Miami-Dade en español · actualizado a diario · 7 de septiembre de 2026
Rebajas de precio y días en el mercado en Coconut Grove: el 21,2 % de los condominios a la venta ha bajado su precio
Al 7 de septiembre de 2026, 7 de los 33 condominios a la venta en Coconut Grove (21,2 %) han reducido su precio de venta al menos una vez. Casas unifamiliares: 6 a la venta en Coconut Grove, muy pocas para reportar porcentajes (mínimo 30). Muestra pequeña: Coconut Grove tiene entre 30 y 39 condominios a la venta, así que un solo anuncio mueve el porcentaje cerca de 3 puntos. Lea los porcentajes como una dirección, no como un decimal.
Condiciones hoyCondominios: Rebajas al ritmo de ciudades similares (21,2 % con rebaja frente a 38,1 % en 14 ciudades de precio similar (condado de Miami-Dade: 37,4 %); 71,4 % de 7 bajo contrato sin rebaja previa)Dentro de Coconut Grove, condominios: las mayores rebajas están en el rango $1M o más, 21,9 % con rebaja, mediana de 145 días en el mercado.Grupo de pares, condominios: Coral Gables, Riviera Beach, Hillsboro Beach, Sunny Isles Beach, Singer Island, Surfside, Highland Beach, Bay Harbor Islands, Palm Beach, Lake Park, Key Biscayne, Juno Beach, Bal Harbour.Cómo funciona la lectura: cada ciudad se compara con su grupo de pares, las ciudades del sur de Florida cuyo precio mediano de publicación cae en el mismo rango (casas y condominios por separado; la cifra de pares es la mediana de esas ciudades, así ninguna ciudad grande domina). Más firme que ciudades de precio similar: porcentaje de rebajas al menos 3 puntos por debajo de la cifra de pares y al menos el 65 % de las propiedades bajo contrato (mínimo 10) sin rebaja previa. Rebajas por encima de ciudades similares: 3 o más puntos por encima. Rebajas al ritmo de ciudades similares: entre ambos. Si un rango tiene menos de cuatro ciudades se usa el condado y la etiqueta lo indica. Cada lectura es relativa: en todos estos mercados siguen produciéndose rebajas, y el porcentaje se muestra junto a cada etiqueta. Es una lectura de las publicaciones de hoy, no una predicción.
Fuente: BeachesMLS, propiedades autorizadas para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026.
Para compradores y vendedores: El 21,2 % de los condominios con los que compite, o por los que ofertaría, ya bajó de precio una vez; la rebaja mediana es de $80K y el condominio mediano que rebajó lleva 141 días esperando, contando cada vez que volvió a publicarse.
Para la prensa: "El 21,2 % de los condominios a la venta en Coconut Grove ha reducido su precio al menos una vez, frente al 37,4 % en el condado de Miami-Dade, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 7 de septiembre de 2026."
Las minigráficas muestran la lectura diaria desde 2026-09-06. Tiempo real en el mercado = mediana de días acumulados; tasa de rebaja = porcentaje de propiedades activas con al menos una reducción de precio.
Una propiedad con el precio correcto desde el primer día se vende en las primeras semanas. La que no lo tiene rebaja, se queda, o vuelve al mercado como publicación nueva. Esta página cuenta las tres situaciones cada mañana para Coconut Grove, casas y condominios por separado, desde nuestro propio feed MLS. Casas se cuentan pero no se leen como porcentajes aquí: 6 a la venta hoy en Coconut Grove, por debajo de nuestro mínimo de 30. Es el dato que un vendedor debe conocer antes de fijar su precio, y el que un comprador debe conocer antes de ofertar.
El 18,2 % de los condominios de Coconut Grove es reciente y mantiene su precio; el 48,5 % lleva más de 90 días sin rebajar
- Reciente, sin rebaja (60 días o menos)
- Con al menos una rebaja
- Más de 90 días, sin rebajar
- Otras (61 a 90 días, sin rebaja)
Fuente: BeachesMLS, propiedades autorizadas para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026.
Cada publicación activa está en uno de tres estados: reciente sin rebaja (60 días o menos con su precio original), con al menos una rebaja, o más de 90 días sin rebajar. El primer grupo es el mercado funcionando; el segundo, el mercado corrigiendo; el tercero espera a un comprador que no ha llegado.
Los condominios de $1M o más son los que más han rebajado en Coconut Grove: 21,9 % de 32
Fuente: BeachesMLS, propiedades autorizadas para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026. Los rangos con menos de 10 publicaciones se muestran en gris y no se interpretan.
