Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 7 de septiembre de 2026 · Miami Beach, condado de Miami-Dade

Mirador 1000, Miami Beach: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy

Al 7 de septiembre de 2026, el condominio típico de Mirador 1000 en venta paga una cuota de asociación de $1,094 al mes, un 4 % por debajo de la mediana de condominios de Miami Beach ($1,137). Hay 23 unidades en venta, 1 más bajo contrato y el 26,1 % ha rebajado su precio de venta. En los doce meses de septiembre de 2025 a agosto de 2026, 21 condominios de Mirador 1000 se vendieron a una mediana de $410,000, una mediana del 7 % por debajo de su precio original.

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Cuota mediana de condominio / mes$1,094Condominios de Miami Beach: $1,137; 22 anuncios indican cuota

Condominios vendidos: precio mediano, 12 meses$410K21 cierres de septiembre a agosto de 2026; $539 por pie²

Precio mediano pedido por condominio$400K23 en venta; $513 por pie²

Han rebajado el precio26,1 %rebaja mediana $32,500 (7,9 %)

Meses de inventario13,123 en venta ÷ 1,8 ventas al mes

Construido1968edificios de 30+ años sujetos a la inspección milestone de Florida

Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $399,999, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $410,000, el 92,7 % del precio original. Esa brecha, más 23 unidades que compiten y 13,1 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Mirador 1000; un comprador debe presupuestar $1,094 al mes en cuotas para la unidad típica y preguntar qué deja fuera una cuota muy por debajo de $811.

Para la prensa: "21 condominios de Mirador 1000, Miami Beach, se vendieron entre septiembre de 2025 y agosto de 2026 a un precio mediano de $410,000, el 92,7 % de su precio original, mientras 23 siguen en venta con una cuota de asociación mediana de $1,094 al mes, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 7 de septiembre de 2026."

¿Qué condominios se vendieron realmente en Mirador 1000, mes a mes?

21 cierres de condominios de septiembre de 2025 a agosto de 2026, mediana $410,000; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

92,7 %del precio original, venta mediana de condominio94,9 % del último precio pedido

$539precio de venta de condominio por pie cuadradopedido hoy: $513

62días para vender, medianadías acumulados en el mercado de las ventas cerradas

52,4 %ventas en efectivosegún el campo de financiamiento del comprador en el MLS

91,7 %condominios de Miami Beach, venta sobre precio original1,514 cierres en la ciudad, misma ventana

Rango de $215,000 a $1,070,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.

¿Dónde se ubica la cuota de Mirador 1000 entre los condominios de Miami Beach?

Mediana de Mirador 1000, $1,094 al mes, frente a la mitad central de Miami Beach ($752 a $1,835) y su mediana ($1,137); el 47 % de los anuncios de condominios de Miami Beach pide menos.

Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Miami Beach en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

Dentro de Mirador 1000, la mitad central de las cuotas va de $811 a $1,130 al mes ($1.33 por pie cuadrado). Las unidades vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $1,130 al momento de anunciarse.

¿Qué incluye la cuota de Mirador 1000, según los anuncios de las corredoras?

Basura 60 %
Agua 60 %
Alcantarillado 55 %
Áreas comunes 50 %
Cable 50 %
Seguro del edificio 45 %
Mantenimiento estructural 45 %
Seguridad 40 %
Internet 40 %
Piscina 35 %

Proporción de los 20 anuncios de Mirador 1000 que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.

¿Qué condominios están en venta hoy en Mirador 1000?

23 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo

4,2 %de los condominios está bajo contrato1 de 24 anuncios

$32,500rebaja mediana de precio por condominio7,9 % por debajo del precio original

133días medianos en el mercadoacumulados, incluye reanuncios

$279K–$1.15Mrango de precios pedidos por condominiomediana $399,999

Vea cada anuncio de Mirador 1000 con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en Mirador 1000 (herramientas en inglés).

4mencionan una cuota extraordinaria4 de 23 anuncios (17,4 %)

0indican restricción de edad (55+)0 de 23 anuncios (0 %); confirme con la asociación

0mencionan una membresía obligatoria0 de 23 anuncios (0 %)

0mencionan un arriendo de terreno o recreativo0 de 23 anuncios (0 %)

1mencionan inspección milestone o recertificación1 de 23 anuncios (4,3 %)

Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.

