Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 7 de septiembre de 2026 · North Miami, condado de Miami-Dade

Vecino Del Mar, North Miami: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy

Al 7 de septiembre de 2026, el condominio típico de Vecino Del Mar en venta paga una cuota de asociación de $930 al mes, un 18 % por encima de la mediana de condominios de North Miami ($787). Hay 12 unidades en venta y el 41,7 % ha rebajado su precio de venta. Solo 3 condominios de Vecino Del Mar se vendieron entre septiembre de 2025 y agosto de 2026, muy pocos para una mediana de precio de venta.

Muestra pequeña: Vecino Del Mar tiene menos de 20 condominios en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Cuota mediana de condominio / mes$930Condominios de North Miami: $787; 12 anuncios indican cuota

Precio mediano pedido por condominio$260K12 en venta; $296 por pie²

Han rebajado el precio41,7 %rebaja mediana $35,000 (11,9 %)

Días medianos en el mercado182acumulados, incluye reanuncios

Construido1980edificios de 30+ años sujetos a la inspección milestone de Florida

Para compradores y vendedores: Presupueste $930 al mes como el punto medio de Vecino Del Mar; la mediana de condominios de North Miami es $787 al mes. Con 12 unidades en venta y el 41,7 % ya rebajado, compare qué cubre la cuota antes de comparar dólares.

Para la prensa: "12 condominios están en venta en Vecino Del Mar, North Miami, con una cuota de asociación mediana de $930 al mes; el 41,7 % ha rebajado su precio, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 7 de septiembre de 2026."

¿Qué condominios se vendieron realmente en Vecino Del Mar, mes a mes?

Solo 3 condominios de Vecino Del Mar se vendieron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026 en anuncios autorizados para mostrarse en internet, así que no se muestra gráfica de precios de venta. Condominios de North Miami en total: 118 cierres, mediana $204,000, 90,1 % del precio original.

¿Dónde se ubica la cuota de Vecino Del Mar entre los condominios de North Miami?

Mediana de Vecino Del Mar, $930 al mes, frente a la mitad central de North Miami ($557 a $1,083) y su mediana ($787); el 61,6 % de los anuncios de condominios de North Miami pide menos.

Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de North Miami en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

Dentro de Vecino Del Mar, la mitad central de las cuotas va de $743 a $938 al mes ($1.03 por pie cuadrado).

¿Qué incluye la cuota de Vecino Del Mar, según los anuncios de las corredoras?

Alcantarillado 70 %
Basura 70 %
Agua 70 %
Piscina 60 %
Áreas comunes 60 %
Mantenimiento estructural 50 %
Áreas verdes 50 %
Instalaciones recreativas 30 %
Seguro del edificio 20 %
Fondo de reserva 20 %

Proporción de los 10 anuncios de Vecino Del Mar que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.

¿Qué condominios están en venta hoy en Vecino Del Mar?

12 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

0 %de los condominios está bajo contrato0 de 12 anuncios

$35,000rebaja mediana de precio por condominio11,9 % por debajo del precio original

182días medianos en el mercadoacumulados, incluye reanuncios

$175K–$425Krango de precios pedidos por condominiomediana $260,000

Vea cada anuncio de Vecino Del Mar con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en Vecino Del Mar (herramientas en inglés).

2mencionan una cuota extraordinaria2 de 12 anuncios (16,7 %)

0indican restricción de edad (55+)0 de 12 anuncios (0 %); confirme con la asociación

0mencionan una membresía obligatoria0 de 12 anuncios (0 %)

0mencionan un arriendo de terreno o recreativo0 de 12 anuncios (0 %)

Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.

Para vendedores

Fijar bien el precio de una vivienda es una habilidad. Empieza con datos que la mayoría de los agentes y consumidores nunca ven.

El 40.2% de los condominios en venta en North Miami ya tuvo que bajar de precio, con una rebaja mediana de $20,000, y los compradores comparan su cuota con otros 12 anuncios antes de agendar una visita.

Esta página se construye con cada anuncio de North Miami en BeachesMLS y se actualiza cada mañana. Gia Freer, Broker of Record, convierte esos mismos datos en una opinión de precio escrita para su condominio: las ventas, rebajas, cuotas y días en el mercado con los que realmente compite, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación de sitio web, sin número automático: un análisis comparativo de mercado hecho a mano, dentro de un día hábil.

40.2%Ya bajaron el preciorebaja mediana $20,000 (7.9%)

59.8%Siguen en su primer preciotodo vendedor empieza aquí; el primer precio decide si se queda

241 condominios en venta en North Miami, BeachesMLS, 7 de septiembre de 2026. Los datos se consideran fiables pero no están garantizados.

Su nombreCorreo electrónico

Teléfono (opcional)Dirección de la propiedad y ciudad

Tipo de propiedadCuándo piensa vender

¿Qué edificio o enclave de Vecino Del Mar, piso y tipo de unidad?

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en Vecino Del Mar? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en Vecino Del Mar o vea todas las unidades en venta (en inglés).

Preguntas sobre Vecino Del Mar, respondidas con los datos

¿Cuánto es la cuota de condominio en Vecino Del Mar, North Miami?

Al 7 de septiembre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 12 condominios de Vecino Del Mar en venta que indican cuota es $930; la mitad central va de $743 a $938. Eso es un 18 % por encima de la mediana de condominios de North Miami ($787). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

¿A cuánto se vendieron los condominios de Vecino Del Mar?

Solo 3 condominios de Vecino Del Mar se vendieron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026 en anuncios autorizados para mostrarse en internet, por debajo de los cinco necesarios para una mediana. El mercado de condominios de North Miami cerró 118 ventas en la misma ventana a una mediana de $204,000.

¿Cuántos condominios de Vecino Del Mar están en venta y están bajando los precios?

12 condominios de Vecino Del Mar están en venta al 7 de septiembre de 2026, con precios de $175,000 a $425,000 y una mediana de $260,000; 0 más están bajo contrato. El 41,7 % de los anuncios activos ha bajado su precio al menos una vez, una mediana de $35,000 (11,9 %). El anuncio activo mediano lleva 182 días acumulados en el mercado, incluidos los reanuncios.

¿Vecino Del Mar tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?

Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 12 anuncios de Vecino Del Mar en venta, 2 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía de club o de capital obligatoria; 0 mencionan un arriendo de terreno o recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.

¿Cómo se construye este informe de Vecino Del Mar y con qué frecuencia se actualiza?

Cada mañana, desde el propio feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en North Miami cuyo campo de subdivisión nombra Vecino Del Mar, más cada cierre de los doce meses que terminan el 31 de agosto de 2026. Las cuotas se convierten a su equivalente mensual y se suman ambas capas de asociación. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Vecino Del Mar es hoy una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de mercado a partir de datos de anuncios del MLS, no una opinión de valor sobre ninguna unidad ni una afirmación sobre las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Más datos de North Miami en vivo

Al 7 de septiembre de 2026. Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS.

Rebajas de precio y días reales en el mercado43.5%de las casas a la venta en North Miami han bajado su precioMediana de 67.5 días acumulados en el mercado entre 124 anunciosVer rebajas de precio en North Miami →Informe del mercado de North Miami356casas y condominios a la venta en North Miami ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de North Miami →

Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Vecino Del Mar tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), North Miami, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 7 de septiembre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de septiembre de 2025 al 31 de agosto de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 7 de septiembre de 2026.