Barras más largas indican que más propiedades de ese rango tuvieron que bajar; los días son la mediana de tiempo real en el mercado de todo el rango.
El 66,7 % de los condominios de Coconut Grove lleva más de 90 días esperando
Fuente: BeachesMLS, propiedades autorizadas para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026.
Los días en el mercado que muestran los portales se reinician cada vez que una propiedad se retira y se vuelve a publicar; los días acumulados no. El 3 % de los condominios activos tienen un historial más largo del que muestra su publicación actual. El condominio mediano muestra 141 días en su publicación actual y 141 días en realidad.
| Días acumulados en el mercado | Condominios | % |
|---|---|---|
| 30 días o menos | 5 | 15,2 % |
| 31 a 60 | 2 | 6,1 % |
| 61 a 90 | 4 | 12,1 % |
| 91 a 180 | 15 | 45,5 % |
| Más de 180 | 7 | 21,2 % |
El 71,4 % de los condominios de Coconut Grove bajo contrato nunca rebajó su precio de publicación
Fuente: BeachesMLS, propiedades autorizadas para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026.
De los 7 condominios de Coconut Grove bajo contrato, el 28,6 % bajó su precio antes de que un comprador se comprometiera, con una rebaja mediana del 9,2 %; la mediana tardó 127 días en total. El resto llegó a contrato sin haber rebajado nunca su precio de publicación. Eso no significa que se vendieron al precio pedido: la oferta aceptada puede estar por debajo del precio de lista, y el precio final de venta solo se conoce cuando la operación cierra y se registra en el MLS. Lo que sí muestran los datos es que estos vendedores nunca tuvieron que bajar el precio para atraer a un comprador comprometido, la medida más cercana a un precio correcto que existe antes del cierre.
Tendencia desde el inicio del seguimiento
Fuente: BeachesMLS, propiedades autorizadas para mostrarse en internet, vía el feed de PBP Real Estate. Datos consultados el 7 de septiembre de 2026.
Qué hacer con estos datos
Si vende
- Fije el precio frente al 18,2 % de condominios de Coconut Grove que son recientes y mantienen su precio, no frente al 21,2 % que ya bajó.
- Si una publicación pasó de 60 días sin ofertas, los datos dicen que el siguiente paso es una decisión de precio, no otra sesión de fotos.
- Una propiedad retirada y republicada conserva todo su historial en el MLS; los agentes de los compradores lo ven.
Si compra
- Pida los días acumulados en el mercado, no la cifra del portal; en Coconut Grove difieren en el 3 % de los condominios.
- Una publicación con más de 90 días que nunca rebajó (48,5 % de los condominios) es donde más se consideran ofertas por debajo del precio.
- Los condominios del rango $1M o más son los que más han bajado; espere menos competencia ahí.
Prensa
- Ángulo: los vendedores de Coconut Grove se mantienen más firmes que el condado: 21,2 % de los condominios con rebaja frente a 37,4 % en el condado de Miami-Dade.
- Atribución: análisis de PBP Real Estate de datos de publicaciones de BeachesMLS, al 7 de septiembre de 2026. Nota metodológica al pie; las cifras se actualizan cada mañana.
Para periodistas: las cifras de Coconut Grove listas para publicar
El paquete de prensa (en inglés) se reconstruye cada mañana: tres titulares, entradilla, cuadro de datos exactos, citas, las gráficas de esta página como imágenes independientes con pie y texto alternativo, y la metodología. Uso libre con atribución al análisis de PBP Real Estate de datos de BeachesMLS. Sin formulario.
Cita autorizada o un dato para su nota: Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801) · 561-395-8418 · info@pbpre.com · respuesta el mismo día de lunes a sábado. Todas las ciudades: pbprealestate.com/press.
Más datos de Coconut Grove en vivo
Al 7 de septiembre de 2026. Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS.
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje de las propiedades a la venta en Coconut Grove ha rebajado su precio?
Al 7 de septiembre de 2026, el 21,2 % de los condominios a la venta en Coconut Grove (7 de 33) muestra un precio por debajo de su precio original de publicación. Casas unifamiliares: 6 a la venta en Coconut Grove, muy pocas para reportar porcentajes (mínimo 30). En todo el condado de Miami-Dade las cifras son 37,4 % en condominios y 37,6 % en casas. Fuente: BeachesMLS, propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
¿De cuánto es una rebaja típica en Coconut Grove?
La reducción mediana respecto al precio original entre los condominios de Coconut Grove que rebajaron es del 4,5 %, unos $80K. Son medianas sobre todas las publicaciones activas con rebaja, no una predicción para una propiedad concreta.
