Estadísticas inmobiliarias de North Bay Village 2026: 58 cifras
El precio mediano de venta de las casas en North Bay Village fue de $1,045,000 y el de los condominios y casas adosadas, de $517,000 (de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses)); al 12 de octubre de 2026 había 15 casas y 140 condominios y casas adosadas a la venta. Esta página reúne 58 estadísticas de vivienda de North Bay Village que PBP Real Estate calcula con datos de BeachesMLS, cada una con su fecha y su página de origen. Casas y condominios siempre por separado. Edición del 12 de octubre de 2026; se publica una edición nueva cada día que se actualizan los datos.
Puntos clave
- El precio mediano de venta de las casas en North Bay Village fue de $1,045,000 (de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses)); el de los condominios y casas adosadas, de $517,000.
- Casas de North Bay Village, del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026: precio de cierre al 93.4% del precio de lista original y al 94.7% del precio de lista final (mediana de 13 ventas).
- Inventario: 11.2 meses en casas y 15.7 meses en condominios y casas adosadas al ritmo actual.
¿Se venden las viviendas de North Bay Village al precio de lista?
Primero frente al precio de lista ORIGINAL y después frente al final: el primero muestra lo que costó empezar alto; el segundo, medido después de las rebajas, lo oculta. Este mes y lo que va del año, casas y condominios por separado. Detalle completo en precio de venta frente al precio de lista en North Bay Village.
| Tipo y período | Ventas cerradas | Frente al precio ORIGINAL | Frente al precio FINAL |
|---|---|---|---|
| Casas, septiembre de 2026 | 1 | no publicado (menos de 5 ventas) | no publicado (menos de 5 ventas) |
| Casas, del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 | 13 | 93.4% | 94.7% |
| Condominios y casas adosadas, septiembre de 2026 | 11 | 95.9% | 95.9% |
| Condominios y casas adosadas, del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 | 80 | 93.4% | 95.1% |
Basado en información de BeachesMLS; datos obtenidos el 12 de octubre de 2026. Medianas solo con 5 ventas o más. La información se considera confiable pero no está garantizada.
¿Cuántas propiedades hay a la venta?
| Estadística | Valor | Período |
|---|---|---|
| Casas a la venta | 15 | al 12 de octubre de 2026 |
| Casas bajo contrato | 0 | al 12 de octubre de 2026 |
| Casas puestas a la venta en el mes (Anuncios con fecha de contrato de listado en el mes que el feed todavía muestra; es un mínimo, no un censo) | 2 | septiembre de 2026 |
| Meses de inventario, casas (Propiedades a la venta divididas entre el promedio de los últimos 12 meses: 1.3 ventas cerradas al mes) | 11.2 meses | al 12 de octubre de 2026 |
| Precio de lista mediano, casas a la venta (15 anuncios) | $4,779,000 | al 12 de octubre de 2026 |
| Precio de lista mediano por pie cuadrado, casas a la venta (15 anuncios) | $1,057 por pie cuadrado | al 12 de octubre de 2026 |
| Mediana de días en el mercado, casas a la venta | 89 días | al 12 de octubre de 2026 |
| Condominios y casas adosadas a la venta | 140 | al 12 de octubre de 2026 |
| Condominios y casas adosadas bajo contrato | 9 | al 12 de octubre de 2026 |
| Condominios y casas adosadas puestos a la venta en el mes (Anuncios con fecha de contrato de listado en el mes que el feed todavía muestra; es un mínimo, no un censo) | 21 | septiembre de 2026 |
| Meses de inventario, condominios y casas adosadas (Propiedades a la venta divididas entre el promedio de los últimos 12 meses: 8.9 ventas cerradas al mes) | 15.7 meses | al 12 de octubre de 2026 |
| Precio de lista mediano, condominios y casas adosadas a la venta (140 anuncios) | $399,000 | al 12 de octubre de 2026 |
| Precio de lista mediano por pie cuadrado, condominios y casas adosadas a la venta (140 anuncios) | $418 por pie cuadrado | al 12 de octubre de 2026 |
| Mediana de días en el mercado, condominios y casas adosadas a la venta | 120 días | al 12 de octubre de 2026 |
| Fuente: página del mercado inmobiliario de la ciudad. Edición del 12 de octubre de 2026. | ||
¿Cuántas viviendas se venden?
