¿Puedo cancelar mi contrato de listado con mi corredor actual?
Depende de lo que diga su contrato de listado. En Florida, el contrato de listado es un contrato, así que mandan sus propias cláusulas de cancelación, retiro y vencimiento; léalo y pregunte al corredor con quien lo firmó cómo aplicarlas.
Puntos clave
- Su contrato de listado es un contrato; mandan sus cláusulas de cancelación, retiro y vencimiento.
- Busque la fecha de vencimiento, cualquier cláusula de cancelación o terminación anticipada, cargos y el período de protección.
- Retirado no es cancelado: en el MLS, el contrato de un listado retirado sigue vigente.
- PBP no asesora sobre un listado que está bajo contrato con otro corredor ni lo solicita (Código de Ética de NAR, Artículo 16).
- Las preguntas sobre sus derechos bajo un contrato firmado corresponden a un abogado con licencia en Florida.
¿Qué determina si puedo cancelar?
El contrato de listado que usted firmó. En Florida es un contrato escrito entre usted y la corredora, y suele fijar una fecha de vencimiento, si cada parte puede terminarlo antes y cómo, cualquier cargo por cancelación o por gastos de mercadeo, y un período de protección durante el cual aún podría deberse una comisión si un comprador presentado durante el listado compra después. Lea primero esas cláusulas y luego pregunte por escrito al corredor con quien firmó cómo aplicarlas.
Retirado, cancelado o vencido: ¿cuál es la diferencia?
En el MLS, retirado (withdrawn) saca la casa del mercado, pero el contrato de listado sigue vigente; cancelado (cancelled) significa que el contrato mismo terminó; vencido (expired) significa que llegó a su fecha final. Si quiere que el contrato termine, pida una liberación o cancelación por escrito, no solo un retiro.
Por qué PBP no opina sobre su listado actual
Según el Artículo 16 del Código de Ética de NAR, los REALTORS® no realizan ninguna práctica incompatible con la representación exclusiva o la relación de corretaje exclusiva que otro REALTOR® tiene con un cliente, y la ley de Florida protege los contratos frente a la interferencia de terceros. Por eso no revisamos, no asesoramos ni solicitamos un listado que está bajo contrato con otro corredor. Si su propiedad está actualmente listada con otro corredor de bienes raíces, esto no pretende ser una solicitud de ese listado.
Lo que PBP ofrece a sus propios clientes
En las casas que lista PBP, la Easy Exit Performance Guarantee (Garantía de Salida Fácil) permite al vendedor cancelar antes de recibir una oferta, después de darle a PBP la oportunidad de corregir el problema. Está incluida en los documentos de listado de PBP y se aplica solo a los listados de PBP. Los detalles están en /selling/#guarantees.
Más preguntas
¿Puedo cancelar mi contrato de listado en Florida?
El contrato de listado es un contrato, así que deciden sus propias cláusulas de cancelación, retiro y vencimiento. Léalo y pregunte al corredor con quien lo firmó cómo aplicarlas.
¿Un listado retirado es lo mismo que uno cancelado?
No. En el MLS, un listado retirado está fuera del mercado pero el contrato sigue vigente; el contrato de un listado cancelado ya terminó.
Fuentes
- Estatutos de Florida, Online Sunshine (Legislatura de Florida), al 1 de octubre de 2026
Ley primaria
Esta página expone la regla general en Florida; no es asesoría legal sobre su caso. Para eso, consulte con un abogado con licencia en Florida.
La IA ayudó en la investigación y la redacción de esta respuesta; un corredor con licencia la revisó y aprobó antes de publicarla. Cómo usa PBP la IA (en inglés).