Estadísticas inmobiliarias de Miami Shores 2026: 62 cifras
El precio mediano de venta de las casas en Miami Shores fue de $1,528,000 y el de los condominios y casas adosadas, de $310,000 (septiembre de 2026); al 12 de octubre de 2026 había 47 casas y 19 condominios y casas adosadas a la venta. Esta página reúne 62 estadísticas de vivienda de Miami Shores que PBP Real Estate calcula con datos de BeachesMLS, cada una con su fecha y su página de origen. Casas y condominios siempre por separado. Edición del 12 de octubre de 2026; se publica una edición nueva cada día que se actualizan los datos.
Puntos clave
- El precio mediano de venta de las casas en Miami Shores fue de $1,528,000 (septiembre de 2026); el de los condominios y casas adosadas, de $310,000.
- Casas de Miami Shores, septiembre de 2026: precio de cierre al 98.4% del precio de lista original y al 98.6% del precio de lista final (mediana de 9 ventas).
- Inventario: 3.7 meses en casas y 13.4 meses en condominios y casas adosadas al ritmo actual.
¿Se venden las viviendas de Miami Shores al precio de lista?
Primero frente al precio de lista ORIGINAL y después frente al final: el primero muestra lo que costó empezar alto; el segundo, medido después de las rebajas, lo oculta. Este mes y lo que va del año, casas y condominios por separado. Detalle completo en precio de venta frente al precio de lista en Miami Shores.
| Tipo y período | Ventas cerradas | Frente al precio ORIGINAL | Frente al precio FINAL |
|---|---|---|---|
| Casas, septiembre de 2026 | 9 | 98.4% | 98.6% |
| Casas, del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 | 116 | 93.8% | 95.9% |
| Condominios y casas adosadas, septiembre de 2026 | 0 | no publicado (menos de 5 ventas) | no publicado (menos de 5 ventas) |
| Condominios y casas adosadas, del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 | 10 | 89.5% | 95.1% |
Basado en información de BeachesMLS; datos obtenidos el 12 de octubre de 2026. Medianas solo con 5 ventas o más. La información se considera confiable pero no está garantizada.
¿Cuántas propiedades hay a la venta?
| Estadística | Valor | Período |
|---|---|---|
| Casas a la venta | 47 | al 12 de octubre de 2026 |
| Casas bajo contrato | 14 | al 12 de octubre de 2026 |
| Casas puestas a la venta en el mes (Anuncios con fecha de contrato de listado en el mes que el feed todavía muestra; es un mínimo, no un censo) | 17 | septiembre de 2026 |
| Meses de inventario, casas (Propiedades a la venta divididas entre el promedio de los últimos 12 meses: 12.7 ventas cerradas al mes) | 3.7 meses | al 12 de octubre de 2026 |
| Precio de lista mediano, casas a la venta (47 anuncios) | $2,175,000 | al 12 de octubre de 2026 |
| Precio de lista mediano por pie cuadrado, casas a la venta (42 anuncios) | $827 por pie cuadrado | al 12 de octubre de 2026 |
| Mediana de días en el mercado, casas a la venta | 40 días | al 12 de octubre de 2026 |
| Condominios y casas adosadas a la venta | 19 | al 12 de octubre de 2026 |
| Condominios y casas adosadas bajo contrato | 1 | al 12 de octubre de 2026 |
| Condominios y casas adosadas puestos a la venta en el mes (Anuncios con fecha de contrato de listado en el mes que el feed todavía muestra; es un mínimo, no un censo) | 4 | septiembre de 2026 |
| Meses de inventario, condominios y casas adosadas (Propiedades a la venta divididas entre el promedio de los últimos 12 meses: 1.4 ventas cerradas al mes) | 13.4 meses | al 12 de octubre de 2026 |
| Precio de lista mediano, condominios y casas adosadas a la venta (19 anuncios) | $345,000 | al 12 de octubre de 2026 |
| Precio de lista mediano por pie cuadrado, condominios y casas adosadas a la venta (19 anuncios) | $362 por pie cuadrado | al 12 de octubre de 2026 |
| Mediana de días en el mercado, condominios y casas adosadas a la venta | 48 días | al 12 de octubre de 2026 |
| Fuente: página del mercado inmobiliario de la ciudad. Edición del 12 de octubre de 2026. | ||
¿Cuántas viviendas se venden?
