Índice de cuotas de HOA del sur de Florida · informe por comunidad · al 12 de octubre de 2026 · Cutler Bay, condado de Miami-Dade
Lakes By the Bay Jay, Cutler Bay: cuotas de HOA, qué se vendió y qué está en venta hoy
Al 12 de octubre de 2026, Hay 2 townhouses de Lakes By the Bay Jay en venta en Cutler Bay y 1 más bajo contrato.
0 de 2 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original. En los doce meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 8 townhouses de Lakes By the Bay Jay se vendieron a una mediana de $401,000, una mediana del 3% por debajo de su precio original.
Puntos clave
- Menos de cinco anuncios de Lakes By the Bay Jay indican cuota hoy; la mediana de townhouses y villas de Cutler Bay es $150 al mes.
- 8 townhouses de Lakes By the Bay Jay se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026 a una mediana de $401,000, el 97.4% del precio de lista original.
- Hay 2 townhouses de Lakes By the Bay Jay en venta al 12 de octubre de 2026; 0 de 2 muestran un precio de lista actual inferior al original.
Muestra pequeña: Lakes By the Bay Jay tiene menos de 20 townhouses y villas en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.
Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Para propietarios en Lakes By the Bay Jay
¿Tiene un townhouse o una villa en Lakes By the Bay Jay? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.
Quienes comparan townhouses y villas en Lakes By the Bay Jay ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en Lakes By the Bay Jay ya tomadas en cuenta.
El 31.2% de los anuncios activos de townhouses y villas en Cutler Bay tiene un precio de lista registrado inferior al original.
Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su townhouse o villa en Lakes By the Bay Jay, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.
Solicite una opinión de precio para su propiedad
¿Compra en Lakes By the Bay Jay? Avíseme cuando se anuncie una nueva vivienda en Lakes By the Bay Jay o vea todas las viviendas en venta (en inglés).
¿Es propietario en Lakes By the Bay Jay? Fijar bien el precio es una habilidad. Gia Freer fija el de su townhouse o villa con estos datos, cuota de la asociación incluida.
Quiero el precio correcto para mi townhouse o villa en Lakes By the Bay JayPara compradores y vendedores: Con 2 viviendas en venta, compare la competencia actual por precio y condición.
Para la prensa: "8 townhouses de Lakes By the Bay Jay, Cutler Bay, se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026 a un precio mediano de $401,000, el 97.4% de su precio original, mientras 2 siguen en venta, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 12 de octubre de 2026."
¿Qué townhouses y villas se vendieron realmente en Lakes By the Bay Jay, mes a mes?
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, townhouses y villas (no condominios por descripción legal fiscal) autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 12 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Rango de $380,000 a $500,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una vivienda.
¿Dónde se ubica la cuota de Lakes By the Bay Jay entre los townhouses y villas de Cutler Bay?
Menos de cinco anuncios de Lakes By the Bay Jay indican cuota hoy, así que no se dibuja la posición de la cuota. La mediana de townhouses y villas de Cutler Bay es $150 al mes; la mitad central va de $98 a $226.
¿Qué townhouses y villas están en venta hoy en Lakes By the Bay Jay?
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, townhouses y villas (no condominios por descripción legal fiscal) autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 12 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Vea cada anuncio de Lakes By the Bay Jay con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva vivienda en Lakes By the Bay Jay (herramientas en inglés).
Conteo de los anuncios de townhouses y villas en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.
¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre Lakes By the Bay Jay?
¿Cuánto es la cuota de HOA en Lakes By the Bay Jay, Cutler Bay?
Menos de cinco anuncios de Lakes By the Bay Jay indican cuota hoy, así que no se muestra mediana. La mediana de townhouses y villas de Cutler Bay es $150 al mes. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
¿A cuánto se vendieron los townhouses de Lakes By the Bay Jay?
8 townhouses de Lakes By the Bay Jay se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 a una mediana de $401,000 ($243 por pie cuadrado), en un rango de $380,000 a $500,000. La venta mediana cerró al 97.4% del precio original y al 99.8% del último precio de lista, tras una mediana de 47 días acumulados en el mercado. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 0 cierres de octubre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.
¿Cuántos townhouses de Lakes By the Bay Jay están en venta y están bajando los precios?
2 townhouses de Lakes By the Bay Jay están en venta al 12 de octubre de 2026; 1 más están bajo contrato. 0 de 2 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores.
¿Lakes By the Bay Jay tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?
Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 2 anuncios de Lakes By the Bay Jay en venta, 0 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.
¿Cómo se construye este informe de Lakes By the Bay Jay y con qué frecuencia se actualiza?
Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: townhouses y villas activos y bajo contrato en Cutler Bay cuyo campo de subdivisión nombra Lakes By the Bay Jay, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Lakes By the Bay Jay es una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una vivienda ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.
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Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.
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Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Lakes By the Bay Jay tras la normalización (secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus vecindarios), townhouses y villas cuya descripción legal fiscal no registra un condominio (los que sí lo registran se reportan en el Índice de Cuotas de Condominio), Cutler Bay, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 12 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
All listings featuring the BMLS logo are provided by BeachesMLS, Inc. This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed. Copyright © 2026 BeachesMLS, Inc.
IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 12 de octubre de 2026.
Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.
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