¿Puedo vender un condominio con una cuota extraordinaria (special assessment) pendiente en Florida y quién la paga?

Su edificio anunció, o está por anunciar, una cuota extraordinaria (special assessment) importante, y usted quiere vender. Seguramente le preocupa que ningún comprador se interese o tener que pagar reparaciones que nunca va a disfrutar.

¿Puedo vender mientras hay una cuota extraordinaria pendiente?

Sí. La ley de Florida no impide la venta de una unidad de condominio porque haya una cuota pendiente o ya aprobada. Lo que cambia es la divulgación y la negociación.

¿Quién es legalmente responsable de la cuota?

Según la sección 718.116 de los Estatutos de Florida, el dueño de una unidad responde por todas las cuotas que venzan mientras sea dueño, y el nuevo dueño responde solidariamente con el anterior por las cuotas impagas vencidas hasta el momento de la transferencia. En la práctica, la compañía de título cobra al cierre lo que se le debe a la asociación, así que el comprador no se queda con el saldo del vendedor.

Entonces, ¿quién paga: el comprador o el vendedor?

Lo decide el contrato de compraventa. Resultados comunes:

• El vendedor paga la cuota completa al cierre, o paga las cuotas parciales que vencen antes del cierre.
• El comprador asume las cuotas parciales futuras, a menudo con un precio más bajo o un crédito del vendedor.
• Se divide, negociado por escrito.

Los formularios de contrato residencial más usados en Florida contienen un párrafo que reparte las cuotas extraordinarias entre comprador y vendedor, y las partes pueden modificarlo. Lea el párrafo que usa su contrato y fíjese en la diferencia entre una cuota formalmente aprobada y una que solo se ha discutido.

¿Qué pedirán el comprador y la compañía de título?

• Una carta de estoppel (certificado de saldo de la asociación) (sección 718.116(8) de los Estatutos de Florida), con los montos adeudados, las cuotas aprobadas y las cuotas parciales próximas.
• Los documentos y divulgaciones del condominio a los que tiene derecho un comprador de reventa según la sección 718.503, que pueden incluir información reciente de inspecciones y reservas.
• En una comunidad con HOA en lugar de un condominio, el resumen de divulgación de la sección 720.401 y una carta de estoppel según la sección 720.30851.

¿Cómo afecta la cuota al precio?

Los compradores comparan su unidad con otras de edificios sin la misma factura. Muchos descuentan la cuota del precio. Conocer la cifra exacta y el calendario de pagos que da la asociación le permite decidir si pagarla, acreditarla o fijar el precio teniéndola en cuenta, en lugar de dejar que el comprador decida por usted.

Esta página expone la ley general de Florida y no es asesoría legal. Para asesoría sobre su situación, consulte a un abogado con licencia en Florida.