Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 7 de septiembre de 2026 · Miami Beach, condado de Miami-Dade

Fontainebleau Iii Ocean, Miami Beach: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy

Al 7 de septiembre de 2026, el condominio típico de Fontainebleau Iii Ocean en venta paga una cuota de asociación de $1,068 al mes, un 6 % por debajo de la mediana de condominios de Miami Beach ($1,137). Hay 11 unidades en venta, 3 más bajo contrato y el 45,5 % ha rebajado su precio de venta. En los doce meses de septiembre de 2025 a agosto de 2026, 5 condominios de Fontainebleau Iii Ocean se vendieron a una mediana de $885,000, una mediana del 6 % por debajo de su precio original.

Muestra pequeña: Fontainebleau Iii Ocean tiene menos de 20 condominios en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Cuota mediana de condominio / mes$1,068Condominios de Miami Beach: $1,137; 11 anuncios indican cuota

Condominios vendidos: precio mediano, 12 meses$885K5 cierres de septiembre a agosto de 2026; $1,535 por pie²

Precio mediano pedido por condominio$1.08M11 en venta; $1,774 por pie²

Han rebajado el precio45,5 %rebaja mediana $26,000 (2,9 %)

Días medianos en el mercado124acumulados, incluye reanuncios

Construido2008año mediano de construcción según los anuncios

Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $1,079,000, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $885,000, el 94,1 % del precio original. Esa brecha, más 11 unidades que compiten, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Fontainebleau Iii Ocean; un comprador debe presupuestar $1,068 al mes en cuotas para la unidad típica y preguntar qué deja fuera una cuota muy por debajo de $946.

Para la prensa: "5 condominios de Fontainebleau Iii Ocean, Miami Beach, se vendieron entre septiembre de 2025 y agosto de 2026 a un precio mediano de $885,000, el 94,1 % de su precio original, mientras 11 siguen en venta con una cuota de asociación mediana de $1,068 al mes, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 7 de septiembre de 2026."

¿Qué condominios se vendieron realmente en Fontainebleau Iii Ocean, mes a mes?

5 cierres de condominios de septiembre de 2025 a agosto de 2026, mediana $885,000; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

94,1 %del precio original, venta mediana de condominio98,8 % del último precio pedido

$1,535precio de venta de condominio por pie cuadradopedido hoy: $1,774

57días para vender, medianadías acumulados en el mercado de las ventas cerradas

91,7 %condominios de Miami Beach, venta sobre precio original1,514 cierres en la ciudad, misma ventana

Rango de $826,000 a $1,365,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.

¿Dónde se ubica la cuota de Fontainebleau Iii Ocean entre los condominios de Miami Beach?

Mediana de Fontainebleau Iii Ocean, $1,068 al mes, frente a la mitad central de Miami Beach ($752 a $1,835) y su mediana ($1,137); el 46,2 % de los anuncios de condominios de Miami Beach pide menos.

Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Miami Beach en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

Dentro de Fontainebleau Iii Ocean, la mitad central de las cuotas va de $946 a $1,680 al mes ($1.69 por pie cuadrado). Las unidades vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $945 al momento de anunciarse.

¿Qué incluye la cuota de Fontainebleau Iii Ocean, según los anuncios de las corredoras?

Cable 100 %
Agua 100 %
Agua caliente 90 %
Basura 90 %
Alcantarillado 80 %
Piscina 70 %
Áreas verdes 70 %
Internet 70 %
Seguridad 70 %
Control de plagas 50 %

Proporción de los 10 anuncios de Fontainebleau Iii Ocean que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.

¿Qué condominios están en venta hoy en Fontainebleau Iii Ocean?

11 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo

21,4 %de los condominios está bajo contrato3 de 14 anuncios

$26,000rebaja mediana de precio por condominio2,9 % por debajo del precio original

124días medianos en el mercadoacumulados, incluye reanuncios

$799K–$7.9Mrango de precios pedidos por condominiomediana $1,079,000

Vea cada anuncio de Fontainebleau Iii Ocean con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en Fontainebleau Iii Ocean (herramientas en inglés).

0mencionan una cuota extraordinaria0 de 11 anuncios (0 %)

0indican restricción de edad (55+)0 de 11 anuncios (0 %); confirme con la asociación

0mencionan una membresía obligatoria0 de 11 anuncios (0 %)

0mencionan un arriendo de terreno o recreativo0 de 11 anuncios (0 %)

Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.

