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Estadísticas inmobiliarias de Cutler Bay 2026: 77 cifras

El precio mediano de venta de las casas en Cutler Bay fue de $599,000 y el de los condominios y casas adosadas, de $278,000 (septiembre de 2026); al 12 de octubre de 2026 había 144 casas y 89 condominios y casas adosadas a la venta, y el 42.5% de las casas a la venta había rebajado su precio de lista. Esta página reúne 77 estadísticas de vivienda de Cutler Bay que PBP Real Estate calcula con datos de BeachesMLS, cada una con su fecha y su página de origen. Casas y condominios siempre por separado. Edición del 12 de octubre de 2026; se publica una edición nueva cada día que se actualizan los datos.

Puntos clave

  • El precio mediano de venta de las casas en Cutler Bay fue de $599,000 (septiembre de 2026); el de los condominios y casas adosadas, de $278,000.
  • Casas de Cutler Bay, septiembre de 2026: precio de cierre al 96.4% del precio de lista original y al 98.5% del precio de lista final (mediana de 25 ventas).
  • Inventario: 5.8 meses en casas y 7.4 meses en condominios y casas adosadas al ritmo actual.
  • El 42.5% de las casas a la venta en Cutler Bay tenía un precio inferior a su precio de lista original al 12 de octubre de 2026.

¿Se venden las viviendas de Cutler Bay al precio de lista?

Primero frente al precio de lista ORIGINAL y después frente al final: el primero muestra lo que costó empezar alto; el segundo, medido después de las rebajas, lo oculta. Este mes y lo que va del año, casas y condominios por separado. Detalle completo en precio de venta frente al precio de lista en Cutler Bay.

Cutler Bay: precio de cierre mediano como porcentaje del precio de lista
Tipo y períodoVentas cerradasFrente al precio ORIGINALFrente al precio FINAL
Casas, septiembre de 20262596.4%98.5%
Casas, del 1 de enero al 30 de septiembre de 202629096.6%98.7%
Condominios y casas adosadas, septiembre de 20261295.3%97.1%
Condominios y casas adosadas, del 1 de enero al 30 de septiembre de 20268496.3%98.0%

Basado en información de BeachesMLS; datos obtenidos el 12 de octubre de 2026. Medianas solo con 5 ventas o más. La información se considera confiable pero no está garantizada.

¿Cuántas propiedades hay a la venta?

Cutler Bay: cuántas propiedades hay a la venta
EstadísticaValorPeríodo
Casas a la venta144al 12 de octubre de 2026
Casas bajo contrato49al 12 de octubre de 2026
Meses de inventario, casas (Propiedades a la venta divididas entre las ventas cerradas del último mes completo)5.8 mesesal 12 de octubre de 2026
Precio de lista mediano, casas a la venta$700,000al 12 de octubre de 2026
Precio de lista mediano por pie cuadrado, casas a la venta$377 por pie cuadradoal 12 de octubre de 2026
Mediana de días en el mercado, casas a la venta39 díasal 12 de octubre de 2026
Condominios y casas adosadas a la venta89al 12 de octubre de 2026
Condominios y casas adosadas bajo contrato22al 12 de octubre de 2026
Meses de inventario, condominios y casas adosadas (Propiedades a la venta divididas entre las ventas cerradas del último mes completo)7.4 mesesal 12 de octubre de 2026
Precio de lista mediano, condominios y casas adosadas a la venta$319,900al 12 de octubre de 2026
Precio de lista mediano por pie cuadrado, condominios y casas adosadas a la venta$271 por pie cuadradoal 12 de octubre de 2026
Mediana de días en el mercado, condominios y casas adosadas a la venta58 díasal 12 de octubre de 2026
Fuente: página del mercado inmobiliario de la ciudad. Edición del 12 de octubre de 2026.

¿A qué precio se venden las viviendas?