| Estadística | Valor | Período |
|---|---|---|
| Casas vendidas | 9 | septiembre de 2026 |
| Casas vendidas | 11 | septiembre de 2025 |
| Casas vendidas | 44 | de julio a septiembre de 2026 (últimos 3 meses) |
| Casas vendidas | 152 | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) |
| Casas vendidas | 135 | de octubre de 2024 a septiembre de 2025 (12 meses anteriores) |
| Casas vendidas | 121 | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 |
| Casas vendidas | 109 | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2025 |
| Cambio en el número de casas vendidas (Calculado a partir de los dos conteos) | +11.0% | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 frente al período del 1 de enero al 30 de septiembre de 2025 |
| Cambio en el número de casas vendidas (Calculado a partir de los dos conteos) | +12.6% | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) frente al período de octubre de 2024 a septiembre de 2025 (12 meses anteriores) |
| Cambio en el número de casas vendidas (Calculado a partir de los dos conteos) | +25.7% | de julio a septiembre de 2026 (últimos 3 meses) frente al período de julio a septiembre de 2025 (mismos 3 meses del año anterior) |
| Condominios y casas adosadas vendidos | 0 | septiembre de 2026 |
| Condominios y casas adosadas vendidos | 3 | septiembre de 2025 |
| Condominios y casas adosadas vendidos | 5 | de julio a septiembre de 2026 (últimos 3 meses) |
| Condominios y casas adosadas vendidos | 17 | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) |
| Condominios y casas adosadas vendidos | 25 | de octubre de 2024 a septiembre de 2025 (12 meses anteriores) |
| Condominios y casas adosadas vendidos | 10 | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 |
| Condominios y casas adosadas vendidos | 20 | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2025 |
| Cambio en el número de condominios y casas adosadas vendidos (Calculado a partir de los dos conteos) | -50.0% | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 frente al período del 1 de enero al 30 de septiembre de 2025 |
| Cambio en el número de condominios y casas adosadas vendidos (Calculado a partir de los dos conteos) | -32.0% | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) frente al período de octubre de 2024 a septiembre de 2025 (12 meses anteriores) |
| Cambio en el número de condominios y casas adosadas vendidos (Calculado a partir de los dos conteos) | -37.5% | de julio a septiembre de 2026 (últimos 3 meses) frente al período de julio a septiembre de 2025 (mismos 3 meses del año anterior) |
| Fuente: página del mercado inmobiliario de la ciudad. Edición del 12 de octubre de 2026. | ||
¿A qué precio y en cuánto tiempo se venden?
| Estadística | Valor | Período |
|---|---|---|
| Precio mediano de venta, casas (9 ventas) | $1,528,000 | septiembre de 2026 |
| Precio mediano de venta por pie cuadrado, casas (9 ventas) | $924 por pie cuadrado | septiembre de 2026 |
| Mediana de días en el mercado de casas vendidas (9 ventas) | 31 días | septiembre de 2026 |
| Precio mediano de venta, casas (152 ventas) | $1,290,000 | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) |
| Precio mediano de venta, casas (135 ventas) | $1,250,000 | de octubre de 2024 a septiembre de 2025 (12 meses anteriores) |
| Precio mediano de venta, casas (121 ventas) | $1,275,000 | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 |
| Precio mediano de venta, casas (109 ventas) | $1,200,000 | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2025 |
| Cambio del precio mediano de venta, casas, últimos 12 meses frente a los 12 anteriores (Calculado a partir de las dos medianas; son medianas de viviendas distintas, no ventas repetidas) | +3.2% | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) frente al período de octubre de 2024 a septiembre de 2025 (12 meses anteriores) |
| Mediana de días en el mercado de casas vendidas (152 ventas) | 35 días | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) |
| Precio mediano de venta por pie cuadrado, casas (148 ventas) | $676 por pie cuadrado | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) |
| Precio mediano de venta, condominios y casas adosadas (5 ventas; el período más corto con al menos cinco ventas) | $310,000 | de julio a septiembre de 2026 (últimos 3 meses) |
| Precio mediano de venta por pie cuadrado, condominios y casas adosadas (5 ventas) | $365 por pie cuadrado | de julio a septiembre de 2026 (últimos 3 meses) |
| Mediana de días en el mercado de condominios y casas adosadas vendidos (5 ventas) | 45 días | de julio a septiembre de 2026 (últimos 3 meses) |
| Precio mediano de venta, condominios y casas adosadas (17 ventas) | $285,000 | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) |
| Precio mediano de venta, condominios y casas adosadas (25 ventas) | $306,000 | de octubre de 2024 a septiembre de 2025 (12 meses anteriores) |
| Precio mediano de venta, condominios y casas adosadas (10 ventas) | $295,000 | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 |
| Precio mediano de venta, condominios y casas adosadas (20 ventas) | $308,000 | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2025 |
| Cambio del precio mediano de venta, condominios y casas adosadas, últimos 12 meses frente a los 12 anteriores (Calculado a partir de las dos medianas; son medianas de viviendas distintas, no ventas repetidas) | -6.9% | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) frente al período de octubre de 2024 a septiembre de 2025 (12 meses anteriores) |
| Mediana de días en el mercado de condominios y casas adosadas vendidos (17 ventas) | 112 días | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) |
| Precio mediano de venta por pie cuadrado, condominios y casas adosadas (17 ventas) | $275 por pie cuadrado | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) |
| Fuente: página del mercado inmobiliario de la ciudad. Edición del 12 de octubre de 2026. | ||
¿Qué tipo de vivienda se vende?
