Su propiedad en Miami Beach no se vendió
Miami Beach tiene 147 casas unifamiliares y 1,551 condominios y casas adosadas activos, con 10.5 y 16.2 meses de inventario. No publicaremos cuántas propiedades vencieron en Miami Beach, porque el feed que tenemos licenciado no incluye ese estado. Publicamos contra qué competía su propiedad y a qué precio cerró quien sí vendió.
Miami Beach es el mercado más lento de esta lista
Si su propiedad en Miami Beach no se vendió, aquí el mercado explica más que en cualquier otra ciudad del condado. Las casas están en 10.5 meses de inventario y los condominios y las casas adosadas en 16.2 meses, con 147 casas y 1,551 condominios y casas adosadas activos.
La evidencia de los cierres es muy directa. Las casas vendidas en 2026 necesitaron una mediana de 110 días y cerraron al 91% del último precio de lista, la mayor distancia entre precio pedido y precio de cierre de todas las ciudades que publicamos aquí, frente a 87 días de mediana en el mismo período de 2025. Los condominios y las casas adosadas cerraron al 94% después de 85 días, en una mediana de $507,500.
De ahí salen dos conclusiones. Quien necesite un resultado rápido en Miami Beach estará peleando contra los datos y no contra el agente inmobiliario. Y una propiedad que venció después de cuatro meses quizá nunca recibió el tiempo que este mercado exige al precio que llevaba.
Qué corregir antes de volver a listar en Miami Beach
El precio deberá fijarse con la evidencia de los cierres y no con la competencia activa, porque los precios activos de Miami Beach son justamente los que no se están vendiendo. El expediente del edificio tendrá que estar completo antes de volver al mercado: inspección de hitos, estudio de reservas, historial de cuotas especiales, seguro y reglas de renta, que en Miami Beach pueden decidir si existe o no un grupo de compradores. Después habrá que asumir un período de venta acorde con más de 85 días y no un contrato de listado de 60 días que tocará renegociar.
Datos del mercado de Miami Beach — agosto de 2026
Los datos vienen de BeachesMLS por medio de la conexión directa de PBP con Cotality Trestle. Las casas unifamiliares se presentan por separado de los condominios y las casas adosadas. Cada cifra muestra cuántas propiedades la respaldan.
Casas unifamiliares
| Propiedades activas | 147 |
|---|---|
| Precio mediano de lista | $5,625,000 |
| Precio mediano de lista por pie² | $1,678 |
| Bajo contrato | 42 |
| Meses de inventario | 10.5 |
| Ventas cerradas, agosto de 2026 | 14 (16 en agosto de 2025) |
| Precio mediano de venta, agosto de 2026 | $3,050,000 (14 ventas) |
| Mediana de días en el mercado | 106 |
| Porcentaje mediano del precio de lista recibido | 92% |
| Ventas cerradas, del 1 de ene al 31 de ago de 2026 | 155 (151 un año antes) |
| Precio mediano de venta en lo que va del año | $4,450,000 (155 ventas) |
Condominios y casas adosadas
| Propiedades activas | 1,551 |
|---|---|
| Precio mediano de lista | $550,000 |
| Precio mediano de lista por pie² | $663 |
| Bajo contrato | 199 |
| Meses de inventario | 16.2 |
| Ventas cerradas, agosto de 2026 | 96 (121 en agosto de 2025) |
| Precio mediano de venta, agosto de 2026 | $582,500 (96 ventas) |
| Mediana de días en el mercado | 94 |
| Porcentaje mediano del precio de lista recibido | 94% |
| Ventas cerradas, del 1 de ene al 31 de ago de 2026 | 1,070 (996 un año antes) |
| Precio mediano de venta en lo que va del año | $507,500 (1,070 ventas) |
Fuente: BeachesMLS, agosto de 2026 y del 1 de enero al 31 de agosto de 2026; datos consultados el 4 de septiembre de 2026. Información considerada confiable pero no garantizada. Solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
Si el obstáculo es el saldo de la deuda y no el precio
Si el precio de mercado en Miami Beach está por debajo de lo que se debe sobre la propiedad, volver a listar no es la conversación correcta. Lea la guía de la venta corta (short sale) en Miami Beach y hable con un abogado y con un profesional de impuestos antes de firmar algo.
Cómo ayudará PBP en Miami Beach
PBP Real Estate lista propiedades en Miami-Dade directamente. Si su propiedad de Miami Beach venció o se canceló, un agente de PBP con licencia radicado en Miami-Dade revisará qué le estaba diciendo el mercado y, si usted lo decide, la volverá a listar con un plan distinto. PBP Real Estate es una firma inmobiliaria con licencia en Florida (CQ1064615), con agentes radicados en Miami-Dade y también en Palm Beach y Broward, bajo Gia Freer, Broker of Record.
Preguntas y respuestas sobre Miami Beach
¿Cuántas propiedades vencieron sin venderse en Miami Beach?
PBP Real Estate no publica una cifra de propiedades vencidas en Miami Beach. El feed directo de BeachesMLS que PBP tiene licenciado cubre las propiedades autorizadas para mostrarse en internet y no incluye los estados vencido, retirado ni cancelado, así que esta página usa el inventario actual, los meses de inventario, los días en el mercado y el porcentaje del precio de lista al cerrar.
¿Qué aceptó en 2026 quien vendió en Miami Beach?
En Miami Beach, las casas unifamiliares cerradas entre el 1 de enero y el 31 de agosto de 2026 se vendieron a una mediana del 91% del último precio de lista después de una mediana de 110 días en el mercado, y los condominios y las casas adosadas se vendieron a una mediana del 94% después de 85 días. Presentamos las casas y los condominios por separado porque combinarlos ocultaría el comportamiento de cada tipo de propiedad.
¿En Miami Beach el inventario es más ajustado en casas o en condominios?
Miami Beach tiene 10.5 meses de inventario en casas unifamiliares y 16.2 meses en condominios y casas adosadas, con 147 casas y 1,551 condominios y casas adosadas a la venta en BeachesMLS (solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet).
¿PBP Real Estate volverá a listar mi propiedad en Miami Beach?
Sí. PBP Real Estate lista propiedades en Miami-Dade directamente. Un agente de PBP con licencia revisará por qué la propiedad de Miami Beach no se vendió y, si usted lo decide, la volverá a listar con un plan distinto.
Otras páginas de Miami Beach
- Datos del mercado de Miami Beach
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- Guía del condado para propiedades sin vender
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Cuéntenos qué pasó en Miami Beach
Fuente: BeachesMLS, agosto de 2026 y del 1 de enero al 31 de agosto de 2026; datos consultados el 4 de septiembre de 2026. Información considerada confiable pero no garantizada. Solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
PBP Real Estate es una firma inmobiliaria, no un bufete de abogados ni un asesor de impuestos. La información sobre venta corta y sucesión es educativa y no es asesoría legal ni fiscal (not legal or tax advice).