| Estadística | Valor | Período |
|---|---|---|
| Casas vendidas | 1 | septiembre de 2026 |
| Casas vendidas | 2 | septiembre de 2025 |
| Casas vendidas | 2 | de julio a septiembre de 2026 (últimos 3 meses) |
| Casas vendidas | 16 | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) |
| Casas vendidas | 22 | de octubre de 2024 a septiembre de 2025 (12 meses anteriores) |
| Casas vendidas | 13 | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 |
| Casas vendidas | 11 | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2025 |
| Cambio en el número de casas vendidas (Calculado a partir de los dos conteos) | +18.2% | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 frente al período del 1 de enero al 30 de septiembre de 2025 |
| Cambio en el número de casas vendidas (Calculado a partir de los dos conteos) | -27.3% | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) frente al período de octubre de 2024 a septiembre de 2025 (12 meses anteriores) |
| Condominios y casas adosadas vendidos | 11 | septiembre de 2026 |
| Condominios y casas adosadas vendidos | 13 | septiembre de 2025 |
| Condominios y casas adosadas vendidos | 32 | de julio a septiembre de 2026 (últimos 3 meses) |
| Condominios y casas adosadas vendidos | 107 | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) |
| Condominios y casas adosadas vendidos | 97 | de octubre de 2024 a septiembre de 2025 (12 meses anteriores) |
| Condominios y casas adosadas vendidos | 84 | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 |
| Condominios y casas adosadas vendidos | 77 | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2025 |
| Cambio en el número de condominios y casas adosadas vendidos (Calculado a partir de los dos conteos) | +9.1% | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 frente al período del 1 de enero al 30 de septiembre de 2025 |
| Cambio en el número de condominios y casas adosadas vendidos (Calculado a partir de los dos conteos) | +10.3% | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) frente al período de octubre de 2024 a septiembre de 2025 (12 meses anteriores) |
| Cambio en el número de condominios y casas adosadas vendidos (Calculado a partir de los dos conteos) | +3.2% | de julio a septiembre de 2026 (últimos 3 meses) frente al período de julio a septiembre de 2025 (mismos 3 meses del año anterior) |
| Fuente: página del mercado inmobiliario de la ciudad. Edición del 12 de octubre de 2026. | ||
¿A qué precio y en cuánto tiempo se venden?
| Estadística | Valor | Período |
|---|---|---|
| Precio mediano de venta, casas (16 ventas; el período más corto con al menos cinco ventas) | $1,045,000 | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) |
| Precio mediano de venta por pie cuadrado, casas (15 ventas) | $642 por pie cuadrado | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) |
| Mediana de días en el mercado de casas vendidas (16 ventas) | 55 días | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) |
| Precio mediano de venta, casas (22 ventas) | $1,285,000 | de octubre de 2024 a septiembre de 2025 (12 meses anteriores) |
| Precio mediano de venta, casas (13 ventas) | $1,000,000 | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 |
| Precio mediano de venta, casas (11 ventas) | $1,010,000 | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2025 |
| Cambio del precio mediano de venta, casas, últimos 12 meses frente a los 12 anteriores (Calculado a partir de las dos medianas; son medianas de viviendas distintas, no ventas repetidas) | -18.7% | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) frente al período de octubre de 2024 a septiembre de 2025 (12 meses anteriores) |
| Precio mediano de venta, condominios y casas adosadas (11 ventas) | $517,000 | septiembre de 2026 |
| Precio mediano de venta por pie cuadrado, condominios y casas adosadas (11 ventas) | $379 por pie cuadrado | septiembre de 2026 |
| Mediana de días en el mercado de condominios y casas adosadas vendidos (11 ventas) | 21 días | septiembre de 2026 |
| Precio mediano de venta, condominios y casas adosadas (107 ventas) | $400,000 | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) |
| Precio mediano de venta, condominios y casas adosadas (97 ventas) | $384,000 | de octubre de 2024 a septiembre de 2025 (12 meses anteriores) |
| Precio mediano de venta, condominios y casas adosadas (84 ventas) | $400,000 | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 |
| Precio mediano de venta, condominios y casas adosadas (77 ventas) | $375,000 | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2025 |
| Cambio del precio mediano de venta, condominios y casas adosadas, últimos 12 meses frente a los 12 anteriores (Calculado a partir de las dos medianas; son medianas de viviendas distintas, no ventas repetidas) | +4.2% | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) frente al período de octubre de 2024 a septiembre de 2025 (12 meses anteriores) |
| Mediana de días en el mercado de condominios y casas adosadas vendidos (107 ventas) | 67 días | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) |
| Precio mediano de venta por pie cuadrado, condominios y casas adosadas (107 ventas) | $383 por pie cuadrado | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) |
| Fuente: página del mercado inmobiliario de la ciudad. Edición del 12 de octubre de 2026. | ||
¿Qué tipo de vivienda se vende?
