Índice de cuotas de HOA del sur de Florida · informe por comunidad · al 15 de septiembre de 2026 · Miami Gardens, condado de Miami-Dade

Vista Lago, Miami Gardens: cuotas de HOA, qué se vendió y qué está en venta hoy

Al 15 de septiembre de 2026, la cuota de asociación de propietarios mediana equivalente mensual de 13 anuncios activos de Vista Lago con cuota utilizable es $458, un 149 % por encima de la mediana de townhouses y villas de Miami Gardens ($184). Hay 13 townhouses de Vista Lago en venta en Miami Gardens y 2 más bajo contrato.

4 de 13 anuncios activos tienen precio pedido actual registrado inferior al original (30,8 %). En los doce meses de septiembre de 2025 a agosto de 2026, 5 townhouses de Vista Lago se vendieron a una mediana de $510,000, una mediana del 7 % por debajo de su precio original.

Muestra pequeña: Vista Lago tiene menos de 20 townhouses y villas en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Cuota mediana de HOA por townhouse o villa / mes$458Townhouses y villas de Miami Gardens: $184; 13 anuncios indican cuota

Townhouses y villas vendidos: precio mediano, 12 meses$510K5 cierres de septiembre a agosto de 2026; $326 por pie²

Precio mediano pedido por townhouse o villa$520K13 en venta; $345 por pie²

Precio registrado inferior al original30,8 %precio pedido actual frente al original; no un historial

Días acumulados registrados56mediana no faltante; no reconstruye un historial

Construido2022año mediano de construcción según los anuncios

Para vendedores

Fijar el precio de una vivienda es una habilidad. Empiece por la oferta actual y las ventas cerradas recientes.

El 41.2% de los anuncios activos de townhouses y villas en Miami Gardens tiene un precio de oferta registrado inferior al original. Para comparar las cuotas, Vista Lago, Miami Gardens tiene 13 anuncios activos con una cuota mensual equivalente utilizable, al 15 de septiembre de 2026; esta muestra de la comunidad no se recorta por percentiles.

Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, Broker of Record, convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su townhouse o villa, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación de sitio web, sin número automático: un análisis comparativo de mercado hecho a mano, dentro de un día hábil.

41.2%Precio registrado inferior al original

58.8%No registrado como inferior al originalPuede incluir precios sin cambios, aumentos y registros con precios faltantes; no indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio.

34 townhouses y villas en venta en Miami Gardens. Fuente: BeachesMLS, datos consultados el 15 de septiembre de 2026. Los datos se consideran fiables pero no están garantizados. Seller Blink Rate™ es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de oferta registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios. Muestra pequeña: 30–39 anuncios; lea con cautela.

Solicite una opinión de precio para su propiedad

Su nombreCorreo electrónico

Teléfono (opcional)Dirección de la propiedad y ciudad

Tipo de propiedadCuándo piensa vender

¿Qué sección o calle de Vista Lago, y es townhouse o villa?

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en Vista Lago? Avíseme cuando se anuncie una nueva vivienda en Vista Lago o vea todas las viviendas en venta (en inglés).

Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $519,990, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $510,000, el 93 % del precio original. Esa brecha, más 13 viviendas que compiten, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Vista Lago; la cuota mediana anunciada de $458 al mes entre 13 anuncios activos con cuota utilizable sirve para comparar, no como cotización de una vivienda específica. Confirme su cuota real y cobertura con la asociación.

Para la prensa: "5 townhouses de Vista Lago, Miami Gardens, se vendieron entre septiembre de 2025 y agosto de 2026 a un precio mediano de $510,000, el 93 % de su precio original, mientras 13 siguen en venta; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $458 entre 13 anuncios activos con cuota utilizable, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 15 de septiembre de 2026."

¿Qué townhouses y villas se vendieron realmente en Vista Lago, mes a mes?

5 cierres de townhouses y villas de septiembre de 2025 a agosto de 2026, mediana $510,000; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, townhouses y villas (no condominios por descripción legal fiscal) autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 15 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

93 %del precio original, venta mediana de townhouse o villa100 % del último precio pedido

$326precio de venta de townhouse o villa por pie cuadradopedido hoy: $345

128días registrados, muestra cerradamediana de CDOM no faltante; no tiempo a contrato medido

97,5 %townhouses y villas de Miami Gardens, venta sobre precio original64 cierres en la ciudad, misma ventana

Rango de $450,000 a $525,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una vivienda.

¿Dónde se ubica la cuota de Vista Lago entre los townhouses y villas de Miami Gardens?

Mediana de Vista Lago, $458 al mes, frente a la mitad central de Miami Gardens ($67 a $458) y su mediana ($184); el 70 % de los anuncios de townhouses y villas de Miami Gardens pide menos.

Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de HOA de Miami Gardens en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, townhouses y villas (no condominios por descripción legal fiscal) autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 15 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

Dentro de Vista Lago, la mitad central de las cuotas va de $453 a $458 al mes ($0.29 por pie cuadrado). Las viviendas vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $458 al momento de anunciarse.

¿Qué incluye la cuota de Vista Lago, según los anuncios de las corredoras?

Áreas comunes 80 %
Áreas verdes 60 %
Fondo de reserva 40 %
Mantenimiento estructural 20 %
Piscina 20 %
Seguridad 20 %
Instalaciones recreativas 10 %
Alcantarillado 10 %
Basura 10 %

Proporción de los 10 anuncios de Vista Lago que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.

¿Qué townhouses y villas están en venta hoy en Vista Lago?

13 townhouses y villas por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo

13,3 %de las viviendas está bajo contrato2 de 15 anuncios

4townhouses y villas con precio registrado inferior al originalde 13 anuncios activos

56mediana de días acumulados registradoscampo MLS no faltante; no un historial reconstruido

$472K–$580Krango de precios pedidos por townhouse o villamediana $519,990

Vea cada anuncio de Vista Lago con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva vivienda en Vista Lago (herramientas en inglés).

0mencionan una cuota extraordinaria0 de 13 anuncios (0 %)

0indican restricción de edad (55+)0 de 13 anuncios (0 %); confirme con la asociación

0mencionan una membresía obligatoria0 de 13 anuncios (0 %)

0mencionan un arriendo de terreno o recreativo0 de 13 anuncios (0 %)

HOADescripción registrada: lote/plat/PUD; no verifica una HOAsegún la descripción legal fiscal en 18 de 18 registros del MLS; 18 anuncios de townhouse y 0 de villa

Conteo de los anuncios de townhouses y villas en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.

Preguntas sobre Vista Lago, respondidas con los datos

¿Cuánto es la cuota de HOA en Vista Lago, Miami Gardens?

Al 15 de septiembre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 13 townhouses de Vista Lago en venta que indican cuota es $458; la mitad central va de $453 a $458. Eso es un 149 % por encima de la mediana de townhouses y villas de Miami Gardens ($184). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

¿A cuánto se vendieron los townhouses de Vista Lago?

5 townhouses de Vista Lago se vendieron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026 a una mediana de $510,000 ($326 por pie cuadrado), en un rango de $450,000 a $525,000. La venta mediana cerró al 93 % del precio original y al 100 % del último precio pedido, tras una mediana de 128 días acumulados en el mercado. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 0 cierres de septiembre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.

¿Cuántos townhouses de Vista Lago están en venta y están bajando los precios?

13 townhouses de Vista Lago están en venta al 15 de septiembre de 2026, con ofertas de $471,500 a $580,000, mediana $519,990; 2 más están bajo contrato. 4 de 13 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice (30,8 %). El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 56 días, no un historial reconstruido.

¿Vista Lago tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?

Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 13 anuncios de Vista Lago en venta, 0 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía de club o de capital obligatoria; 0 mencionan un arriendo de terreno o recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.

¿Cómo se construye este informe de Vista Lago y con qué frecuencia se actualiza?

Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: townhouses y villas activos y bajo contrato en Miami Gardens cuyo campo de subdivisión nombra Vista Lago, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 31 de agosto de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Vista Lago es una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una vivienda ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Más datos de Miami Gardens en vivo

Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.

Seller Blink Rate™ y días registrados37.6%79 de 210 anuncios activos de casas en Miami Gardens tienen precio registrado inferior al original; no es un historial completoAl 15 de septiembre de 2026. CDOM registrado: mediana 30.5 días, n=210 no faltantes.Ver rebajas de precio en Miami Gardens →Cuotas de asociación de condominio$362/mescuota mediana en 49 condominios conservados tras exclusiones y recorte por percentiles en Miami GardensAl 15 de septiembre de 2026. p25–p75: $300–$476.Ver cuotas de condominio en Miami Gardens →Alquileres: anual y de temporada$2,800/mesrenta mediana solicitada en 153 anuncios de alquiler en Miami Gardens8% se ofrecen amueblados; la temporada va de noviembre a finales de abril o principios de mayoVer alquileres en Miami Gardens (en inglés) →Informe del mercado de Miami Gardens262casas y condominios a la venta en Miami Gardens ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de Miami Gardens →

Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Vista Lago tras la normalización (secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus vecindarios), townhouses y villas cuya descripción legal fiscal no registra un condominio (los que sí lo registran se reportan en el Índice de Cuotas de Condominio), Miami Gardens, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 15 de septiembre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de septiembre de 2025 al 31 de agosto de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 15 de septiembre de 2026.