¿Qué son los días reales en el mercado y por qué difieren de los días en el mercado?
Los días en el mercado se reinician cuando una propiedad se retira y se vuelve a publicar. Los días acumulados cuentan todo el historial. Hoy en Coconut Grove el condominio mediano muestra 141 días en su publicación actual pero 141 acumulados; el 3 % de los condominios activos se han vuelto a publicar al menos una vez.
¿Las propiedades de Coconut Grove que pasan a contrato suelen rebajar primero?
De los 7 condominios de Coconut Grove actualmente bajo contrato, el 28,6 % redujo su precio antes de encontrar comprador, con una rebaja mediana del 9,2 %; la mediana tardó 127 días. El resto llegó a contrato sin haber rebajado nunca su precio de publicación. Es un dato sobre el precio de lista, no sobre el precio del contrato: la oferta aceptada puede estar por debajo del precio pedido, y el precio final de venta solo se conoce cuando la operación cierra y se registra en el MLS.
¿Los vendedores de Coconut Grove rebajan más o menos que ciudades de precio similar ahora?
Según la regla publicada de PBP, los condominios de Coconut Grove se leen hoy como Rebajas al ritmo de ciudades similares: 21,2 % con rebaja frente a 38,1 % en 14 ciudades de precio similar (condado de Miami-Dade: 37,4 %); 71,4 % de 7 bajo contrato sin rebaja previa. Grupo de pares para condominios: Coral Gables, Riviera Beach, Hillsboro Beach, Sunny Isles Beach, Singer Island, Surfside, Highland Beach, Bay Harbor Islands, Palm Beach, Lake Park, Key Biscayne, Juno Beach, Bal Harbour. Dentro de Coconut Grove, las mayores rebajas están en el rango $1M o más: 21,9 % con rebaja, mediana de 145 días.
Cómo funciona la lectura: cada ciudad se compara con su grupo de pares, las ciudades del sur de Florida cuyo precio mediano de publicación cae en el mismo rango (casas y condominios por separado; la cifra de pares es la mediana de esas ciudades, así ninguna ciudad grande domina). Más firme que ciudades de precio similar: porcentaje de rebajas al menos 3 puntos por debajo de la cifra de pares y al menos el 65 % de las propiedades bajo contrato (mínimo 10) sin rebaja previa. Rebajas por encima de ciudades similares: 3 o más puntos por encima. Rebajas al ritmo de ciudades similares: entre ambos. Si un rango tiene menos de cuatro ciudades se usa el condado y la etiqueta lo indica. Cada lectura es relativa: en todos estos mercados siguen produciéndose rebajas, y el porcentaje se muestra junto a cada etiqueta. Es una lectura de las publicaciones de hoy, no una predicción.
¿Con qué frecuencia se actualiza esta página?
Cada mañana. Las cifras provienen del feed de datos MLS de PBP Real Estate y se reconstruyen a diario hacia las 5:00 AM hora del Este; esta versión corresponde al 7 de septiembre de 2026.
Para vendedores
Fijar bien el precio de una vivienda es una habilidad. Empieza con datos que la mayoría de los agentes y consumidores nunca ven.
El 21.2% de los condominios en venta en Coconut Grove ya tuvo que bajar de precio, con una rebaja mediana de $80,000.
Esta página se construye con cada anuncio de Coconut Grove en BeachesMLS y se actualiza cada mañana. Gia Freer, Broker of Record, convierte esos mismos datos en una opinión de precio escrita para su condominio: las ventas, rebajas, cuotas y días en el mercado con los que realmente compite, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación de sitio web, sin número automático: un análisis comparativo de mercado hecho a mano, dentro de un día hábil.
¿Vende un condominio? Fijar bien el precio es una habilidad. Gia Freer fija el suyo con estos datos, cuota incluida.
Quiero el precio correcto para mi condominioMétodo: conteos y medianas sobre publicaciones activas y bajo contrato en Coconut Grove y el condado de Miami-Dade autorizadas para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, capturado a diario. Una rebaja significa que el precio actual está por debajo del precio original de publicación; los días acumulados cuentan cada nueva publicación. Casas = residencias unifamiliares; condominios excluyen casas adosadas y villas. Los rangos con menos de 30 publicaciones se marcan; con menos de 10 no se interpretan. This data is not verified for authenticity or accuracy and may not reflect all real estate activity in the market. Based on information © 2026 BeachesMLS, Inc. Equal Housing Opportunity.
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IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 7 de septiembre de 2026.