Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 7 de septiembre de 2026 · North Miami, condado de Miami-Dade

The Oaks, North Miami: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy

Al 7 de septiembre de 2026, el condominio típico de The Oaks en venta paga una cuota de asociación de $1,572 al mes, un 100 % por encima de la mediana de condominios de North Miami ($787). Hay 26 unidades en venta, 1 más bajo contrato y el 34,6 % ha rebajado su precio de venta. En los doce meses de septiembre de 2025 a agosto de 2026, 14 condominios de The Oaks se vendieron a una mediana de $385,000, una mediana del 9 % por debajo de su precio original.

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Cuota mediana de condominio / mes$1,572Condominios de North Miami: $787; 26 anuncios indican cuota

Condominios vendidos: precio mediano, 12 meses$385K14 cierres de septiembre a agosto de 2026; $212 por pie²

Precio mediano pedido por condominio$461K26 en venta; $252 por pie²

Han rebajado el precio34,6 %rebaja mediana $30,000 (7,5 %)

Meses de inventario22,326 en venta ÷ 1,2 ventas al mes

Construido2007año mediano de construcción según los anuncios

Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $460,500, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $385,000, el 91,5 % del precio original. Esa brecha, más 26 unidades que compiten y 22,3 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de The Oaks; un comprador debe presupuestar $1,572 al mes en cuotas para la unidad típica y preguntar qué deja fuera una cuota muy por debajo de $1,458.

Para la prensa: "14 condominios de The Oaks, North Miami, se vendieron entre septiembre de 2025 y agosto de 2026 a un precio mediano de $385,000, el 91,5 % de su precio original, mientras 26 siguen en venta con una cuota de asociación mediana de $1,572 al mes, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 7 de septiembre de 2026."

¿Qué condominios se vendieron realmente en The Oaks, mes a mes?

14 cierres de condominios de septiembre de 2025 a agosto de 2026, mediana $385,000; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

91,5 %del precio original, venta mediana de condominio96,6 % del último precio pedido

$212precio de venta de condominio por pie cuadradopedido hoy: $252

92días para vender, medianadías acumulados en el mercado de las ventas cerradas

57,1 %ventas en efectivosegún el campo de financiamiento del comprador en el MLS

90,1 %condominios de North Miami, venta sobre precio original118 cierres en la ciudad, misma ventana

Rango de $299,500 a $560,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.

¿Dónde se ubica la cuota de The Oaks entre los condominios de North Miami?

Mediana de The Oaks, $1,572 al mes, frente a la mitad central de North Miami ($557 a $1,083) y su mediana ($787); el 89,5 % de los anuncios de condominios de North Miami pide menos.

Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de North Miami en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

Dentro de The Oaks, la mitad central de las cuotas va de $1,458 a $1,784 al mes ($0.84 por pie cuadrado). Las unidades vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $1,443 al momento de anunciarse.

¿Qué incluye la cuota de The Oaks, según los anuncios de las corredoras?

Agua 72,7 %
Cable 68,2 %
Seguridad 63,6 %
Basura 63,6 %
Mantenimiento estructural 59,1 %
Internet 59,1 %
Alcantarillado 54,5 %
Áreas verdes 54,5 %
Áreas comunes 50 %
Piscina 45,5 %

Proporción de los 22 anuncios de The Oaks que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.

¿Qué condominios están en venta hoy en The Oaks?

26 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo

3,7 %de los condominios está bajo contrato1 de 27 anuncios

$30,000rebaja mediana de precio por condominio7,5 % por debajo del precio original

58días medianos en el mercadoacumulados, incluye reanuncios

$339K–$849Krango de precios pedidos por condominiomediana $460,500

Vea cada anuncio de The Oaks con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en The Oaks (herramientas en inglés).

7mencionan una cuota extraordinaria7 de 26 anuncios (26,9 %); 1 la describe como pendiente o a cargo del comprador

0indican restricción de edad (55+)0 de 26 anuncios (0 %); confirme con la asociación

0mencionan una membresía obligatoria0 de 26 anuncios (0 %)

1mencionan un arriendo de terreno o recreativo1 de 26 anuncios (3,8 %)

Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.

