Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 7 de septiembre de 2026 · Homestead, condado de Miami-Dade
Lakeshore, Homestead: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy
Al 7 de septiembre de 2026, el condominio típico de Lakeshore en venta paga una cuota de asociación de $380 al mes, un 4 % por encima de la mediana de condominios de Homestead ($365). Hay 20 unidades en venta y el 65 % ya ha rebajado su precio de venta. En los doce meses de septiembre de 2025 a agosto de 2026, 23 condominios de Lakeshore se vendieron a una mediana de $185,000, una mediana del 14 % por debajo de su precio original.
Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $215,000, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $185,000, el 86,5 % del precio original. Esa brecha, más 20 unidades que compiten y 10,4 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Lakeshore; un comprador debe presupuestar $380 al mes en cuotas para la unidad típica y preguntar qué deja fuera una cuota muy por debajo de $349.
Para la prensa: "23 condominios de Lakeshore, Homestead, se vendieron entre septiembre de 2025 y agosto de 2026 a un precio mediano de $185,000, el 86,5 % de su precio original, mientras 20 siguen en venta con una cuota de asociación mediana de $380 al mes, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 7 de septiembre de 2026."
¿Qué condominios se vendieron realmente en Lakeshore, mes a mes?
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Rango de $131,000 a $236,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.
¿Dónde se ubica la cuota de Lakeshore entre los condominios de Homestead?
Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Homestead en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Dentro de Lakeshore, la mitad central de las cuotas va de $349 a $425 al mes ($0.41 por pie cuadrado). Las unidades vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $418 al momento de anunciarse.
¿Qué incluye la cuota de Lakeshore, según los anuncios de las corredoras?
- Áreas verdes 57,9 %
- Piscina 52,6 %
- Áreas comunes 52,6 %
- Instalaciones recreativas 36,8 %
- Seguridad 36,8 %
- Techo 31,6 %
- Mantenimiento estructural 26,3 %
- Basura 21,1 %
- Seguro del edificio 21,1 %
- Alcantarillado 10,5 %
Proporción de los 19 anuncios de Lakeshore que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.
¿Qué condominios están en venta hoy en Lakeshore?
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Vea cada anuncio de Lakeshore con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en Lakeshore (herramientas en inglés).
Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.
Lakeshore por enclave, sección o torre
Condominios por subcomunidad: nombres tal como aparecen en el MLS, agrupados por nuestro normalizador; las filas con menos de tres anuncios de condominios se muestran solo como conteos. Los totales del desarrollo incluyen todas las filas.
| Subcomunidad | Condominios en venta | Bajo contrato | Cuota mediana / mes | Precio mediano pedido | Con rebaja | Vendidos, 12 meses | Venta mediana | Construido |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 | 5 | 0 | $375 | $214K | — | 3 | $172K | 1985 |
| 2 | 2 | 0 | — | — | — | 3 | $200K | 1986 |
| 4 | 2 | 0 | — | — | — | 3 | $170K | 1987 |
| 5 | 1 | 0 | — | — | — | 4 | $184K | 1987 |
| 11 | 1 | 0 | — | — | — | 3 | $170K | 1986 |
| I | 3 | 0 | $425 | $205K | — | 1 | — | 1985 |
| 3 | 2 | 0 | — | — | — | 1 | — | 1986 |
| 10 | 1 | 0 | — | — | — | 2 | — | 1986 |
| 9 | 1 | 0 | — | — | — | 2 | — | 1986 |
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Para vendedores
Fijar bien el precio de una vivienda es una habilidad. Empieza con datos que la mayoría de los agentes y consumidores nunca ven.
El 40.8% de los condominios en venta en Homestead ya tuvo que bajar de precio, con una rebaja mediana de $16,000, y los compradores comparan su cuota con otros 20 anuncios antes de agendar una visita.
Esta página se construye con cada anuncio de Homestead en BeachesMLS y se actualiza cada mañana. Gia Freer, Broker of Record, convierte esos mismos datos en una opinión de precio escrita para su condominio: las ventas, rebajas, cuotas y días en el mercado con los que realmente compite, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación de sitio web, sin número automático: un análisis comparativo de mercado hecho a mano, dentro de un día hábil.
¿Compra en Lakeshore? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en Lakeshore o vea todas las unidades en venta (en inglés).
¿Vende un condominio? Fijar bien el precio es una habilidad. Gia Freer fija el suyo con estos datos, cuota incluida.
Quiero el precio correcto para mi condominioPreguntas sobre Lakeshore, respondidas con los datos
¿Cuánto es la cuota de condominio en Lakeshore, Homestead?
Al 7 de septiembre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 20 condominios de Lakeshore en venta que indican cuota es $380; la mitad central va de $349 a $425. Eso es un 4 % por encima de la mediana de condominios de Homestead ($365). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
¿A cuánto se vendieron los condominios de Lakeshore?
23 condominios de Lakeshore se vendieron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026 a una mediana de $185,000 ($197 por pie cuadrado), en un rango de $131,000 a $236,000. La venta mediana cerró al 86,5 % del precio original y al 95,2 % del último precio pedido, tras una mediana de 89 días acumulados en el mercado. El 52,2 % de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 0 cierres de septiembre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.
¿Cuántos condominios de Lakeshore están en venta y están bajando los precios?
20 condominios de Lakeshore están en venta al 7 de septiembre de 2026, con precios de $177,000 a $236,000 y una mediana de $215,000; 0 más están bajo contrato. El 65 % de los anuncios activos ha bajado su precio al menos una vez, una mediana de $8,000 (3,9 %). El anuncio activo mediano lleva 105 días acumulados en el mercado, incluidos los reanuncios. Al ritmo de ventas de los últimos doce meses, ese inventario equivale a 10,4 meses.
¿Qué enclaves o edificios de Lakeshore tienen más unidades en venta?
Los anuncios de Lakeshore en el MLS llevan 9 nombres de subcomunidad (enclaves, secciones o torres). Los más grandes hoy: 6 (5 en venta, cuota mediana $375, 3 vendidos a una mediana de $172,000); 2 (2 en venta, 3 vendidos a una mediana de $200,000); 4 (2 en venta, 3 vendidos a una mediana de $170,000). Los nombres son los que escribieron los agentes, agrupados por nuestro normalizador; una variante ortográfica puede dividir un enclave.
¿Lakeshore tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?
Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 20 anuncios de Lakeshore en venta, 0 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía de club o de capital obligatoria; 0 mencionan un arriendo de terreno o recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.
¿Cómo se construye este informe de Lakeshore y con qué frecuencia se actualiza?
Cada mañana, desde el propio feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Homestead cuyo campo de subdivisión nombra Lakeshore o uno de sus enclaves, más cada cierre de los doce meses que terminan el 31 de agosto de 2026. Las cuotas se convierten a su equivalente mensual y se suman ambas capas de asociación. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Es una lectura de mercado a partir de datos de anuncios del MLS, no una opinión de valor sobre ninguna unidad ni una afirmación sobre las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Más datos de Homestead en vivo
Al 7 de septiembre de 2026. Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS.
Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Lakeshore tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Homestead, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 7 de septiembre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de septiembre de 2025 al 31 de agosto de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
All listings featuring the BMLS logo are provided by BeachesMLS, Inc. This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed. Copyright © 2026 BeachesMLS, Inc.
IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 7 de septiembre de 2026.