¿A qué precio se venden realmente las viviendas en North Miami?
El 81.4% de las ventas de casas unifamiliares y el 91.8% de las de condominios y casas adosadas en North Miami se cerraron por debajo de su precio de lista original, del 1 de enero al 12 de octubre de 2026. La casa mediana terminó al 93.3% de su precio inicial y el condominio mediano, al 90.1%; frente al precio final, al 95.5% y al 93.7%.
El primer precio de lista es una decisión, no un dato, y el mercado corrige a la baja la mayoría de ellos. Medimos frente a ese primer precio a propósito: una relación entre precio de venta y precio de lista calculada con el precio final, después de una o varias rebajas, oculta lo que cuesta empezar alto. Una vivienda que no se vende recibe menos visitas con cada precio nuevo, así que las rebajas se acumulan.
Puntos clave
- El 81.4% de las ventas de casas en North Miami se cerró por debajo del precio de lista original, del 1 de enero al 12 de octubre de 2026.
- El 91.8% de las ventas de condominios y casas adosadas se cerró por debajo del precio de lista original.
- Casas, septiembre de 2026: precio de cierre al 92.5% del precio original y al 95.3% del precio final.
Precio original primero, después el final: el último mes completo y lo que va del año
| Tipo y período | Ventas cerradas | Frente al precio ORIGINAL | Frente al precio FINAL |
|---|---|---|---|
| Casas, septiembre de 2026 | 16 | 92.5% | 95.3% |
| Casas, del 1 de enero al 12 de octubre de 2026 | 172 | 93.3% | 95.5% |
| Condominios y casas adosadas, septiembre de 2026 | 9 | 94.7% | 96.9% |
| Condominios y casas adosadas, del 1 de enero al 12 de octubre de 2026 | 110 | 90.1% | 93.7% |
Basado en información de BeachesMLS; el mes completo, con datos obtenidos el 12 de octubre de 2026; lo que va del año, con datos del 12 de octubre de 2026. Medianas mensuales solo con 5 ventas o más y del año solo con 30 o más; casas y condominios nunca se mezclan.
Casas unifamiliares: 172 ventas cerradas, del 1 de enero al 12 de octubre de 2026
| Se cerraron por debajo del precio de lista original | 140 | 81.4% |
|---|---|---|
| Precio de cierre mediano como porcentaje del precio original | 93.3% | |
| Precio de cierre mediano | $570,000 | |
| Mediana de días en el mercado, contados a través de los relistados | 44 días | |
| Mismo período de 2025: se cerraron por debajo del precio original | 141 | 83.4% |
Las comparaciones de precio usan 172 ventas cerradas que registraron tanto el precio de lista original como el precio de cierre.
Condominios y casas adosadas: 110 ventas cerradas, del 1 de enero al 12 de octubre de 2026
| Se cerraron por debajo del precio de lista original | 101 | 91.8% |
|---|---|---|
| Precio de cierre mediano como porcentaje del precio original | 90.1% | |
| Precio de cierre mediano | $205,000 | |
| Mediana de días en el mercado, contados a través de los relistados | 64 días | |
| Mismo período de 2025: se cerraron por debajo del precio original | 104 | 89.7% |
Las comparaciones de precio usan 110 ventas cerradas que registraron tanto el precio de lista original como el precio de cierre.
Ventas residenciales cerradas de propiedades autorizadas para mostrarse en internet. No es un censo del mercado: los vendedores que no autorizan la publicación en internet quedan fuera y el feed no indica cuántos son. Con menos de 30 ventas no publicamos porcentajes. Fuente: BeachesMLS a través de Cotality Trestle (conexión de PBP Real Estate); datos del 12 de octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Las viviendas en North Miami se venden al precio de lista?
Por lo general, no. El 81.4% de las ventas de casas y el 91.8% de las de condominios y casas adosadas se cerraron por debajo del precio de lista original, del 1 de enero al 12 de octubre de 2026. Las cifras cubren las ventas cerradas de propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
¿Cuánto por debajo del precio de lista se venden las viviendas en North Miami?
La casa mediana se cerró al 93.3% de su precio de lista original y el condominio o la casa adosada mediana, al 90.1%, medido frente al primer precio con el que se ofreció la propiedad y no frente al último. Frente al precio de lista final, la casa mediana de septiembre de 2026 se cerró al 95.3%.
¿Cuál es el precio mediano de venta en North Miami?
$570,000 en casas unifamiliares, con 172 ventas cerradas, y $205,000 en condominios y casas adosadas, con 110 ventas, del 1 de enero al 12 de octubre de 2026.
¿Conviene poner un precio alto y negociar a la baja?
Los datos dicen que no. Las viviendas que empiezan por encima del mercado pasan más tiempo en él (el 33.1% de las ventas de casas y el 38.2% de las de condominios tardaron más de 90 días) y aun así se cierran por debajo del precio original. Gia Freer fija el precio con lo que los compradores realmente han pagado cerca y revisa cada cifra personalmente.
¿A qué precio se vendería la suya?
El precio de entrada correcto es el que aceptan los compradores de los próximos 30 días. Díganos la dirección y Gia Freer, nuestra corredora responsable (Broker of Record), le enviará lo que se vendió cerca, a qué precio se ofreció al principio y a qué precio se cerró, revisado por una corredora con licencia; en este sitio no se publica ninguna estimación automática.
Para vendedores
Fijar el precio de una vivienda es una habilidad. Empiece por la oferta actual y las ventas cerradas recientes.
El 42.7% de los anuncios activos de casas unifamiliares en North Miami tiene un precio de lista registrado inferior al original; la reducción mediana de ese grupo es $40,000.
Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su vivienda, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.
Solicite una opinión de precio para su propiedad
¿Vende? Fijar bien el precio es una habilidad. Gia Freer fija el de su vivienda con estos datos antes de salir al mercado.
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Mismo feed y mismo método en otras ciudades de Miami-Dade, útil si compara dos municipios.
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