¿Qué es un corredor de transacción (transaction broker) en Florida?

¿Qué dice la ley de Florida sobre el corredor de transacción?

La Fla. Stat. 475.278 define al corredor de transacción (transaction broker) como el corredor que ofrece representación limitada al comprador, al vendedor o a ambos en una operación inmobiliaria, pero que no representa a ninguno como fiduciario ni como agente único. Las partes renuncian a la lealtad exclusiva del corredor, y eso es lo que permite que una misma corredora ayude a ambas partes de una venta.

¿Es la relación predeterminada en Florida?

Sí. La ley presume que todo licenciatario actúa como corredor de transacción, salvo que se establezca por escrito con el cliente una relación de agente único o sin relación de corretaje.

¿Qué deberes tiene un corredor de transacción?

Según la Fla. Stat. 475.278(2), el corredor de transacción debe: tratar con honestidad y justicia; rendir cuentas de todos los fondos; actuar con destreza, cuidado y diligencia; revelar al comprador todos los hechos conocidos que afecten materialmente el valor de una propiedad residencial y que no sean fácilmente observables; presentar todas las ofertas y contraofertas a tiempo, salvo que una parte haya indicado otra cosa por escrito; mantener una confidencialidad limitada, de modo que no revelará que un vendedor aceptaría un precio menor, que un comprador pagaría más, la motivación de las partes ni que una parte aceptaría condiciones de financiamiento distintas de las ofrecidas, salvo autorización; y cumplir cualquier deber adicional acordado. Las ventas residenciales en Florida también requieren una divulgación escrita de estos deberes.

¿Cómo trabaja PBP?

PBP Real Estate actúa como corredor de transacción en todas las operaciones. No ofrece representación como agente único. La divulgación completa está en relaciones de corretaje en Florida.