Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 18 de octubre de 2026 · Coral Gables, condado de Miami-Dade
55 Merrick, Coral Gables: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy
Al 18 de octubre de 2026, Hay 2 condominios de 55 Merrick en venta en Coral Gables y 1 más bajo contrato.
0 de 2 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original. En los doce meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 10 condominios de 55 Merrick se vendieron a una mediana de $687,500, una mediana del 7% por debajo de su precio original.
Puntos clave
- Menos de cinco anuncios de 55 Merrick indican cuota hoy; la mediana de condominios de Coral Gables es $1,155 al mes.
- 10 condominios de 55 Merrick se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026 a una mediana de $687,500, el 92.6% del precio de lista original.
- Hay 2 condominios de 55 Merrick en venta al 18 de octubre de 2026; 0 de 2 muestran un precio de lista actual inferior al original.
- 2,4 meses de inventario al ritmo de ventas actual (2 en venta frente a 0,8 ventas al mes).
Muestra pequeña: 55 Merrick tiene menos de 20 condominios en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.
Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Para propietarios en 55 Merrick
¿Tiene un condominio en 55 Merrick? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.
Quienes comparan condominios en 55 Merrick ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en 55 Merrick ya tomadas en cuenta.
El 40.3% de los anuncios activos de condominios en Coral Gables tiene un precio de lista registrado inferior al original.
Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio en 55 Merrick, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.
Solicite una opinión de precio para su propiedad
¿Compra en 55 Merrick? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en 55 Merrick o vea todas las unidades en venta (en inglés).
¿Es propietario en 55 Merrick? Fijar bien el precio es una habilidad. Gia Freer fija el de su condominio con estos datos, cuota de la asociación incluida.
Quiero el precio correcto para mi condominio en 55 MerrickPara compradores y vendedores: Con 2 unidades en venta, compare la competencia actual por precio y condición.
Para la prensa: "10 condominios de 55 Merrick, Coral Gables, se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026 a un precio mediano de $687,500, el 92.6% de su precio original, mientras 2 siguen en venta, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."
¿Qué condominios se vendieron realmente en 55 Merrick, mes a mes?
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Rango de $433,000 a $975,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.
¿Dónde se ubica la cuota de 55 Merrick entre los condominios de Coral Gables?
Menos de cinco anuncios de 55 Merrick indican cuota hoy, así que no se dibuja la posición de la cuota. La mediana de condominios de Coral Gables es $1,155 al mes; la mitad central va de $804 a $1,679.
¿Qué condominios están en venta hoy en 55 Merrick?
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Vea cada anuncio de 55 Merrick con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en 55 Merrick (herramientas en inglés).
Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.
Qué significan estas señales para quien compra en 55 Merrick
- Mencionan una cuota extraordinaria (special assessment): 1 de 2 anuncios
- Una cuota extraordinaria es un cargo adicional a la cuota regular que la junta aprueba para un fin concreto, como una reparación, un déficit de reservas o un aumento del seguro. Pida a la asociación la resolución que la aprobó, el monto por unidad, qué paga y el calendario de pagos. Quién paga el saldo pendiente al cierre se negocia entre comprador y vendedor y debe quedar por escrito en el contrato.
Los conteos corresponden a los anuncios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto. No son una afirmación sobre la asociación, y que un punto no se mencione no confirma que no aplique. Las condiciones de financiamiento y la elegibilidad de una unidad concreta las deciden el prestamista y su inversionista, no esta página. Revise los documentos de la asociación, el presupuesto y el estudio de reservas con sus propios asesores antes de presentar una oferta.
¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre 55 Merrick?
¿Cuánto es la cuota de condominio en 55 Merrick, Coral Gables?
Menos de cinco anuncios de 55 Merrick indican cuota hoy, así que no se muestra mediana. La mediana de condominios de Coral Gables es $1,155 al mes. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
¿A cuánto se vendieron los condominios de 55 Merrick?
10 condominios de 55 Merrick se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 a una mediana de $687,500 ($587 por pie cuadrado), en un rango de $433,000 a $975,000. La venta mediana cerró al 92.6% del precio original y al 93.7% del último precio de lista, tras una mediana de 65 días acumulados en el mercado. El 100% de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 1 cierre de octubre de 2026 se ha reportado hasta ahora y no está en las medianas.
¿Cuántos condominios de 55 Merrick están en venta y están bajando los precios?
2 condominios de 55 Merrick están en venta al 18 de octubre de 2026; 1 más están bajo contrato. 0 de 2 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. Al ritmo de cierres de doce meses, la relación de inventario es 2,4 meses; no pronostica el tiempo de venta.
¿55 Merrick tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?
Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 2 anuncios de 55 Merrick en venta, 1 menciona una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.
¿Cómo se construye este informe de 55 Merrick y con qué frecuencia se actualiza?
Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Coral Gables cuyo campo de subdivisión nombra 55 Merrick, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. 55 Merrick es una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una unidad ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Descargue la hoja informativa de 55 Merrick, Coral Gables (PDF, una página, en inglés) - cuotas, ventas cerradas, inventario y distancias, con datos al 18 de octubre de 2026.
Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.
Desarrollos cercanos en Coral Gables para comparar
Distancia en línea recta desde 55 Merrick; cuota mediana mensual y unidades en el mercado según el mismo corte diario.
Más datos de Coral Gables en vivo
Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.
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Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a 55 Merrick tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Coral Gables, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
All listings featuring the BMLS logo are provided by BeachesMLS, Inc. This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed. Copyright © 2026 BeachesMLS, Inc.
IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.
Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.
Mudarse a Miami
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