¿Qué pasa cuando vence un listado en Florida?
Cuando vence un listado en Florida, termina el contrato de listado, la casa sale del mercado con el estado Expired (vencido) en el MLS y usted queda libre de volver a listarla con cualquier agencia, sujeto a cualquier período de protección del contrato anterior.
Puntos clave
- El contrato termina en su fecha de vencimiento; la agencia deja de promocionar la casa.
- El MLS muestra el estado vencido; el historial del listado queda registrado para los agentes.
- Puede firmar con cualquier agencia, pero revise si el contrato anterior tiene un período de protección.
- Espere llamadas y correo de agentes desde el día siguiente.
- Antes de volver a listar, averigüe por qué no se vendió.
Su listado acaba de vencer. Quizá el teléfono ya está sonando, y usted sigue con la misma casa, los mismos pagos y una pregunta: ¿y ahora qué?
¿Qué cambia el día que vence un listado?
- Termina el contrato. El derecho de la agencia a promocionar su casa se acaba en la fecha de vencimiento escrita en el contrato.
- El estado en el MLS cambia a Expired (vencido). Los agentes de compradores dejan de verla como disponible. El historial (fechas, cambios de precio) queda en el registro del MLS, así que volver a listar no borra el pasado.
- Se detiene la promoción. El letrero, la caja de llaves y los anuncios en línea deben retirarse.
¿Puedo listar con otra agencia?
Sí, una vez que el contrato ha vencido o se ha cancelado formalmente. Antes, lea el contrato anterior para ver si tiene un período de protección: si un comprador que le presentó su agencia anterior compra durante ese plazo, esa agencia todavía podría tener derecho a su honorario. Pida a su agente anterior la lista de las personas que le presentó.
¿Por qué me llaman tantos agentes?
Los listados vencidos son visibles para los agentes, así que espere llamadas, mensajes y correo. No tiene que responder a ninguno ni decidir con prisa.
¿Y las fotos de mi listado?
Las fotos pertenecen a quien tenga los derechos de autor, por lo general el fotógrafo o la agencia anterior. Pregunte antes de volver a usarlas.
¿Qué debo hacer antes de volver a listar?
Averigüe por qué no se vendió. Visitas sin ofertas suelen indicar un problema de precio o de condición. Pocas visitas suelen indicar un problema de precio o de presentación. Volver a listar la misma casa a un número redondo un poco más bajo tiende a repetir el resultado. Nuestras guías sobre por qué una casa no se vende y cuánto bajar el precio de un listado vencido profundizan en el tema.
Vencido, cancelado y retirado no son lo mismo
Vencido significa que el contrato llegó a su fin. Cancelado significa que se terminó antes, de común acuerdo. Retirado suele significar que la casa no está a la vista del público mientras el contrato sigue vigente. Solo los dos primeros le dejan libre para contratar a otra agencia.
El siguiente paso es un precio que coincida con lo que los compradores pagan hoy, calculado a partir de ventas recientes de casas como la suya.
Esta página es información general, no asesoría legal. Para preguntas legales, consulte a un abogado con licencia en Florida.
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Fuentes
- Expired and canceled listings in South Florida (PBP), al 28 de septiembre de 2026
- BeachesMLS rules digest (Section 3.1.4 history retention), as cited on /relist-expired-listing-florida/, al 28 de septiembre de 2026
La IA ayudó en la investigación y la redacción de esta respuesta; un corredor con licencia la revisó y aprobó antes de publicarla. Cómo usa PBP la IA (en inglés).