Para vendedores

Fijar bien el precio de una vivienda es una habilidad. Empieza con datos que la mayoría de los agentes y consumidores nunca ven.

El 34.6% de los condominios en venta en Miami Beach ya tuvo que bajar de precio, con una rebaja mediana de $34,000, y los compradores comparan su cuota con otros 11 anuncios antes de agendar una visita.

Esta página se construye con cada anuncio de Miami Beach en BeachesMLS y se actualiza cada mañana. Gia Freer, Broker of Record, convierte esos mismos datos en una opinión de precio escrita para su condominio: las ventas, rebajas, cuotas y días en el mercado con los que realmente compite, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación de sitio web, sin número automático: un análisis comparativo de mercado hecho a mano, dentro de un día hábil.

34.6%Ya bajaron el preciorebaja mediana $34,000 (6%)

65.4%Siguen en su primer preciotodo vendedor empieza aquí; el primer precio decide si se queda

1,596 condominios en venta en Miami Beach, BeachesMLS, 7 de septiembre de 2026. Los datos se consideran fiables pero no están garantizados.

Su nombreCorreo electrónico

Teléfono (opcional)Dirección de la propiedad y ciudad

Tipo de propiedadCuándo piensa vender

¿Qué edificio o enclave de Fontainebleau Iii Ocean, piso y tipo de unidad?

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en Fontainebleau Iii Ocean? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en Fontainebleau Iii Ocean o vea todas las unidades en venta (en inglés).

Preguntas sobre Fontainebleau Iii Ocean, respondidas con los datos

¿Cuánto es la cuota de condominio en Fontainebleau Iii Ocean, Miami Beach?

Al 7 de septiembre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 11 condominios de Fontainebleau Iii Ocean en venta que indican cuota es $1,068; la mitad central va de $946 a $1,680. Eso es un 6 % por debajo de la mediana de condominios de Miami Beach ($1,137). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

¿A cuánto se vendieron los condominios de Fontainebleau Iii Ocean?

5 condominios de Fontainebleau Iii Ocean se vendieron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026 a una mediana de $885,000 ($1,535 por pie cuadrado), en un rango de $826,000 a $1,365,000. La venta mediana cerró al 94,1 % del precio original y al 98,8 % del último precio pedido, tras una mediana de 57 días acumulados en el mercado. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 0 cierres de septiembre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.

¿Cuántos condominios de Fontainebleau Iii Ocean están en venta y están bajando los precios?

11 condominios de Fontainebleau Iii Ocean están en venta al 7 de septiembre de 2026, con precios de $799,000 a $7,899,000 y una mediana de $1,079,000; 3 más están bajo contrato. El 45,5 % de los anuncios activos ha bajado su precio al menos una vez, una mediana de $26,000 (2,9 %). El anuncio activo mediano lleva 124 días acumulados en el mercado, incluidos los reanuncios.

¿Fontainebleau Iii Ocean tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?

Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 11 anuncios de Fontainebleau Iii Ocean en venta, 0 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía de club o de capital obligatoria; 0 mencionan un arriendo de terreno o recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.

¿Cómo se construye este informe de Fontainebleau Iii Ocean y con qué frecuencia se actualiza?

Cada mañana, desde el propio feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Miami Beach cuyo campo de subdivisión nombra Fontainebleau Iii Ocean, más cada cierre de los doce meses que terminan el 31 de agosto de 2026. Las cuotas se convierten a su equivalente mensual y se suman ambas capas de asociación. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Fontainebleau Iii Ocean es hoy una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de mercado a partir de datos de anuncios del MLS, no una opinión de valor sobre ninguna unidad ni una afirmación sobre las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Más datos de Miami Beach en vivo

Al 7 de septiembre de 2026. Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS.

Rebajas de precio y días reales en el mercado32.7%de las casas a la venta en Miami Beach han bajado su precioMediana de 96 días acumulados en el mercado entre 150 anunciosVer rebajas de precio en Miami Beach →Informe del mercado de Miami Beach1,711casas y condominios a la venta en Miami Beach ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de Miami Beach →

Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Fontainebleau Iii Ocean tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Miami Beach, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 7 de septiembre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de septiembre de 2025 al 31 de agosto de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 7 de septiembre de 2026.