¿El mercado del sur de Florida es hoy favorable al comprador o al vendedor?
Depende de lo que venda: al 2 de octubre de 2026, en condominios y townhouses, el comprador tiene la ventaja en cuatro de los cinco condados, mientras que en casas, el vendedor tiene la ventaja en cuatro de los cinco condados, con 4.18 a 5.2 casas en venta por contrato firmado en las últimas cuatro semanas.
Puntos clave
- Casas y condominios son mercados distintos; nunca juzgue uno por el otro.
- Medida: viviendas en venta divididas entre contratos firmados en los últimos 28 días, por condado, según el conteo diario de PBP en BeachesMLS.
- En condominios y townhouses la proporción es más alta que en casas en los cinco condados.
- Su ciudad y su rango de precio pueden diferir del condado.
Este mes ha oído las dos respuestas, a menudo de personas que quieren venderle algo. Así puede leerlo usted mismo, condado por condado, con casas y condominios por separado.
¿Cómo se distingue un mercado favorable al comprador de uno favorable al vendedor?
Compare cuántas viviendas hay en venta con cuántos compradores firman contratos. PBP cuenta ambas cosas cada día a partir del feed de BeachesMLS: los listados activos en la fecha indicada, frente a los listados que quedaron bajo contrato en los últimos 28 días. Cuantas más viviendas en venta por contrato, más opciones tiene el comprador y más debe competir el vendedor en precio y condición.
¿Qué dicen las cifras hoy?
Al 2 de octubre de 2026:
| Condado | Casas: viviendas en venta por contrato | Condominios y townhouses: viviendas en venta por contrato | |---|---|---| | Palm Beach | 4.18 | 7.53 | | Broward | 4.54 | 10.13 | | Miami-Dade | 4.98 | 11.74 | | Martin | 4.44 | 4.71 | | St. Lucie | 5.2 | 6.67 |
Una regla práctica muy usada considera que menos de unas cinco viviendas en venta por mes de contratos inclina el mercado hacia el vendedor, y más de unas seis o siete, hacia el comprador. Con esa referencia, al 2 de octubre de 2026, las casas se inclinan hacia el vendedor en Palm Beach, Broward, Miami-Dade y Martin y están cerca del equilibrio en St. Lucie; los condominios y townhouses se inclinan hacia el vendedor en Martin y favorecen al comprador en Palm Beach, Broward, Miami-Dade y St. Lucie.
¿Están bajando los precios?
Estas proporciones miden las opciones, no el precio. Los precios responden a las opciones con el tiempo y se mueven de forma distinta según la ciudad, el rango de precio y el edificio. Para los precios de cierre, consulte el informe de mercado de cada condado, donde el precio de venta se compara con el precio de lista original y con el final.
¿Qué significa esto si voy a vender?
Cuando el comprador tiene opciones, las dos primeras semanas son las que más cuentan. Una casa con un precio acorde con las ventas cerradas recientes compite; una con un precio basado en la esperanza espera y suele venderse más tarde y por menos. Los dueños de condominios también enfrentan preguntas sobre el edificio (reservas, inspecciones, cuotas extraordinarias (special assessments)) que los compradores hoy revisan con atención.
¿De dónde salen estas cifras?
Del conteo propio de PBP a partir del feed de listados de BeachesMLS, actualizado cada día; los conteos quedan unos puntos porcentuales por debajo de las cifras que publica la asociación. Lea cómo leer nuestras cifras. Es una medición, no un pronóstico.
Más preguntas
¿El mercado del sur de Florida es favorable al comprador o al vendedor?
Depende del tipo de propiedad. Al 2 de octubre de 2026, en condominios y townhouses, el comprador tiene la ventaja en cuatro de los cinco condados, y en casas, el vendedor tiene la ventaja en cuatro de los cinco condados. Las cifras se actualizan cada día.
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Fuentes
- PBP Data Desk: buyers vs sellers count (BeachesMLS/Trestle feed), al 28 de septiembre de 2026
- County market reports, al 30 de septiembre de 2026
La IA ayudó en la investigación y la redacción de esta respuesta; un corredor con licencia la revisó y aprobó antes de publicarla. Cómo usa PBP la IA (en inglés).