Para vendedores

Fijar bien el precio de una vivienda es una habilidad. Empieza con datos que la mayoría de los agentes y consumidores nunca ven.

El 34.6% de los condominios en venta en Miami Beach ya tuvo que bajar de precio, con una rebaja mediana de $34,000, y los compradores comparan su cuota con otros 22 anuncios antes de agendar una visita.

Esta página se construye con cada anuncio de Miami Beach en BeachesMLS y se actualiza cada mañana. Gia Freer, Broker of Record, convierte esos mismos datos en una opinión de precio escrita para su condominio: las ventas, rebajas, cuotas y días en el mercado con los que realmente compite, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación de sitio web, sin número automático: un análisis comparativo de mercado hecho a mano, dentro de un día hábil.

34.6%Ya bajaron el preciorebaja mediana $34,000 (6%)

65.4%Siguen en su primer preciotodo vendedor empieza aquí; el primer precio decide si se queda

1,596 condominios en venta en Miami Beach, BeachesMLS, 7 de septiembre de 2026. Los datos se consideran fiables pero no están garantizados.

Su nombreCorreo electrónico

Teléfono (opcional)Dirección de la propiedad y ciudad

Tipo de propiedadCuándo piensa vender

¿Qué edificio o enclave de Mirador 1000, piso y tipo de unidad?

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en Mirador 1000? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en Mirador 1000 o vea todas las unidades en venta (en inglés).

Preguntas sobre Mirador 1000, respondidas con los datos

¿Cuánto es la cuota de condominio en Mirador 1000, Miami Beach?

Al 7 de septiembre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 22 condominios de Mirador 1000 en venta que indican cuota es $1,094; la mitad central va de $811 a $1,130. Eso es un 4 % por debajo de la mediana de condominios de Miami Beach ($1,137). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

¿A cuánto se vendieron los condominios de Mirador 1000?

21 condominios de Mirador 1000 se vendieron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026 a una mediana de $410,000 ($539 por pie cuadrado), en un rango de $215,000 a $1,070,000. La venta mediana cerró al 92,7 % del precio original y al 94,9 % del último precio pedido, tras una mediana de 62 días acumulados en el mercado. El 52,4 % de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 0 cierres de septiembre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.

¿Cuántos condominios de Mirador 1000 están en venta y están bajando los precios?

23 condominios de Mirador 1000 están en venta al 7 de septiembre de 2026, con precios de $279,000 a $1,150,000 y una mediana de $399,999; 1 más está bajo contrato. El 26,1 % de los anuncios activos ha bajado su precio al menos una vez, una mediana de $32,500 (7,9 %). El anuncio activo mediano lleva 133 días acumulados en el mercado, incluidos los reanuncios. Al ritmo de ventas de los últimos doce meses, ese inventario equivale a 13,1 meses.

¿Mirador 1000 tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?

Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 23 anuncios de Mirador 1000 en venta, 4 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía de club o de capital obligatoria; 0 mencionan un arriendo de terreno o recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.

¿Cómo se construye este informe de Mirador 1000 y con qué frecuencia se actualiza?

Cada mañana, desde el propio feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Miami Beach cuyo campo de subdivisión nombra Mirador 1000, más cada cierre de los doce meses que terminan el 31 de agosto de 2026. Las cuotas se convierten a su equivalente mensual y se suman ambas capas de asociación. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Es una lectura de mercado a partir de datos de anuncios del MLS, no una opinión de valor sobre ninguna unidad ni una afirmación sobre las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Más datos de Miami Beach en vivo

Al 7 de septiembre de 2026. Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS.

Rebajas de precio y días reales en el mercado32.7%de las casas a la venta en Miami Beach han bajado su precioMediana de 96 días acumulados en el mercado entre 150 anunciosVer rebajas de precio en Miami Beach →Informe del mercado de Miami Beach1,711casas y condominios a la venta en Miami Beach ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de Miami Beach →

Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Mirador 1000 tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Miami Beach, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 7 de septiembre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de septiembre de 2025 al 31 de agosto de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 7 de septiembre de 2026.