Estadísticas inmobiliarias de North Miami Beach 2026: 76 cifras
El precio mediano de venta de las casas en North Miami Beach fue de $482,500 y el de los condominios y casas adosadas, de $240,000 (septiembre de 2026); al 12 de octubre de 2026 había 92 casas y 249 condominios y casas adosadas a la venta, y el 40.2% de las casas a la venta había rebajado su precio de lista. Esta página reúne 76 estadísticas de vivienda de North Miami Beach que PBP Real Estate calcula con datos de BeachesMLS, cada una con su fecha y su página de origen. Casas y condominios siempre por separado. Edición del 12 de octubre de 2026; se publica una edición nueva cada día que se actualizan los datos.
Puntos clave
- El precio mediano de venta de las casas en North Miami Beach fue de $482,500 (septiembre de 2026); el de los condominios y casas adosadas, de $240,000.
- Casas de North Miami Beach, septiembre de 2026: precio de cierre al 93.3% del precio de lista original y al 94.1% del precio de lista final (mediana de 12 ventas).
- Inventario: 7.7 meses en casas y 9.2 meses en condominios y casas adosadas al ritmo actual.
- El 40.2% de las casas a la venta en North Miami Beach tenía un precio inferior a su precio de lista original al 12 de octubre de 2026.
¿Se venden las viviendas de North Miami Beach al precio de lista?
Primero frente al precio de lista ORIGINAL y después frente al final: el primero muestra lo que costó empezar alto; el segundo, medido después de las rebajas, lo oculta. Este mes y lo que va del año, casas y condominios por separado. Detalle completo en precio de venta frente al precio de lista en North Miami Beach.
| Tipo y período | Ventas cerradas | Frente al precio ORIGINAL | Frente al precio FINAL |
|---|---|---|---|
| Casas, septiembre de 2026 | 12 | 93.3% | 94.1% |
| Casas, del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 | 109 | 94.8% | 95.9% |
| Condominios y casas adosadas, septiembre de 2026 | 27 | 92.1% | 95.7% |
| Condominios y casas adosadas, del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 | 139 | 91.6% | 95.0% |
Basado en información de BeachesMLS; datos obtenidos el 12 de octubre de 2026. Medianas solo con 5 ventas o más. La información se considera confiable pero no está garantizada.
¿Cuántas propiedades hay a la venta?
| Estadística | Valor | Período |
|---|---|---|
| Casas a la venta | 92 | al 12 de octubre de 2026 |
| Casas bajo contrato | 11 | al 12 de octubre de 2026 |
| Meses de inventario, casas (Propiedades a la venta divididas entre las ventas cerradas del último mes completo) | 7.7 meses | al 12 de octubre de 2026 |
| Precio de lista mediano, casas a la venta | $695,000 | al 12 de octubre de 2026 |
| Precio de lista mediano por pie cuadrado, casas a la venta | $473 por pie cuadrado | al 12 de octubre de 2026 |
| Mediana de días en el mercado, casas a la venta | 48 días | al 12 de octubre de 2026 |
| Condominios y casas adosadas a la venta | 249 | al 12 de octubre de 2026 |
| Condominios y casas adosadas bajo contrato | 19 | al 12 de octubre de 2026 |
| Meses de inventario, condominios y casas adosadas (Propiedades a la venta divididas entre las ventas cerradas del último mes completo) | 9.2 meses | al 12 de octubre de 2026 |
| Precio de lista mediano, condominios y casas adosadas a la venta | $350,000 | al 12 de octubre de 2026 |
| Precio de lista mediano por pie cuadrado, condominios y casas adosadas a la venta | $325 por pie cuadrado | al 12 de octubre de 2026 |
| Mediana de días en el mercado, condominios y casas adosadas a la venta | 113 días | al 12 de octubre de 2026 |
| Fuente: página del mercado inmobiliario de la ciudad. Edición del 12 de octubre de 2026. | ||
¿A qué precio se venden las viviendas?
