¿Puedo vender mi casa yo mismo en Florida?

Sí. La ley de Florida le permite vender su propia casa sin licencia de bienes raíces ni corredor; usted asume el precio, la promoción, las visitas, la negociación, las divulgaciones y el contrato, y por lo general una compañía de título o un abogado de Florida se encarga del cierre.

Puntos clave

Los dueños que venden su propia propiedad están exentos de la ley de licencias de corredores de Florida.
Aun así, debe divulgar los defectos materiales que conozca, además del aviso sobre el radón y, en casas anteriores a 1978, la divulgación sobre pintura con plomo.
La mayoría de los compradores tiene agente; decida de antemano si pagará al agente del comprador, algo que es negociable.
Fije el precio con ventas cerradas recientes, no con cifras en línea.
Una compañía de título o un abogado se ocupa del cierre y del título.

Quiere quedarse con más dinero de la venta y está dispuesto a hacer el trabajo. Muchos dueños lo consideran. Esto es lo que implica realmente vender por su cuenta en Florida.

¿Es legal vender mi propia casa en Florida?

Sí. La ley de licencias inmobiliarias de Florida exime a los dueños que negocian con su propia propiedad, así que no necesita licencia ni corredor para vender su casa.

¿Qué tengo que divulgar?

Los defectos conocidos que afecten de forma material el valor y que el comprador no pueda ver fácilmente, según la jurisprudencia de Florida (Johnson v. Davis).
El aviso sobre el radón: Florida exige una notificación sobre el gas radón en los contratos de compraventa (sección 404.056(5) de los Estatutos de Florida).
La pintura con plomo, en casas construidas antes de 1978 (ley federal, 42 U.S.C. 4852d).
En condominios y comunidades con HOA, los documentos y divulgaciones de la asociación a los que tiene derecho el comprador.

¿Qué tendré que hacer yo?

Fijar el precio a partir de ventas cerradas recientes y de la competencia actual.
Fotos, descripción y lograr que el listado se vea; la mayoría de los compradores busca en portales que reciben datos del MLS.
Programar y atender las visitas, y verificar el financiamiento de los compradores.
Negociar el precio, las reparaciones de la inspección y los créditos.
Usar un contrato por escrito y coordinar con una compañía de título o un abogado de Florida hasta el cierre.

¿Igual pagaré a un agente?

Posiblemente. La mayoría de los compradores tiene agente. Si ofrece algo al agente del comprador, y cuánto, es decisión suya y es negociable; no existe un monto estándar.

¿Dónde se atascan normalmente los dueños?

En el precio y la negociación. Un precio demasiado alto frena la venta; uno demasiado bajo regala dinero. El período de inspección es donde muchas ventas por cuenta propia se renegocian o se caen.

¿Puedo recibir ayuda solo con el precio?

Sí. Saber en cuánto se venden casas como la suya le ayuda, contrate o no a una agencia.

Esta página es información general, no asesoría legal. Para preguntas legales, consulte a un abogado con licencia en Florida.

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Fuentes

Estatutos de Florida, Online Sunshine (Legislatura de Florida), al 1 de octubre de 2026

Ley primaria