Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 7 de septiembre de 2026 · Aventura, condado de Miami-Dade

Ensenada Ii, Aventura: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy

Al 7 de septiembre de 2026, el condominio típico de Ensenada Ii en venta paga una cuota de asociación de $762 al mes, un 37 % por debajo de la mediana de condominios de Aventura ($1,216). Hay 21 unidades en venta y el 19 % ha rebajado su precio de venta. En los doce meses de septiembre de 2025 a agosto de 2026, 5 condominios de Ensenada Ii se vendieron a una mediana de $172,500, una mediana del 18 % por debajo de su precio original.

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Cuota mediana de condominio / mes$762Condominios de Aventura: $1,216; 21 anuncios indican cuota

Condominios vendidos: precio mediano, 12 meses$173K5 cierres de septiembre a agosto de 2026; $206 por pie²

Precio mediano pedido por condominio$218K21 en venta; $236 por pie²

Han rebajado el precio19 %de las unidades en venta hoy

Días medianos en el mercado38acumulados, incluye reanuncios

Construido1971edificios de 30+ años sujetos a la inspección milestone de Florida

Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $218,000, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $172,500, el 82 % del precio original. Esa brecha, más 21 unidades que compiten, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Ensenada Ii; un comprador debe presupuestar $762 al mes en cuotas para la unidad típica y preguntar qué deja fuera una cuota muy por debajo de $697.

Para la prensa: "5 condominios de Ensenada Ii, Aventura, se vendieron entre septiembre de 2025 y agosto de 2026 a un precio mediano de $172,500, el 82 % de su precio original, mientras 21 siguen en venta con una cuota de asociación mediana de $762 al mes, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 7 de septiembre de 2026."

¿Qué condominios se vendieron realmente en Ensenada Ii, mes a mes?

5 cierres de condominios de septiembre de 2025 a agosto de 2026, mediana $172,500; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

82 %del precio original, venta mediana de condominio94 % del último precio pedido

$206precio de venta de condominio por pie cuadradopedido hoy: $236

199días para vender, medianadías acumulados en el mercado de las ventas cerradas

89,4 %condominios de Aventura, venta sobre precio original767 cierres en la ciudad, misma ventana

Rango de $137,000 a $205,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.

¿Dónde se ubica la cuota de Ensenada Ii entre los condominios de Aventura?

Mediana de Ensenada Ii, $762 al mes, frente a la mitad central de Aventura ($972 a $1,747) y su mediana ($1,216); el 10,5 % de los anuncios de condominios de Aventura pide menos.

Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Aventura en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

Dentro de Ensenada Ii, la mitad central de las cuotas va de $697 a $995 al mes ($0.94 por pie cuadrado). Las unidades vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $697 al momento de anunciarse.

¿Qué incluye la cuota de Ensenada Ii, según los anuncios de las corredoras?

Cable 76,2 %
Agua 66,7 %
Basura 57,1 %
Internet 47,6 %
Mantenimiento estructural 47,6 %
Agua caliente 47,6 %
Áreas comunes 38,1 %
Alcantarillado 38,1 %
Seguridad 38,1 %
Piscina 28,6 %

Proporción de los 21 anuncios de Ensenada Ii que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.

¿Qué condominios están en venta hoy en Ensenada Ii?

21 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo

0 %de los condominios está bajo contrato0 de 21 anuncios

4condominios con rebaja de preciode 21 en venta

38días medianos en el mercadoacumulados, incluye reanuncios

$160K–$399Krango de precios pedidos por condominiomediana $218,000

Vea cada anuncio de Ensenada Ii con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en Ensenada Ii (herramientas en inglés).

4mencionan una cuota extraordinaria4 de 21 anuncios (19 %)

0indican restricción de edad (55+)0 de 21 anuncios (0 %); confirme con la asociación

0mencionan una membresía obligatoria0 de 21 anuncios (0 %)

0mencionan un arriendo de terreno o recreativo0 de 21 anuncios (0 %)

3mencionan inspección milestone o recertificación3 de 21 anuncios (14,3 %)

Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.