| Estadística | Valor | Período |
|---|---|---|
| Casas vendidas | 12 | septiembre de 2026 |
| Precio mediano de venta, casas | $482,500 | septiembre de 2026 |
| Precio mediano de venta por pie cuadrado, casas | $353 por pie cuadrado | septiembre de 2026 |
| Mediana de días en el mercado de casas vendidas | 41 días | septiembre de 2026 |
| Casas vendidas | 10 | septiembre de 2025 |
| Precio mediano de venta, casas | $550,000 | septiembre de 2025 |
| Cambio interanual del precio mediano de venta, casas (Calculado a partir de las dos medianas; son medianas de viviendas distintas, no ventas repetidas) | -12.3% | septiembre de 2026 frente a septiembre de 2025 |
| Casas vendidas | 109 | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 |
| Precio mediano de venta, casas | $510,000 | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 |
| Precio mediano de venta por pie cuadrado, casas | $408 por pie cuadrado | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 |
| Mediana de días en el mercado de casas vendidas | 51 días | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 |
| Casas vendidas | 110 | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2025 |
| Precio mediano de venta, casas | $543,500 | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2025 |
| Cambio en el número de casas vendidas (Calculado a partir de los dos conteos) | -0.9% | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 frente al período del 1 de enero al 30 de septiembre de 2025 |
| Condominios y casas adosadas vendidos | 27 | septiembre de 2026 |
| Precio mediano de venta, condominios y casas adosadas | $240,000 | septiembre de 2026 |
| Precio mediano de venta por pie cuadrado, condominios y casas adosadas | $264 por pie cuadrado | septiembre de 2026 |
| Mediana de días en el mercado de condominios y casas adosadas vendidos | 103 días | septiembre de 2026 |
| Condominios y casas adosadas vendidos | 10 | septiembre de 2025 |
| Precio mediano de venta, condominios y casas adosadas | $279,000 | septiembre de 2025 |
| Cambio interanual del precio mediano de venta, condominios y casas adosadas (Calculado a partir de las dos medianas; son medianas de viviendas distintas, no ventas repetidas) | -14.0% | septiembre de 2026 frente a septiembre de 2025 |
| Condominios y casas adosadas vendidos | 139 | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 |
| Precio mediano de venta, condominios y casas adosadas | $255,000 | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 |
| Precio mediano de venta por pie cuadrado, condominios y casas adosadas | $260 por pie cuadrado | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 |
| Mediana de días en el mercado de condominios y casas adosadas vendidos | 97 días | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 |
| Condominios y casas adosadas vendidos | 94 | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2025 |
| Precio mediano de venta, condominios y casas adosadas | $290,000 | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2025 |
| Cambio en el número de condominios y casas adosadas vendidos (Calculado a partir de los dos conteos) | +47.9% | del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026 frente al período del 1 de enero al 30 de septiembre de 2025 |
| Fuente: página del mercado inmobiliario de la ciudad. Edición del 12 de octubre de 2026. | ||
¿Cuántos vendedores rebajan el precio?
El Seller Blink Rate™ (índice de rebajas de precio de los vendedores) es el porcentaje de propiedades a la venta cuyo precio actual es inferior a su precio de lista original. El Buyer Hesitation Time™ (mediana de días acumulados en el mercado) cuenta los días a través de los relistados. Ambas son marcas de PBP Real Estate, LLC.