Cutler Bay: a qué precio se venden las viviendas
EstadísticaValorPeríodo
Casas vendidas25septiembre de 2026
Precio mediano de venta, casas$599,000septiembre de 2026
Precio mediano de venta por pie cuadrado, casas$334 por pie cuadradoseptiembre de 2026
Mediana de días en el mercado de casas vendidas43 díasseptiembre de 2026
Casas vendidas32septiembre de 2025
Precio mediano de venta, casas$634,950septiembre de 2025
Cambio interanual del precio mediano de venta, casas (Calculado a partir de las dos medianas; son medianas de viviendas distintas, no ventas repetidas)-5.7%septiembre de 2026 frente a septiembre de 2025
Casas vendidas290del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026
Precio mediano de venta, casas$630,000del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026
Precio mediano de venta por pie cuadrado, casas$348 por pie cuadradodel 1 de enero al 30 de septiembre de 2026
Mediana de días en el mercado de casas vendidas45 díasdel 1 de enero al 30 de septiembre de 2026
Casas vendidas291del 1 de enero al 30 de septiembre de 2025
Precio mediano de venta, casas$620,000del 1 de enero al 30 de septiembre de 2025
Cambio en el número de casas vendidas (Calculado a partir de los dos conteos)-0.3%del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 frente al período del 1 de enero al 30 de septiembre de 2025
Condominios y casas adosadas vendidos12septiembre de 2026
Precio mediano de venta, condominios y casas adosadas$278,000septiembre de 2026
Precio mediano de venta por pie cuadrado, condominios y casas adosadas$251 por pie cuadradoseptiembre de 2026
Mediana de días en el mercado de condominios y casas adosadas vendidos64 díasseptiembre de 2026
Condominios y casas adosadas vendidos8septiembre de 2025
Precio mediano de venta, condominios y casas adosadas$269,000septiembre de 2025
Cambio interanual del precio mediano de venta, condominios y casas adosadas (Calculado a partir de las dos medianas; son medianas de viviendas distintas, no ventas repetidas)+3.3%septiembre de 2026 frente a septiembre de 2025
Condominios y casas adosadas vendidos84del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026
Precio mediano de venta, condominios y casas adosadas$327,500del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026
Precio mediano de venta por pie cuadrado, condominios y casas adosadas$252 por pie cuadradodel 1 de enero al 30 de septiembre de 2026
Mediana de días en el mercado de condominios y casas adosadas vendidos58 díasdel 1 de enero al 30 de septiembre de 2026
Condominios y casas adosadas vendidos95del 1 de enero al 30 de septiembre de 2025
Precio mediano de venta, condominios y casas adosadas$360,000del 1 de enero al 30 de septiembre de 2025
Cambio en el número de condominios y casas adosadas vendidos (Calculado a partir de los dos conteos)-11.6%del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 frente al período del 1 de enero al 30 de septiembre de 2025
Fuente: página del mercado inmobiliario de la ciudad. Edición del 12 de octubre de 2026.

¿Cuántos vendedores rebajan el precio?

El Seller Blink Rate™ (índice de rebajas de precio de los vendedores) es el porcentaje de propiedades a la venta cuyo precio actual es inferior a su precio de lista original. El Buyer Hesitation Time™ (mediana de días acumulados en el mercado) cuenta los días a través de los relistados. Ambas son marcas de PBP Real Estate, LLC.