Para vendedores

Fijar bien el precio de una vivienda es una habilidad. Empieza con datos que la mayoría de los agentes y consumidores nunca ven.

El 40.2% de los condominios en venta en North Miami ya tuvo que bajar de precio, con una rebaja mediana de $20,000, y los compradores comparan su cuota con otros 26 anuncios antes de agendar una visita.

Esta página se construye con cada anuncio de North Miami en BeachesMLS y se actualiza cada mañana. Gia Freer, Broker of Record, convierte esos mismos datos en una opinión de precio escrita para su condominio: las ventas, rebajas, cuotas y días en el mercado con los que realmente compite, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación de sitio web, sin número automático: un análisis comparativo de mercado hecho a mano, dentro de un día hábil.

40.2%Ya bajaron el preciorebaja mediana $20,000 (7.9%)

59.8%Siguen en su primer preciotodo vendedor empieza aquí; el primer precio decide si se queda

241 condominios en venta en North Miami, BeachesMLS, 7 de septiembre de 2026. Los datos se consideran fiables pero no están garantizados.

Su nombreCorreo electrónico

Teléfono (opcional)Dirección de la propiedad y ciudad

Tipo de propiedadCuándo piensa vender

¿Qué edificio o enclave de The Oaks, piso y tipo de unidad?

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en The Oaks? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en The Oaks o vea todas las unidades en venta (en inglés).

Preguntas sobre The Oaks, respondidas con los datos

¿Cuánto es la cuota de condominio en The Oaks, North Miami?

Al 7 de septiembre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 26 condominios de The Oaks en venta que indican cuota es $1,572; la mitad central va de $1,458 a $1,784. Eso es un 100 % por encima de la mediana de condominios de North Miami ($787). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

¿A cuánto se vendieron los condominios de The Oaks?

14 condominios de The Oaks se vendieron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026 a una mediana de $385,000 ($212 por pie cuadrado), en un rango de $299,500 a $560,000. La venta mediana cerró al 91,5 % del precio original y al 96,6 % del último precio pedido, tras una mediana de 92 días acumulados en el mercado. El 57,1 % de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 0 cierres de septiembre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.

¿Cuántos condominios de The Oaks están en venta y están bajando los precios?

26 condominios de The Oaks están en venta al 7 de septiembre de 2026, con precios de $339,000 a $849,000 y una mediana de $460,500; 1 más está bajo contrato. El 34,6 % de los anuncios activos ha bajado su precio al menos una vez, una mediana de $30,000 (7,5 %). El anuncio activo mediano lleva 58 días acumulados en el mercado, incluidos los reanuncios. Al ritmo de ventas de los últimos doce meses, ese inventario equivale a 22,3 meses.

¿The Oaks tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?

Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 26 anuncios de The Oaks en venta, 7 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos (1 la describe como pendiente o a cargo del comprador); 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía de club o de capital obligatoria; 1 menciona un arriendo de terreno o recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.

¿Cómo se construye este informe de The Oaks y con qué frecuencia se actualiza?

Cada mañana, desde el propio feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en North Miami cuyo campo de subdivisión nombra The Oaks, más cada cierre de los doce meses que terminan el 31 de agosto de 2026. Las cuotas se convierten a su equivalente mensual y se suman ambas capas de asociación. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Es una lectura de mercado a partir de datos de anuncios del MLS, no una opinión de valor sobre ninguna unidad ni una afirmación sobre las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Más datos de North Miami en vivo

Al 7 de septiembre de 2026. Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS.

Rebajas de precio y días reales en el mercado43.5%de las casas a la venta en North Miami han bajado su precioMediana de 67.5 días acumulados en el mercado entre 124 anunciosVer rebajas de precio en North Miami →Informe del mercado de North Miami356casas y condominios a la venta en North Miami ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de North Miami →

Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a The Oaks tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), North Miami, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 7 de septiembre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de septiembre de 2025 al 31 de agosto de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 7 de septiembre de 2026.