| Estadística | Valor | Período |
|---|---|---|
| Seller Blink Rate™, casas: porcentaje de las casas a la venta con un precio inferior a su precio de lista original (Anuncios registrados por debajo del precio original / todos los anuncios activos) | 40.2% | al 12 de octubre de 2026 |
| Rebaja mediana registrada del precio de lista, casas | 5.8% ($40,000) | al 12 de octubre de 2026 |
| Porcentaje de las casas a la venta que rebajaron el precio en los últimos 30 días | 19.6% | al 12 de octubre de 2026 |
| Buyer Hesitation Time™, casas: mediana de días acumulados en el mercado de las propiedades a la venta | 73 días | al 12 de octubre de 2026 |
| Porcentaje de las casas a la venta con más de 90 días acumulados en el mercado | 41.2% | al 12 de octubre de 2026 |
| Porcentaje de las casas a la venta con más de 90 días y sin rebaja registrada | 15.7% | al 12 de octubre de 2026 |
| Seller Blink Rate™, condominios y casas adosadas: porcentaje de los condominios y casas adosadas a la venta con un precio inferior a su precio de lista original (Anuncios registrados por debajo del precio original / todos los anuncios activos) | 45.4% | al 12 de octubre de 2026 |
| Rebaja mediana registrada del precio de lista, condominios y casas adosadas | 6.6% ($21,000) | al 12 de octubre de 2026 |
| Porcentaje de los condominios y casas adosadas a la venta que rebajaron el precio en los últimos 30 días | 15.3% | al 12 de octubre de 2026 |
| Buyer Hesitation Time™, condominios y casas adosadas: mediana de días acumulados en el mercado de las propiedades a la venta | 134 días | al 12 de octubre de 2026 |
| Porcentaje de los condominios y casas adosadas a la venta con más de 90 días acumulados en el mercado | 62.2% | al 12 de octubre de 2026 |
| Porcentaje de los condominios y casas adosadas a la venta con más de 90 días y sin rebaja registrada | 25.6% | al 12 de octubre de 2026 |
| Fuente: rebajas de precio. Edición del 12 de octubre de 2026. | ||
¿Cómo se pagan las compras?
| Estadística | Valor | Período |
|---|---|---|
| Porcentaje de las casas vendidas que se pagaron al contado | 35.2% | del 1 de enero al 12 de octubre de 2026 |
| Porcentaje de las casas vendidas que se cerraron por debajo del precio de lista original | 76.8% | del 1 de enero al 12 de octubre de 2026 |
| Porcentaje de las casas vendidas que se pagaron al contado | 30.7% | mismo período de 2025 |
| Porcentaje de los condominios y casas adosadas vendidos que se pagaron al contado | 60.6% | del 1 de enero al 12 de octubre de 2026 |
| Porcentaje de los condominios y casas adosadas vendidos que se cerraron por debajo del precio de lista original | 88.5% | del 1 de enero al 12 de octubre de 2026 |
| Porcentaje de los condominios y casas adosadas vendidos que se pagaron al contado | 57.0% | mismo período de 2025 |
| Fuente: precio de venta frente al precio de lista. Edición del 12 de octubre de 2026. | ||
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación?
| Estadística | Valor | Período |
|---|---|---|
| Cuota mensual mediana de condominio, condominios a la venta | $820 al mes | al 12 de octubre de 2026 |
| Porcentaje de condominios a la venta con una cuota mensual de más de $1,000 | 36.0% | al 12 de octubre de 2026 |
| Cuota anual mediana de condominio como porcentaje del precio de lista | 2.6% | al 12 de octubre de 2026 |
| Fuente: cuotas de condominio. Edición del 12 de octubre de 2026. | ||
¿Cuánto cuesta alquilar?
| Estadística | Valor | Período |
|---|---|---|
| Alquiler mensual mediano solicitado, casas y condominios en alquiler | $2,300 al mes | en alquiler al 12 de octubre de 2026 |
| Casas y condominios en alquiler | 309 | en alquiler al 12 de octubre de 2026 |
| Mediana de días en el mercado, propiedades en alquiler | 30 días | en alquiler al 12 de octubre de 2026 |
| Alquiler mensual mediano solicitado, 1 dormitorio | $1,750 al mes | en alquiler al 12 de octubre de 2026 |
| Alquiler mensual mediano solicitado, 2 dormitorios | $2,450 al mes | en alquiler al 12 de octubre de 2026 |
| Alquiler mensual mediano solicitado, 3 dormitorios | $4,000 al mes | en alquiler al 12 de octubre de 2026 |
| Prima del alquiler amueblado sobre el no amueblado, mismo tamaño | 64.0% | en alquiler al 12 de octubre de 2026 |
| Fuente: mercado de alquiler (en inglés). Edición del 12 de octubre de 2026. | ||
¿Cómo se compara con el condado de Miami-Dade?
