondominiosKey Biscayne36,2 %Condado de Miami-Dade37,4 %Tasa de rebaja: porcentaje de propiedades activas con al menos una reducción de precio

Fuente: BeachesMLS, propiedades autorizadas para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026.

Para compradores y vendedores: El 24,2 % de las casas con las que compite, o por las que ofertaría, ya bajó de precio una vez; la rebaja mediana es de $925K y la casa mediana que rebajó lleva 73 días esperando, contando cada vez que volvió a publicarse.

Para la prensa: "El 24,2 % de las casas unifamiliares a la venta en Key Biscayne ha reducido su precio al menos una vez, frente al 37,6 % en el condado de Miami-Dade, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 7 de septiembre de 2026."

Tasa de rebaja, casas24,2 %casas a la venta con al menos una rebaja
Tasa de rebaja, condominios36,2 %condominios con al menos una rebaja
Rebaja mediana, casas$925K7,1 % por debajo del precio original
Tiempo real en el mercado, casas73 díasmediana de días acumulados (73 en la publicación actual)
Rebajaron antes del contrato33,3 %de 6 casas bajo contrato
Rebajas en los últimos 30 días151 casas, 14 condominios

Las minigráficas muestran la lectura diaria desde 2026-09-06. Tiempo real en el mercado = mediana de días acumulados; tasa de rebaja = porcentaje de propiedades activas con al menos una reducción de precio.

Una propiedad con el precio correcto desde el primer día se vende en las primeras semanas. La que no lo tiene rebaja, se queda, o vuelve al mercado como publicación nueva. Esta página cuenta las tres situaciones cada mañana para Key Biscayne, casas y condominios por separado, desde nuestro propio feed MLS. Es el dato que un vendedor debe conocer antes de fijar su precio, y el que un comprador debe conocer antes de ofertar.

El 39,4 % de las casas de Key Biscayne es reciente y mantiene su precio; el 21,2 % lleva más de 90 días sin rebajar

Casas unifamiliares: 13 recientes sin rebaja (39,4 %), 8 con rebaja (24,2 %), 7 con más de 90 días y sin rebajar (21,2 %), de 33 activas.
39 %24 %21 %15 %
Condominios: 43 recientes sin rebaja (41 %), 38 con rebaja (36,2 %), 20 con más de 90 días y sin rebajar (19 %), de 105 activas.
41 %36 %19 %
  • Reciente, sin rebaja (60 días o menos)
  • Con al menos una rebaja
  • Más de 90 días, sin rebajar
  • Otras (61 a 90 días, sin rebaja)

Fuente: BeachesMLS, propiedades autorizadas para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026.

Cada publicación activa está en uno de tres estados: reciente sin rebaja (60 días o menos con su precio original), con al menos una rebaja, o más de 90 días sin rebajar. El primer grupo es el mercado funcionando; el segundo, el mercado corrigiendo; el tercero espera a un comprador que no ha llegado.

Rebajas por rango de precio, casas de Key Biscayne

Porcentaje de casas activas en Key Biscayne con al menos una rebaja, por rango de precio original. A la derecha: publicaciones en el rango y su mediana de días reales en el mercado.
Menos de $500Kmuy pocas para leer0 publicadas · — d$500K a $1Mmuy pocas para leer0 publicadas · — d$1M a $2Mmuy pocas para leer0 publicadas · — d$2M a $5Mmuy pocas para leer5 publicadas · 129 d$5M o más17,9 % *28 publicadas · 71 d0 %50 %100 %

Fuente: BeachesMLS, propiedades autorizadas para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. * $5M o más: menos de 30 publicaciones, leer con cautela. Los rangos con menos de 10 publicaciones se muestran en gris y no se interpretan.

Barras más largas indican que más propiedades de ese rango tuvieron que bajar; los días son la mediana de tiempo real en el mercado de todo el rango. Rangos de condominios: Menos de $250K muy pocas para leer de 0; $250K a $500K muy pocas para leer de 8; $500K a $1M 40,9 % de 22; $1M o más 32 % de 75.

El 42,4 % de las casas y el 43,8 % de los condominios de Key Biscayne llevan más de 90 días esperando

Publicaciones activas por días acumulados en el mercado, Key Biscayne. Casas (33) en color pleno, condominios (105) en tono claro.
porcentaje de publicaciones activas30,3 %31,4 %30 días o menosdías12,1 %13,3 %31 a 60días15,2 %11,4 %61 a 90días18,2 %27,6 %91 a 180días24,2 %16,2 %Más de 180díasmás de 90 días: 42,4 % de las casas43,8 % de los condominiosLos días acumulados cuentan cada nueva publicación; la cifra de los portales se reinicia al republicar.

Fuente: BeachesMLS, propiedades autorizadas para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026.

Los días en el mercado que muestran los portales se reinician cada vez que una propiedad se retira y se vuelve a publicar; los días acumulados no. El 6,1 % de las casas activas y el 0 % de los condominios tienen un historial más largo del que muestra su publicación actual. La casa mediana muestra 73 días en su publicación actual y 73 días en realidad.

