Su propiedad en Coral Gables no se vendió
Coral Gables tiene 142 casas unifamiliares y 129 condominios y casas adosadas activos, con 5.9 y 9.2 meses de inventario. No publicaremos cuántas propiedades vencieron en Coral Gables, porque el feed que tenemos licenciado no incluye ese estado. Publicamos contra qué competía su propiedad y a qué precio cerró quien sí vendió.
Coral Gables: mercado pequeño, de precio alto y con días acumulados
Las casas de Coral Gables se listan en una mediana de $3,442,500 y cerraron 2026 en una mediana de $2,300,000, evidencia de que las propiedades activas están muy por encima del punto donde realmente ocurren las ventas. Las casas cerradas se vendieron al 95% del último precio de lista después de una mediana de 44 días, con 5.9 meses de inventario y solo 142 propiedades activas.
Los condominios y las casas adosadas muestran 9.2 meses de inventario, 129 propiedades activas, 95% del precio pedido y una mediana de 80 días, muy por encima de los 62 días del período de 2025.
Aquí el tamaño de la muestra importa. Con 259 cierres de casas y 153 de condominios y casas adosadas en ocho meses, una sola venta atípica mueve la mediana, y por eso una propiedad que no se vendió en Coral Gables muchas veces se fijó con un comparable favorable que nunca se iba a repetir.
El segundo intento en Coral Gables
El argumento de precio tendrá que reconstruirse solo con ventas cerradas, descartando cualquier comparable que no se pueda explicar. Habrá que presupuestar un período de venta largo y silencioso en lugar de un resultado rápido, y prepararse para un comprador que revisará tanto la arquitectura como las cifras: la designación histórica, la revisión de la junta de arquitectos para hacer cambios y el costo de cumplir con esas reglas afectan lo que estará dispuesto a pagar. Su agente de PBP deberá construir ese argumento de precio con usted.
Datos del mercado de Coral Gables — agosto de 2026
Los datos vienen de BeachesMLS por medio de la conexión directa de PBP con Cotality Trestle. Las casas unifamiliares se presentan por separado de los condominios y las casas adosadas. Cada cifra muestra cuántas propiedades la respaldan.
Casas unifamiliares
| Propiedades activas | 142 |
|---|---|
| Precio mediano de lista | $3,442,500 |
| Precio mediano de lista por pie² | $1,150 |
| Bajo contrato | 42 |
| Meses de inventario | 5.9 |
| Ventas cerradas, agosto de 2026 | 24 (23 en agosto de 2025) |
| Precio mediano de venta, agosto de 2026 | $2,275,000 (24 ventas) |
| Mediana de días en el mercado | 25 |
| Porcentaje mediano del precio de lista recibido | 94% |
| Ventas cerradas, del 1 de ene al 31 de ago de 2026 | 259 (241 un año antes) |
| Precio mediano de venta en lo que va del año | $2,300,000 (259 ventas) |
Condominios y casas adosadas
| Propiedades activas | 129 |
|---|---|
| Precio mediano de lista | $675,000 |
| Precio mediano de lista por pie² | $602 |
| Bajo contrato | 29 |
| Meses de inventario | 9.2 |
| Ventas cerradas, agosto de 2026 | 14 (18 en agosto de 2025) |
| Precio mediano de venta, agosto de 2026 | $945,000 (14 ventas) |
| Mediana de días en el mercado | 85 |
| Porcentaje mediano del precio de lista recibido | 95% |
| Ventas cerradas, del 1 de ene al 31 de ago de 2026 | 153 (178 un año antes) |
| Precio mediano de venta en lo que va del año | $575,000 (153 ventas) |
Fuente: BeachesMLS, agosto de 2026 y del 1 de enero al 31 de agosto de 2026; datos consultados el 4 de septiembre de 2026. Información considerada confiable pero no garantizada. Solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
Si el obstáculo es el saldo de la deuda y no el precio
Si el precio de mercado en Coral Gables está por debajo de lo que se debe sobre la propiedad, volver a listar no es la conversación correcta. Lea la guía de la venta corta (short sale) en Coral Gables y hable con un abogado y con un profesional de impuestos antes de firmar algo.
Cómo ayudará PBP en Coral Gables
PBP Real Estate lista propiedades en Miami-Dade directamente. Si su propiedad de Coral Gables venció o se canceló, un agente de PBP con licencia radicado en Miami-Dade revisará qué le estaba diciendo el mercado y, si usted lo decide, la volverá a listar con un plan distinto. PBP Real Estate es una firma inmobiliaria con licencia en Florida (CQ1064615), con agentes radicados en Miami-Dade y también en Palm Beach y Broward, bajo Gia Freer, Broker of Record.
Preguntas y respuestas sobre Coral Gables
¿Cuántas propiedades vencieron sin venderse en Coral Gables?
PBP Real Estate no publica una cifra de propiedades vencidas en Coral Gables. El feed directo de BeachesMLS que PBP tiene licenciado cubre las propiedades autorizadas para mostrarse en internet y no incluye los estados vencido, retirado ni cancelado, así que esta página usa el inventario actual, los meses de inventario, los días en el mercado y el porcentaje del precio de lista al cerrar.
¿Qué aceptó en 2026 quien vendió en Coral Gables?
En Coral Gables, las casas unifamiliares cerradas entre el 1 de enero y el 31 de agosto de 2026 se vendieron a una mediana del 95% del último precio de lista después de una mediana de 44 días en el mercado, y los condominios y las casas adosadas se vendieron a una mediana del 95% después de 80 días. Presentamos las casas y los condominios por separado porque combinarlos ocultaría el comportamiento de cada tipo de propiedad.
¿En Coral Gables el inventario es más ajustado en casas o en condominios?
Coral Gables tiene 5.9 meses de inventario en casas unifamiliares y 9.2 meses en condominios y casas adosadas, con 142 casas y 129 condominios y casas adosadas a la venta en BeachesMLS (solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet).
¿PBP Real Estate volverá a listar mi propiedad en Coral Gables?
Sí. PBP Real Estate lista propiedades en Miami-Dade directamente. Un agente de PBP con licencia revisará por qué la propiedad de Coral Gables no se vendió y, si usted lo decide, la volverá a listar con un plan distinto.
Otras páginas de Coral Gables
- Datos del mercado de Coral Gables
- Venta corta en Coral Gables
- Guía del condado para propiedades sin vender
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Cuéntenos qué pasó en Coral Gables
Fuente: BeachesMLS, agosto de 2026 y del 1 de enero al 31 de agosto de 2026; datos consultados el 4 de septiembre de 2026. Información considerada confiable pero no garantizada. Solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
PBP Real Estate es una firma inmobiliaria, no un bufete de abogados ni un asesor de impuestos. La información sobre venta corta y sucesión es educativa y no es asesoría legal ni fiscal (not legal or tax advice).