| Estadística | Valor | Período |
|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade: precio mediano de venta, casas | $695,000 | septiembre de 2026 |
| Condado de Miami-Dade: meses de inventario, casas | 5.6 meses | al 12 de octubre de 2026 |
| Condado de Miami-Dade: mediana de días en el mercado de casas vendidas | 41 días | septiembre de 2026 |
| Condado de Miami-Dade: precio mediano de venta, condominios y casas adosadas | $420,000 | septiembre de 2026 |
| Condado de Miami-Dade: meses de inventario, condominios y casas adosadas | 13.2 meses | al 12 de octubre de 2026 |
| Condado de Miami-Dade: mediana de días en el mercado de condominios y casas adosadas vendidos | 66 días | septiembre de 2026 |
| Condado de Miami-Dade: Seller Blink Rate™, casas | 40.8% | al 12 de octubre de 2026 |
| Condado de Miami-Dade: Seller Blink Rate™, condominios y casas adosadas | 37.7% | al 12 de octubre de 2026 |
| Fuente: informe de mercado de Miami-Dade; South Florida price cuts (en inglés). Edición del 12 de octubre de 2026. | ||
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio mediano de una vivienda en North Miami Beach?
El precio mediano de venta de las casas fue de $482,500 y el de los condominios y casas adosadas, de $240,000 (septiembre de 2026), según BeachesMLS. Las casas y los condominios se presentan por separado y nunca se promedian juntos.
¿Cuántas viviendas hay a la venta en North Miami Beach?
Al 12 de octubre de 2026 había 92 casas y 249 condominios y casas adosadas a la venta en North Miami Beach, con 7.7 meses de inventario en casas y 9.2 meses en condominios y casas adosadas.
¿Las viviendas de North Miami Beach se venden por debajo del precio de lista?
Sí, por lo general. Casas, septiembre de 2026: el precio de cierre mediano fue el 93.3% del precio de lista original y el 94.1% del precio de lista final. Medimos primero frente al precio original porque el final oculta las rebajas previas.
¿De dónde salen estas cifras?
De los datos de BeachesMLS que PBP Real Estate recibe directamente (Cotality Trestle), con fecha de edición 12 de octubre de 2026. Es la misma edición que la página en inglés, publicada cada día que se actualizan los datos; cada cifra lleva su período y su página de origen. Ninguna cifra es una estimación automática.
¿Qué significan estas cifras para su vivienda?
Una mediana de la ciudad es el contexto, no el precio de su vivienda. Su cifra la deciden las ventas cerradas que se parecen a su casa o a su unidad en tamaño, ubicación, antigüedad y estado. Gia Freer, nuestra corredora responsable (Broker of Record), le preparará a mano un análisis de mercado por escrito con esas ventas adjuntas; en este sitio no se publica ninguna estimación automática.
Para vendedores
Fijar el precio de una vivienda es una habilidad. Empiece por la oferta actual y las ventas cerradas recientes.
El 40.2% de los anuncios activos de casas unifamiliares en North Miami Beach tiene un precio de lista registrado inferior al original; la reducción mediana de ese grupo es $40,000.
Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su vivienda, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.
Solicite una opinión de precio para su propiedad
¿Vende? Fijar bien el precio es una habilidad. Gia Freer fija el de su vivienda con estos datos antes de salir al mercado.
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Descargue esta edición en CSV (encabezados en inglés): north-miami-beach, 2026-10-12. Cita sugerida: «PBP Real Estate, Estadísticas inmobiliarias de North Miami Beach, edición del 12 de octubre de 2026», con enlace a esta página.
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Análisis de PBP Real Estate con datos de BeachesMLS; solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet. La información se considera confiable pero no está garantizada. PBP Real Estate, LLC es una firma inmobiliaria con licencia en Florida (CQ1064615); Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), BK689801. Teléfono (561) 395-8418, info@pbpre.com.
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Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.