Días acumulados en el mercadoCasas%Condominios%
30 días o menos1030,3 %3331,4 %
31 a 60412,1 %1413,3 %
61 a 90515,2 %1211,4 %
91 a 180618,2 %2927,6 %
Más de 180824,2 %1716,2 %

El 66,7 % de las casas de Key Biscayne bajo contrato nunca rebajó su precio de publicación

Publicaciones bajo contrato en Key Biscayne: porcentaje que redujo su precio antes de pasar a contrato, y porcentaje que no. El precio del contrato no se muestra en el MLS hasta el cierre, así que aquí solo se miden rebajas del precio de lista.
Casas66,7 % sin rebaja antes del contrato33,3 % rebajaronCondominios75 % sin rebaja antes del contrato25 % rebajaronRebaja mediana antes del contrato, casas: 8,4 %; días reales hasta el contrato: 169. Bajo contrato = Pending y Active Under Contract.

Fuente: BeachesMLS, propiedades autorizadas para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026.

De las 6 casas de Key Biscayne bajo contrato, el 33,3 % bajó su precio antes de que un comprador se comprometiera, con una rebaja mediana del 8,4 %; la mediana tardó 169 días en total. En condominios, el 25 % de 16 rebajó primero. El resto llegó a contrato sin haber rebajado nunca su precio de publicación. Eso no significa que se vendieron al precio pedido: la oferta aceptada puede estar por debajo del precio de lista, y el precio final de venta solo se conoce cuando la operación cierra y se registra en el MLS. Lo que sí muestran los datos es que estos vendedores nunca tuvieron que bajar el precio para atraer a un comprador comprometido, la medida más cercana a un precio correcto que existe antes del cierre.

Tendencia desde el inicio del seguimiento

Porcentaje de publicaciones activas con rebaja, Key Biscayne, diario desde 2026-09-06: casas 24.2 % a 24,2 %, condominios 35.1 % a 36,2 %.
Casas 24.2 % el 2026-09-06, 24,2 % hoy · Condominios 35.1 % a 36,2 %

Fuente: BeachesMLS, propiedades autorizadas para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026.

Qué hacer con estos datos

Si vende

  • Fije el precio frente al 39,4 % de casas de Key Biscayne que son recientes y mantienen su precio, no frente al 24,2 % que ya bajó.
  • Si una publicación pasó de 60 días sin ofertas, los datos dicen que el siguiente paso es una decisión de precio, no otra sesión de fotos.
  • Una propiedad retirada y republicada conserva todo su historial en el MLS; los agentes de los compradores lo ven.

Si compra

  • Pida los días acumulados en el mercado, no la cifra del portal; en Key Biscayne difieren en el 6,1 % de las casas.
  • Una publicación con más de 90 días que nunca rebajó (21,2 % de las casas) es donde más se consideran ofertas por debajo del precio.
  • Las casas del rango con más rebajas son las que más han bajado; espere menos competencia ahí.

Prensa

  • Ángulo: los vendedores de Key Biscayne se mantienen más firmes que el condado: 24,2 % de las casas con rebaja frente a 37,6 % en el condado de Miami-Dade.
  • Atribución: análisis de PBP Real Estate de datos de publicaciones de BeachesMLS, al 7 de septiembre de 2026. Nota metodológica al pie; las cifras se actualizan cada mañana.

Para periodistas: las cifras de Key Biscayne listas para publicar

El paquete de prensa (en inglés) se reconstruye cada mañana: tres titulares, entradilla, cuadro de datos exactos, citas, las gráficas de esta página como imágenes independientes con pie y texto alternativo, y la metodología. Uso libre con atribución al análisis de PBP Real Estate de datos de BeachesMLS. Sin formulario.

Cita autorizada o un dato para su nota: Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801) · 561-395-8418 · info@pbpre.com · respuesta el mismo día de lunes a sábado. Todas las ciudades: pbprealestate.com/press.

Más datos de Key Biscayne en vivo

Al 7 de septiembre de 2026. Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS.

Cuotas de asociación de condominio$1,708/mescuota mediana del condominio típico a la venta en Key BiscayneLa mitad de los 99 anuncios se sitúa entre $1,269 y $2,494Ver cuotas de condominio en Key Biscayne →Informe del mercado de Key Biscayne126casas y condominios a la venta en Key Biscayne ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de Key Biscayne →

Preguntas frecuentes

¿Qué porcentaje de las propiedades a la venta en Key Biscayne ha rebajado su precio?

Al 7 de septiembre de 2026, el 24,2 % de las casas unifamiliares a la venta en Key Biscayne (8 de 33) muestra un precio por debajo de su precio original de publicación. En condominios es el 36,2 % (38 de 105). En todo el condado de Miami-Dade las cifras son 37,6 % en casas y 37,4 % en condominios. Fuente: BeachesMLS, propiedades autorizadas para mostrarse en internet.

¿De cuánto es una rebaja típica en Key Biscayne?