| Estadística | Valor | Período |
|---|---|---|
| Porcentaje de las ventas cerradas que fueron casas (16 de 123 ventas cerradas) | 13.0% | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) |
| Porcentaje de las ventas cerradas que fueron condominios y casas adosadas (107 de 123 ventas cerradas) | 87.0% | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) |
| Fuente: página del mercado inmobiliario de la ciudad. Edición del 12 de octubre de 2026. | ||
¿Cómo se compara con el condado de Miami-Dade?
| Estadística | Valor | Período |
|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade: precio mediano de venta, casas | $695,000 | septiembre de 2026 |
| Condado de Miami-Dade: meses de inventario, casas | 5.6 meses | al 12 de octubre de 2026 |
| Condado de Miami-Dade: mediana de días en el mercado de casas vendidas | 41 días | septiembre de 2026 |
| Condado de Miami-Dade: precio mediano de venta, condominios y casas adosadas | $420,000 | septiembre de 2026 |
| Condado de Miami-Dade: meses de inventario, condominios y casas adosadas | 13.2 meses | al 12 de octubre de 2026 |
| Condado de Miami-Dade: mediana de días en el mercado de condominios y casas adosadas vendidos | 66 días | septiembre de 2026 |
| Fuente: informe de mercado de Miami-Dade. Edición del 12 de octubre de 2026. | ||
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio mediano de una vivienda en North Bay Village?
El precio mediano de venta de las casas fue de $1,045,000 y el de los condominios y casas adosadas, de $517,000 (de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses)), según BeachesMLS. Las casas y los condominios se presentan por separado y nunca se promedian juntos.
¿Cuántas viviendas hay a la venta en North Bay Village?
Al 12 de octubre de 2026 había 15 casas y 140 condominios y casas adosadas a la venta en North Bay Village, con 11.2 meses de inventario en casas y 15.7 meses en condominios y casas adosadas.
¿Las viviendas de North Bay Village se venden por debajo del precio de lista?
Sí, por lo general. Casas, del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026: el precio de cierre mediano fue el 93.4% del precio de lista original y el 94.7% del precio de lista final. Medimos primero frente al precio original porque el final oculta las rebajas previas.
¿De dónde salen estas cifras?
De los datos de BeachesMLS que PBP Real Estate recibe directamente (Cotality Trestle), con fecha de edición 12 de octubre de 2026. Es la misma edición que la página en inglés, publicada cada día que se actualizan los datos; cada cifra lleva su período y su página de origen. Ninguna cifra es una estimación automática.
¿Qué significan estas cifras para su vivienda?
Una mediana de la ciudad es el contexto, no el precio de su vivienda. Su cifra la deciden las ventas cerradas que se parecen a su casa o a su unidad en tamaño, ubicación, antigüedad y estado. Gia Freer, nuestra corredora responsable (Broker of Record), le preparará a mano un análisis de mercado por escrito con esas ventas adjuntas; en este sitio no se publica ninguna estimación automática.
Para vendedores
Fijar el precio de una vivienda es una habilidad. Empiece por la oferta actual y las ventas cerradas recientes.
El 40.7% de los anuncios activos de casas unifamiliares en North Bay Village tiene un precio de lista registrado inferior al original; la reducción mediana de ese grupo es $25,000.
Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su vivienda, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.
Solicite una opinión de precio para su propiedad
¿Vende? Fijar bien el precio es una habilidad. Gia Freer fija el de su vivienda con estos datos antes de salir al mercado.
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Descargue esta edición en CSV (encabezados en inglés): north-bay-village, 2026-10-12. Cita sugerida: «PBP Real Estate, Estadísticas inmobiliarias de North Bay Village, edición del 12 de octubre de 2026», con enlace a esta página.
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Análisis de PBP Real Estate con datos de BeachesMLS; solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet. La información se considera confiable pero no está garantizada. PBP Real Estate, LLC es una firma inmobiliaria con licencia en Florida (CQ1064615); Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), BK689801. Teléfono (561) 395-8418, info@pbpre.com.
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Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.