| Estadística | Valor | Período |
|---|---|---|
| Porcentaje de las ventas cerradas que fueron casas (152 de 169 ventas cerradas) | 89.9% | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) |
| Porcentaje de las ventas cerradas que fueron condominios y casas adosadas (17 de 169 ventas cerradas) | 10.1% | de octubre de 2025 a septiembre de 2026 (últimos 12 meses) |
| Fuente: página del mercado inmobiliario de la ciudad. Edición del 12 de octubre de 2026. | ||
¿Cómo se compara con el condado de Miami-Dade?
| Estadística | Valor | Período |
|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade: precio mediano de venta, casas | $695,000 | septiembre de 2026 |
| Condado de Miami-Dade: meses de inventario, casas | 5.6 meses | al 12 de octubre de 2026 |
| Condado de Miami-Dade: mediana de días en el mercado de casas vendidas | 41 días | septiembre de 2026 |
| Condado de Miami-Dade: precio mediano de venta, condominios y casas adosadas | $420,000 | septiembre de 2026 |
| Condado de Miami-Dade: meses de inventario, condominios y casas adosadas | 13.2 meses | al 12 de octubre de 2026 |
| Condado de Miami-Dade: mediana de días en el mercado de condominios y casas adosadas vendidos | 66 días | septiembre de 2026 |
| Fuente: informe de mercado de Miami-Dade. Edición del 12 de octubre de 2026. | ||
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio mediano de una vivienda en Miami Shores?
El precio mediano de venta de las casas fue de $1,528,000 y el de los condominios y casas adosadas, de $310,000 (septiembre de 2026), según BeachesMLS. Las casas y los condominios se presentan por separado y nunca se promedian juntos.
¿Cuántas viviendas hay a la venta en Miami Shores?
Al 12 de octubre de 2026 había 47 casas y 19 condominios y casas adosadas a la venta en Miami Shores, con 3.7 meses de inventario en casas y 13.4 meses en condominios y casas adosadas.
¿Las viviendas de Miami Shores se venden por debajo del precio de lista?
Sí, por lo general. Casas, septiembre de 2026: el precio de cierre mediano fue el 98.4% del precio de lista original y el 98.6% del precio de lista final. Medimos primero frente al precio original porque el final oculta las rebajas previas.
¿De dónde salen estas cifras?
De los datos de BeachesMLS que PBP Real Estate recibe directamente (Cotality Trestle), con fecha de edición 12 de octubre de 2026. Es la misma edición que la página en inglés, publicada cada día que se actualizan los datos; cada cifra lleva su período y su página de origen. Ninguna cifra es una estimación automática.
¿Qué significan estas cifras para su vivienda?
Una mediana de la ciudad es el contexto, no el precio de su vivienda. Su cifra la deciden las ventas cerradas que se parecen a su casa o a su unidad en tamaño, ubicación, antigüedad y estado. Gia Freer, nuestra corredora responsable (Broker of Record), le preparará a mano un análisis de mercado por escrito con esas ventas adjuntas; en este sitio no se publica ninguna estimación automática.
Para vendedores
Fijar el precio de una vivienda es una habilidad. Empiece por la oferta actual y las ventas cerradas recientes.
El 29.8% de los anuncios activos de casas unifamiliares en Miami Shores tiene un precio de lista registrado inferior al original; la reducción mediana de ese grupo es $97,500.
Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su vivienda, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.
Solicite una opinión de precio para su propiedad
¿Vende? Fijar bien el precio es una habilidad. Gia Freer fija el de su vivienda con estos datos antes de salir al mercado.
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Descargue esta edición en CSV (encabezados en inglés): miami-shores, 2026-10-12. Cita sugerida: «PBP Real Estate, Estadísticas inmobiliarias de Miami Shores, edición del 12 de octubre de 2026», con enlace a esta página.
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Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.