La reducción mediana respecto al precio original entre las casas de Key Biscayne que rebajaron es del 7,1 %, unos $925K. En condominios es del 4,6 %, unos $88K. Son medianas sobre todas las publicaciones activas con rebaja, no una predicción para una propiedad concreta.

¿Qué son los días reales en el mercado y por qué difieren de los días en el mercado?

Los días en el mercado se reinician cuando una propiedad se retira y se vuelve a publicar. Los días acumulados cuentan todo el historial. Hoy en Key Biscayne la casa mediana muestra 73 días en su publicación actual pero 73 acumulados; el 6,1 % de las casas activas y el 0 % de los condominios se han vuelto a publicar al menos una vez.

¿Las propiedades de Key Biscayne que pasan a contrato suelen rebajar primero?

De las 6 casas de Key Biscayne actualmente bajo contrato, el 33,3 % redujo su precio antes de encontrar comprador, con una rebaja mediana del 8,4 %; la mediana tardó 169 días. En condominios, el 25 % de 16 rebajó primero. El resto llegó a contrato sin haber rebajado nunca su precio de publicación. Es un dato sobre el precio de lista, no sobre el precio del contrato: la oferta aceptada puede estar por debajo del precio pedido, y el precio final de venta solo se conoce cuando la operación cierra y se registra en el MLS.

¿Los vendedores de Key Biscayne rebajan más o menos que ciudades de precio similar ahora?

Según la regla publicada de PBP, las casas de Key Biscayne se leen hoy como Rebajas al ritmo de ciudades similares: 24,2 % con rebaja frente a 34 % en 9 ciudades de precio similar (condado de Miami-Dade: 37,6 %); 66,7 % de 6 bajo contrato sin rebaja previa. Condominios: Rebajas al ritmo de ciudades similares (36,2 % con rebaja frente a 38,1 % en 14 ciudades de precio similar (condado de Miami-Dade: 37,4 %); 75 % de 16 bajo contrato sin rebaja previa). Grupo de pares para casas: Miami Shores, Southwest Ranches, Lighthouse Point, Coral Gables, North Palm Beach, Miami Beach, Pinecrest, Palm Beach.

Cómo funciona la lectura: cada ciudad se compara con su grupo de pares, las ciudades del sur de Florida cuyo precio mediano de publicación cae en el mismo rango (casas y condominios por separado; la cifra de pares es la mediana de esas ciudades, así ninguna ciudad grande domina). Más firme que ciudades de precio similar: porcentaje de rebajas al menos 3 puntos por debajo de la cifra de pares y al menos el 65 % de las propiedades bajo contrato (mínimo 10) sin rebaja previa. Rebajas por encima de ciudades similares: 3 o más puntos por encima. Rebajas al ritmo de ciudades similares: entre ambos. Si un rango tiene menos de cuatro ciudades se usa el condado y la etiqueta lo indica. Cada lectura es relativa: en todos estos mercados siguen produciéndose rebajas, y el porcentaje se muestra junto a cada etiqueta. Es una lectura de las publicaciones de hoy, no una predicción.

¿Con qué frecuencia se actualiza esta página?

Cada mañana. Las cifras provienen del feed de datos MLS de PBP Real Estate y se reconstruyen a diario hacia las 5:00 AM hora del Este; esta versión corresponde al 7 de septiembre de 2026.

Para vendedores

Fijar bien el precio de una vivienda es una habilidad. Empieza con datos que la mayoría de los agentes y consumidores nunca ven.

El 24.2% de las viviendas en venta en Key Biscayne ya tuvo que bajar de precio, con una rebaja mediana de $925,000.

Esta página se construye con cada anuncio de Key Biscayne en BeachesMLS y se actualiza cada mañana. Gia Freer, Broker of Record, convierte esos mismos datos en una opinión de precio escrita para su vivienda: las ventas, rebajas y días en el mercado con los que realmente compite, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación de sitio web, sin número automático: un análisis comparativo de mercado hecho a mano, dentro de un día hábil.

24.2%Ya bajaron el preciorebaja mediana $925,000 (7.1%)
75.8%Siguen en su primer preciotodo vendedor empieza aquí; el primer precio decide si se queda
33 viviendas en venta en Key Biscayne, BeachesMLS, 7 de septiembre de 2026. Los datos se consideran fiables pero no están garantizados.

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

Método: conteos y medianas sobre publicaciones activas y bajo contrato en Key Biscayne y el condado de Miami-Dade autorizadas para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, capturado a diario. Una rebaja significa que el precio actual está por debajo del precio original de publicación; los días acumulados cuentan cada nueva publicación. Casas = residencias unifamiliares; condominios excluyen casas adosadas y villas. Los rangos con menos de 30 publicaciones se marcan; con menos de 10 no se interpretan. This data is not verified for authenticity or accuracy and may not reflect all real estate activity in the market. Based on information © 2026 BeachesMLS, Inc. Equal Housing Opportunity.

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IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 7 de septiembre de 2026.