Su propiedad en Doral no se vendió
Doral tiene 111 casas unifamiliares y 315 condominios y casas adosadas activos, con 7.9 y 8.1 meses de inventario. No publicaremos cuántas propiedades vencieron en Doral, porque el feed que tenemos licenciado no incluye ese estado. Publicamos contra qué competía su propiedad y a qué precio cerró quien sí vendió.
Doral premia la precisión, no la paciencia
Doral es un mercado pequeño y lleno de propiedades comparables: 111 casas activas y 315 condominios y casas adosadas activos, con 164 cierres de casas y 356 de condominios y casas adosadas en 2026. En comunidades construidas con unos pocos planos repetidos, un comprador podrá comparar su propiedad punto por punto con otras tres en la misma semana.
Los dos tipos de propiedad cerraron al 96% y al 97% del último precio de lista, en una mediana de 44 y 60 días, con medianas de $1,025,000 y $482,500. Las casas tienen 7.9 meses de inventario y los condominios y las casas adosadas 8.1. Los días en el mercado de los condominios pasaron de 54 en el período de 2025 a 60.
En ese contexto, un error de precio del 5% no es un margen para negociar: es quedar eliminado. La mayoría de las propiedades que no se vendieron en Doral no estaban mal promovidas; estaban un poco, y de forma constante, mal valoradas frente a un vecino casi idéntico.
Qué cambiará en el segundo intento en Doral
Habrá que identificar los planos exactos que compiten en su comunidad y fijar el precio dentro de ese grupo. Las mejoras deberán mostrarse de forma que el comprador pueda ponerles valor, porque en producto repetido las diferencias son lo único que importa. Cuente con que los tiempos de las reubicaciones corporativas y de los compradores internacionales influirán en cuándo llegan las ofertas, y tenga documentadas desde el inicio las reglas de la asociación y de renta.
Datos del mercado de Doral — agosto de 2026
Los datos vienen de BeachesMLS por medio de la conexión directa de PBP con Cotality Trestle. Las casas unifamiliares se presentan por separado de los condominios y las casas adosadas. Cada cifra muestra cuántas propiedades la respaldan.
Casas unifamiliares
| Propiedades activas | 111 |
|---|---|
| Precio mediano de lista | $1,259,000 |
| Precio mediano de lista por pie² | $451 |
| Bajo contrato | 27 |
| Meses de inventario | 7.9 |
| Ventas cerradas, agosto de 2026 | 14 (18 en agosto de 2025) |
| Precio mediano de venta, agosto de 2026 | $1,047,500 (14 ventas) |
| Mediana de días en el mercado | 46 |
| Porcentaje mediano del precio de lista recibido | 97% |
| Ventas cerradas, del 1 de ene al 31 de ago de 2026 | 164 (135 un año antes) |
| Precio mediano de venta en lo que va del año | $1,025,000 (164 ventas) |
Condominios y casas adosadas
| Propiedades activas | 315 |
|---|---|
| Precio mediano de lista | $489,500 |
| Precio mediano de lista por pie² | $360 |
| Bajo contrato | 71 |
| Meses de inventario | 8.1 |
| Ventas cerradas, agosto de 2026 | 39 (37 en agosto de 2025) |
| Precio mediano de venta, agosto de 2026 | $518,000 (39 ventas) |
| Mediana de días en el mercado | 60 |
| Porcentaje mediano del precio de lista recibido | 97% |
| Ventas cerradas, del 1 de ene al 31 de ago de 2026 | 356 (323 un año antes) |
| Precio mediano de venta en lo que va del año | $482,500 (356 ventas) |
Fuente: BeachesMLS, agosto de 2026 y del 1 de enero al 31 de agosto de 2026; datos consultados el 4 de septiembre de 2026. Información considerada confiable pero no garantizada. Solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
Si el obstáculo es el saldo de la deuda y no el precio
Si el precio de mercado en Doral está por debajo de lo que se debe sobre la propiedad, volver a listar no es la conversación correcta. Lea la guía de la venta corta (short sale) en Doral y hable con un abogado y con un profesional de impuestos antes de firmar algo.
Cómo ayudará PBP en Doral
PBP Real Estate lista propiedades en Miami-Dade directamente. Si su propiedad de Doral venció o se canceló, un agente de PBP con licencia radicado en Miami-Dade revisará qué le estaba diciendo el mercado y, si usted lo decide, la volverá a listar con un plan distinto. PBP Real Estate es una firma inmobiliaria con licencia en Florida (CQ1064615), con agentes radicados en Miami-Dade y también en Palm Beach y Broward, bajo Gia Freer, Broker of Record.
Preguntas y respuestas sobre Doral
¿Cuántas propiedades vencieron sin venderse en Doral?
PBP Real Estate no publica una cifra de propiedades vencidas en Doral. El feed directo de BeachesMLS que PBP tiene licenciado cubre las propiedades autorizadas para mostrarse en internet y no incluye los estados vencido, retirado ni cancelado, así que esta página usa el inventario actual, los meses de inventario, los días en el mercado y el porcentaje del precio de lista al cerrar.
¿Qué aceptó en 2026 quien vendió en Doral?
En Doral, las casas unifamiliares cerradas entre el 1 de enero y el 31 de agosto de 2026 se vendieron a una mediana del 96% del último precio de lista después de una mediana de 44 días en el mercado, y los condominios y las casas adosadas se vendieron a una mediana del 97% después de 60 días. Presentamos las casas y los condominios por separado porque combinarlos ocultaría el comportamiento de cada tipo de propiedad.
¿En Doral el inventario es más ajustado en casas o en condominios?
Doral tiene 7.9 meses de inventario en casas unifamiliares y 8.1 meses en condominios y casas adosadas, con 111 casas y 315 condominios y casas adosadas a la venta en BeachesMLS (solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet).
¿PBP Real Estate volverá a listar mi propiedad en Doral?
Sí. PBP Real Estate lista propiedades en Miami-Dade directamente. Un agente de PBP con licencia revisará por qué la propiedad de Doral no se vendió y, si usted lo decide, la volverá a listar con un plan distinto.
Otras páginas de Doral
- Datos del mercado de Doral
- Venta corta en Doral
- Guía del condado para propiedades sin vender
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Cuéntenos qué pasó en Doral
Fuente: BeachesMLS, agosto de 2026 y del 1 de enero al 31 de agosto de 2026; datos consultados el 4 de septiembre de 2026. Información considerada confiable pero no garantizada. Solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
PBP Real Estate es una firma inmobiliaria, no un bufete de abogados ni un asesor de impuestos. La información sobre venta corta y sucesión es educativa y no es asesoría legal ni fiscal (not legal or tax advice).