Cutler Bay: cuántos vendedores rebajan el precio
EstadísticaValorPeríodo
Seller Blink Rate™, casas: porcentaje de las casas a la venta con un precio inferior a su precio de lista original (Anuncios registrados por debajo del precio original / todos los anuncios activos)42.5%al 12 de octubre de 2026
Rebaja mediana registrada del precio de lista, casas4.2% ($30,098)al 12 de octubre de 2026
Porcentaje de las casas a la venta que rebajaron el precio en los últimos 30 días26.8%al 12 de octubre de 2026
Buyer Hesitation Time™, casas: mediana de días acumulados en el mercado de las propiedades a la venta49 díasal 12 de octubre de 2026
Porcentaje de las casas a la venta con más de 90 días acumulados en el mercado32.7%al 12 de octubre de 2026
Porcentaje de las casas a la venta con más de 90 días y sin rebaja registrada11.1%al 12 de octubre de 2026
Seller Blink Rate™, condominios y casas adosadas: porcentaje de los condominios y casas adosadas a la venta con un precio inferior a su precio de lista original (Anuncios registrados por debajo del precio original / todos los anuncios activos)37.3%al 12 de octubre de 2026
Rebaja mediana registrada del precio de lista, condominios y casas adosadas3.3% ($10,000)al 12 de octubre de 2026
Porcentaje de los condominios y casas adosadas a la venta que rebajaron el precio en los últimos 30 días23.7%al 12 de octubre de 2026
Buyer Hesitation Time™, condominios y casas adosadas: mediana de días acumulados en el mercado de las propiedades a la venta88 díasal 12 de octubre de 2026
Porcentaje de los condominios y casas adosadas a la venta con más de 90 días acumulados en el mercado49.2%al 12 de octubre de 2026
Porcentaje de los condominios y casas adosadas a la venta con más de 90 días y sin rebaja registrada30.5%al 12 de octubre de 2026
Fuente: rebajas de precio. Edición del 12 de octubre de 2026.

¿Cómo se pagan las compras?

Cutler Bay: cómo se pagan las compras
EstadísticaValorPeríodo
Porcentaje de las casas vendidas que se pagaron al contado14.8%del 1 de enero al 12 de octubre de 2026
Porcentaje de las casas vendidas que se cerraron por debajo del precio de lista original72.2%del 1 de enero al 12 de octubre de 2026
Porcentaje de las casas vendidas que se pagaron al contado11.1%mismo período de 2025
Porcentaje de los condominios y casas adosadas vendidos que se pagaron al contado23.3%del 1 de enero al 12 de octubre de 2026
Porcentaje de los condominios y casas adosadas vendidos que se cerraron por debajo del precio de lista original86.7%del 1 de enero al 12 de octubre de 2026
Porcentaje de los condominios y casas adosadas vendidos que se pagaron al contado26.9%mismo período de 2025
Fuente: precio de venta frente al precio de lista. Edición del 12 de octubre de 2026.

¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación?

Cutler Bay: cuánto cuestan las cuotas de la asociación
EstadísticaValorPeríodo
Cuota mensual mediana de HOA, townhouses y villas a la venta$150 al mesal 12 de octubre de 2026
Mitad central de las cuotas mensuales de HOA, townhouses y villas a la venta$98 a $226 al mesal 12 de octubre de 2026
Cuota mensual mediana de condominio, condominios a la venta$420 al mesal 12 de octubre de 2026
Porcentaje de condominios a la venta con una cuota mensual de más de $1,0000.0%al 12 de octubre de 2026
Cuota anual mediana de condominio como porcentaje del precio de lista1.9%al 12 de octubre de 2026
Fuente: cuotas de HOA; cuotas de condominio. Edición del 12 de octubre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar?

Cutler Bay: cuánto cuesta alquilar
EstadísticaValorPeríodo
Alquiler mensual mediano solicitado, casas y condominios en alquiler$2,400 al mesen alquiler al 12 de octubre de 2026
Casas y condominios en alquiler127en alquiler al 12 de octubre de 2026
Mediana de días en el mercado, propiedades en alquiler24 díasen alquiler al 12 de octubre de 2026
Alquiler mensual mediano solicitado, 1 dormitorio$1,675 al mesen alquiler al 12 de octubre de 2026
Alquiler mensual mediano solicitado, 2 dormitorios$2,000 al mesen alquiler al 12 de octubre de 2026
Alquiler mensual mediano solicitado, 3 dormitorios$3,100 al mesen alquiler al 12 de octubre de 2026
Fuente: mercado de alquiler (en inglés). Edición del 12 de octubre de 2026.

¿Cómo se compara con el condado de Miami-Dade?