Para vendedores

Fijar bien el precio de una vivienda es una habilidad. Empieza con datos que la mayoría de los agentes y consumidores nunca ven.

El 41.1% de los condominios en venta en Aventura ya tuvo que bajar de precio, con una rebaja mediana de $30,000, y los compradores comparan su cuota con otros 21 anuncios antes de agendar una visita.

Esta página se construye con cada anuncio de Aventura en BeachesMLS y se actualiza cada mañana. Gia Freer, Broker of Record, convierte esos mismos datos en una opinión de precio escrita para su condominio: las ventas, rebajas, cuotas y días en el mercado con los que realmente compite, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación de sitio web, sin número automático: un análisis comparativo de mercado hecho a mano, dentro de un día hábil.

41.1%Ya bajaron el preciorebaja mediana $30,000 (6.2%)

58.9%Siguen en su primer preciotodo vendedor empieza aquí; el primer precio decide si se queda

1,074 condominios en venta en Aventura, BeachesMLS, 7 de septiembre de 2026. Los datos se consideran fiables pero no están garantizados.

Su nombreCorreo electrónico

Teléfono (opcional)Dirección de la propiedad y ciudad

Tipo de propiedadCuándo piensa vender

¿Qué edificio o enclave de Ensenada Ii, piso y tipo de unidad?

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en Ensenada Ii? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en Ensenada Ii o vea todas las unidades en venta (en inglés).

Preguntas sobre Ensenada Ii, respondidas con los datos

¿Cuánto es la cuota de condominio en Ensenada Ii, Aventura?

Al 7 de septiembre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 21 condominios de Ensenada Ii en venta que indican cuota es $762; la mitad central va de $697 a $995. Eso es un 37 % por debajo de la mediana de condominios de Aventura ($1,216). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

¿A cuánto se vendieron los condominios de Ensenada Ii?

5 condominios de Ensenada Ii se vendieron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026 a una mediana de $172,500 ($206 por pie cuadrado), en un rango de $137,000 a $205,000. La venta mediana cerró al 82 % del precio original y al 94 % del último precio pedido, tras una mediana de 199 días acumulados en el mercado. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 1 cierre de septiembre de 2026 se ha reportado hasta ahora y no está en las medianas.

¿Cuántos condominios de Ensenada Ii están en venta y están bajando los precios?

21 condominios de Ensenada Ii están en venta al 7 de septiembre de 2026, con precios de $160,000 a $399,000 y una mediana de $218,000; 0 más están bajo contrato. El 19 % de los anuncios activos ha bajado su precio al menos una vez, una mediana de — (null %). El anuncio activo mediano lleva 38 días acumulados en el mercado, incluidos los reanuncios.

¿Ensenada Ii tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?

Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 21 anuncios de Ensenada Ii en venta, 4 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía de club o de capital obligatoria; 0 mencionan un arriendo de terreno o recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.

¿Cómo se construye este informe de Ensenada Ii y con qué frecuencia se actualiza?

Cada mañana, desde el propio feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Aventura cuyo campo de subdivisión nombra Ensenada Ii, más cada cierre de los doce meses que terminan el 31 de agosto de 2026. Las cuotas se convierten a su equivalente mensual y se suman ambas capas de asociación. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Es una lectura de mercado a partir de datos de anuncios del MLS, no una opinión de valor sobre ninguna unidad ni una afirmación sobre las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Más datos de Aventura en vivo

Al 7 de septiembre de 2026. Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS.

Rebajas de precio y días reales en el mercado41.1%de las condominios a la venta en Aventura han bajado su precioMediana de 92 días acumulados en el mercado entre 1,074 anunciosVer rebajas de precio en Aventura →Informe del mercado de Aventura1,059casas y condominios a la venta en Aventura ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de Aventura →

Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Ensenada Ii tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Aventura, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 7 de septiembre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de septiembre de 2025 al 31 de agosto de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 7 de septiembre de 2026.