Vivir en Cutler Bay

Seguro: viento e inundación son dos pólizas distintas

El sur de Miami-Dade es zona de vientos fuertes, y en Florida el seguro de vivienda y el de inundación son pólizas separadas. Que se exija cobertura de inundación en su dirección depende de la zona mapeada por FEMA y de su prestamista. El lado oriental de Cutler Bay, frente a la bahía, está más cerca del agua que el corredor de la US-1, y las zonas de inundación cambian en consecuencia.

Los documentos con los que la aseguradora fija el precio son los que pedirá el comprador, así que manténgalos vigentes:

• Inspección de mitigación de viento con sujeción de la cubierta, conexiones techo-muro, protección de aberturas y forma del techo.
• Permiso del techo, fecha de instalación e inspección final.
• Documentación de ventanas y puertas de impacto o persianas, con sus permisos.
• Certificado de elevación, si lo tiene, y la determinación vigente de zona de FEMA.
• Las carátulas vigentes de las pólizas de vivienda e inundación.

Comunidades con HOA: conozca las cifras antes de necesitarlas

Una gran parte de la vivienda de Cutler Bay está dentro de urbanizaciones con HOA y comunidades de casas adosadas, y algunos terrenos tienen cuotas especiales registradas contra la propiedad. Aparecen en los documentos rectores y en el recibo de impuestos, pero los propietarios suelen encontrarlas por primera vez al vender.

Lea la declaración y las reglas vigentes, el presupuesto y la posición de reservas, y cualquier cuota especial con su monto y plazo restante. El prestamista del comprador lo preguntará y la carta de estoppel lo indicará.

El trayecto hacia el norte es la contrapartida

Cutler Bay conecta por la US-1, Old Cutler Road, la extensión Homestead del Florida's Turnpike y el corredor de autobuses South Dade TransitWay, con el Metrorail al norte, en Dadeland. Para quien trabaja en el sur del condado o en Kendall, la ubicación es eficiente. Para Brickell, Doral o Broward, el costo diario en tiempo es real.

Si evalúa mudarse dentro del condado o cambiar de trabajo, recorra la ruta a su hora real en ambos sentidos antes de decidir.

Casas y condominios, reportados por separado

Cutler Bay tiene actividad relevante tanto en casas unifamiliares como en condominios y casas adosadas, y las dos categorías no se mueven juntas. La página de datos del mercado de Cutler Bay las reporta por separado, con activos, ventas cerradas del mes reportado y del año en curso, mediana de días en el mercado y mediana del porcentaje del precio de lista recibido, cada uno con su muestra y fecha de consulta.

Si piensa vender, empiece ahí. La mediana de días en el mercado de su tipo de propiedad suele ser la cifra que replantea la conversación.

Si su situación hipotecaria cambió

Si usted debe más de lo que la propiedad podría venderse, una venta corta (short sale) es una de las rutas que consideran los propietarios. Requiere la aprobación del prestamista y tiene consecuencias legales y fiscales que un abogado con licencia y un profesional de impuestos deberán atender según su caso. PBP no da asesoría legal ni fiscal.

Lo que sí puede hacer una firma inmobiliaria es explicarle el proceso, la documentación que suele exigir un prestamista y cómo avanza normalmente el calendario. Si esa es su situación, indíquelo al contactarnos y un agente de PBP que atiende ventas cortas se hará cargo desde ahí.

Cómo trabaja PBP en Cutler Bay

PBP Real Estate es una firma inmobiliaria con licencia en Florida (CQ1064615), con agentes radicados en Miami-Dade y también en Palm Beach y Broward, bajo Gia Freer, Broker of Record. Cuéntenos qué está evaluando y un agente de PBP con licencia le responderá directamente. Sus datos se quedan en PBP.

Esta guía es información general sobre procesos y no es asesoría legal, fiscal, de seguros ni una opinión sobre el valor de una propiedad determinada. Las cifras del mercado provienen de BeachesMLS, solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet, con su período y su fecha de consulta.

Preguntas frecuentes

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