Cutler Bay: cómo se compara con el condado de Miami-Dade
EstadísticaValorPeríodo
Condado de Miami-Dade: precio mediano de venta, casas$695,000septiembre de 2026
Condado de Miami-Dade: meses de inventario, casas5.6 mesesal 12 de octubre de 2026
Condado de Miami-Dade: mediana de días en el mercado de casas vendidas41 díasseptiembre de 2026
Condado de Miami-Dade: precio mediano de venta, condominios y casas adosadas$420,000septiembre de 2026
Condado de Miami-Dade: meses de inventario, condominios y casas adosadas13.2 mesesal 12 de octubre de 2026
Condado de Miami-Dade: mediana de días en el mercado de condominios y casas adosadas vendidos66 díasseptiembre de 2026
Condado de Miami-Dade: Seller Blink Rate™, casas40.8%al 12 de octubre de 2026
Condado de Miami-Dade: Seller Blink Rate™, condominios y casas adosadas37.7%al 12 de octubre de 2026
Fuente: informe de mercado de Miami-Dade; South Florida price cuts (en inglés). Edición del 12 de octubre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio mediano de una vivienda en Cutler Bay?

El precio mediano de venta de las casas fue de $599,000 y el de los condominios y casas adosadas, de $278,000 (septiembre de 2026), según BeachesMLS. Las casas y los condominios se presentan por separado y nunca se promedian juntos.

¿Cuántas viviendas hay a la venta en Cutler Bay?

Al 12 de octubre de 2026 había 144 casas y 89 condominios y casas adosadas a la venta en Cutler Bay, con 5.8 meses de inventario en casas y 7.4 meses en condominios y casas adosadas.

¿Las viviendas de Cutler Bay se venden por debajo del precio de lista?

Sí, por lo general. Casas, septiembre de 2026: el precio de cierre mediano fue el 96.4% del precio de lista original y el 98.5% del precio de lista final. Medimos primero frente al precio original porque el final oculta las rebajas previas.

¿De dónde salen estas cifras?

De los datos de BeachesMLS que PBP Real Estate recibe directamente (Cotality Trestle), con fecha de edición 12 de octubre de 2026. Es la misma edición que la página en inglés, publicada cada día que se actualizan los datos; cada cifra lleva su período y su página de origen. Ninguna cifra es una estimación automática.

¿Qué significan estas cifras para su vivienda?

Una mediana de la ciudad es el contexto, no el precio de su vivienda. Su cifra la deciden las ventas cerradas que se parecen a su casa o a su unidad en tamaño, ubicación, antigüedad y estado. Gia Freer, nuestra corredora responsable (Broker of Record), le preparará a mano un análisis de mercado por escrito con esas ventas adjuntas; en este sitio no se publica ninguna estimación automática.

Para vendedores

Fijar el precio de una vivienda es una habilidad. Empiece por la oferta actual y las ventas cerradas recientes.

El 42.5% de los anuncios activos de casas unifamiliares en Cutler Bay tiene un precio de lista registrado inferior al original; la reducción mediana de ese grupo es $30,098.

Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su vivienda, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.

42.5%Precio registrado inferior al originalreducción mediana $30,098
57.5%No registrado como inferior al originalPuede incluir precios sin cambios, aumentos y registros con precios faltantes; no indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio.
153 casas unifamiliares en venta en Cutler Bay. Fuente: BeachesMLS, datos consultados el 12 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Seller Blink Rate™ es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios.

Solicite una opinión de precio para su propiedad

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

Más datos de Cutler Bay en español

Descargue esta edición en CSV (encabezados en inglés): cutler-bay, 2026-10-12. Cita sugerida: «PBP Real Estate, Estadísticas inmobiliarias de Cutler Bay, edición del 12 de octubre de 2026», con enlace a esta página.

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Análisis de PBP Real Estate con datos de BeachesMLS; solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet. La información se considera confiable pero no está garantizada. PBP Real Estate, LLC es una firma inmobiliaria con licencia en Florida (CQ1064615); Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), BK689801. Teléfono (561) 395-8418, info@pbpre.com.